法律主觀：

一、房屋承租人享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)嗎？
房屋承租人享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。在租賃關(guān)系存續(xù)期間，出租人欲出賣作為租賃標(biāo)的物的房屋時(shí)承租人在同等條件下可以優(yōu)先購(gòu)買，并應(yīng)當(dāng)于出租人履行通知義務(wù)后的十五日內(nèi)作出是否購(gòu)買的明確表示。根據(jù)《 中華人民共和國(guó)民法典 》第七百二十七條，出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在拍賣五日前通知承租人。承租人未參加拍賣的，視為放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
二、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的實(shí)現(xiàn)需要什么條件
優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的實(shí)現(xiàn)需要的條件有：
1.在租賃合同的存續(xù)期間。
2.在同等的條件下購(gòu)買。在非同等條件下，承租人不能享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。同等條件是指承租人與其他購(gòu)買人在買賣條件上等同，包括買賣的價(jià)格、付款的期限和方式等等。
3.必須在一定期限內(nèi)行使。如果出租人通知承租人將要出賣租賃的房屋，并提出了一定的期限，而承租人在合理期限內(nèi)沒有購(gòu)買的意思表示，優(yōu)先購(gòu)買權(quán)喪失。
三、妨害承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)需要承擔(dān)什么責(zé)任
妨害承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)需要承擔(dān)相關(guān)的賠償責(zé)任，需要賠償相關(guān)的費(fèi)用。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第七百二十八條：出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)情形的，承租人可以請(qǐng)求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任。但是，出租人與第三人訂立的房屋買賣 合同的效力 不受影響。
第七百二十九條：因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以請(qǐng)求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。

法律客觀：

《民法典》第七百二十六條第一款出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。《民法典》第七百二十八條出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)情形的，承租人可以請(qǐng)求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任。但是，出租人與第三人訂立的房屋買賣合同的效力不受影響。

房屋承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)有下列限制：如果房屋的按份共有人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的，承租人不享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；或者出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋，承租人未參加拍賣的，視為放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
【法律依據(jù)】
《民法典》第七百二十六條
出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。
出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購(gòu)買的，視為承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
第七百二十七條
出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在拍賣五日前通知承租人。承租人未參加拍賣的，視為放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
第七百三十四條
租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。
租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。

一般情況下，我國(guó)法律主張租客有對(duì)房屋優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利，如果租客滿足以下條件，就可以實(shí)現(xiàn)對(duì)房屋的優(yōu)先買賣權(quán)了。
1、在租賃合同的存續(xù)期間，并且是合法有效的房屋租賃合同。
2、須出賣人出賣其標(biāo)的物房屋于第三人。不能是贈(zèng)與、遺贈(zèng)、繼承、公用征收、征用等非因買賣而轉(zhuǎn)移標(biāo)的物，否則對(duì)他人的干預(yù)即屬過分。
3、在同等的條件下購(gòu)買。在非同等條件下，承租人不能享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。同等條件是指承租人與其他購(gòu)買人在買賣條件上等同，包括買賣的價(jià)格、付款的期限和方式等等。
4、必須在一定期限內(nèi)行使。如果出租人通知承租人將要出賣租賃的房屋，并提出了一定的期限，而承租人在合理期限內(nèi)沒有購(gòu)買的意思表示，優(yōu)先購(gòu)買權(quán)喪失。這說明承租人并不想購(gòu)買該房屋，也就沒有保護(hù)的必要了。
5、出租人須以一定的形式通知承租人。我國(guó)現(xiàn)行法律均規(guī)定，出租人出售租賃的房屋，應(yīng)當(dāng)提前通知承租人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，不管是采取書面形式，還是采取口頭形式，只要出租人將其意思表示傳達(dá)給承租人即可。
賣房要注意什么
1、估價(jià)時(shí)要注意：建議賣方報(bào)價(jià)前先去一些大中介公司了解行情，多多咨詢專業(yè)人事或多渠道了解市場(chǎng)走勢(shì)。根據(jù)自身實(shí)際情況加減后定奪一個(gè)合理報(bào)價(jià)。提前做報(bào)價(jià)的目的是為了在談價(jià)的過程中給自己留有一定的空間余地。另外頭次報(bào)價(jià)一般為一個(gè)試探性的價(jià)格，之后可以通過了解市場(chǎng)的反映情況隨時(shí)做調(diào)價(jià)準(zhǔn)備。
2、挑選中介時(shí)要注意，選擇有資質(zhì)大型的房屋中介公司。選擇一家誠(chéng)信可靠的有資質(zhì)的中介公司是十分重要和必要的。它是作為保證交易安全的前提。房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的資質(zhì)可以通過當(dāng)?shù)亟ㄎW(wǎng)站進(jìn)行查詢。
3、簽協(xié)議時(shí)要注意，各方面準(zhǔn)備差不多的情況下就可以與中介公司簽訂協(xié)議將房屋進(jìn)行出售。簽協(xié)議時(shí)一定要注意權(quán)屬證書原件必須由產(chǎn)權(quán)人持有。因?yàn)樵谖兄薪檫M(jìn)行房屋交易的過程中，很多中介往往以方便代理為由要求房主把房屋權(quán)屬證書交給中介代為保管。這一點(diǎn)對(duì)售房人是極為不利的。