購房合同無效的情形有：1.無民事行為能力人所簽訂的房屋買賣合同。2.限制行為能力人未取得法定代理人的同意簽訂的房屋買賣合同。3.以欺詐簽訂的房屋買賣合同。4.以脅迫的手段簽訂的房屋買賣合同。5.乘人之危簽訂的經(jīng)濟(jì)合同。6.雙方當(dāng)事人惡意串通，損害國家、集體或他人利益所的房屋買賣合同。7.當(dāng)事人之間沒有簽訂書面房屋買賣合同，又無據(jù)可查的，亦認(rèn)定為房屋買賣合同無效。

購房合同無效對(duì)于想要退房的人來說是非常有利的，找到房產(chǎn)商自身的問題能有效避免退房糾紛和經(jīng)濟(jì)損失。另一方面，購房者了解這些“貓膩”還能避免自己在購房過程中因合同無效導(dǎo)致沒能買到房子的情況，進(jìn)而采取合理合法的方式維護(hù)自己的權(quán)益。那么，購房合同無效情形究竟有哪些呢？
1、房屋面積誤差超過3%
房屋交付時(shí)，購房者購買的房子實(shí)測(cè)面積與合同約定的建筑面積或者套內(nèi)面積誤差絕對(duì)值超過3%，購房者有權(quán)要求退房，購房合同無效。
2、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格
房屋主體結(jié)構(gòu)包括承重墻、梁、柱等，經(jīng)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)核驗(yàn)，如果屬于主體結(jié)構(gòu)不合格的，購房者有權(quán)退房，購房合同無效。
3、與無民事行為能力或限制行為能力人簽訂合同
無民事行為能力或者限制行為能力的人需要由法定代理人簽訂購房合同，否則合同無效。這一情況常見于二手房買賣交易中。
4、未告知購房者將房再次抵押
簽訂買賣合同后，出售人未告知購房者又將房屋抵押給第三方，合同無效。這就類似于一房多賣的行為，購房合同是無效的。
5、隱瞞事實(shí)出售拆遷安置房
開發(fā)商將拆遷安置房按商品住宅出售給購房者，簽訂的購房合同無效。
6、延期交房超過合理期限
開發(fā)商遲延交付房屋，三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未能履行交付房屋承諾的，購房合同無效。
7、因出賣人原因無法辦理房產(chǎn)證
商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人自身的原因，導(dǎo)致購房者無法辦理房屋所有權(quán)登記的，購房合同無效。