一、主體是否合格
1、主體真實(shí)性審查
如果是企業(yè)類(lèi)借款人，要審查該企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證明、法人代碼證、貸款卡(證)等法律文件;審查上述法律文件是否在有效期限內(nèi)辦理的年檢手續(xù);是否發(fā)生內(nèi)容、名稱(chēng)變更;是否已吊銷(xiāo)、注銷(xiāo)、聲明作廢等。要注意審查部分企業(yè)“一套人馬、多塊牌子”以及產(chǎn)權(quán)不清，管理混亂的情形。如果是個(gè)人借款，要審查個(gè)人身份證原件以及借款申請(qǐng)書(shū)上是否是本人的簽字或蓋章。
2、主體合法性審查
要審查法人及法定代表人印章使用是否合法;經(jīng)辦人是否超越職權(quán)使用法人公章及法定代表人印章;法人及法定代表人授權(quán)委托是否真實(shí)，授權(quán)內(nèi)容、期限、事項(xiàng)是否清楚;審查法定代表人、經(jīng)辦人身份證號(hào)碼，核對(duì)法人及法定代表人蓋章與預(yù)留印鑒是否相符;審查有關(guān)合同和文件是否有法定代表人、經(jīng)辦人簽字，合伙組織是否有各合伙人簽字蓋章等。
3、主體資信程度審查
審查企業(yè)(或個(gè)人)、關(guān)聯(lián)企業(yè)、公司股東及其配偶在金融機(jī)構(gòu)貸款情況，以親朋名義在金融機(jī)構(gòu)貸款情況，對(duì)外擔(dān)保情況，有無(wú)不良信用記錄，有無(wú)大額或有負(fù)債或重大涉訟案件等;審查公司法人代表或個(gè)人有無(wú)賭博、吸毒、賴(lài)賬不還等劣跡，有無(wú)道德風(fēng)險(xiǎn)等。審查報(bào)告中要對(duì)以上情況作專(zhuān)門(mén)介紹，并在征信系統(tǒng)中查詢(xún)記錄附后佐證。
二、利息約定是否合理
根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》（法釋〔2015〕18號(hào)）（2015年6月23日最高人民法院審判委員會(huì)第1655次會(huì)議通過(guò)）第二十六條：借貸雙方約定的利率未超過(guò)年利率24%，出借人請(qǐng)求借款人按照約定的利率支付利息的，人民法院應(yīng)予支持。借貸雙方約定的利率超過(guò)年利率36%，超過(guò)部分的利息約定無(wú)效。借款人請(qǐng)求出借人返還已支付的超過(guò)年利率36%部分的利息的，人民法院應(yīng)予支持。
根據(jù)我國(guó)《合同法》的相關(guān)規(guī)定，自然人之間的借款合同對(duì)支付利息沒(méi)有約定或者約定不明確的，視為不支付利息。自然人之間的借款合同約定支付利息的，借款的利率不得違反國(guó)家有關(guān)限制借款利率的規(guī)定。因此，合同中利息必須明示，且不能違反前述規(guī)定，否則利益將無(wú)法得到保障。同時(shí)，也應(yīng)在合同中約定逾期還款的利息和遲延履行判決書(shū)的利息計(jì)算方式。
三、擔(dān)保是否有效
1、擔(dān)保是否有效審查
審查保證擔(dān)保貸款時(shí)，必須以審慎性原則考察保證人的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、資產(chǎn)負(fù)債情況和資信程度以及有無(wú)實(shí)際代償能力。此外，根據(jù)我國(guó)《擔(dān)保法》規(guī)定：精神病人和未成年人等無(wú)行為能力人、限制行為能力人擔(dān)保無(wú)效;醫(yī)院、學(xué)校、幼兒園等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體擔(dān)保無(wú)效;國(guó)家機(jī)關(guān)，法人分支機(jī)構(gòu)未經(jīng)授權(quán)擔(dān)保無(wú)效;法律、法規(guī)規(guī)定對(duì)外保證合同應(yīng)當(dāng)經(jīng)國(guó)家主管部門(mén)批準(zhǔn)的，未批準(zhǔn)擔(dān)保無(wú)效。
2、公司擔(dān)保審查
首先審查公司提供擔(dān)保行為是否符合該公司章程規(guī)定;審查被擔(dān)保人與擔(dān)保人關(guān)系，被擔(dān)保人是否為公司股東或公司實(shí)際控制人。其次審查公司章程對(duì)擔(dān)保額度的限制以及簽訂擔(dān)保合同的簽訂人有無(wú)該公司的法定授權(quán)。最后是在接受公司提供的擔(dān)保時(shí)，要審查公司對(duì)外提供擔(dān)保行為是否依照規(guī)定經(jīng)公司董事會(huì)或股東會(huì)決議，如不履行審慎注意義務(wù)可能要承擔(dān)擔(dān)保債權(quán)落空的法律后果。
