購房辦貸款流程是怎樣的

購房辦貸款在當(dāng)今社會(huì)是最常見了，比較房價(jià)太高，想要全款買房并不是那么容易的，而且貸款買房可以降低買房者的壓力。那么購房辦貸款流程，以及買房辦貸款要多久，各位是否了解呢?現(xiàn)在我們一起來看看吧。

一、購房辦貸款流程

1、選擇自己想要購買的房子;2、向銀行提交買房貸款的申請(qǐng)及相關(guān)材料;3、銀行對(duì)材料進(jìn)行審核;4、銀行審核通過后，與開發(fā)商簽訂購房合同;5、與銀行簽訂房屋貸款合同;6、房管局對(duì)貸款進(jìn)行備案;7、銀行將貸款打給開發(fā)商，購房者開始還月供。

二、買房辦貸款要多久

1、在購買新房時(shí)需要辦理貸款，由于這時(shí)樓盤都會(huì)辦好預(yù)售證，因此購房者只需要直接向銀行提出申請(qǐng)就可以了。銀行的工作人員會(huì)針對(duì)購房者的信息進(jìn)行審核，并查詢購房者的征信，只要不存在問題，在3天左右便會(huì)給到購房者回復(fù)，這時(shí)購房者在提交身份證、收入單、以及首付憑證、購房合同即可。

2、貸款者在提交了所有的材料之后，銀行便會(huì)進(jìn)行內(nèi)部的審批，并前往房管局辦理抵押的手續(xù)，這里一般是要花10個(gè)工作日左右，等到其它權(quán)證發(fā)放下來后，便會(huì)在3個(gè)工作日后將貸款發(fā)放給開發(fā)商。

3、這里需要注意的是，如果是辦理了商業(yè)貸款，從提交材料開始算起，到銀行發(fā)放貸款，此間大致需要花費(fèi)15~30天;而如果是用公積金貸款的話，涉及到的機(jī)構(gòu)會(huì)比較多，審核的流程也會(huì)更麻煩一些，因此需要的時(shí)間也會(huì)更長，差不多是30~60天左右。

關(guān)于購房辦貸款流程，以及買房辦貸款要多久，就先介紹到這里了，各位是否了解了呢?對(duì)于辦貸款的流程最好有一定的了解，否則會(huì)由于不清楚貸款辦理流程，在上面花費(fèi)更多的時(shí)間。

銀行貸款買房需要什么手續(xù)

若您在中行辦理個(gè)人一手住房貸款，需要提交以下資料：

1、借款申請(qǐng)書；

2、具有法律效力的身份證件；

3、婚姻狀況證明；

4、支付所購住房首期購房款的證明；

5、貸款人認(rèn)可的經(jīng)濟(jì)收入證明；

6、購買住房的合同、協(xié)議或其它有效文件；

7、借款擔(dān)保的抵（質(zhì)）押物或質(zhì)押物清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵（質(zhì)）押的證明及抵押物估價(jià)文件；

8、保證人同意為其提供擔(dān)保的書面文件及其資信證明；

9、授權(quán)貸款人查詢中國人民銀行個(gè)人征信系統(tǒng)并記錄查詢結(jié)果的相關(guān)文件等。

因各地區(qū)辦理貸款的政策及要求存在差異，請(qǐng)您詳詢中行當(dāng)?shù)貭I業(yè)網(wǎng)點(diǎn)。

以上內(nèi)容供您參考，業(yè)務(wù)規(guī)定請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)。

