1、注意核實雙方身份信息。作為承租方，在簽訂租賃合同時，必須將雙方的身份信息都寫在合同中，并要求房東出示房產證以及個人身份證，避免跟二房東簽訂租賃合同，即便是通過原房東同意的轉租，也應該保留一份原房東與前租客的租賃合同。
2、注意核實房屋的實際情況。在簽訂租賃合同時，注意內容中要明確寫出房屋的詳細地址，句括在幾樓幾號以及裝修情況等等，如果屋內家具電器比較多，應該單獨列一張清單，然后雙方都拍照留底，以免日后出現糾紛。
3、注意租房用途。在簽訂租賃合同時，租賃方必須要確認承租人的租房用途，是用于自住還是作為辦公場所，是個人自住還是與他人合租，都應該要了解清楚，這樣才能最大限度的保障自身的權益。
4、注意租賃期限。在簽訂租賃合同前，應該明確租賃期限，并且注明在此期限內，租賃房不得因自身原因，或者無理由將房屋收回，而承租人不得隨意棄租，再尋他處任何-方違背合約內容，都應該承擔相應的違約責任。
5、注意租金。在簽訂租賃合同時，必須要在合同中以大小寫的形式寫明租金費用，此外，還包括付款的方式以及逾期付款的責任，還有最重要的一點，沒有特殊原天，租憑方不得擅白，隨意漲房租。
6、合同備案?，F在很多大城市在簽訂租房合同后，都需要將合同拿去住建房備案，這樣可以更好的保障雙方的權益。
租房子需要注意什么
1、如果是單身的年輕女性，那么在租房前首先要考慮到一個問題就是安全性，一定不能去偏遠的地方，可以跟認識的人合租。地址的選擇也是很重要，一定要選擇合理的戶型，交通比較便利。比如說可以找離上班不遠的地方。
2、要根據自己實際情況來定，大家都知道選擇離上班地方越來越近的地方好，這樣不會花太多的時間在路上，但是在選擇時候也要考慮到自己經濟基礎。如果無力承擔，那么就可以選擇交通方便的地方，稍微遠一點的地方。
3、租房的時候還要注意查年一下房東的身份證和其它的證件，這樣才能防止被二手房東欺騙，一定不能租二手房東的房子。如果你是從中介里面找的，那么只要看一下中介的營業執照就可以了。
4、房子選好了以后，那么在入住前還要檢查一下設施方面是否完好。比如說可以看一下家具電器等等這些有沒有被損壞，最后是能夠做記錄，避免后面引起糾紛。
5、一般來說在付款的時候都會叫你繳納押金。記住這個押金能不交就不交，因為很多的房東都是會找各種借口不還。還要記得簽訂租房合同，而且要寫清楚責任關系，注明具體事宜，然后再對它進行簽字蓋章。

租房的人也是越來越多了，生活中的租房糾紛非常多，其中主要的原因就是租房在簽訂租房合同的時候沒有太過于謹慎，疏忽了其中的一些事項，就會也容易導致租房合同糾紛的發生，今天我們就來為大家介紹一下如何簽訂租房合同以及租房的流程是什么，想了解的朋友們一起來跟大家說說，希望可以給大家帶來幫助。
一、如何簽訂租房合同
1、雙方當事人的情況。
合同中應寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況。
2、住房具體情況。
住房的具體位置，寫明住房的確切位置，如位于某路某號某室；住房面積；住房裝修情況，簡要說明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛生間的裝修情況；配備設施和設備，簡要列舉住房內出租人為承租人準備的家具、家用電器、廚房設備和衛生間設備等；住房的產權及產權人，寫明這套住房為何種產權，產權人是誰，出租人與產權人的關系及是否得到產權人的委托出租住房。
3、住房用途。
主要說明以下兩點：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住；住房是僅能用于居住，還是同時可以有其他用途，如辦公等。
4、租賃期限
由于承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時間內又要尋找新的房客，雙方都需要有一段比較穩定的時間，所以需要在合同中約定一個期限。在這個期限內，如果沒有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之后，承租人將住房退還給出租人。如果承租人要繼續租賃這套住房，則要提前通知出租人。
經協商，出租人同意后，承租人可繼續租賃這套住房。如承租人要搬走，但是沒有找到合適的新住處，出租人應酌情延長租賃期限。
5、房租及支付方式。
住房租金由出租人和承租人協商確定，在租賃期限內，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清較長期限的房租，可以和出租人討價還價，要求給予一些優惠。但從承租人的經濟承受能力角度考慮，按月或按季付款造成的經濟負擔相對較小。
6、住房修繕責任。
出租人是住房的產權人或產權人的委托人，所以修繕住房是出租人的責任。承租人在租賃前應對住房及其內部設施進行認真檢查，保證自己今后能夠正常使用。如果在正常使用過程中住房或設施損壞，承租人應及時通知出租人請物業管理公司予以維修。但如果是因為承租人使用不當而造成損壞的，由承租人負責維修或賠償。出租人無力對住房進行修繕的，承租人可與其共同出資維修。
7、住房狀況變更。
承租人應該愛護住房和各種設施，不能擅自拆、改、擴建或增加。在確實需要對住房進行變動時，要征得出租人的同意，并簽訂書面協議。
8、轉租的約定。
有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通過轉租取得租金收入。由于這種轉租行為影響到出租人的利益，所以雙方應該在合同中對轉租加以規定。如果允許轉租，雙方可以協商確定一個分享轉租收入的比例；如果不允許轉租，而承租人擅自轉租，出租人則有權終止租賃合同。
9、違約責任。
在簽訂合同時，雙方就要想到可能產生的違反合同的行為，并在合同中規定相應的懲罰辦法。例如，如果承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同，讓其搬離；如果出租人未按約定配備家具等，承租人可以與其協商降低房租等。
10、租賃合同的變更和終止。
如果在租賃過程中出租人和承租人認為有必要改變合同的上述各項條款，如租賃期限、租金等，雙方可以通過協商對合同進行變更。如果承租人由于工作等的變動需要與他人互換住房，應該事先征得出租人同意，換房后，原租賃合同終止，出租人和新的承租人簽訂新的租賃合同。如果合同未到期時出租人和承租人中有一方要提前解除合同，則要提前通知對方，并按照合同約定或協商給予對方一定的補償。
二、租房的流程
1、雙方簽訂租賃合同
2、房主查看房客身份證，（可向公安局確認身份證）．并索取復印件做為合同附件．
3、房客查看房主產權證明（可向當地產交易所進行確認），房主身份證（可向公安局確認身份證．）及兩證的統一（即產權證的產權人與身份證相同）．并索取復印件做為合同附件．
4、合同簽字（房主方）與產權證的產權人相同．如不相同需有產權人的代理委托書．
5、辦理合租合同時，需有房主方的同意出租證明．
6、如果房主要求支付定金，也需要請查看以上證件，一般定金不要超過月租金的20％
關于如何簽訂租房合同以及租房的流程是什么的全部知識就跟大家介紹到這里了，相信大家對于對于租房的合同以及流程有所了解了吧。簽訂合同的時候可以掌握一些技巧，然后在簽合同之前，務必要對合同中的條款看清楚，千萬不能盲目的簽訂合同，不然就會給生活中帶來麻煩。