怎樣合同免責條款才會有效？
法律分析：免責條款必須經合同當事人一致同意，并且免責條款的內容必須合理、合法，不能不合理免除或者減輕己方責任，加重對方責任或者限制對方的主要權利，如約定造成對方人身損害的或因故意或者重大過失造成對方財產損失的免責條款無效，另外提供免責條款的一方還必須履行提示、說明義務。
法律依據 《中華人民共和國民法典》
第四百九十七條 有下列情形之一的，該格式條款無效：
（一）具有本法第一編第六章第三節和本法第五百零六條規定的無效情形；
（二）提供格式條款一方不合理地免除或者減輕其責任、加重對方責任、限制對方主要權利；
（三）提供格式條款一方排除對方主要權利。
第四百九十八條 對格式條款的理解發生爭議的，應當按照通常理解予以解釋。對格式條款有兩種以上解釋的，應當作出不利于提供格式條款一方的解釋。格式條款和非格式條款不一致的，應當采用非格式條款。
第五百零六條 合同中的下列免責條款無效：
（一）造成對方人身損害的；
（二）因故意或者重大過失造成對方財產損失的。
怎樣合同免責條款才會有效？
合同免責條款有效的條件：
1、雙方基于真實意思表示訂立免責條款；
2、免責條款不得不合理地免除或者減輕其責任、加重對方責任、限制對方主要權利；
3、提供免責條款的一方必須盡到提示和說明義務。
合同免責事由有哪些
合同免責事由包括：
1、不可抗力原因。因不可抗力造成合同不能履行的，債務人不負責任；
2、特別規定或約定。法律有特別規定或當事人約定有免責條款的，事由發生時可以免除違約方的責任；
3、對方有過錯。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第五百零五條
當事人超越經營范圍訂立的合同的效力，應當依照本法第一編第六章第三節和本編的有關規定確定，不得僅以超越經營范圍確認合同無效。
第五百零六條
合同中的下列免責條款無效：
（一）造成對方人身損害的；
（二）因故意或者重大過失造成對方財產損失的。
第五百零七條
合同不生效、無效、被撤銷或者終止的，不影響合同中有關解決爭議方法的條款的效力。
租房合同中的免責條款怎么寫
租房合同中的免責條款怎么寫租房合同中的免責條款可以寫明出現不可抗力且當事人及時履行告知義務的免責條款，同時租賃雙方可以約定雙方的免責事由以及責任范圍，以及一方違約在先或主觀臆斷另一方違約但另一方按約履行的免責條款。
【法律依據】
《民法典》第五百七十七條
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第五百九十條
當事人一方因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但是法律另有規定的除外。因不可抗力不能履行合同的，應當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應當在合理期限內提供證明。當事人遲延履行后發生不可抗力的，不免除其違約責任。
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