買房子怎么辦理貸款

個(gè)人買房，幾乎所有人都逃不過貸款，但是個(gè)人購房貸款手續(xù)有哪些？又是如何里辦理個(gè)人貸款，辦理個(gè)人購房貸款又需要哪些資料，下面小編收集了一些關(guān)于個(gè)人購房貸款手續(xù)的流程，希望對(duì)你有幫助！x0ax0a商貸第一步：簽約納稅簽約納稅具體有三件事。置業(yè)者與開發(fā)商簽訂《預(yù)售契約》、《買賣合同》；置業(yè)者按開發(fā)商的具體要求繳納首付款；置業(yè)者與開發(fā)商各自按房價(jià)款的0．5％的額度繳納印花稅。x0ax0a商貸第二步：預(yù)售登記這一步一般由開發(fā)商代辦。x0ax0a商貸第三步：向銀行指定的律師事務(wù)所的現(xiàn)場(chǎng)律師提交申請(qǐng)這一步后，開始進(jìn)入實(shí)質(zhì)性的貸款階段。提交申請(qǐng)時(shí)，置業(yè)者必須提供以下資料：1．身份證（原件、復(fù)印件3份）2．戶口簿（原件、復(fù)印件3份）3．暫住證（限外地置業(yè)者，原件、復(fù)印件3份）4．結(jié)婚證（原件、復(fù)印件3份）5．學(xué)歷證書（原件、復(fù)印件3份）6．單位法人或私營企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本（原件或加蓋公章的復(fù)印件）7．職業(yè)收入證明、收入證明（原件、復(fù)印件3份）8．《北京市內(nèi)銷商品房預(yù)售契約（買賣合同）》（原件、復(fù)印件2份）9．首付款憑證（發(fā)票，原件、復(fù)印件3份）10．《外省市個(gè)人在京購房批準(zhǔn)通知單》（限外省市置業(yè)者，原件、復(fù)印件3份）必須說明的是，當(dāng)有共同申請(qǐng)人時(shí)，共同申請(qǐng)人也需提供上述資料。x0ax0a商貸第四步：填寫申請(qǐng)資料貸款律師會(huì)協(xié)助置業(yè)者填寫申請(qǐng)資料。資料具體包括：1．《個(gè)人住房貸款借款申請(qǐng)表》5份2．《個(gè)人住房貸款借款合同》講解3．《貸款房屋所有權(quán)證收押合同》4份4．《授權(quán)委托書》2份5．《承諾書》1份6．《談話記錄》1份前四項(xiàng)填寫后，開發(fā)商必須簽字蓋章。同時(shí)，置業(yè)者須按貸款額的0．3％交納律師費(fèi)。x0ax0a商貸第五步：律師審核資料，轉(zhuǎn)交銀行x0ax0a商貸第六步：簽訂貸款相關(guān)合同銀行審核貸款人資信、貸款額度、貸款年限后，與貸款人會(huì)簽訂一系列的合同文件：1．《個(gè)人住房貸款借款合同》5份2．《中國太平洋保險(xiǎn)公司個(gè)人住房保險(xiǎn)投保單》1份3．《個(gè)人住房擔(dān)保貸款劃款憑證》1份4．《印簽卡片》1份5．《電子貨幣卡申請(qǐng)表》1份6．《代扣還款委托書》1份7．《儲(chǔ)蓄存款憑條》1份需要說明的是，簽訂投保單時(shí)，需交納房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)、還款卡工本費(fèi)（3元）、還款卡存底費(fèi)（10元），所有文件需申請(qǐng)人本人親筆簽名。如果有共同申請(qǐng)人，所有申請(qǐng)人都要到場(chǎng)簽字。x0ax0a商貸第七步：貸款申請(qǐng)人按月還款

貸款買房子全部詳細(xì)流程

1、查詢購房資格。

在買房之前，購房者一定要先了解自己是否符合當(dāng)?shù)氐馁彿織l件，特別是想要在這些大城市買房子的朋友，如果不具備當(dāng)?shù)氐馁彿抠Y格就無法申請(qǐng)貸款購買房屋。

2、估算購房資金。

貸款買房可不只是準(zhǔn)備好首付款就可以了的，購房者應(yīng)該在辦理貸款買房手續(xù)之前，對(duì)自己手里面的資金估算一下，提前做好購房預(yù)算。

3、看房選房。

購房者在看房選房的時(shí)候應(yīng)該遵循一個(gè)原則，那就是適合自己的才是最好的，選房子的時(shí)候要根據(jù)自己的生活和工作范圍來確定地段，要注意戶型、樓層、環(huán)境等各方面的問題。

