租房合同有效書寫包括以下內(nèi)容：
1、本人以及房東姓名名稱住所；
2、房屋所在地房屋面積裝修設(shè)施等狀況；
3、寫明租賃期限；
4、標明租賃用途；
5、租金給付方式；
6、是否能轉(zhuǎn)租；
7、房屋修繕責任；
8、變更或者解除合同的條件；
9、違約的責任等。
房屋租賃當事人按照租賃合同約定，享有權(quán)利，并承擔相應(yīng)的義務(wù)。出租人在租賃期限內(nèi)，確需提前收回房屋時，應(yīng)當事先征得承租人同意，給承租人造成損失的，應(yīng)當予以賠償。出租人應(yīng)當依照租賃合同約定的期限將房屋交付承租人，不能按期交付的，應(yīng)當支付違約金，給承租人造成損失的，應(yīng)當承擔賠償責任。出租住宅用房的自然損壞或合同約定由出租人修繕的，出租人負責修復(fù)。不及時修復(fù)，致使房屋發(fā)生破壞性事故，造成承租人財產(chǎn)損失或者人身傷害的，應(yīng)當承擔賠償責任。租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的，修繕責任由雙方當事人在租賃合同中約定。
承租人在租賃期限內(nèi)，征得出租人同意，可以將承租房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。出租人可以從轉(zhuǎn)租中獲得收益。房屋轉(zhuǎn)租，應(yīng)當訂立轉(zhuǎn)租合同。轉(zhuǎn)租合同必須經(jīng)原出租人書面同意，并按照本辦法的規(guī)定辦理登記備案手續(xù)。轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商約定的除外。轉(zhuǎn)租合同生效后，轉(zhuǎn)租人享有并承擔轉(zhuǎn)租合同規(guī)定的出租人的權(quán)利和義務(wù)，并且應(yīng)當履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務(wù)，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方另有約定的除外。

法律依據(jù)
《城市房屋租賃管理辦法》
第七條 住宅用房的租賃，應(yīng)當執(zhí)行國家和房屋所在地城市人民政府規(guī)定的租賃政策。租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的，由租賃雙方協(xié)商議定租金和其他租金條款。

法律主觀：

認定 房屋租賃合同 的法律效力和一般合同大致相同，主要應(yīng)從以下兩方面來判定: 1.審查合同的主體是否適格，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件 2.審查租賃是否為法律 法規(guī) 禁止出租，只要法律法規(guī)沒有禁止出租的房屋，都應(yīng)是可以出租的。出租人和承租人訂立房屋租賃合同，雙方就租賃的房屋、租金、期限、 違約責任 等條款達成一致意見后，合同視為成立，在租賃房屋中應(yīng)特別注意該房屋是否具有合法的產(chǎn)權(quán)。 租房 合同生效 的條件： 1、主體適格，即各方主體要具有相應(yīng)的訂立合同的能力 2、各方主體意思表示真實有效 3、合同內(nèi)容不違反法律和社會公共利益 4、形式合法。 租房合同的主要條款通常包括： 1、出租方和承租方 2、房屋基本情況 3、租賃期限 4、房屋租金 5、雙方權(quán)利義務(wù) 6、違約責任 【法律條文】: 《中華人民共和國 城市房地產(chǎn)管理法 》： 第五十四條 房屋租賃 ，出租人和承租人應(yīng)當簽訂書面 租賃合同 ，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)，并向房產(chǎn)管理部門登記備案。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》
第七百零三條
租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

《中華人民共和國民法典》
第七百零四條
租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

《中華人民共和國民法典》
第七百零五條
租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同；
但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

《中華人民共和國民法典》
第七百零六條
當事人未依照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理租賃合同登記備案手續(xù)的，不影響合同的效力。

《中華人民共和國民法典》
第七百零七條
租賃期限六個月以上的，應(yīng)當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。

