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公積金怎樣貸款(公積金貸款怎么貸)

首頁 > 債權債務2023-12-22 05:36:15

住房公積金貸款怎么申請

一、正面回答
要使用住房公積金申請貸款買房,首先必須得符合以下條件要求方可辦理。
二、具體分析
1、申請者年齡在十八周歲(含)以上,具有完全民事行為能力。
2、在當地有有效居留身份,符合當地買房政策規定。
各地推行的買房政策可能會有所不同,比如北京規定:在京無房且已連續五年在京繳納社?;騻€稅的非京籍家庭,可購買1套住房。
若想在通州區購買房屋,還必須符合近3年在通州連續繳納社?;騻€稅的要求。
3、經濟收入穩定、合法,具備按時償還貸款本息的能力。
4、個人信用良好,征信報告里沒有不良記錄或者嚴重負面信息。
5、在當地已經連續按時足額繳存住房公積金達六個月及以上。
如果所在城市有開通異地公積金貸款業務,那只要繳存地的住房公積金與購房所在地的住房公積金互通,可以用在異地繳存的住房公積金申請貸款。
6、住房公積金賬戶處于正常繳存狀態。
如果住房公積金賬戶被封存,只能等之后重新續繳上住房公積金、賬戶被啟封,屆時才能辦理貸款。
7、名下未曾辦過公積金貸款或者貸款已結清。
如果已經申請了一次公積金貸款,必須先把該筆貸款還清,然后才能去申請新的公積金貸款。
而如果已經申請過兩次公積金貸款,那無論貸款是否結清,都無法再申請新的公積金貸款。
簡而言之,公積金貸款最多只能辦理兩次。
可以在:小七信查,查看自己的網貸大數據信息。該數據庫與2000多個網貸平臺合作,查詢的數據非常準確全面。
三、住房公積金申請貸款買房有哪些流程?符合上述條件要求的就可以按照如下手續流程申請貸款。
1、申請準備好個人身份證、當地戶口本或暫住證、購房合同協議、首付款收據、經濟收入證明(比如銀行流水、工資單)、公積金繳存證明等相關材料向當地住房公積金管理中心提出貸款申請。
2、審核當地住房公積金管理中心接受申請后會對提供的資料展開審核,以及安排評估機構評估所購房產價值,審批通過后會核定貸款金額。
3、簽訂收到審批通過的消息通知后于約定時間內前往網點簽訂貸款合同,以及去當地房管部門辦理房產抵押登記手續。
4、放款受托銀行根據當地住房公積金管理中心的指示發放貸款資金,會直接放款至提供的收款銀行卡里,接著再由系統劃撥至房地產開發商或售房的原房主指定賬戶當中。

公積金貸款詳細流程

法律主觀:

