房子簽了合同不買了要付多少違約金
購房違約金一般是設定為合同標的額的20%。
購房違約金一般是設定為合同標的額的20%，造成的損害較大時違約金可以適當上浮，但最高不應超過實際損失的30%，具體標準可以雙方在合同中協商約定，同時可以根據違約情形來判斷實際損失。
購房合同無效可以要多少違約金
購房合同無效要多少違約金要看合同有沒有約定：
1、有約定的按合同約定處理，但不得超過造成損失的30%；
2、如果沒有約定的，按實際造成損失支付。
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【法律依據】：《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條
當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30％為標準適當減少；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。
第十三條
商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：
逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。
商品房逾期交房違約金怎么計算？
《合同法》第一百一十四條規定：當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。
依據該條規定，開發商逾期交房，購房者可以根據商品房預售合同的約定向開發商追究其違約責任。若合同約定的違約金低于購房者因開發商逾期交房造成的實際損失，則當事人可以根據實際的損失請求裁判機關予以增加，若合同約定的違約金過高，則開發商也可抗辯請求裁判機關予以減少。
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規定：當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。也就是說當事人約定的違約金超過造成損失的30%的，一般可以認定為 “過分高于造成的損失”，此時，由法官根據實際情況酌情減少違約金數額。
第十七條規定：商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：…逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。根據該約定，若購房者和開發商簽訂的商品房預售合同沒有對開發商逾期交房的違約責任具體約定，在開發商逾期交樓的情況下，購房者可以參照有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準計算違約金并予以追償。按照《合同法》以及最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》的有關規定，出賣人延期交付使用房屋的，應當支付違約金或者賠償損失;商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。
逾期交房違約金一般是按日計算的，開發商每逾期一日并產生一日的違約金，違約越久，違約金總數會越多。在訴訟時，開發商會援引《民法通則》、《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關規定，以違約金過高為由要求人民法院或者仲裁機構適當減少違約金數額。
針對房開商的這一抗辯，房開商主張違約金過高，其應對“違約金過高”負有舉證責任，即應對違約造成的損失負有舉證責任，只有證明違約金確實超過損失的30%，其主張方可成立。否則，每日萬分之幾的違約金并不算“過高”。
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買房的違約金比例一般是多少
違約金比例要看具體合同內容，如果購房合同中對違約金有約定，則按約定的違約金比例支付。買房違約金一般比例范圍是在萬分之一到萬分之五，不得超過實際損失的百分之三十。常見的如開發商延期交房，其違約賠償為萬分之二，買方違約定金不能收回，賣方違約加倍返還定金等。
買房違約金注意事項
1、當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
2、違約金具有懲罰性的特征，它不以非違約方遭受損失為前提。
3、一般來說合同違約金上限是不超過實際損失的30%，但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的。
4、法律規定約定違約金，除了給當事人施加心理壓力外，也避免了違約后損失計算的麻煩和當事人證明損失大小的麻煩，使當事人能迅速確定自己應當承擔的具體責任。
5、當事人如需要法院增加違約金額、或者當違約金過分高于損失時，需承擔證明損失大小的責任。
房屋買賣注意事項
1、認真審查購房合同
交款時需要簽訂購房合同，注意一定要采用房地產管理部門統一印制的標準房屋買賣合同文本，購房合同一般內容較多且太過專業，許多購房者無法全面理解，有些開發商利用此點會把合同文本甚至補充條款都事先填好。所以，購房者一定要逐條審查購房合同，注意合同條款中雙方的權利與義務是否對等，及時提出自己的修改意見。
2、面積確認及面積差異處理
商品房銷售管理方法中明確說明，如購買的商品房有面積差異，合同上有約定的按照約定執行，沒有約定的按以下內容執行：面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)時，據實結算房價款。面積誤差比絕對值超出3%時，買方有權退房或同開發商協商解決。所以只有在合同條款中明確面積差異的處理方式，才能避免出現此類糾紛。
3、明確交房時間與違約責任
開發商資金不足而延期交房是經常發生的情況，有些開發商在預售合同上大做文章，比如只注明竣工日期，不注明交付使用日期，或使用質檢合格后、小區配套完成后才交房等言語。對此，購房者在交款前，一定要將交房日期明確無誤地規定為某年某月某日，不接受任何摳字眼的不合理條款。另外要注明開發商不能按時交房所需承擔的責任，若合同中未約定違約金條款時，依法律規定由違約方支付對方合同總價1%至5%的違約金。
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