1、很多房東都愿意將房屋分開出租，因為這樣他的空間更大，所以我們在租房的時候，好先問清楚市場租房價格，避免在價格上吃虧，同時對于暖氣費，物業費有繳納情況要在合同中寫清楚。
2、要明白在一起合租，容易出問題就是經濟方面的，所以有必把要攤的費用，都講清楚，就記下來。在合租的時候好不要與自己近的朋友合租，因為避免出現一些摩擦。
3、如果和不熟悉的人合租，好不要人多，兩個合適，這樣經濟上面就容易清算，因為不是你的就是他的。人多了也會出現各種各樣的問題。
4、一定不要找太懶惰的人，一個穿衣不整潔的人，她基本上不會花費時間去打掃屋內的衛生的，這時候安排一個值日表是個不錯的選擇。這樣可以把自己的家弄得更整潔、更舒適。
合租房合同范本
甲方：
身份證號：
乙方：
身份證號：
雙方經友好協商，根據《合同法》及國家、當地政府對房屋租賃的有關規定，就共同租賃房屋一事達成以下協議。
第一條
本協議所租房屋位于：
第二條
甲方作為聯系人，負責和房東聯系并交納房租，(如因甲方未交納房租而造成乙方經濟損失，則由甲方負責賠償)。乙方向甲方支付房租，享有房間一臥室的完全獨立使用權，以及公共區域的共同使用權。乙方如果要增加合租人數，必須取得甲方同意，重新訂立協議，方可進行。
第三條
租金支付形式為按季度支付，在協議訂立時，乙方向甲方交付押金
(押金會在合租協議正常中止時退還)，以后應在下三個月的10號前付清下三個月的的租金，乙方向甲方支付當季度房租。租期為年月日起至年月日終止。
第四條
共同使用區域為客廳、廚房、衛生間、陽臺及這些區域里面的相關設施。
第五條
合租期間，水、電、煤氣、寬帶費、衛生清理費按所實際所居住人數平攤。
第六條
合租期間，本著和平、友好相處的原則，雙方應共同維護居住環境的衛生、安全。不得隨意的干擾對方的私人空間。對方的合理建議，應予以采納。
第七條
如有訪客來訪，應盡量保持安靜，以不干擾對方學習、生活為宜。超過2個訪客來訪，應提前告知對方。如因生活需要，維修設備、添置設施產生的費用，由雙方另行協商解決。
第八條
乙方有下列情況之一的，甲方可以終止協議，收回房屋使用權。
1、乙方未經甲方許可擅自將房屋轉租、轉讓或轉借的。
2、乙方利用承租房進行非法活動，損害社會公共利益，產生噪音，影響辦公及樓上居民生活的。
3、乙方拖欠租金超過一個月的。
第九條
在租住期間，雙方應本著“節約、愛惜”的原則，不得浪費水、電、煤氣等。應共同維護設施的安全。
第十條
乙方如需退房，須提前一個月告知甲方。租期不滿一年不退押金。居住不滿一個月，租金按一個月收取。(租賃期間乙方不得對其房屋結構進行任何改動)
第十一條
租賃期滿，同等條件下乙方具有續租的優先權。
第十二條
房屋如因不可抗力的自然災害導致毀損，或甲方和房東租賃關系中止時，本合租協議自然終止，甲方不負違約責任。甲方也必須在與房東解除合約前一個月，告知乙方。
第十三條
租賃期滿或協議解除，乙方必須按時搬出全部物件。搬遷后5日內房屋里如仍有余物，視為乙方放棄所有權，由甲方處理。
第十四條
本協議一式兩份，自訂立之日起，即告生效，由甲方、乙方各執一份。
甲方簽字：
乙方簽字
聯系電話：
聯系電話：
___年___月____日
___年___月____日

1、住房的具體現狀和地方
租房時，合同上必須要寫明住房位置和住房現狀，如新房的裝修現狀啊，配套設施和設備等，寫明住房產權人，租房人和產權人的關系是不是得到產權人的委托出租住房等。
2、住房用途
寫明住房用途，如承租人是不是可以將住房用于辦公室，與他人合租、自住等，或是該住房僅限于居住。
3、租賃期限
約定租賃期限，在租賃期間，出租人無特殊現狀無法將住房收回，承租人也無法在這期間租賃別的住房，待期限到了后，承租人再將住房退回出租人;承租人如果還有繼續租賃住房，需要提前與出租人續租，如承租人要搬走時期，還沒查找最好的住房，出租人應酌情延長租賃期限。
4、租金及支付方法住房租金
住房租金由雙方協商，并且注明在租賃期間，出租人不能隨便提加入租房，租金的付款方法是按照一個季度還是按年付或者是月付。
5、住房現狀變更承租人需要愛護住房和各種設施
承租人不得擅自將住房進行拆除改變或增加，如需將住房進行變動時期，要經過出租人的同意。
6、租賃合同的變更和結束
在租賃期間，如果租房人和承租人需要調整合同條款，需要在雙方協議以后進行變更。
7、違約責任
在租賃合同內寫明違約責任和相應的懲罰標準，如出租人在合同期內，將住房又租給其他承租人的需要給承租人多少賠償等，以免形成爭議。

1、若出租人并非房東，簽租賃合同必須注意，簽訂的租賃合同必須房東認可，租賃期限不能超過原租賃合同。
2、在租賃期間內對房屋的修繕義務及費用應由誰承擔。如果在使用過程中，房屋及其附屬設備出現問題或故障，應由誰維修，費用應由誰承擔，這是雙方需要提前明確的，否則，一旦出現問題，極易產生糾紛。
3、要求房東出具房產證原件以及房東本人身份證，各復印一份，經核實無假后方可簽約。簽租憑合同時要寫明租房期限，租房具體地址，要求所填具體地址與房產證上保持一致。在合同中寫清楚室內包含設施，包括房內家具家電等，如需裝修也應在合同中注明，避免以后退租時引起不必要的糾紛。明確寫出水電費、寬帶網費、物業費、有線電線閉路費等由哪方支付。
4、在寫明房屋租金條款后注上乙方在租用期間，甲方不得再收取以任何名義為由的任何附加費用。
正規的租房流程有哪些內容
1、合同簽字(房主方)與產權證的產權人相同.如不相同需有產權人的代理委托書;辦理合租合同時，需有房主方的同意出租證明;如果房主要求支付定金，也需要請查看以上證件，一般定金不要超過月租金的50%。
2、租房雙方簽訂房屋租賃合同;房主查看房客身份證，(可向公安局確認身份證).并索取復印件做為合同附件;房客查看房主產權證明(可向當地產交易所進行確認)，房主身份證(可向公安局確認身份證.)及兩證的統一(即產權證的產權人與身份證相同).并索取復印件做為合同附件。