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房產(chǎn)證抵押(房產(chǎn)證能抵押貸款嗎)

首頁(yè) > 債權(quán)債務(wù)2023-12-29 22:45:48

有房產(chǎn)證能抵押貸款嗎


通常情況,有房產(chǎn)證就能抵押貸款,借款人按規(guī)定必須同時(shí)具備一定的條件,并且要求所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃,并有房產(chǎn)部門(mén)、土地管理部門(mén)核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。
抵押貸款借款人需滿足什么條件?
1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是說(shuō)即使房產(chǎn)證不是自己的,只要經(jīng)過(guò)他人同意并且有同意抵押的證明,可以利用別人的房子申請(qǐng)抵押貸款;
2、貸款人需要具有完全民事行為能力的自然人,在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過(guò)65周歲;
3、貸款人愿意并能夠提供認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;
4、所抵押房屋的房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)+貸款年限不超過(guò)40年;
5、所抵押房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為,并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。
6、所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰,符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件,可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通,未做任何其他抵押;
7、貸款人有本市常住戶口,有固定的住所;有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源,具備按期償還貸款本息的能力;
8、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃,并有房產(chǎn)部門(mén)、土地管理部門(mén)核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。
房產(chǎn)證抵押貸款流程是什么?
銀行在通過(guò)借款人的房貸審核,同意批貸后,借款人需要與銀行業(yè)務(wù)員一同前往當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上產(chǎn)房管理部門(mén)做抵押登記手續(xù)。
1、把銀行需要的資料備齊。包括夫妻雙方身份證、戶口簿、房產(chǎn)證、結(jié)婚證、購(gòu)房合同或發(fā)票,個(gè)人賬戶最近半年的銀行流水帳單。
2、銀行會(huì)在貸款人提交資料以后進(jìn)行相應(yīng)的審查,如果資料有誤或者不齊全,會(huì)要求貸款人重新提交。
3、審核通過(guò)以后貸款人將自己所抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證交給銀行收押。
4、借貸雙方簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。
5、公證以后貸款就成功了,銀行會(huì)開(kāi)始向貸款人劃款。而貸款人需每月按期向銀行還款直至還清為止。

房產(chǎn)證可以抵押貸款嗎?

拿房產(chǎn)證去銀行抵押貸款利率一般是上浮30%~45%左右,房屋抵押利率會(huì)根據(jù)房屋的不同、貸款人情況不同有差異,以實(shí)際2放款利率為準(zhǔn)。
房產(chǎn)證申請(qǐng)抵押貸款需要滿足條件:
(1)有合法的身份、年齡在18-65周歲(含)、具有完全民事行為能力的中國(guó)公民;
(2)有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入,有償還貸款本息的能力,無(wú)不良信用記錄;
(3)有合法有效的抵押物證明材料;(如房產(chǎn)證、土地證等)
(4)已購(gòu)且辦理了住房抵押貸款的,原住房抵押貸款已還款一年以上,貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書(shū),房齡在10年以內(nèi);
(5)能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保;
(6)貸款銀行規(guī)定的其他條件。
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如何用房產(chǎn)證抵押貸款

用房產(chǎn)證抵押貸款的流程是:
1、準(zhǔn)備相關(guān)資料。在貸款前,借款人需要向銀行提供許多資料,這就包括身份證,戶口本,結(jié)婚證,房產(chǎn)證,購(gòu)房合同。
2、銀行流水對(duì)賬單。根據(jù)房屋價(jià)值的不同,銀行的房貸額度也不同,除了需要對(duì)房產(chǎn)證進(jìn)行抵押,銀行為了更好的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn),也需要借款人有良好的信用和經(jīng)濟(jì)實(shí)力,所以大多數(shù)銀行會(huì)要求借款人提供個(gè)人賬戶近半年的銀行流水對(duì)賬單。
3、向銀行申請(qǐng)貸款。房屋貸款的額度一般在5000元以上,房產(chǎn)價(jià)值的70%以下。
4、銀行審核房貸。在申請(qǐng)完房貸后,銀行就開(kāi)始了對(duì)借款人的資質(zhì)審核。
5、發(fā)放貸款。上面的手續(xù)和過(guò)程都辦好后,銀行將會(huì)向借款人放款。但是由于是房屋貸款,一般來(lái)說(shuō),銀行的放款會(huì)直接打到地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的賬戶中,并不會(huì)直接發(fā)放給借款人。

如何抵押房產(chǎn)證

房產(chǎn)證抵押的流程如下:

1、準(zhǔn)備好抵押貸款的相關(guān)資料,用房產(chǎn)證進(jìn)行抵押貸款時(shí),借款人需要向銀行相關(guān)資料,包括身份證,戶口本,結(jié)婚證,房產(chǎn)證,購(gòu)房合同等。

2、符合銀行對(duì)抵押貸款人的要求。在進(jìn)行抵押貸款時(shí),銀行為了更好的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn),也需要借款人有良好的信用和經(jīng)濟(jì)實(shí)力,所以大多數(shù)銀行會(huì)要求借款人提供個(gè)人賬戶近半年的銀行流水對(duì)賬單。

3、向銀行提出抵押貸款申請(qǐng),房屋貸款的額度一般在5000元以上,房產(chǎn)價(jià)值的70%以下。貸款預(yù)期年化利率會(huì)根據(jù)央行基準(zhǔn)預(yù)期年化利率上調(diào)一定比率,貸款期限一般為5至30年,還款方式一般有等額本息,等額本金兩種方式。

4、等待銀行審核,審核通過(guò)后就可以辦理抵押登記手續(xù)。銀行在通過(guò)借款人的房貸審核,同意批貸后,借款人需要與銀行業(yè)務(wù)員一同前往當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上產(chǎn)房管理部門(mén)做抵押登記手續(xù)。

5、銀行放款,在所有手續(xù)都辦好后,銀行會(huì)進(jìn)行放款。

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