在購(gòu)置房屋時(shí)，都需要交付一定的定金，交了定金房子才能被定下來，在交付定金的同時(shí)還應(yīng)簽訂定金合同，這樣才能保障購(gòu)房者的利益。那么買二手房定金一般交多少呢？下面就跟小編一起來看看吧。
一、買二手房定金一般交多少
買二手房定金交多少按照買賣雙方自行約定的數(shù)額來定，但是不能超過合同標(biāo)額的20%。因?yàn)楦鶕?jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第一百二十一條規(guī)定，如果買賣雙方約定的數(shù)額超過主合同標(biāo)的額百分之二十，那么數(shù)額超過的那部分，將得不到法律的保障。
二、二手房買房交定金注意事項(xiàng)
1. 交定金一定要簽協(xié)議
在交定金時(shí)必須和開發(fā)商簽訂定金協(xié)議，或是購(gòu)房協(xié)議書，一定不能只是口頭協(xié)議，這樣日后如出現(xiàn)糾紛購(gòu)房者的利益將得不到保障，不具備法律效力。
2. 分清釘金與定金
訂金不具備法律效應(yīng)，它只是具有預(yù)付款的性質(zhì)，沒有擔(dān)保性質(zhì)，是一種支付手段，所以它不具備定金懲罰的效力。而定金是一個(gè)規(guī)范的法律概念，是為了確保合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保方式。在買賣房屋時(shí)，如買房者履行合同之后，定金不僅可以作為房款，同時(shí)也可以收回，但是如果買房者沒有按照合約履行合同，那么定金將不能退還，相反如果是開發(fā)商違約，那么開發(fā)商應(yīng)雙倍返還定金。所以在簽訂認(rèn)購(gòu)書時(shí)一定要看清是哪種定，避免自身利益受到威脅。
3. 將退定金寫進(jìn)協(xié)議書
在購(gòu)置房屋時(shí)，定金是否能退是大多購(gòu)房者所關(guān)心的問題之一。在購(gòu)房的過程中，如果不能保證交易能正常精細(xì)，那么在協(xié)議書中要把退定金的條款寫進(jìn)去，如日后出現(xiàn)糾紛就可以按照合同中的條款來解決。
編輯總結(jié)：以上就是關(guān)于買二手房定金一般交多少的相關(guān)闡述，希望能給廣大的朋友們帶來幫助。

買房訂金的作用是購(gòu)房者在與開發(fā)商初步達(dá)成協(xié)議后，雙方進(jìn)一步協(xié)商簽訂臨時(shí)認(rèn)購(gòu)協(xié)議，購(gòu)房者支付訂金即取得在此期間的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。訂金的數(shù)額一般在總房?jī)r(jià)的千分之五以內(nèi)。雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或出售合同后，訂金應(yīng)該即時(shí)返還或是抵充房?jī)r(jià)。
買房交定金注意事項(xiàng)有哪些
1、交定金不能用口頭協(xié)議：如果購(gòu)房者在進(jìn)行房產(chǎn)交易的時(shí)候，對(duì)于自己所支付的定金只是做了口頭上的約定，而沒有任何書面上的約定，那么這種口頭約定是不具備法律效力的，這樣就會(huì)沒有法律的保護(hù)。因此消費(fèi)者應(yīng)當(dāng)增強(qiáng)法制觀念和自我保護(hù)意識(shí)。很多時(shí)候一些購(gòu)房的市民在與開發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)合同時(shí)，會(huì)向開發(fā)商交了一定數(shù)額的定金，但是沒有想到在購(gòu)買房子向開發(fā)商索要定金時(shí)，卻遭到拒絕返還定金。
2、定金不具有強(qiáng)制性：定金的條款一般來說是不具備強(qiáng)制性的，它只是具有一些指導(dǎo)性，購(gòu)房者是可以依法自主決定是否訂立定金條款。
3、注意定金條款的陷阱：如果購(gòu)房者需要支付定金，那么肯定會(huì)和開發(fā)商那邊訂立定金條款，但是條款一般只有在購(gòu)房者已經(jīng)把定金繳納的情況下才會(huì)生效，所以大家應(yīng)當(dāng)在定金條款中注明不履行合同的具體情況，謹(jǐn)防有的不良開發(fā)商利用購(gòu)房者缺乏相應(yīng)的購(gòu)房知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，在某些條款內(nèi)容上設(shè)下陷阱，故意讓消費(fèi)者違約。
4、明白定金與訂金的區(qū)別：定金與訂金之間從法律方面來說是有很大的區(qū)別的，依據(jù)擔(dān)保法的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。訂金是屬于預(yù)先支付的一部分價(jià)款，但不具備擔(dān)保的性質(zhì)，如果收取訂金的一方不能履行約定，則交付訂金的一方只可要求返還訂金而不能要求雙倍返還。