符合公積金貸款條件的話,直接向住房公積金管理中心申請即可,需要攜帶相應材料供住房公積金管理中心審核,通過的話就會發放貸款。一、公積金貸款流程(一)借款申請人咨詢借款申請人至貸款經辦部門或致電貸款經辦部門進行住房公積金貸款咨詢,準備住房公積金貸款相關材料。(二)初審與評估借款申請人至貸款經辦部門辦理初審及相關評估1、借款申請人持住房公積金貸款申請所需材料至貸款經辦部門進行公積金貸款初審。2、按照規定需要對借款申請人進行個人信用評估的,借款申請人需在貸款經辦部門工作人員的監督下在信用評估《授權書》上簽字。3、貸款經辦部門工作人員打印相關單據,并告知借款申請人如何辦理下一步手續。4、按規定需要對借款申請人所購房屋進行評估的,貸款經辦部門工作人員同時向借款申請人開具《抵押物評估通知單》,借款申請人或委托代理人至北京住房公積金管理中心指定的評估機構申請抵押物評估。(三)借款申請人等待電話通知1、貸款經辦部門工作人員依據借款申請人提供的貸款所需材料及有關機構的評估結果進行復審,對于需要與借款申請人進行電話溝通的,工作人員將通過借款申請人提供的聯系方式與借款申請人進行電話核實、確認。2、對于借款申請人選擇的擔保方式為擔保中心擔保的,在擔保審核通過后,擔保中心工作人員將通知借款申請人辦理貸款相關合同簽字手續的時間、需要攜帶的資料及所需交納的擔保服務費;對于借款申請人選擇的擔保方式為非擔保中心擔保的,根據不同擔保方式辦理完畢相關手續后,貸款經辦部門工作人員將通知借款申請人辦理貸款相關合同簽字手續的時間及所需材料。(四)借款申請人在相關合同上簽字1、借款申請人根據電話通知的面簽時間,持住房公積金貸款面簽所需材料到貸款經辦部門辦理簽字手續,對于需要繳納評估費及擔保費的借款申請人需先到指定柜臺繳納費用并領取發票。2、借款申請人及共同申請人、抵押人、出質人在貸款經辦部門工作人員的指導下完成《借款合同》等相關合同單據的簽字手續。(五)銀行放款借款申請人等待銀行放款后到銀行領取借款人相關合同單據。(六)按月還款借款申請人按照《借款合同》的約定,按月進行貸款的償還。二、住房公積金的特點(1)普遍性,城鎮在職職工,無論其工作單位性質如何、家庭收入高低、是否已有住房,都必須按照《條例》的規定繳存住房公積金;(2)強制性(政策性),單位不辦理住房公積金繳存登記或者不為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立的,住房公積金的管理中心有權力責令限期辦理,逾期不辦理的,可以按《條例》的有關條款進行處罰,并可申請人民法院強制執行;(3)福利性,除職工繳存的住房公積金外,單位也要為職工交納一定的金額,而且住房公積金貸款的利率低于商業性貸款;(4)返還性,職工離休、退休,或完全喪失勞動能力并與單位終止勞動關系,戶口遷出或出境定居等,繳存的住房公積金將返還職工個人。三、申請住房公積金貸款需要提供什么材料申請住房公積金貸款,應當到我市住房公積金管理中心領取并填寫《廊坊市住房公積金個人貸款申請審批表》,同時出具以下資料:(1)身份證件(居民身份證、戶口本或其他有效居留身份證件)原件及復印件;(2)購買住房的購房合同或協議,建造、翻建、大修住房的規劃、土地及房地產管理部門的批準文件及復印件;(3)購買住房首期付款的原始收據及復印件,建造、翻建、大修住房的自籌資金證明;抵押物或質押物清單、權屬證明以及享受處分權人出具的同意抵押或質押的證明;(4)借款人家庭經濟收入的證明;(5)抵押物現值不明的,應當出具有效的估價證明;(6)法律、法規規定的其他文件或資料。根據法律規定可以得知,借款申請人至貸款經辦部門或致電貸款經辦部門進行住房公積金貸款咨詢,準備住房公積金貸款相關材料。

法律客觀:

《住房公積金管理條例》
第二十六條
繳存住房公積金的職工,在購買、建造、翻建、大修自住住房時,可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出準予貸款或者不準貸款的決定,并通知申請人;
準予貸款的,由受委托銀行辦理貸款手續。
住房公積金貸款的風險,由住房公積金管理中心承擔。

《住房公積金管理條例》
第二十七條
申請人申請住房公積金貸款的,應當提供擔保。

公積金貸款怎么貸

首先要知道,貸款的前提是有城鎮戶口的職工個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿12個月以上。

第一步,貸款申請人需要到銀行提出住房公積金貸款的書面申請,并如實填寫住房公積金貸款申請表以上的內容;

第二步,提交貸款所需要的相關資料:申請人及配偶的身份證明以及婚姻證明,申請人及配偶的住房公積金按時存繳證明;申請人以及配偶的經濟收入證明;所購并核住房的合同以及協議等有關證明;作為貸款抵押物的合法證明和價值證明;

第三步,資料齊全并符合規定,銀行會立即受理審核,并及時報送公積金中心;

第四步,公積金中心收到敏鏈銀行提價的申請人所提供的資料后,會;立即進行審查,審查合格后,會立即通知銀行并出具《抵押物審核評估通知單》;

第五步,公積金中心審核通過后,銀行會電話通知申請人去銀行辦理貸款手續,簽訂貸款合同或協議,然后銀行再次把貸款合同或協議送往公積金中心復審;

第六步,公積金中心復審通過后,公積金中心與受托銀行簽訂委托貸款協議;

第七步,受托銀橋蔽孫行按照委托貸款協議,以申請人分別簽訂《住房公積金委托貸款抵押合同》《住房公積金委托貸款質押合同》和《住房公積金委托貸款保證合同》后,辦理借款手續,銀行劃撥貸款;

第八步,辦理抵押擔保手續,一般會有擔保公司代為辦理。

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