1、貸前規劃提前排查個人房屋抵押貸貸款條件，確認借貸人個人征信以及還款能力，房屋抵押貸款可行性，如遇到征信不好或者遇到其他的異常情況可提前發現、提前處理或者找相關金融機構幫助。

2、貸款申請向銀行提出申請抵押經營貸款，書面填寫申請表，同時提交相關資料。貸款申請時，最關鍵的是面簽，面簽時銀行客戶經理會對你所提供所有資料進行預審核，同時需要了解到你的貸款用途是否合理，你的還款來源是否充足。建議提前規劃好自己融資用途，以及自身還款能力來確定貸款額度。

3、銀行審批審查借款人提供資料的真實性，分析借款人可抵押固定資產與財務狀況，對借款人進行信用等級評估。審查結束后，由銀行經辦人員寫出貸款審查報告進行審批，并明確能否給予貸款，最后出具批貸函。

4、簽訂合同銀行對借款人提交的申請資料調查、審批通過后，雙方簽訂借款合同、擔保合同，視情況辦理相關公證、抵押登記手續等。在《借款合同》中約定貸款種類、貸款金額、利率、貸款用途、還款方式、貸款期限等相關事項。

5、辦理抵押簽訂完借款合同后，銀行會與你約定日期與不動產權交易中心辦理抵押手續，需要你攜帶批貸函，抵押人身份證、產權證、戶口本、結婚證以及公證書到不動產登記大廳進行抵押登記。

6、發放貸款辦理抵押手續后，雙方即可按合同規定核實貸款。銀行會根據你提供借款用途合同上所指定的賬號放款，銀行貸款從提取之日起開始計算利息。

房屋抵押貸款流程

（一）貸款申請者準備好房屋抵押貸款的申請資料。這些資料包括借款人身份證、戶口本、房產證、購房合同的原件或購房發票、接款人最近半年的銀行流水賬單。如果借款人已經結婚，還需要提交結婚證、配偶的身份證和配偶最近半年的銀行流水賬單。

（二）在申請者提交資料之后，銀行對資料進行審查。

（三）審查通過之后，借款人需要將抵押房產的產權證書和房屋保險單（如果有的話）交給銀行收押。

（四）借款人和銀行簽訂房屋抵押貸款合同，并進行公證。

（五）在簽訂完抵押貸款合同之后，銀行會將貸款直接轉入貸款合同指定的收款賬戶。

在進行房屋抵押貸款的時候，需要注意以下幾個注意事項：

（1）借款者需要注意抵押房產的性質。只有商品房才能申請抵押貸款。像是那些小產權房、自建房、動遷房等房產，是不能用于申請房屋抵押貸款的。

（2）在申請房屋抵押貸款的時候，用作抵押品的房產必須有相應價值。如果房產是按揭房或者已經進行過抵押的房產，必須要存在余值才能申請抵押貸款。

（3）作為抵押品的房產必須做到產權清晰。在辦理房屋抵押手續的時候，必須是房產產權證上的所有人都到場才能辦理。如果抵押的房產屬于第三方，在進行抵押的時候，需要出示第三方同意抵押房產的書面文件。

房屋抵押貸款操作流程

房屋抵押貸款流程如下：1、提出申請借款人向銀行提出貸款申請，并按照要求準備貸款資料。2、提交資料向銀行提交貸款資料，包括本人有效身份證、收入證明、工作證明、房屋產權證等。3、房屋評估銀行指定的評估公司對抵押房屋進行實地勘察、評估。4、提交評估報告評估公司將評估報告提交給銀行。5、簽訂貸款合同若借款人資質及抵押房屋均符合貸款要求，雙方則簽訂貸款合同。6、銀行審核銀行根據借款人提交的資料，及借款人本身的資質對其審核，其中會打核實電話進行審核。7、銀行下批貸函審核通過后，銀行將下批貸函，確認能夠放款。8、抵押登記銀行憑房屋產權證、貸款合同到房管局辦理抵押登記手續。9、分行約額度分行向總行申請額度。10、銀行放款辦完所有手續后，銀行便可為借款人發放貸款。貸款流程:1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額;2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認;3、銀行對貸款申請進行調查、審批;4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同;5、售房人將房屋產權過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款;6、購房人與銀行辦理房產抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保);7、銀行向售房人賬戶發放貸款;8、買賣雙方辦理房屋物業結清，售房人向購房人取得尾款;9、購房人收房，按月還款(階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產抵押登記)

房子抵押貸款流程

面談-貸款公司進行家訪-準備貸款材料，看房評估-簽訂借款合同-到建委辦理公證、質押登記。

用房子抵押貸款流程具體為向銀行提出借貸申請、銀行審核判斷申請者是否滿足借貸條件、審核后發現滿足條件后銀行與借款申請人簽署借貸合同、借款人將抵押房產的產權證書交銀行收押、銀行按照合同的約定向借款人放款。

