房屋抵押貸款流程

（一）貸款申請者準(zhǔn)備好房屋抵押貸款的申請資料。這些資料包括借款人身份證、戶口本、房產(chǎn)證、購房合同的原件或購房發(fā)票、接款人最近半年的銀行流水賬單。如果借款人已經(jīng)結(jié)婚，還需要提交結(jié)婚證、配偶的身份證和配偶最近半年的銀行流水賬單。

（二）在申請者提交資料之后，銀行對資料進行審查。

（三）審查通過之后，借款人需要將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書和房屋保險單（如果有的話）交給銀行收押。

（四）借款人和銀行簽訂房屋抵押貸款合同，并進行公證。

（五）在簽訂完抵押貸款合同之后，銀行會將貸款直接轉(zhuǎn)入貸款合同指定的收款賬戶。

在進行房屋抵押貸款的時候，需要注意以下幾個注意事項：

（1）借款者需要注意抵押房產(chǎn)的性質(zhì)。只有商品房才能申請抵押貸款。像是那些小產(chǎn)權(quán)房、自建房、動遷房等房產(chǎn)，是不能用于申請房屋抵押貸款的。

（2）在申請房屋抵押貸款的時候，用作抵押品的房產(chǎn)必須有相應(yīng)價值。如果房產(chǎn)是按揭房或者已經(jīng)進行過抵押的房產(chǎn)，必須要存在余值才能申請抵押貸款。

（3）作為抵押品的房產(chǎn)必須做到產(chǎn)權(quán)清晰。在辦理房屋抵押手續(xù)的時候，必須是房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證上的所有人都到場才能辦理。如果抵押的房產(chǎn)屬于第三方，在進行抵押的時候，需要出示第三方同意抵押房產(chǎn)的書面文件。

房屋抵押貸款操作流程

房屋抵押貸款流程如下：1、提出申請借款人向銀行提出貸款申請，并按照要求準(zhǔn)備貸款資料。2、提交資料向銀行提交貸款資料，包括本人有效身份證、收入證明、工作證明、房屋產(chǎn)權(quán)證等。3、房屋評估銀行指定的評估公司對抵押房屋進行實地勘察、評估。4、提交評估報告評估公司將評估報告提交給銀行。5、簽訂貸款合同若借款人資質(zhì)及抵押房屋均符合貸款要求，雙方則簽訂貸款合同。6、銀行審核銀行根據(jù)借款人提交的資料，及借款人本身的資質(zhì)對其審核，其中會打核實電話進行審核。7、銀行下批貸函審核通過后，銀行將下批貸函，確認(rèn)能夠放款。8、抵押登記銀行憑房屋產(chǎn)權(quán)證、貸款合同到房管局辦理抵押登記手續(xù)。9、分行約額度分行向總行申請額度。10、銀行放款辦完所有手續(xù)后，銀行便可為借款人發(fā)放貸款。貸款流程:1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額;2、購房人及配偶當(dāng)面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認(rèn);3、銀行對貸款申請進行調(diào)查、審批;4、購房人與銀行簽訂借款及擔(dān)保合同;5、售房人將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款;6、購房人與銀行辦理房產(chǎn)抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔(dān)保);7、銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款;8、買賣雙方辦理房屋物業(yè)結(jié)清，售房人向購房人取得尾款;9、購房人收房，按月還款(階段性擔(dān)保情況下，購房人與銀行補辦房產(chǎn)抵押登記)

房子抵押貸款流程

面談-貸款公司進行家訪-準(zhǔn)備貸款材料，看房評估-簽訂借款合同-到建委辦理公證、質(zhì)押登記。

用房子抵押貸款流程具體為向銀行提出借貸申請、銀行審核判斷申請者是否滿足借貸條件、審核后發(fā)現(xiàn)滿足條件后銀行與借款申請人簽署借貸合同、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書交銀行收押、銀行按照合同的約定向借款人放款。

1、貸款人貸前填寫居民住房抵押申請書，并且需要提交銀行相關(guān)證明材料。

2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進行審查。

3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押。

4、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。

5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

6、貸款結(jié)清，貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。

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住房抵押貸款流程是什么

很多人在面對不過來的時候，都會把房子拿去銀行做抵押貸款。并不是所有的房子都可以去銀行抵押，小編今天就跟大家聊聊什么樣的房子可以去做抵押，我們又該如何去銀行辦理住房抵押貸款。

一、住房抵押貸款的流程

1、抵押人去向銀行提交貸款申請，申請里要說明貸款的期限、用途和要貸的金額。如果銀行同意了你的貸款申請，就要去準(zhǔn)備相關(guān)的資料：抵押人的身份證、征信報告、房屋產(chǎn)權(quán)證、近半年的流水等，遞交給銀行。