3、抵押貸款審查
首先，審查抵押物權(quán)利證書(shū)真實(shí)性。其次，審查抵押物詳細(xì)清單。包括：產(chǎn)權(quán)人、抵押物名稱(chēng)、用途、建造年份、房產(chǎn)證號(hào)、土地證號(hào)、購(gòu)置價(jià)、賬面價(jià)、評(píng)估價(jià)、抵押價(jià)等。 最后，審查抵押物的價(jià)值依據(jù)。現(xiàn)實(shí)中，特別要關(guān)注政府有關(guān)部門(mén)對(duì)土地經(jīng)濟(jì)環(huán)境、土地市場(chǎng)發(fā)育狀況、土地的未來(lái)用途及有關(guān)規(guī)劃、計(jì)劃等方面的政策，實(shí)時(shí)了解土地價(jià)值狀況，避免因土地價(jià)值虛增或其他情況而導(dǎo)致的貸款風(fēng)險(xiǎn)。
四、法律文書(shū)是否規(guī)范嚴(yán)謹(jǐn)
1、要約和承諾
要約、承諾是借款合同成立必須經(jīng)過(guò)的兩個(gè)階段。所謂要約，就是合同一方當(dāng)事人向另一方提出合同的主要條款，希望對(duì)方接受并簽訂合同的意思表示。訂立借款合同，借款人向貸款人遞交借款申請(qǐng)的行為，即為要約。所謂承諾，是指被要約人(受約方)同意接受要約內(nèi)容，決定與要約方就要約的內(nèi)容訂立合同的意思表示。對(duì)要約內(nèi)容提出修改意見(jiàn)或補(bǔ)充的答復(fù)都不是承諾，而是一種反要約或新要約。實(shí)踐中，借款合同的訂立往往是要約、反要約直到最后承諾，是反復(fù)蹉商的過(guò)程。
2、借款合同的主要條款
依據(jù)《合同法》第一百九十七條第二款之規(guī)定，借款合同的內(nèi)容包括借款種類(lèi)、幣種、用途、數(shù)額、利率、和還款方式等條款。
（1）借款種類(lèi)，借款種類(lèi)主要是按借款方的行業(yè)屬性、借款用途以及資金來(lái)源和運(yùn)用方式進(jìn)行劃分的。
（2）借款的幣種，借款幣種即借款合同標(biāo)的的種類(lèi)，根據(jù)不同情況可以是人民幣也可以是外幣，不同的貨幣種類(lèi)借款利率有所不同，借款合同應(yīng)對(duì)貨幣種類(lèi)明確規(guī)定。
（3）借款用途，借款用途是指借款人使用借款的特定范圍，是貸款方?jīng)Q定是否貸款、貸款數(shù)量、期限長(zhǎng)短、利率高低的重要依據(jù)，借款人必須如實(shí)填寫(xiě)，并且借款人只能按照借款合同約定的借款用途使用借款，不能移作他用。
（4）借款金額，借款金額，是指借貸貨幣數(shù)量的多少。任何合同都必須有數(shù)量條款，只有標(biāo)的而沒(méi)有數(shù)量的合同是無(wú)法履行的。沒(méi)有數(shù)量，當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)的大小就無(wú)法確定，借款合同沒(méi)有借款數(shù)額，就無(wú)法確定借貸貨幣的多少，也失去了計(jì)算借貸利息的依據(jù)，因此，沒(méi)有借款數(shù)額條款，借款合同便不能成立。
（5）借款利率，利率是指一定時(shí)期借款利息與借款本金的比率。利率的高低對(duì)確定借貸雙方當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)多少至關(guān)重要，借款合同不能沒(méi)有利率條款。這里需要注意的是，合同約定的利率不得違反我國(guó)法律的相關(guān)規(guī)定。
（6）借款的期限，借款期限是指貸款人同意讓借款人使用用借款的期限。當(dāng)事人雙方一般根據(jù)借款的種類(lèi)、用途、借款人的還款能力和貸款人的資金借給能力等因素商議確定借款期限。
（7）還款的資金來(lái)源及還款方式，貸款實(shí)行“有借有還、誰(shuí)借誰(shuí)還”的原則。在借款合同中，應(yīng)明確在合同期限屆滿(mǎn)時(shí)是一次性?xún)斶€借款，還是分期償還借款，是本息一次性?xún)斶€，還是本息分別償還。
（8）保證條款，保證條款是借款合同保障貸款人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的重要約定。對(duì)借款合同擔(dān)保的方式有保證、抵押、質(zhì)押，因此，擔(dān)保貸款的種類(lèi)有保證貸款、抵押貸款和質(zhì)押貸款。借款合同的擔(dān)保，當(dāng)事人既可以采用由借、貸、擔(dān)保三方當(dāng)事人共同協(xié)商簽訂擔(dān)保借款合同的形式，也可采用由擔(dān)保人在借款合同中簽字，并同時(shí)向貸款方出具書(shū)面還款保證書(shū)的形式。