1、貸款人貸前填寫居民住房抵押申請書，并且需要提交銀行相關證明材料。

2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。

3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。

4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。

5、貸款合同簽訂并經公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。

6、貸款結清，貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。

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住房抵押貸款流程是什么

很多人在面對不過來的時候，都會把房子拿去銀行做抵押貸款。并不是所有的房子都可以去銀行抵押，小編今天就跟大家聊聊什么樣的房子可以去做抵押，我們又該如何去銀行辦理住房抵押貸款。

一、住房抵押貸款的流程

1、抵押人去向銀行提交貸款申請，申請里要說明貸款的期限、用途和要貸的金額。如果銀行同意了你的貸款申請，就要去準備相關的資料：抵押人的身份證、征信報告、房屋產權證、近半年的流水等，遞交給銀行。

2、接下來銀行會對抵押人的房屋進行勘察和評估，這是房屋抵押的最重要一環，這將取決于銀行給你的貸款額度。之后房屋評估公司會把意見書跟評估報告交給銀行審批。

3、抵押人跟貸款機構簽訂相關的合同，然后在文件上簽字，蓋上手印，會有公證人員對此公證。

4、銀行拿著房屋所有權和貸款合同到房產處辦理抵押手續，各個銀行規定不同，會以現金、打卡等方式進行放款。

二、住房抵押貸款需要的條件

1、首先抵押人要有穩定的工作，有能力去償還每個月的貸款。一般發展銀行、招商銀行等商業銀行，對抵押人的收入要求門檻會比較低一點。還有抵押人的信譽良好，在銀行征信上無不良記錄。

2、抵押貸款的抵押物必須是你自己的房子，房本證上的名字要是你自己的，才可以進行住房抵押貸款。

3、貸款的額度是銀行評估額的百分之五十，貸款前，由銀行指定的評估公司來進行，參照抵押人房子的年代、小區項目的知名度、附帶的設施等來評估的。銀行為了降低風險，評估的價格都會低于房子的市場價格。

小編總結：只要房子通過相關的評估，且符合貸款的要求，就可以向銀行申請貸款，最后小編要提醒大家，一定要按時還款，以免影響信譽。

一、抵押貸款的流程?

流程1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額;2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認;3、銀行對貸款申請進行調查、審批;4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同;5、售房人將房屋產權過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款;6、購房人與銀行辦理房產抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保);7、銀行向售房人賬戶發放貸款;8、買賣雙方辦理房屋物業結清，售房人向購房人取得尾款;9、購房人收房，按月還款(階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產抵押登記)一、抵押房產用于企業經營需準備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產證原件及復印件、銀行流水、大額資產證明等;本公司營業執照副本加蓋公章、公司章程、近1-3年公司財務報表、企業銀行流供俯垛謊艸荷訛捅番拉水、企業經營或融資用途證明資料[1]。額度：經營用途一般最高可以申請到房產評估值的七成利率：利率視銀行政策及借款人資質不同在基準利率上上浮20%以上年限：一般為五年以內二、抵押房產用于個人消費需準備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產證原件及復印件、銀行流水、大額資產證明、個人消費用途證明。利率：抵押房產用于個人消費用途時，一般執行基準利率或是上浮10%。年限：一般為十年以內三、抵押房產用于購買商用房需準備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產證原件及復印件、銀行流水、大額資產證明、購買商用房合同。四、房屋抵押銀行貸款程序：1、您需要在銀行的營業機構開立活期存款帳戶；2、請您按要求填寫借款申請表，根據銀行的指示提交申請表與規定的材料；3、由銀行業務經辦人員或指定的律師對您進行家訪，調查您所提供的資料的真實性、合法性和完整性；4、銀行審批通過后，通知您審批結果，并與您簽訂借款合同；5、視情況辦理保險、抵押登記、公證等手續；6、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；7、請您按借款合同的規定還本付息。

二、辦理抵押貸款的流程

辦理抵押貸款的流程：1、客戶申請。客戶向銀行提出申請，書面填寫申請表，同時3、發放貸款。4、貸后檢查。5、按期還款。6、貸款結清。《民法典》第三百九十四條為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行事人約定的實現抵押有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。

三、辦理抵押貸款的流程是什么

1.準備法人及股東身份證、戶口本、婚姻證明、營業執照、銀行流水、企業的資產、房屋或土地、或者其他抵押物，貸款用途，金額較大的話需要提供保人或者辦理第三方收款。2.把資料提交到銀行后，到銀行簽訂貸款合同。3.銀行收到你的資料后等銀行會給你打電話進行審核。4.銀行審核通過后在簽訂放款合同。5.銀行放款。6.貸款結束。《民法典》第四百一十條債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。協議損害其他債權人利益的，其他債權人可以請求人民撤銷該協議。抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的，抵押權人可以請求人民拍賣、變賣抵押財產。抵押財產折價或者變賣的，應當參照市場價格。