1、貸前規(guī)劃提前排查個(gè)人房屋抵押貸貸款條件，確認(rèn)借貸人個(gè)人征信以及還款能力，房屋抵押貸款可行性，如遇到征信不好或者遇到其他的異常情況可提前發(fā)現(xiàn)、提前處理或者找相關(guān)金融機(jī)構(gòu)幫助。

2、貸款申請(qǐng)向銀行提出申請(qǐng)抵押經(jīng)營貸款，書面填寫申請(qǐng)表，同時(shí)提交相關(guān)資料。貸款申請(qǐng)時(shí)，最關(guān)鍵的是面簽，面簽時(shí)銀行客戶經(jīng)理會(huì)對(duì)你所提供所有資料進(jìn)行預(yù)審核，同時(shí)需要了解到你的貸款用途是否合理，你的還款來源是否充足。建議提前規(guī)劃好自己融資用途，以及自身還款能力來確定貸款額度。

3、銀行審批審查借款人提供資料的真實(shí)性，分析借款人可抵押固定資產(chǎn)與財(cái)務(wù)狀況，對(duì)借款人進(jìn)行信用等級(jí)評(píng)估。審查結(jié)束后，由銀行經(jīng)辦人員寫出貸款審查報(bào)告進(jìn)行審批，并明確能否給予貸款，最后出具批貸函。

4、簽訂合同銀行對(duì)借款人提交的申請(qǐng)資料調(diào)查、審批通過后，雙方簽訂借款合同、擔(dān)保合同，視情況辦理相關(guān)公證、抵押登記手續(xù)等。在《借款合同》中約定貸款種類、貸款金額、利率、貸款用途、還款方式、貸款期限等相關(guān)事項(xiàng)。

5、辦理抵押簽訂完借款合同后，銀行會(huì)與你約定日期與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)交易中心辦理抵押手續(xù)，需要你攜帶批貸函，抵押人身份證、產(chǎn)權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證以及公證書到不動(dòng)產(chǎn)登記大廳進(jìn)行抵押登記。

6、發(fā)放貸款辦理抵押手續(xù)后，雙方即可按合同規(guī)定核實(shí)貸款。銀行會(huì)根據(jù)你提供借款用途合同上所指定的賬號(hào)放款，銀行貸款從提取之日起開始計(jì)算利息。

房屋抵押貸款流程

（一）貸款申請(qǐng)者準(zhǔn)備好房屋抵押貸款的申請(qǐng)資料。這些資料包括借款人身份證、戶口本、房產(chǎn)證、購房合同的原件或購房發(fā)票、接款人最近半年的銀行流水賬單。如果借款人已經(jīng)結(jié)婚，還需要提交結(jié)婚證、配偶的身份證和配偶最近半年的銀行流水賬單。

（二）在申請(qǐng)者提交資料之后，銀行對(duì)資料進(jìn)行審查。

（三）審查通過之后，借款人需要將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書和房屋保險(xiǎn)單（如果有的話）交給銀行收押。

（四）借款人和銀行簽訂房屋抵押貸款合同，并進(jìn)行公證。

（五）在簽訂完抵押貸款合同之后，銀行會(huì)將貸款直接轉(zhuǎn)入貸款合同指定的收款賬戶。

在進(jìn)行房屋抵押貸款的時(shí)候，需要注意以下幾個(gè)注意事項(xiàng)：

（1）借款者需要注意抵押房產(chǎn)的性質(zhì)。只有商品房才能申請(qǐng)抵押貸款。像是那些小產(chǎn)權(quán)房、自建房、動(dòng)遷房等房產(chǎn)，是不能用于申請(qǐng)房屋抵押貸款的。

（2）在申請(qǐng)房屋抵押貸款的時(shí)候，用作抵押品的房產(chǎn)必須有相應(yīng)價(jià)值。如果房產(chǎn)是按揭房或者已經(jīng)進(jìn)行過抵押的房產(chǎn)，必須要存在余值才能申請(qǐng)抵押貸款。

（3）作為抵押品的房產(chǎn)必須做到產(chǎn)權(quán)清晰。在辦理房屋抵押手續(xù)的時(shí)候，必須是房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證上的所有人都到場(chǎng)才能辦理。如果抵押的房產(chǎn)屬于第三方，在進(jìn)行抵押的時(shí)候，需要出示第三方同意抵押房產(chǎn)的書面文件。