2、接下來銀行會對抵押人的房屋進行勘察和評估，這是房屋抵押的最重要一環(huán)，這將取決于銀行給你的貸款額度。之后房屋評估公司會把意見書跟評估報告交給銀行審批。

3、抵押人跟貸款機構(gòu)簽訂相關(guān)的合同，然后在文件上簽字，蓋上手印，會有公證人員對此公證。

4、銀行拿著房屋所有權(quán)和貸款合同到房產(chǎn)處辦理抵押手續(xù)，各個銀行規(guī)定不同，會以現(xiàn)金、打卡等方式進行放款。

二、住房抵押貸款需要的條件

1、首先抵押人要有穩(wěn)定的工作，有能力去償還每個月的貸款。一般發(fā)展銀行、招商銀行等商業(yè)銀行，對抵押人的收入要求門檻會比較低一點。還有抵押人的信譽良好，在銀行征信上無不良記錄。

2、抵押貸款的抵押物必須是你自己的房子，房本證上的名字要是你自己的，才可以進行住房抵押貸款。

3、貸款的額度是銀行評估額的百分之五十，貸款前，由銀行指定的評估公司來進行，參照抵押人房子的年代、小區(qū)項目的知名度、附帶的設(shè)施等來評估的。銀行為了降低風(fēng)險，評估的價格都會低于房子的市場價格。

小編總結(jié)：只要房子通過相關(guān)的評估，且符合貸款的要求，就可以向銀行申請貸款，最后小編要提醒大家，一定要按時還款，以免影響信譽。

抵押房屋貸款流程

1.申請人向貸款機構(gòu)提供信息；

2.調(diào)查申請人并估算擔(dān)保物的價值；

3.貸款機構(gòu)初步預(yù)留貸款金額；

4.辦理委托公證和貸款公證；

5.貸款機構(gòu)接受申請人的相關(guān)文件；

6.辦理抵押登記手續(xù)，抵押機構(gòu)放款。推薦選擇Morlon辦理按揭貸款，無按揭貸款最快一天可以到賬，也可以在公寓門店辦理，無按揭貸款最快兩小時值得選擇。

提交所需的文件。評估房子。根據(jù)抵押物的位置、樓層、面積、朝向進行評估。房屋評估后，需辦理房產(chǎn)保險手續(xù)和相應(yīng)的貸款審批手續(xù)，同意后憑批文出具借款合同和抵押合同。抵押登記。借款人持房產(chǎn)證和借款合同到房產(chǎn)所在區(qū)縣房產(chǎn)局辦理抵押登記手續(xù)，該機構(gòu)費用由借款人承擔(dān)。借錢。抵押登記后，銀行可以將貸款發(fā)放到借款人的個人儲蓄賬戶。

