買(mǎi)房子交了定金了，不想買(mǎi)了是退不了的。從定金罰則來(lái)說(shuō)，定金為解約定金，即交付定金的一方當(dāng)事人不履行約定債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收取定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
從定金證約來(lái)看，具有證約定金的性質(zhì)，即具有證明合同成立和存在的作用。從定金給付來(lái)看，具有預(yù)先給付的性質(zhì)，即定金于債務(wù)履行后可以抵作價(jià)款。
擴(kuò)展資料：
定金為債的擔(dān)保形式之一。當(dāng)事人一方在合同未履行之前，在應(yīng)行給付數(shù)額內(nèi)預(yù)先支付另一方一定數(shù)額金錢(qián)的擔(dān)保形式。按民法理論，定金依其目的和作用的不同，可分為：立約定金。即在締約前交付的定金，以確保契約得以正式成立。
成約定金。即以定金的交付作為合同成立的要件。證約定金。即以定金的交付作為合同成立的證明。違約定金。即以定金作為債不履行的賠償。解約定金。即以定金作為自由解除合同的條件。
參考資料來(lái)源：百度百科-購(gòu)房定金
眾所周知，大多數(shù)業(yè)主在購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候都會(huì)提前支付一筆定金。但是當(dāng)你貨比三家之后，發(fā)現(xiàn)其他地方的房子更好，就會(huì)產(chǎn)生退定金的念頭了。那么，買(mǎi)房定金可以退嗎？其實(shí)業(yè)主們?cè)诶U納定金之前就要明確目標(biāo)，否則就會(huì)導(dǎo)致一系列的麻煩。下面我們就一起來(lái)看看買(mǎi)房子繳納的定金能不能退吧！
1.其實(shí)退定金是要滿(mǎn)足這樣的條件：只有買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)于合同中條款無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)的時(shí)候才可以退。此外，想要退定金必須在認(rèn)購(gòu)書(shū)約定的期限內(nèi)，也就是說(shuō)如果你想要退定金就必須拿出證據(jù)來(lái)證明你繳納定金期限依然在認(rèn)購(gòu)書(shū)約定的時(shí)間內(nèi)。當(dāng)然買(mǎi)房者也可以根據(jù)合同條件判斷的時(shí)候雙方的修改記錄來(lái)證明，或者拿出雙方談話(huà)的錄音來(lái)證明自己退定金的時(shí)間沒(méi)有超出。
2.此外，如果購(gòu)買(mǎi)房子的人原本就是不想要購(gòu)買(mǎi)這個(gè)房子，那么退定金就屬于違法行為，但是也可以通過(guò)增添協(xié)議的方法來(lái)達(dá)到退定金的目的。需要注意的是：對(duì)于這樣的情況，業(yè)主們千萬(wàn)不能和開(kāi)發(fā)商鬧翻，否則就要承擔(dān)法律責(zé)任哦。
3.最后，對(duì)于那種內(nèi)部認(rèn)購(gòu)或者沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證、銷(xiāo)售許可證的類(lèi)型，因?yàn)樗旧砭褪遣荒茕N(xiāo)售房產(chǎn)的，所以不管哪些情況定金都可以隨時(shí)退，而且這個(gè)時(shí)候你也不需要做任何的取證工作，只要直接向法院起訴就可以了。
編輯總結(jié)：上文給大家介紹了買(mǎi)房定金可以退嗎的相關(guān)內(nèi)容，希望能夠給到大家一些小小的幫助。其實(shí)想要退定金是必須滿(mǎn)足一些條件的，所以業(yè)主們?cè)诶U納定金的時(shí)候就要三思而后行，以免引起不必要的誤會(huì)，或者造成自己繳納的定金無(wú)法退還的現(xiàn)象哦！
買(mǎi)房定金可以退，但是需具有法律規(guī)定的應(yīng)當(dāng)退還定金的情形。
根據(jù)《民法典》第五百八十七條的規(guī)定，債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條規(guī)定，出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。
法律依據(jù)
《民法典》第五百八十七條
債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條
出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。
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