4、交首付簽合同。

雖然現(xiàn)在大多數(shù)購房者在選好了房子之后都會(huì)交定金，但是定金是自愿交納的，購房者也可以選擇不交。購房者選好了房之后就到了交首付簽合同的環(huán)節(jié)了。

5、辦理按揭手續(xù)。

購房合同簽好了之后，購房者就可以帶著提前準(zhǔn)備好的資料去銀行辦理按揭手續(xù)了，按揭貸款方式一般有公積金貸款和商業(yè)貸款兩種。

6、房屋交接。

如果你購買的是期房，一般要等個(gè)一兩年的時(shí)間才能接房，如果你購買的是現(xiàn)房，一般過不了多久就可以交房了。

貸款買房的相關(guān)注意事項(xiàng)

商業(yè)貸款一手房的首付比例最低是30%，二手房的首付跟一手房的一樣，不過一手房付的是房屋總價(jià)的30%，二手房付的是貸款評(píng)估價(jià)值的30%。公積金貸款首付比例：首套房建筑面積在90平方米(包含90平方米)以下的首付比例不能低于20%，建筑面積在90平方米以上的首付比例不能低于30%。

按照最新的房貸規(guī)定，首套房通常是需要準(zhǔn)備三成首付，二套房則至少需要準(zhǔn)備40％。另外，考慮利率問題，貸款買房的人要多準(zhǔn)備點(diǎn)資金，最好能保證月收入達(dá)到月供的兩倍以上，這樣能幫助提高房貸通過率。

如今銀行貸款買房主要有兩種方式，等額本息和等額本金。等額本金雖然利息少一些，但每月月供高，壓力比較大。等額本息總利息會(huì)高一些，但每月還款壓力小。大家可以綜合考慮自身情況來選擇合適的還款方式。

關(guān)于新房貸款買房流程和新房住房貸款流程的介紹到此就結(jié)束了，不知道你從中找到你需要的信息了嗎？

房貸利息怎么算？

房貸利息的計(jì)算，只需要知道房貸本金、貸款期限、房貸利率以及還款方式這四個(gè)要素即可。

1、房貸本金

根據(jù)購房價(jià)格和可貸比例來看，比如房價(jià)80萬，最高可貸比例80%，那么房貸本金就是64萬。

2、貸款期限

房貸的最長期限一般為30年，所選擇的貸款期限越久，產(chǎn)生的房貸利息就會(huì)越多。

3、房貸利率

首套房公積金貸款，1-5年為2.75%，5-30年為3.25%；

首套房商業(yè)貸款，最低為同期LPR-0.2%。根據(jù)2022年8月20日更新的數(shù)據(jù)，1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%，可得5年以上的商業(yè)貸款利率最低為4.1%。

4、還款方式

等額本息，每月月供相等，月還款壓力比較平均；

等額本金，每月應(yīng)還本金相等，每月利息依次遞減，前期還款壓力大，后期還款壓力小。

等額本息方式下產(chǎn)生的總利息要比等額本金的多。

5、房貸利息的具體計(jì)算

假設(shè)房貸本金60萬，貸款期限30年，是首套房，按最低房貸利率執(zhí)行，那么：

公積金貸款：

等額本息方式下，房貸利息=340045.65元，約34萬；

等額本金方式下，房貸利息=293312.5元，約29.33萬。

商業(yè)貸款：

等額本息方式下，房貸利息=443708.48元，約44.37萬；

等額本金方式下，房貸利息=370025元，約37萬。

住房按揭貸款利率是多少

因?yàn)楝F(xiàn)在我國房價(jià)非常高普通家庭想要買房都無法進(jìn)行全額付款，所以大多數(shù)人買房的時(shí)候都會(huì)選擇按揭貸款，這樣可以減輕不少的壓力，按揭買房只需要按月償還本金及利息就可以了，那么住房按揭貸款利率是多少呢？