很多人都在問，租房合同的違約條款怎樣寫才有用?這是許多房東和租客一起了解的論題，租房合同怎么寫才有效?下面由小編為各位讀者進行答復(fù)。
租房合同要注意的前提條款
一、房產(chǎn)位于地址。租借方租借的商鋪位于地址多少號建筑面積多少平方米。
二、租借期限。租期某某年自某某年某某月某某日起至某某年某某月某某日止。
三、租金和押金。1、每年租金為人民幣多少整元。
2、從第二年起租金每年比上一年度添加多少元即第二年為多少元第三年為多少元第四年為多少元。
3、租金按月繳交。乙方須每月多少日前將當月租金交給甲方。甲方收取租金后只開具一般收款收據(jù)給乙方作為憑據(jù)甲方不擔任供給任何稅金發(fā)票稅金由乙方付出
4、有必要依照約好向租借方交納租金。如無故拖欠租金租借方給予承租方多少天的寬限期從第多少天開端租借方有權(quán)向承租方每天按實欠租金百分多少加收滯納金。
租房合同的補充條款
一、租借期間房產(chǎn)維護。租借方將房產(chǎn)交給承租方后承租方的裝修及維護租借方概不擔任。如承租方不再運用租借方的門市后承租方不得破壞已裝修部分及房產(chǎn)架構(gòu)。
二、各項費用的交納1、物業(yè)處理費承租方自行向物業(yè)處理公司交納。
2、水電費由承租方自行交納水表表底數(shù)為多少度電表底數(shù)為多少此度數(shù)今后的費用由承租方承當直至合同期滿。
3、修理費租借期間由于承租方導(dǎo)致租借房產(chǎn)的質(zhì)量或房產(chǎn)的內(nèi)部設(shè)備損毀包含門窗、水電等修理費由承租方擔任。
4、運用該房產(chǎn)進行商業(yè)活動構(gòu)成的其它各項費用均由承租方交納其間包含承租方自已需求裝置電話、寬帶、有線電視等設(shè)備的費用。
三、租借方與承租方的改動1、如果租借方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時合同對新的房產(chǎn)所有者持續(xù)有用。承租人出賣房產(chǎn)須在3個月前通告承租人在平等條件下承租人有優(yōu)先購買權(quán)。
2、租借期間承租方如欲將租借房產(chǎn)轉(zhuǎn)租給第三方運用有必要事先書面向租借方需求由第三方書面承認征得租借方的書面贊同。獲得運用權(quán)的第三方即成為本合同的當然承租方享有原承租方的權(quán)力承當原承租方的職責。
租房合同的違約事項
一、違約金和違約職責。1、若租借方在承租方?jīng)]有違背本合同的狀況下提早免除合同或租給別人視為租借方違約擔任補償違約金多少元。
2、若承租方在租借方?jīng)]有違背本合同的狀況下提早免除合同視為承租方違約承租方擔任補償違約金多少元。
3、承租方違背合同私行將承租房產(chǎn)轉(zhuǎn)給別人運用的應(yīng)付出違約金多少元。如因而構(gòu)成承租房產(chǎn)損壞的還應(yīng)擔任補償。
二、續(xù)租。1、承租方若要求在租借期滿后持續(xù)租借該處商鋪的應(yīng)當在租借期滿前多少日書面通告租借方租借方應(yīng)當在租借期滿前對是否贊同續(xù)租作出書面答復(fù)。如租借方贊同續(xù)租的兩邊應(yīng)當從頭締結(jié)租借合同。租借期滿前租借方未作出書面答復(fù)的視為租借方贊同續(xù)租租期為不定期租金同本合同。
2、租借期滿承租方如無違約行為的則享有平等條件下對商鋪的優(yōu)先租借權(quán)。
三、合同失效。承租人有下列景象之一的租借方可以失效合同回收房產(chǎn)。
1、承租方私行將房產(chǎn)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的
2、承租方運用承租房進行非法活動的危害公共利益的
3、承租方拖欠租金累計達30天的并補償違約金多少元。
上述就是小編對“租房合同怎么寫才有效”問題進行的解析，文中列出了租房合同怎么寫才有效的合法書寫方法，讀者有需求的可以自行參考。