（9）違約責(zé)任，違約責(zé)任是指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)時(shí)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。如果借款合同中缺少了違約責(zé)任條款，當(dāng)事人的違約行為就失去了法律約束依據(jù)，當(dāng)事人的權(quán)利就失去了保障，合同履行將受到嚴(yán)重的影響。借款合同中約定違約責(zé)任條款對(duì)于督促當(dāng)事人及時(shí)、正確、全面地履行合同，保護(hù)當(dāng)事人權(quán)益有重要意義，因此，也是合同的主要條款。
（10）其他條款，除上述主要合同條款外，借款合同當(dāng)事人還可以約定合同的變更與解除條款、爭(zhēng)議的解決方式、通知和送達(dá)條款以及當(dāng)事人雙方商訂的其他條款等。
3、借款合同的簽訂與生效
借款合同必須采用書(shū)面形式。我國(guó)《合同法》規(guī)定合同生效的方式有：合同自成立時(shí)生效;合同自標(biāo)的物交付之日起生效;附生效條件(期限)的合同，自條件成就(期限屆滿(mǎn))時(shí)生效;法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，自辦妥批準(zhǔn)或登記手續(xù)之日起生效。
4、借款合同的變更與解除
借款合同有效成立后，當(dāng)事人可以就合同的內(nèi)容達(dá)成修改或補(bǔ)充的協(xié)議。借款合同的變更主要是合同內(nèi)容的變更。任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，擅自變更借款合同內(nèi)容，將構(gòu)成違約，原借款合同繼續(xù)有效。如果合同變更的內(nèi)容不明確的，視為未變更。借款合同的解除包括約定解除和法定解除。約定解除是指借款合同當(dāng)事人可以通過(guò)其約定或行使約定的解除權(quán)而導(dǎo)致借款合同的解除;法定解除是指借款合同有效成立后，沒(méi)有履行或沒(méi)有履行完畢以前，當(dāng)事人一方行使法定解除權(quán)而使借款合同效力消滅的行為。

摘要：合同是約定雙方當(dāng)事人民事權(quán)利和義務(wù)的憑證，一定要認(rèn)真擬定，并且還需要進(jìn)行合同審查，確保合同合法規(guī)范，能夠起到強(qiáng)有力的約束作用，那么合同審查有哪些注意事項(xiàng)呢？需要大家確認(rèn)合同的合法性、操作性、邏輯性和全面性，這樣才可以更好地保障雙方的權(quán)益，約束雙方的行為。合同審查有哪些注意事項(xiàng)
1、合同的合法性，需要窮盡相關(guān)法律規(guī)定，包括但不限于民法通則、合同法、所審合同所屬監(jiān)管部門(mén)所出的規(guī)章制度、資質(zhì)，注意一定是最新的條款；同時(shí)查找最高院發(fā)布的案例是否與我們所遇到的問(wèn)題相關(guān)，是否有導(dǎo)致合同無(wú)效的條款。
2、合同的操作性，視合同的復(fù)雜程度，分別采取電話(huà)溝通、當(dāng)面座談與盡職調(diào)查的方式；這樣可以了解當(dāng)事人的目的，進(jìn)行一些商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的把控；
3、合同的邏輯性，條款前后呼應(yīng)，防止條款重復(fù)，權(quán)利義務(wù)混同，明確雙方責(zé)任人；
4、合同的全面性，設(shè)立正常履行的條款、預(yù)設(shè)退出機(jī)制、問(wèn)題的提前預(yù)判。
合同審查的十大要點(diǎn)
1、審查合同主體
要看有無(wú)付款能力，有無(wú)獨(dú)立承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任能力。
2、審查買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的貨物的基本情況
要重點(diǎn)審查是否寫(xiě)清產(chǎn)品全稱(chēng)，寫(xiě)清牌號(hào)、商標(biāo)，寫(xiě)清、寫(xiě)全規(guī)格、型號(hào)、寫(xiě)清生產(chǎn)廠家。
3、審查標(biāo)的物的數(shù)量和計(jì)量方法
要寫(xiě)清隨機(jī)備品數(shù)量，并將上述用品的供應(yīng)辦法、時(shí)間也寫(xiě)清楚。
4、審查標(biāo)的物的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)（含質(zhì)量要求）