進行個人房產(chǎn)抵押貸款有哪些流程？

一、進行個人房產(chǎn)抵押貸款有哪些流程?進行個人房產(chǎn)抵押貸款的流程為：簽訂購房合同、提出申請、銀行調(diào)查、簽訂擔(dān)保合同、抵押登記、發(fā)放貸款等。個人房屋抵押貸款是指申請人以自己的房屋產(chǎn)權(quán)作為抵押向銀行申請貸款,貸款資金的用途可用作個人消費和運營。二、具體流程是什么1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額。2、購房人及配偶當(dāng)面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認(rèn)。3、銀行對貸款申請進行調(diào)查、審批。4、購房人與銀行簽訂借款及擔(dān)保合同。5、售房人將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款。6、購房人與銀行辦理房產(chǎn)抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔(dān)保)。7、銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款。8、買賣雙方辦理房屋物業(yè)結(jié)清，售房人向購房人取得尾款。9、購房人收房，按月還款(階段性擔(dān)保情況下，購房人與銀行補辦房產(chǎn)抵押登記)。三、基本條件是什么1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;2、持有有效的身份證明文件;3、具有穩(wěn)定、合法的收入來源;4、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通;5、銀行規(guī)定的其他條件;四、有哪些風(fēng)險1、違約風(fēng)險違約風(fēng)險包括被迫違約和理性違約。被迫違約是指借款人的被動行為，支付能力理論認(rèn)為導(dǎo)致被迫違約是因為支付能力不足。這說明借款人有還款的意愿，但無還款的能力。理性違約是指借款人主動違約，權(quán)益理論認(rèn)為在完善的資本市場上借款人可僅通過比較其住房中特有的權(quán)益與抵押貸款債務(wù)的大小，作出違約與否的決策。當(dāng)房地產(chǎn)市場價格上升時，借款人可以轉(zhuǎn)讓房屋還清貸款，收回成本并能掙取一定的利潤;當(dāng)房地產(chǎn)市場價格下降時，借款人為了轉(zhuǎn)嫁損失，即使他有償還能力，他也主動違約拒絕還款。2、流動性風(fēng)險流動性風(fēng)險是指資金短存長貸難于變現(xiàn)的風(fēng)險，流動性是銀行保證資產(chǎn)質(zhì)量的一條重要原則。現(xiàn)如今流動性風(fēng)險體現(xiàn)在兩個方面，一是目前我國的住房貸款主要來源于公積金和儲蓄存款，銀行吸納的儲蓄存款屬于短期存款，一般只有三五年，而住房抵押貸款卻屬于長期貸款。這種短存長貸的行為使銀行的流動性非常低，繼而帶來流動性風(fēng)險。二是銀行持有的資產(chǎn)債權(quán)不易變現(xiàn)，極易導(dǎo)致流動性風(fēng)險。造成銀行可能喪失在金融市場更有利的投資機會，增加機會成本帶來的損失。3、經(jīng)濟周期風(fēng)險經(jīng)濟周期風(fēng)險是指在國民經(jīng)濟整體水平周而復(fù)始的波動過程中產(chǎn)生的風(fēng)險，相比其他產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)對于經(jīng)濟周期具有更高的敏感性。經(jīng)濟擴張時，居民收入水平提高，市場對房地產(chǎn)的需求量增大，房屋的變現(xiàn)不成問題，銀行與個人都對未來充滿樂觀的預(yù)期，銀行發(fā)放的住房抵押貸款數(shù)量也急劇增加。經(jīng)濟蕭條時，失業(yè)率上升，居民的收入急劇下降，大量貸款無力償還，即使已將房屋抵押給銀行，也因為房地產(chǎn)業(yè)的疲軟無法變現(xiàn)。這時抵押風(fēng)險轉(zhuǎn)變?yōu)殂y行的不良債權(quán)和損失，銀行則面臨大量的“呆壞賬”，極易導(dǎo)致銀行的信用危機甚至破產(chǎn)。4、利率風(fēng)險利率風(fēng)險是指利率水平的變動給銀行資產(chǎn)價值帶來的風(fēng)險，它是由其業(yè)務(wù)短存長貸的資本結(jié)構(gòu)所決定的，利率的波動無論是漲還是跌對銀行都會帶來損失。如果利率上漲，住房抵押貸款的利率也隨著上調(diào)，就可能增加借款人的償貸壓力，借款額度越高，借款期限越長，其影響程度也就越大，從而增加了違約風(fēng)險。如果利率下降，借款人又有可能從當(dāng)前資本市場融資或以低利率重新借款來提前償還貸款，給銀行帶來風(fēng)險，主要表現(xiàn)在，提前貸款的發(fā)生使得住房貸款的現(xiàn)金流量發(fā)生不確定性，給銀行的集約化資產(chǎn)負(fù)債帶來一定的困難。很多資金緊張周轉(zhuǎn)困難的個人或者企業(yè)采用進行個人房產(chǎn)抵押的方式申請貸款，這個過程需要的材料非常的多也非常的繁瑣，根據(jù)房產(chǎn)以及個人的征信信用記錄的不同能夠貸款下來的金額也是不同的。需要注意的是，房產(chǎn)抵押貸款一定要選擇正規(guī)的銀行機構(gòu)，以免產(chǎn)生其他的法律。

房屋抵押貸款如何辦理

辦理房屋抵押貸款的詳細(xì)流程如下：1、申請人向貸款機構(gòu)提供資料；2、對申請人進行調(diào)查并預(yù)估抵押物的價值；3、貸款機構(gòu)初步預(yù)定貸款額度；4、辦理委托公證和借款公證；5、貸款機構(gòu)收押申請人相關(guān)證件；6、辦理抵押登記手續(xù)，并由抵押機構(gòu)放款。房屋抵押貸款推薦選擇摩爾龍，不押房貸款，快至1天放款，公寓門市也可申請，不押車貸款，快至2小時放款，值得選擇。提交所需證件。看房評估。根據(jù)抵押物所在位置、樓層、面積、朝向等進行評估。房屋評估后，還需要辦理房產(chǎn)保險手續(xù)及相應(yīng)的貸款審批手續(xù)，并與審批同意發(fā)放貸款合同及抵押合同。抵押登記。借款人持房產(chǎn)證、借款合同到房產(chǎn)所在區(qū)縣房地局辦理抵押登記手續(xù)，機關(guān)費用由借款人承擔(dān)。放款。抵押登記辦理后，銀行方可發(fā)放貸款至借款人個人儲蓄帳號中。