一、住房按揭貸款利率是多少

根據(jù)我國人民銀行目前公布的按揭貸款利率：

①0至6個(gè)月(包含6個(gè)月)貸款的年利率是4.35%。

②6個(gè)月至1年(包含1年)貸款的年利率是4.35%。

③1年至3年(包含3年)貸款的年利率是4.75%。

④3年至5年(包含5年)貸款的年利率是4.75%。

⑤5年至30年(包含30年)貸款的年利率是4.9%。

⑥如果購買的是首套房可以享受優(yōu)惠最低可以達(dá)到基準(zhǔn)利率下浮30%。

二、按揭貸款利率如何算

按揭貸款利率的計(jì)算方式分為：等額本息法，把按揭貸款的本金總額和利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期的每個(gè)月中。等額本金還款，將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月中，同時(shí)付清上一次交易日到本次還款日之間的利息。

1、等額本息法計(jì)算公式：月還款額=本金月利率[(1月利率)^n/[(1月利率)^n-1];式中n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方(貸款20年、240個(gè)月)，月利率=年利率/12;總利息=月還款額貸款月數(shù)-本金。

2、等額本金法計(jì)算公式：月還款額=本金/n剩余本金月利率;總利息=本金月利率(貸款月數(shù)/20.5)。

小編總結(jié)：以上就是今天小編為大家分享的文章，住房按揭貸款利率是多少以及按揭貸款利率如何算，希望小編分享的文章可以幫助到大家。

銀行買房貸款利率

因?yàn)榉績r(jià)的不斷上漲，導(dǎo)致很多人都無法一次性的付清房款，從而選擇按揭貸款的方式來購買房屋，貸款買房是花未來的錢來購買房屋，那么銀行買房貸款利率是多少呢？下面和小編一起來看看吧。

一、銀行買房貸款利率

1、現(xiàn)在貸款年限五年以上的商業(yè)貸款利率是4.9%。因?yàn)槭芨鞯氐南拶徬拶J政策的影響，所以各個(gè)銀行對(duì)首套房屋貸款的利率的調(diào)整力度并不一樣，根據(jù)調(diào)查得出：全國的首套房的平均貸款利率是5.38%，貸款利率大多數(shù)都上浮了5%到20%左右。而二套房的貸款利率大多數(shù)是上浮了10%到30%左右。同一期的公積金貸款利率是3.25%，二套房的貸款利率大多數(shù)是上浮了10%左右。

2、第二套房的界定是用貸款申請(qǐng)人的家庭(包括貸款申請(qǐng)人、貸款申請(qǐng)人配偶、貸款申請(qǐng)人的未成年子女)為單位來認(rèn)定房屋貸款的次數(shù)，已經(jīng)使用公積金貸款或者是使用商業(yè)貸款購買房屋的家庭，再一次的申請(qǐng)房屋貸款，就會(huì)被視為是第二套房。

二、買房貸款的基本知識(shí)

1、銀行貸款利率計(jì)算方式

(1)按年計(jì)算：一般是用百分?jǐn)?shù)來表示。

計(jì)算公式是：利息=月初貸款余額×月利率×月數(shù)。

(2)按月計(jì)算：一般是用千分?jǐn)?shù)來表示。

計(jì)算公式是：利息=房屋貸款余額×日利率×實(shí)際占用天數(shù)

(3)按日計(jì)算：

計(jì)算公式是：日利率=月利率÷30或者是年利率÷360。

2、銀行貸款罰息

(1)罰息是當(dāng)貸款申請(qǐng)人出現(xiàn)還款逾期的時(shí)候，銀行為了督促貸款人還款而進(jìn)行利息的加收，并且以此來提高貸款人的還款積極性和主動(dòng)性。

(2)罰息是按日來計(jì)算的，并且按照貸款合同的日利率上浮30%到50%來執(zhí)行。什么時(shí)候還款就什么時(shí)候停止罰息。假如貸款人拖欠利息，那么就要按照貸款合同的利率并且按日來計(jì)算復(fù)利。

以上就是關(guān)于銀行買房貸款利率和買房貸款的基本知識(shí)的全部內(nèi)容了，各位朋友在購買房屋的時(shí)候一定要注意銀行貸款的利率問題，然后根據(jù)自己的需求來辦理貸款，保證自己的貸款可以順利辦理。

