買房子交了定金了，不想買了是退不了的。從定金罰則來說，定金為解約定金，即交付定金的一方當事人不履行約定債務的，無權要求返還定金；收取定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
從定金證約來看，具有證約定金的性質，即具有證明合同成立和存在的作用。從定金給付來看，具有預先給付的性質，即定金于債務履行后可以抵作價款。
擴展資料：
定金為債的擔保形式之一。當事人一方在合同未履行之前，在應行給付數額內預先支付另一方一定數額金錢的擔保形式。按民法理論，定金依其目的和作用的不同，可分為：立約定金。即在締約前交付的定金，以確保契約得以正式成立。
成約定金。即以定金的交付作為合同成立的要件。證約定金。即以定金的交付作為合同成立的證明。違約定金。即以定金作為債不履行的賠償。解約定金。即以定金作為自由解除合同的條件。
參考資料來源：百度百科-購房定金
眾所周知，大多數業主在購買房子的時候都會提前支付一筆定金。但是當你貨比三家之后，發現其他地方的房子更好，就會產生退定金的念頭了。那么，買房定金可以退嗎？其實業主們在繳納定金之前就要明確目標，否則就會導致一系列的麻煩。下面我們就一起來看看買房子繳納的定金能不能退吧！
1.其實退定金是要滿足這樣的條件：只有買賣雙方對于合同中條款無法達成一致意見的時候才可以退。此外，想要退定金必須在認購書約定的期限內，也就是說如果你想要退定金就必須拿出證據來證明你繳納定金期限依然在認購書約定的時間內。當然買房者也可以根據合同條件判斷的時候雙方的修改記錄來證明，或者拿出雙方談話的錄音來證明自己退定金的時間沒有超出。
2.此外，如果購買房子的人原本就是不想要購買這個房子，那么退定金就屬于違法行為，但是也可以通過增添協議的方法來達到退定金的目的。需要注意的是：對于這樣的情況，業主們千萬不能和開發商鬧翻，否則就要承擔法律責任哦。
3.最后，對于那種內部認購或者沒有產權證、銷售許可證的類型，因為它本身就是不能銷售房產的，所以不管哪些情況定金都可以隨時退，而且這個時候你也不需要做任何的取證工作，只要直接向法院起訴就可以了。
編輯總結：上文給大家介紹了買房定金可以退嗎的相關內容，希望能夠給到大家一些小小的幫助。其實想要退定金是必須滿足一些條件的，所以業主們在繳納定金的時候就要三思而后行，以免引起不必要的誤會，或者造成自己繳納的定金無法退還的現象哦！
買房定金可以退，但是需具有法律規定的應當退還定金的情形。
根據《民法典》第五百八十七條的規定，債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規定，出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。
法律依據
《民法典》第五百八十七條
債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條
出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。
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