房產(chǎn)抵押貸款流程是怎樣的

如今購買新房，多數(shù)人都是使用銀行貸款，畢竟房款遠(yuǎn)高出人們所能承受的范圍。那么房產(chǎn)抵押貸款流程有哪些，以及房產(chǎn)抵押貸款的申請條件，各位是否了解呢?現(xiàn)在我們一起來看看吧。

一、房產(chǎn)抵押貸款流程

1、借款人需準(zhǔn)備身份證、戶口本、購房合同、等材料;

2、前往銀行打印半年的銀行流水對賬單;

3、向銀行提出貸款的申請，貸款金額不能超過房產(chǎn)總額的70%;

4、銀行對材料進行審核，通過后辦理相關(guān)借貸手續(xù);

5、銀行對房產(chǎn)證保管，將貸款打給開發(fā)商。

二、房產(chǎn)抵押貸款的申請條件

1、申請貸款的個人必須擁有民事行為的能力，而且年齡需要滿足18~65歲以內(nèi)。如果借款人是屬于外國人，或者港澳臺的居民，那么還需要出具居住滿1年的證明材料，以及在國內(nèi)有固定的住所及工作。

2、申請借款的個人需有合法的戶籍證明、婚姻狀況證明、以及身份證。如果未結(jié)婚的，還需要前往婚姻辦事處開未婚證明。

3、申請借款的個人必須要有良好的征信記錄，以及還款的意愿。若是信用有問題的，最好提前進行消除。

4、申請貸款的個人需要有穩(wěn)定的工作收入，而且具備有按時償還本金和利息的能力。

5、申請貸款的個人所提供的房屋抵押資源具有合法性、有效行，并且房源是非常可靠的。

6、申請貸款的個人需要在銀卡開立個人的結(jié)算賬戶。

7、銀行規(guī)定的其他條件。

關(guān)于房產(chǎn)抵押貸款流程，以及房產(chǎn)抵押貸款需要什么條件，就先介紹到這里了，各位是否了解了呢?若是需要辦理房產(chǎn)抵押貸款，需要將所有的材料都準(zhǔn)備齊全，而且一定要有償還能力，否則后期的壓力會變得非常大。

在需要大量資金的時候，很多人會選擇抵押房產(chǎn)來獲得貸款。那么銀行抵押房產(chǎn)如何貸款?下面一起來看看詳細(xì)的流程。

銀行抵押房產(chǎn)如何貸款

1、做好貸前準(zhǔn)備工作

可以先到銀行提出房產(chǎn)抵押貸款申請意向，了解貸款申請條件，領(lǐng)取貸款申請表，詢問具體申請材料，然后將申請表填寫好，準(zhǔn)備相關(guān)材料。

2、提交申請材料，進行貸款申請

申請材料一般包括個人有效身份證、房屋產(chǎn)權(quán)證、近半年銀行流水、工作證明、征信報告、貸款申請表等，準(zhǔn)備好這些材料，提交給銀行工作人員，銀行才能正式受理貸款申請。

3、材料審核，房屋評估

在收取完整材料后，銀行會進行材料真實性的查驗和借款人個人資質(zhì)的評估。與此同時，銀行會安排房屋評估機構(gòu)上門對抵押的房產(chǎn)進行價值評估。

4、告知審核評估結(jié)果，簽訂貸款合同

房屋評估公司會直接將房產(chǎn)勘估意見書報送至銀行，然后銀行出具借款人申請審核結(jié)果和評估報告書，通過短信、電話等形式告知借款人;若審批通過，銀行會和借款人商定貸款金額、簽訂貸款合同。

5、辦理抵押登記手續(xù)

簽訂了貸款合同后，借款人需要憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書去房產(chǎn)處辦理抵押登記手續(xù)。

6、發(fā)放貸款，完成房產(chǎn)抵押貸款

完成了房產(chǎn)抵押登記后，一般15-30個工作日銀行就會進行貸款資金的放款，放款到賬，就算完成了房產(chǎn)抵押貸款，后續(xù)按時進行還款即可。

銀行抵押房產(chǎn)貸款還不上怎么辦?

銀行抵押房產(chǎn)時，如果貸款還不上，貸款人可以向銀行提出延期還款申請，或是讓銀行直接將其房產(chǎn)拍賣，如果只是因為暫時經(jīng)濟困難無法還款，延期還款能夠留有充足的時間用來準(zhǔn)備資金，當(dāng)經(jīng)濟條件轉(zhuǎn)變后，后續(xù)也無力還款的，就可以讓銀行將房產(chǎn)拍賣，拍賣的資金直接用來償還房貸。銀行抵押房產(chǎn)證貸款時，貸款金額需要合理，以保證以后有足夠的經(jīng)濟能力償還貸款。

以上就是銀行抵押房產(chǎn)如何貸款的相關(guān)內(nèi)容，大家可以按照這個流程來進行抵押貸款。