現(xiàn)在房貸利率是多少

1、短期貸款：六個(gè)月以內(nèi)（含六個(gè)月）利率為4.35%，六個(gè)月至一年（含一年）利率為4.35%；

2、中長期貸款：一至五年（含五年）利率為4.75%，五年以上利率為4.90%；

3、公積金貸款：五年以下（含五年）利率為2.75%，五年以上利率為3.25%。

以上就是現(xiàn)在房貸基準(zhǔn)利率是多少2022年相關(guān)內(nèi)容。

不同的貸款方式貸款的利率是不同的，其中公積金貸款的利率相對(duì)來說會(huì)比較低，而且貸款的年限越長，貸款的利率也就會(huì)越高，各銀行都是在央行基準(zhǔn)利率上面浮動(dòng)的。為了幫助大家了解具體內(nèi)容，下文就2022年各大銀行房貸貸款利率為大家進(jìn)行詳細(xì)的說明。

2022年，央行一年以內(nèi)（含一年）的貸款利率為4.35%，一至五年（含五年）的貸款利率為4.75%，五年以上的貸款利率為4.9%。個(gè)人住房公積金貸款，五年及以下的貸款利率為2.75%，五年及以上的貸款利率為3.25%。

一般房貸都在五年以上，大部分的公積金貸款額度都不夠支撐現(xiàn)在的房貸總額，因此商貸利率最具有代表性。

然后，讓我們看看各商業(yè)銀行的上浮水平。

我們可以看到，央行五年以上的貸款利率為4.9%，這個(gè)已經(jīng)回到了2015年前后的水平了。

目前我國比較大的銀行有中國銀行、工商銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行以及郵儲(chǔ)銀行，這些比較大的銀行貸款利率都是以央行基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)的。

購房貸款利率是多少

貸款買房有兩種貸款方式，分別是商業(yè)貸款和個(gè)人公積金貸款，利率如下所示：

1、商業(yè)貸款基準(zhǔn)年利率：0-6個(gè)月(含6個(gè)月)，年利率：4.35%;6個(gè)月-1年(含1年)，年利率：4.35%;1-3年(含3年)，年利率：4.75%;3-5年(含5年)，年利率：4.75%;5-30年(含30年)，年利率：4.90%;

2、個(gè)人公積金貸款基準(zhǔn)利率：五年以下包括五年的中短期貸款基準(zhǔn)利率是2.75%;五年以上的長期貸款的基準(zhǔn)利率就是3.25%。但是貸款利率還要根據(jù)貸款人申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合評(píng)定。

貸款買房的流程

1、了解征信情況

首先想要貸款買房，購房者就要先去查一下自己的個(gè)人征信是否符合貸款條件，免的房子也看好了，準(zhǔn)備買時(shí)才發(fā)現(xiàn)自己征信不合格，陷入比較被動(dòng)的境地。

2、了解銀行

在申請(qǐng)貸款前購房者可以先去銀行咨詢一下，問問貸款申請(qǐng)的條件、利率、批復(fù)時(shí)間、放款時(shí)間等都是多少，然后進(jìn)行比較，選出一個(gè)劃算的銀行。

請(qǐng)點(diǎn)擊輸入圖片描述（最多18字）

目前房子貸款利率多少

買房的貸款利率和貸款額度、貸款時(shí)間有關(guān)。

目前人行公布貸款基準(zhǔn)年利率：0-6個(gè)月(含6個(gè)月)，年利率：4.35%;6個(gè)月-1年(含1年)，年利率：4.35%;1-3年(含3年)，年利率：4.75%;3-5年(含5年)，年利率：4.75%;5-30年(含30年)，年利率：4.90%;貸款利率需要與購買者所申請(qǐng)的業(yè)務(wù)類型、信用狀況和擔(dān)保模式等因素相結(jié)合，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。

貸款買房的條件是什么?

1、年齡在18-60歲的自然人(港澳臺(tái)及外籍亦可)

2、具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力。

3、借款人的實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)期限不應(yīng)超過70歲.