房屋抵押貸款操作流程

房屋抵押貸款流程如下：1、提出申請(qǐng)借款人向銀行提出貸款申請(qǐng)，并按照要求準(zhǔn)備貸款資料。2、提交資料向銀行提交貸款資料，包括本人有效身份證、收入證明、工作證明、房屋產(chǎn)權(quán)證等。3、房屋評(píng)估銀行指定的評(píng)估公司對(duì)抵押房屋進(jìn)行實(shí)地勘察、評(píng)估。4、提交評(píng)估報(bào)告評(píng)估公司將評(píng)估報(bào)告提交給銀行。5、簽訂貸款合同若借款人資質(zhì)及抵押房屋均符合貸款要求，雙方則簽訂貸款合同。6、銀行審核銀行根據(jù)借款人提交的資料，及借款人本身的資質(zhì)對(duì)其審核，其中會(huì)打核實(shí)電話進(jìn)行審核。7、銀行下批貸函審核通過后，銀行將下批貸函，確認(rèn)能夠放款。8、抵押登記銀行憑房屋產(chǎn)權(quán)證、貸款合同到房管局辦理抵押登記手續(xù)。9、分行約額度分行向總行申請(qǐng)額度。10、銀行放款辦完所有手續(xù)后，銀行便可為借款人發(fā)放貸款。貸款流程:1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額;2、購房人及配偶當(dāng)面向銀行申請(qǐng)貸款，售房人及配偶到場(chǎng)確認(rèn);3、銀行對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行調(diào)查、審批;4、購房人與銀行簽訂借款及擔(dān)保合同;5、售房人將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款;6、購房人與銀行辦理房產(chǎn)抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔(dān)保);7、銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款;8、買賣雙方辦理房屋物業(yè)結(jié)清，售房人向購房人取得尾款;9、購房人收房，按月還款(階段性擔(dān)保情況下，購房人與銀行補(bǔ)辦房產(chǎn)抵押登記)

房子抵押貸款流程

面談-貸款公司進(jìn)行家訪-準(zhǔn)備貸款材料，看房評(píng)估-簽訂借款合同-到建委辦理公證、質(zhì)押登記。

用房子抵押貸款流程具體為向銀行提出借貸申請(qǐng)、銀行審核判斷申請(qǐng)者是否滿足借貸條件、審核后發(fā)現(xiàn)滿足條件后銀行與借款申請(qǐng)人簽署借貸合同、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書交銀行收押、銀行按照合同的約定向借款人放款。

1、貸款人貸前填寫居民住房抵押申請(qǐng)書，并且需要提交銀行相關(guān)證明材料。

2、銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。

3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。

4、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。

5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

6、貸款結(jié)清，貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。

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住房抵押貸款流程是什么

很多人在面對(duì)不過來的時(shí)候，都會(huì)把房子拿去銀行做抵押貸款。并不是所有的房子都可以去銀行抵押，小編今天就跟大家聊聊什么樣的房子可以去做抵押，我們又該如何去銀行辦理住房抵押貸款。

一、住房抵押貸款的流程

1、抵押人去向銀行提交貸款申請(qǐng)，申請(qǐng)里要說明貸款的期限、用途和要貸的金額。如果銀行同意了你的貸款申請(qǐng)，就要去準(zhǔn)備相關(guān)的資料：抵押人的身份證、征信報(bào)告、房屋產(chǎn)權(quán)證、近半年的流水等，遞交給銀行。

2、接下來銀行會(huì)對(duì)抵押人的房屋進(jìn)行勘察和評(píng)估，這是房屋抵押的最重要一環(huán)，這將取決于銀行給你的貸款額度。之后房屋評(píng)估公司會(huì)把意見書跟評(píng)估報(bào)告交給銀行審批。

3、抵押人跟貸款機(jī)構(gòu)簽訂相關(guān)的合同，然后在文件上簽字，蓋上手印，會(huì)有公證人員對(duì)此公證。

4、銀行拿著房屋所有權(quán)和貸款合同到房產(chǎn)處辦理抵押手續(xù)，各個(gè)銀行規(guī)定不同，會(huì)以現(xiàn)金、打卡等方式進(jìn)行放款。

二、住房抵押貸款需要的條件

1、首先抵押人要有穩(wěn)定的工作，有能力去償還每個(gè)月的貸款。一般發(fā)展銀行、招商銀行等商業(yè)銀行，對(duì)抵押人的收入要求門檻會(huì)比較低一點(diǎn)。還有抵押人的信譽(yù)良好，在銀行征信上無不良記錄。