要注意審查時(shí)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，是國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)呢？還是行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)？亦或企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)？成套產(chǎn)品的，不但要寫(xiě)清主件的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，還要寫(xiě)清附件的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。
5、審查標(biāo)的物的包裝方式和包裝要求
要注意看是否寫(xiě)清包裝物、包裝標(biāo)準(zhǔn)、包裝標(biāo)簽的內(nèi)容等。對(duì)包裝物的供應(yīng)、回收，費(fèi)用負(fù)擔(dān)也要寫(xiě)清楚，以免出現(xiàn)糾紛。對(duì)包裝不善引起貨物損壞的責(zé)任約定是否清楚等。
6、產(chǎn)品價(jià)格及支付期限、地點(diǎn)和方式及交貨的期限、地點(diǎn)和方式
要看是否寫(xiě)清單價(jià)，寫(xiě)清幣種，看是否寫(xiě)清交貨地點(diǎn)和方式，代辦托運(yùn)時(shí)間及是否寫(xiě)清運(yùn)輸工具和運(yùn)輸路線(xiàn)等。
7、審查合同中是否約定驗(yàn)收或者檢驗(yàn)的標(biāo)準(zhǔn)、方式、日期
要看是否明確規(guī)定貨物的驗(yàn)收辦法，事關(guān)供需雙方預(yù)期的經(jīng)濟(jì)效益與合作成功與否的大局，也是易發(fā)生質(zhì)量糾紛的地方，必須注意明確訂明。
8、審查是否約定結(jié)算方式
要注意審查是否寫(xiě)清結(jié)算的具體方式，寫(xiě)明結(jié)算期限。若是分期付款，還要審查是否寫(xiě)清每次付款的日期和確切數(shù)額。
9、審查違約責(zé)任及解決合同爭(zhēng)議的方法
把對(duì)方每項(xiàng)義務(wù)不履行的違約責(zé)任都分別寫(xiě)清，以鉗制對(duì)方，使其正確、全面履行合同義務(wù)。要審查是否寫(xiě)清解決糾紛的方式，是仲裁、還是訴訟及確定糾紛的管轄地等。
10、審查合同落款、署名、蓋章等方面
一定要注意這一細(xì)節(jié)，要蓋公章，有些單位的合同專(zhuān)用章是經(jīng)過(guò)備案的也可以，但這難于判斷。簽字的一定要是公司法定代表人，或持明確授權(quán)書(shū)的代理人，但相對(duì)方要把該授權(quán)書(shū)留件備查。
合同審查的一般流程
一、形式審查
1、將合同文件本身分為三部分：開(kāi)頭、正文、簽署部分。形式審查就是看一看一份合同是否具備這三部分，這三部分是否完整，是否有前后矛盾的地方。常見(jiàn)的錯(cuò)誤有：當(dāng)事人名稱(chēng)不一致、不完全、錯(cuò)誤或矛盾，合同名稱(chēng)與實(shí)質(zhì)內(nèi)容不符、時(shí)間簽署前后不一樣，地址、法定代表人錯(cuò)誤等。
2、形式審查還要看是否附有對(duì)方營(yíng)業(yè)執(zhí)照、其他證書(shū)、法定代表人身份證明書(shū)、委托書(shū)等相關(guān)材料，看相關(guān)文件之間內(nèi)容是否有矛盾之處。
二、實(shí)質(zhì)審查
主要是對(duì)合同正文的審查，這是合同最關(guān)鍵的內(nèi)容，包括：
1、合同條款是否完備、合法；
2、合同內(nèi)容是否公平，是否嚴(yán)重?fù)p害集團(tuán)公司利益；
3、條款內(nèi)容是否清楚，是否存在重大遺漏或嚴(yán)重隱患、陷阱。
三、溝通、參照與找法
1、溝通：指的是與合同經(jīng)辦人、起草人甚至對(duì)方進(jìn)行溝通，就合同談判、協(xié)商及合同目的等內(nèi)容進(jìn)行交流，合同條款中不清楚或者含糊的條款，也需要他們作出明確的解釋和說(shuō)明。
2、參照：找到與所審合同相關(guān)的國(guó)家合同示范文本、行業(yè)推薦的示范合同文本、企業(yè)的合同范本等，對(duì)照在條款和內(nèi)容上有何重大差別，分析或者詢(xún)問(wèn)原因。
3、找法：也就是尋找法律依據(jù)。在合同審查中，一定要對(duì)照合同法和相關(guān)司法解釋的規(guī)定，來(lái)判斷送審的合同內(nèi)容是否合法、合理、可行，要不要修改、應(yīng)當(dāng)怎樣修改，需要尋找肯定或者否定的法律依據(jù)、司法實(shí)踐依據(jù)和經(jīng)濟(jì)依據(jù)。