4、有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件。

5、有所購住房全部價(jià)款30%以上的自籌資金(對(duì)購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的,自籌資金比例為20%)，并保證用于支付所購住房的首付款。

6、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。

房子按揭貸款流程

當(dāng)今房價(jià)高得讓人有點(diǎn)喘不過氣，想要購買一套房子更是難上加難，多數(shù)人只得通過房子按揭貸款進(jìn)行購房。那么房子按揭貸款流程有哪些，以及房子按揭貸款注意事項(xiàng)，各位是否了解呢?現(xiàn)在我們一起來看看吧。

一、房子按揭貸款流程

1、買房者需找到合適的房源，并簽訂購房合同;

2、買房者帶上貸款材料，前往銀行申請(qǐng)貸款，并填寫“個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表”;

3、銀行審核通過后，會(huì)與買房者簽訂“個(gè)人房屋按揭貸款合同”;

4、銀行將貸款打進(jìn)開發(fā)商的賬戶中;

5、買房者每月按時(shí)將月供存在指定的銀行賬戶。

二、房子按揭貸款注意事項(xiàng)

1、在進(jìn)行房子安全貸款之前，最后是不用去動(dòng)用個(gè)人的公積金，以免前期將公積金用于支付了房款，那么公積金賬戶中的余額為0，意外著無法使用公積金進(jìn)行貸款了。

2、若是買房是按揭的，那么在借完款的第一年不要還款。畢竟國家在貸款這方面有出具相應(yīng)的政策，若是要還款，需貸款后的一年并歸還超過半年的還款額。

3、在還清了所有的貸款及利息之后，需要帶上相關(guān)證明前往房地產(chǎn)交易中心，將房子抵押的信息消除。

4、在申請(qǐng)了房屋貸款之后，個(gè)人會(huì)與銀行簽訂借款合同及借據(jù)，這些都是在法律的保護(hù)范圍之內(nèi)的。而且由于房屋貸款的年限都是比較長的，因此需要妥善保管，以免遺失帶來的麻煩。

關(guān)于房子按揭貸款流程，以及房子按揭貸款的注意事項(xiàng)，就先介紹到這里了，各位是否了解了呢?若是要辦理檔子按揭貸款，需要帶上證明材料前往開發(fā)商指定的銀行辦理，這樣才能夠保證快速、高效的辦理貸款。

住房按揭貸款有哪些流程？

住房按揭貸款流程主要有六個(gè)步驟，第一是申請(qǐng)：借款人持以下證明文件到貸款經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)填寫申請(qǐng)表：

有效身份證件；

婚姻狀況證明；

質(zhì)押、抵押證明文件，以保證人提供擔(dān)保的，須有擔(dān)保證明文件。

第二是銀行審貸：銀行對(duì)借款人擔(dān)保、信用等情況進(jìn)行調(diào)查，按程序進(jìn)行審批，并將審批結(jié)果通知借款人。

第三是簽約：借款人的申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)后，辦理以下手續(xù)：

與銀行簽訂借款合同和相應(yīng)的擔(dān)保合同；

辦理公證、保險(xiǎn)、抵(質(zhì))押登記等手續(xù)。

第四是發(fā)放貸款：招行在借款人辦妥相關(guān)手續(xù)后，將貸款發(fā)放至借款人個(gè)人賬戶并根據(jù)借款人的委托將貸款劃付相關(guān)的收款方賬戶。

第五是經(jīng)調(diào)查、審查、審批同意后簽訂借款合同，貸款行代理辦妥登記、公證手續(xù)后，將款項(xiàng)存入售房商賬戶(保險(xiǎn)采取客戶自愿原則)，并通知客戶取合同和到售房商處辦理購房手續(xù)。

第六是貸款行代理繳納契稅、領(lǐng)取契證、辦妥房地產(chǎn)權(quán)證及住房抵押登記手續(xù)，收費(fèi)嚴(yán)格按各有關(guān)辦理機(jī)關(guān)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，不收取任何代理費(fèi)，借款人必須提供辦理以上手續(xù)所需的一切材料。貸款歸還后，貸款行注銷抵押物，并退還給客戶。住房按揭貸款流程

