簽訂購房定金合同注意事項(一)嚴格審查主合同效力《擔保法》第五條第一款規定：“擔保合同是主合同的從合同，主合同無效，擔保合同無效。”因此最好在簽訂定金合同時注意審查主合同是否有效，以保證所簽訂的定金從合同有效。簽訂購房定金合同注意事項(二)定金合同應當以書面形式簽訂如果訂立定金合同未采取書面形式，而是采取的口頭形式，沒有相應的證據予以證明，則不能確定定金合同的成立。簽訂書面定金合同主要目的是避免定金合同糾紛發生，并且有利于糾紛發生后作為提供區分責任的依據，以有效地維護雙方的合法權益。簽訂購房定金合同注意事項(三)定金的數額必須在合同標的額的20%以內約定合同中對定金的具體數額的約定，由雙方當事人協商確定，定金的數額約定應適宜。《擔保法》第二十條規定定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同總額的20%。如果定金的約定數額超過了主合同標的額的20%，則超過部分應視為無效。簽訂購房定金合同注意事項(四)應當在合同中約定交付定金時間期限合同當事人應在定金合同簽訂之日起一定期限內交付定金，交付定金的期限就是定金合同的履行期限，是定金合同的最基本條款，在約定交付定金的期限時，必須明確、具體。由于定金合同為實踐合同，不僅要有當事人的合意還要以交付為要件，故定金合同應從定金給付方實際支付定金之日起生效。簽訂購房定金合同注意事項(五)預付款、違約金與定金不能混淆(1)預付款和定金的區別。首先，定金合同是要式合同，是一種從合同，而約定預付款的合同為諾成式合同，是主合同的一部分。其次，定金主要在于擔保主合同的履行。而預付款的給付構成債務的部分履行。其三，當主合同履行遲延或履行不能時，屬于定金給付方違約時，無權要求返還定金，當定金收受方違約時，應雙倍返還定金。此時，定金發揮著制裁違約方、補償守約方的雙重功能;而在支付預付款的情況中，無論是哪一方違約導致解除合同的，收到預付款的一方均應將預付款退回。(2)違約金與定金的區別：首先，違約金則是對違約的一種補償手段，主要是彌補或補償因違約行為而給合同債權人所造成的損失;而定金是債的一種擔保方式，目的是為了確保合同債務的履行與合同債權的實現。其次，違約金不具有證明合同存在和先行給付的性質，而定金則具有證明合同存在和先行給付的性質作用。第三，違約金則是在發生違約行為后交付的，而定金是在履行合同前交付的。第四，違約金則不具有懲罰性定金既是履行合同的擔保形式，也是對不履行合同的制裁方式，定金具有懲罰性。第五，違約金則具有補償性，而定金不具有補償性。另外，簽訂購房定金合同注意事項在合同中不能將定金寫成押金、擔保金、保證金或者訂金等，而不約定定金性質的，否則起不到定金的效力。對此，最高人民法院關于適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋第六部分關于定金部分的解釋第一百一十八條規定：“當事人交付擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質的，當事人主張定金權利的，人民法院不予支持。”如果確定所交付的款項是定金性質，那么合同中應當明確“定金”二字，并明確說明在何種情況下不予返還或雙倍返還等，以免因約定不明而出現糾紛。簽訂購房定金合同注意事項在實際交易中只有依法簽訂、履行定金合同，才能避免定金合同漏洞，預防定金合同糾紛發生，促進資金流通和商品流通，保證債權實現和交易安全。

法律分析：1、定金條款并不具有強制性，購房者可以依法自主決定是否訂立定金條款。2、交易雙方在定金條款中注明不履行合同的具體情況。3、雖然已訂立了定金條款，但只有在交付了定金后，合同才會生效。4、分清定金和訂金的區別，不要錯把訂金當定金。5、有的售房者會在定金條款中設下陷阱，故意讓其違約，所以要仔細閱讀定金條款。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第四百七十條規定：合同的內容由當事人約定，一般包括下列條款：(一)當事人的姓名或者名稱和住所;(二)標的;(三)數量;（四)質量;(五)價款或者報酬;(六)履行期限、地點和方式;(七)違約責任;(八)解決爭議的方法。