法律主觀：

融資租賃合同出租人違約的處理方式，要求違約方承擔繼續履行、采取補救措施和賠償損失的違約責任。違約所造成的損失賠償額既包括因違約所造成的損失，也包括合同履行后可以獲得的利益。

法律客觀：

《民法典》第七百五十四條有下列情形之一的，出租人或者承租人可以解除融資租賃合同：（一）出租人與出賣人訂立的買賣合同解除、被確認無效或者被撤銷，且未能重新訂立買賣合同；（二）租賃物因不可歸責于當事人的原因毀損、滅失，且不能修復或者確定替代物；（三）因出賣人的原因致使融資租賃合同的目的不能實現。

租房合同簽訂之后、合同的履行過程中，房東出現了違約行為，租客可以采取以下的方式，維護自身的合法權益：1、首先可以與房東直接協商，盡量說服對方，采取平和的方式，能夠繼續履行合同的話，就繼續履行合同。無法達成一致協議的話，可以尋求司法的救濟；2、其次，租客可以向人民法院提起訴訟，請求法院判決房東承擔相應的違約責任。如果房東的違約行為已經達到了，致使房屋租賃合同目的無法實現的程度，這時候租客就可以直接要求解除租賃合同。根據我國民法典的最新規定，如果租客是以提起訴訟的方式來解除合同的話，房屋租賃合同自起訴狀副本送達對方時解除。
《中華人民共和國民法典》
第五百六十三條 有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；
（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；
（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；
（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；
（五）法律規定的其他情形。
以持續履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。
第五百六十四條 法律規定或者當事人約定解除權行使期限，期限屆滿當事人不行使的，該權利消滅。
法律沒有規定或者當事人沒有約定解除權行使期限，自解除權人知道或者應當知道解除事由之日起一年內不行使，或者經對方催告后在合理期限內不行使的，該權利消滅。
第五百六十五條 當事人一方依法主張解除合同的，應當通知對方。合同自通知到達對方時解除；通知載明債務人在一定期限內不履行債務則合同自動解除，債務人在該期限內未履行債務的，合同自通知載明的期限屆滿時解除。對方對解除合同有異議的，任何一方當事人均可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除行為的效力。
當事人一方未通知對方，直接以提起訴訟或者申請仲裁的方式依法主張解除合同，人民法院或者仲裁機構確認該主張的，合同自起訴狀副本或者仲裁申請書副本送達對方時解除。
第五百六十六條 合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經履行的，根據履行情況和合同性質，當事人可以請求恢復原狀或者采取其他補救措施，并有權請求賠償損失。
合同因違約解除的，解除權人可以請求違約方承擔違約責任，但是當事人另有約定的除外。
主合同解除后，擔保人對債務人應當承擔的民事責任仍應當承擔擔保責任，但是擔保合同另有約定的除外。
【溫馨提示】
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