2、抵押貸款的抵押物必須是你自己的房子，房本證上的名字要是你自己的，才可以進(jìn)行住房抵押貸款。

3、貸款的額度是銀行評(píng)估額的百分之五十，貸款前，由銀行指定的評(píng)估公司來進(jìn)行，參照抵押人房子的年代、小區(qū)項(xiàng)目的知名度、附帶的設(shè)施等來評(píng)估的。銀行為了降低風(fēng)險(xiǎn)，評(píng)估的價(jià)格都會(huì)低于房子的市場(chǎng)價(jià)格。

小編總結(jié)：只要房子通過相關(guān)的評(píng)估，且符合貸款的要求，就可以向銀行申請(qǐng)貸款，最后小編要提醒大家，一定要按時(shí)還款，以免影響信譽(yù)。

一、抵押貸款的流程?

流程1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額;2、購房人及配偶當(dāng)面向銀行申請(qǐng)貸款，售房人及配偶到場(chǎng)確認(rèn);3、銀行對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行調(diào)查、審批;4、購房人與銀行簽訂借款及擔(dān)保合同;5、售房人將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款;6、購房人與銀行辦理房產(chǎn)抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔(dān)保);7、銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款;8、買賣雙方辦理房屋物業(yè)結(jié)清，售房人向購房人取得尾款;9、購房人收房，按月還款(階段性擔(dān)保情況下，購房人與銀行補(bǔ)辦房產(chǎn)抵押登記)一、抵押房產(chǎn)用于企業(yè)經(jīng)營需準(zhǔn)備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明等;本公司營業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章、公司章程、近1-3年公司財(cái)務(wù)報(bào)表、企業(yè)銀行流供俯垛謊艸荷訛捅番拉水、企業(yè)經(jīng)營或融資用途證明資料[1]。額度：經(jīng)營用途一般最高可以申請(qǐng)到房產(chǎn)評(píng)估值的七成利率：利率視銀行政策及借款人資質(zhì)不同在基準(zhǔn)利率上上浮20%以上年限：一般為五年以內(nèi)二、抵押房產(chǎn)用于個(gè)人消費(fèi)需準(zhǔn)備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明、個(gè)人消費(fèi)用途證明。利率：抵押房產(chǎn)用于個(gè)人消費(fèi)用途時(shí)，一般執(zhí)行基準(zhǔn)利率或是上浮10%。年限：一般為十年以內(nèi)三、抵押房產(chǎn)用于購買商用房需準(zhǔn)備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明、購買商用房合同。四、房屋抵押銀行貸款程序：1、您需要在銀行的營業(yè)機(jī)構(gòu)開立活期存款帳戶；2、請(qǐng)您按要求填寫借款申請(qǐng)表，根據(jù)銀行的指示提交申請(qǐng)表與規(guī)定的材料；3、由銀行業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員或指定的律師對(duì)您進(jìn)行家訪，調(diào)查您所提供的資料的真實(shí)性、合法性和完整性；4、銀行審批通過后，通知您審批結(jié)果，并與您簽訂借款合同；5、視情況辦理保險(xiǎn)、抵押登記、公證等手續(xù)；6、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；7、請(qǐng)您按借款合同的規(guī)定還本付息。

二、辦理抵押貸款的流程

辦理抵押貸款的流程：1、客戶申請(qǐng)。客戶向銀行提出申請(qǐng)，書面填寫申請(qǐng)表，同時(shí)3、發(fā)放貸款。4、貸后檢查。5、按期還款。6、貸款結(jié)清。《民法典》第三百九十四條為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。

三、辦理抵押貸款的流程是什么

1.準(zhǔn)備法人及股東身份證、戶口本、婚姻證明、營業(yè)執(zhí)照、銀行流水、企業(yè)的資產(chǎn)、房屋或土地、或者其他抵押物，貸款用途，金額較大的話需要提供保人或者辦理第三方收款。2.把資料提交到銀行后，到銀行簽訂貸款合同。3.銀行收到你的資料后等銀行會(huì)給你打電話進(jìn)行審核。4.銀行審核通過后在簽訂放款合同。5.銀行放款。6.貸款結(jié)束。《民法典》第四百一十條債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以請(qǐng)求人民撤銷該協(xié)議。抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)。抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照市場(chǎng)價(jià)格。