1.售房商向貸款行提出按揭貸款合作意向。

2.貸款行對(duì)售房商開發(fā)項(xiàng)目、建筑資質(zhì)、資信等級(jí)、負(fù)責(zé)人品行、企業(yè)社會(huì)商譽(yù)、技術(shù)力量、經(jīng)營狀況、財(cái)務(wù)情況進(jìn)行調(diào)查，并與符合條件的售房商簽訂按揭貸款合作協(xié)議。

3.借款人與售房商簽訂購房協(xié)議，并繳納30%以上的房款(營業(yè)房40%)。

4.借款人持購房協(xié)議、30%購房收據(jù)、身份證、婚姻狀況證明向貸款行申請(qǐng)按揭貸款，并在貸款行開立存款賬戶或銀行卡。

貸款按揭買房

5.經(jīng)調(diào)查、審查、審批同意后簽訂借款合同，貸款行代理辦妥登記、公證手續(xù)后，將款項(xiàng)存入售房商賬戶(保險(xiǎn)采取客戶自愿原則)，并通知客戶取合同和到售房商處辦理購房手續(xù)。

6.借款人以后只要每月(每季)20日前在存款賬戶或銀行卡上留足每期應(yīng)還款額，貸款銀行會(huì)從借款人賬戶中自動(dòng)扣收，到期全部結(jié)清。

以上內(nèi)容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對(duì)商辦網(wǎng)的支持，祝您購房愉快！

按揭貸款買房的貸款流程是什么？

借款人申請(qǐng)→貸前調(diào)查→審查、審批→簽訂借款合同→辦理保險(xiǎn)、公證、擔(dān)保等手續(xù)→發(fā)放貸款→資料歸檔→貸后管理→貸款償還→清戶撤押。

1、選擇房產(chǎn)

購房者如想獲得樓宇按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

2、辦理按揭貸款申請(qǐng)

購房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書》。

3、簽訂購房合同

銀行收到購房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。

4、簽訂樓宇按揭合同

購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。

5、辦理抵押登記、保險(xiǎn)

購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。

購房者購買保險(xiǎn)，應(yīng)列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得少于抵押物的總價(jià)值。在貸款本息還清之前，保險(xiǎn)單交由銀行執(zhí)管。

6、開立專門還款賬戶

購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行在確認(rèn)購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。

并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款。

注意事項(xiàng)

1、辦理按揭貸款需要提供的資料：申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）。

購房協(xié)議書正本。房價(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。開發(fā)商的收款賬號(hào)1份。

2、銀行在為借款人評(píng)估房貸還款年限時(shí)，首先以其年齡作為基礎(chǔ)。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小，其貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，“貸款人年齡貸款年限不超過65年”，就是銀行能夠?yàn)槠滢k理的貸款期限。

3、貸款房屋的房齡

貸款者在購買房產(chǎn)時(shí)，所購房產(chǎn)的“年齡”將決定其能夠貸款多少年限。根據(jù)銀行規(guī)定，房齡較新的房產(chǎn)比較容易做貸款。

像建房期在10年以內(nèi)的2手房，其各方面條件較好，銀行愿意對(duì)這類房齡的住房貸款加快審批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年齡較久，銀行可控的貸款風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大，因此銀行對(duì)這類房屋的貸款審批十分謹(jǐn)慎。

房貸政策

房貸政策是指買房貸款的政策。在1988年第一次住房體制改革會(huì)議召開后，1991年住房信貸業(yè)務(wù)開始了起步，各項(xiàng)住房信貸政策出臺(tái)。1991年建設(shè)銀行、工商銀行都成立了房地產(chǎn)信貸部，辦理個(gè)人住房信貸業(yè)務(wù)，并制定了職工住房抵押貸款管理辦法。央行出臺(tái)新政放寬購房貸款，對(duì)結(jié)清貸款的二套房，貸款可享受首套房政策優(yōu)惠；購買第三套以及以上住房可以使用貸款；首套房利率最低可七折。

