在建設(shè)工程在合同約定的竣工日期之后仍在繼續(xù)施工，至訴訟時尚未全部施工完畢、沒有實際竣工日期的情況下，可根據(jù)立法和司法解釋的目的出發(fā)，確定以當事人就工程款結(jié)算達成協(xié)議的時間作為優(yōu)先受償權(quán)的起算點，應該說是比較妥當?shù)摹?建筑工程款優(yōu)先受償權(quán)是指發(fā)包人未按照約定支付工程款時，相對于其他債權(quán)，承包人具有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。工程款優(yōu)先權(quán)優(yōu)先于抵押權(quán)，同樣，優(yōu)先于當事人申請保全后針對該財產(chǎn)的債權(quán)。,【法律依據(jù)】,《民法典》第八百零七條發(fā)包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價款。發(fā)包人逾期不支付的，除根據(jù)建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價、拍賣外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價，也可以請求人民法院將該工程依法拍賣。建設(shè)工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償。,優(yōu)先受償權(quán)即非擔保物權(quán)之優(yōu)先受償權(quán)，是法律規(guī)定的特定債權(quán)人優(yōu)先于其他債權(quán)人甚至優(yōu)先于其他物權(quán)人受償?shù)臋?quán)利。它是一種不表現(xiàn)為抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)等物權(quán)權(quán)能的優(yōu)先受償權(quán)，故稱“狹義的優(yōu)先受償權(quán)”。,優(yōu)先受償權(quán)是法定受償權(quán)的一種，是法律規(guī)定的某種權(quán)利人優(yōu)先于其他權(quán)利人實現(xiàn)其權(quán)利的權(quán)利。由于法國民法典沒有留置權(quán)的規(guī)定，因此，許多應適用留置權(quán)的法則通過優(yōu)先受償權(quán)調(diào)整，使優(yōu)先權(quán)具有較廣泛的調(diào)整領(lǐng)域，成為民法中的一項重要制度。法國民法中的優(yōu)先權(quán)，即債權(quán)的優(yōu)先受償權(quán)。,【法律依據(jù)】,《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》第一百一十條,享有本法第一百零九條規(guī)定權(quán)利的債權(quán)人行使優(yōu)先受償權(quán)利未能完全受償?shù)模湮词軆數(shù)膫鶛?quán)作為普通債權(quán)；放棄優(yōu)先受償權(quán)利的，其債權(quán)作為普通債權(quán)。,（一）主體方面,雖然法律及最高人民法院的司法解釋對承包人的范圍并未進行限制性的規(guī)定，但一般限定于工程造價范圍內(nèi)的建設(shè)工程勘察、設(shè)計、施工承包人之間，不包括提供技術(shù)服務的工程監(jiān)理單位和屬于買賣合同關(guān)系的材料、設(shè)備供應商。其中，承包人應具有法定的相應建設(shè)工程施工承包資質(zhì)，且未與發(fā)包人建立直接的工程承包關(guān)系的分包人原則上不能行使優(yōu)先受償權(quán)。實踐中有觀點認為在總承包人怠于行使優(yōu)先受償權(quán)、導致分包人權(quán)利受損時，分包人可以代為行使。由于現(xiàn)階段對此并無明確限制，實務中可以酌情考慮。,（二）客體方面,承包人只能就其承包的建設(shè)工程、發(fā)包人未支付的工程價款行使優(yōu)先受償權(quán)，包括承包人獨立完成的、參與完成的或約定完成的建設(shè)工程，不包括承包人承建的發(fā)包人的其他建設(shè)工程價款，更不包括發(fā)包人因其他原因形成的對承包人的未付款。其中，按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價、拍賣的，如所有權(quán)不明確、有爭議的建設(shè)工程以及學校、醫(yī)院、政府機關(guān)辦公樓、道路、橋梁等公益建筑工程，均不適用工程款優(yōu)先受償權(quán)。應注意的是，發(fā)包人未支付的該價款應是合同約定的包干價或者依照合同約定經(jīng)竣工決算確定的價款扣除發(fā)包人已付部分；如果工程尚未竣工，該價款應是根據(jù)合同可以確定的進度款或備料款。而且，該建設(shè)工程價款應是已屆清償期。若合同對此約定不明確，則承包人可以向發(fā)包人確定履行期限。若發(fā)包人因失去清償能力而被宣告破產(chǎn)，則未到期的建設(shè)工程價款也應視為已屆清償期。,（三）受償范圍,行使工程價款優(yōu)先受償權(quán)的范圍并非建筑工程價款的全部，僅為承包人因承包工程而實際支出的費用，包括工作人員報酬、材料款、機械臺班費、各種稅費等。對承包人墊付的工程款（以工程墊資為名進行資金拆借的除外），根據(jù)最高人民法院研究室有關(guān)人士在接受《建筑時報》記者采訪時對墊資問題的解釋，確已經(jīng)物化為建設(shè)工程中部分的，應予支持追償。至于發(fā)包人違約給承包人造成的損失包括逾期付款的利息、停窩返工損失、材料設(shè)備閑置損失、預期可得收益及約定違約金等均不屬于優(yōu)先受償?shù)姆秶?（四）受償期限,根據(jù)司法解釋的規(guī)定，建設(shè)工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限為6個月，自建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程合同約定的竣工之日起計算。根據(jù)合同白治原則，承發(fā)包雙方可在合同中約定延長期限。對建設(shè)工程“竣工之日”的認定，根據(jù)建設(shè)工程施工合同范本第犯條規(guī)定，工程竣工驗收通過，承包人送交竣工驗收報告的日期為實際竣工日期。工程按發(fā)包人要求修改后通過竣工驗收的，實際竣工日期為承包人修改后提請發(fā)包人驗收的日期。至于司法解釋中有關(guān)“約定的竣工之日”的規(guī)定，則主要用來解決實踐中大量存在的“爛尾樓”工程，不讓此類工程的承包人因工程竣工時間被無限期拖延而無法行使工程價款受償優(yōu)先權(quán)。,建筑工程款優(yōu)先受償權(quán)是指發(fā)包人未按照約定支付工程款時，確定以當事人就工程款結(jié)算達成協(xié)議的時間作為優(yōu)先受償權(quán)的起算點，應該說是比較妥當?shù)摹?/p>法律客觀：

《中華人民共和國民法典》
第三百九十四條
為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。
前款規(guī)定的債務人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。

法律分析：建筑工程款優(yōu)先受償權(quán)是指發(fā)包人未按照約定支付工程款時，相對于其他債權(quán)，承包人具有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。工程款優(yōu)先權(quán)優(yōu)先于抵押權(quán)，同樣，優(yōu)先于當事人申請保全后針對該財產(chǎn)的債權(quán)。

發(fā)包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價款。發(fā)包人逾期不支付的，除按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價、拍賣的以外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價，也可以申請人民法院將該工程依法拍賣。建設(shè)工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第三百九十二條 被擔保的債權(quán)既有物的擔保又有人的擔保的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)擔保物權(quán)的情形，債權(quán)人應當按照約定實現(xiàn)債權(quán)有約定或者約定不明確，債務人自己提供物的擔保的，債權(quán)人應當先就該物的擔保實現(xiàn)債權(quán)三人提供物的擔保的，債權(quán)人可以就物的擔保實現(xiàn)債權(quán)，也可以請求保證人承擔保證責任。提供擔保的第三人承擔擔保責任后，有權(quán)向債務人追償。