法律分析：如果疫情影響足以達(dá)到致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的情況，可以解除合同。這種屬于因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的，當(dāng)事人可以解除合同。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第五百六十三條 有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；

（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

（五）法律規(guī)定的其他情形。

以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。

合法，不可以起訴處理，主要理由為疫情為正常商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的一部分。通過起訴主張減免租金的訴訟路徑有兩個(gè)，一是主張構(gòu)成情勢變更，要求減少租金，二是主張疫情屬于不可抗力，應(yīng)減免租金。以不可抗力為由要求減免租金的法律依據(jù)是《民法典》第五百九十條規(guī)定：因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。

當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。本法所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。和當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。首先需要證明本次新冠肺炎疫情構(gòu)成不可抗力，由于對于不可抗力具體包括哪些情況并沒有規(guī)定也沒有相關(guān)的司法解釋，一般在合同中進(jìn)行約定。

法律上不強(qiáng)制房東免租，因此不存在違法行為，但屬于不可抗力因素，可以合理減免租金。疫情期間房東不免租的，應(yīng)當(dāng)主動說明原因，要求免租。因疫情等不可抗力不能履行合同的，屬于民法典免租條件，具體情況可以按照法律規(guī)定的程序進(jìn)行調(diào)解。鑒于承租人是否可以要求減租，應(yīng)從多個(gè)角度綜合判斷疫情是否構(gòu)成不可抗力，繼續(xù)支付租金是否對承租人明顯不公平。