法律依據(jù)：

《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》

第二條凡在城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)抵押活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)遵守本辦法。地上無房屋(包括建筑物、構(gòu)筑物及在建工程)的國有土地使用權(quán)設(shè)定抵押的，不適用本辦法。

第三條本辦法所稱房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價(jià)款優(yōu)先受償。本辦法所稱抵押人，是指將依法取得的房地產(chǎn)提供給抵押權(quán)人，作為本人或者第三人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織。本辦法所稱抵押權(quán)人，是指接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織。本辦法所稱預(yù)購商品房貸款抵押，是指購房人在支付首期規(guī)定的房價(jià)款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。本辦法所稱在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。

個(gè)人住房貸款政策有哪些

房屋是很多人分得目標(biāo)，當(dāng)然購房不一定是需要全額付的，還可以進(jìn)行貸款按揭，那么對(duì)于個(gè)人住房貸款國家有哪些相關(guān)的規(guī)定呢?小編在下文將跟大家一起來說說，有興趣的朋友們請(qǐng)看下文：

個(gè)人住房貸款政策

個(gè)人住房貸款政策有以下通知：1、對(duì)于沒有“限購”的城市，是可以有25%的最低首付比例;2、對(duì)于各轄區(qū)內(nèi)的商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例，人民銀行以及銀監(jiān)會(huì)應(yīng)做到“分類指導(dǎo)，因地施策”;3、對(duì)于借貸人的信用要精準(zhǔn)評(píng)測(cè)，做到風(fēng)險(xiǎn)防控;4、加強(qiáng)住房金融宏觀審慎管理;

1、國務(wù)院有關(guān)部署在不實(shí)施“限購”措施的城市，對(duì)于首次購買普通住房的居民家庭，原則上最低首付款比例為25%，而對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，購房時(shí)為了改善住房的話，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。(注：對(duì)于實(shí)施“限購”措施的城市，個(gè)人住房貸款政策按原規(guī)定執(zhí)行)。

2、在此基礎(chǔ)上，人民銀行以及銀監(jiān)會(huì)各派出機(jī)構(gòu)應(yīng)按照“分類指導(dǎo)，因地施策”的原則，確定轄區(qū)內(nèi)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的最低首付款比例。

3、銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要結(jié)合各省級(jí)市場(chǎng)利率，來確定的最低首付款比例要求，做到商業(yè)性個(gè)人住房貸款投放政策的風(fēng)險(xiǎn)防控，要根據(jù)借款人的信用狀況，來確定具體首付款比例和利率水平。

4、加強(qiáng)住房金融宏觀審慎管理。督促各省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制根據(jù)房地產(chǎn)形勢(shì)變化及地方政府調(diào)控要求，促進(jìn)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)住房金融業(yè)務(wù)穩(wěn)健運(yùn)行和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

編輯總結(jié)：個(gè)人住房貸款政策是為了進(jìn)一步支持合理住房消費(fèi)，也為了促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，對(duì)于貸款買房是不少購房者現(xiàn)今的選擇，因?yàn)榇蠖鄶?shù)購房者一般無法全額付清房款，所以一定要了解清楚個(gè)人住房貸款的政策有哪些。

購房貸款新政策2021

2021年房貸收緊,很多銀行對(duì)征信流水審核比往年都要嚴(yán)格。2021年購房貸款新政策有以下規(guī)定：

一、首套房房貸首付比例要求：

1.公積金貸款首付比例為首套房90_（含）以下的公積金貸款，首付比例不得低于20%，90_以上的住房公積金貸款首付款，比例不得低于30%。

2.首套房商業(yè)貸款首付比例為30%，使用商業(yè)貸款買房利率將會(huì)上浮。

二、首套房契稅要求：

家庭首套房購房面積90平米及以下，契稅為1%;購房面積90平米以上，契稅為1.5%。

法律依據(jù)

《個(gè)人貸款管理暫行辦法》第七條個(gè)人貸款用途應(yīng)符合法律法規(guī)規(guī)定和國家有關(guān)政策，貸款人不得發(fā)放無指定用途的個(gè)人貸款。