通常情況，有房產證就能抵押貸款，借款人按規定必須同時具備一定的條件，并且要求所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，并有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證。
抵押貸款借款人需滿足什么條件?
1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是說即使房產證不是自己的，只要經過他人同意并且有同意抵押的證明，可以利用別人的房子申請抵押貸款;
2、貸款人需要具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;
3、貸款人愿意并能夠提供認可的房產抵押;
4、所抵押房屋的房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;
5、所抵押房產共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。
6、所抵押房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;
7、貸款人有本市常住戶口，有固定的住所;有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;
8、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，并有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證。
房產證抵押貸款流程是什么?
銀行在通過借款人的房貸審核，同意批貸后，借款人需要與銀行業務員一同前往當地縣級以上產房管理部門做抵押登記手續。
1、把銀行需要的資料備齊。包括夫妻雙方身份證、戶口簿、房產證、結婚證、購房合同或發票，個人賬戶最近半年的銀行流水帳單。
2、銀行會在貸款人提交資料以后進行相應的審查，如果資料有誤或者不齊全，會要求貸款人重新提交。
3、審核通過以后貸款人將自己所抵押房產的產權證交給銀行收押。
4、借貸雙方簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。
5、公證以后貸款就成功了，銀行會開始向貸款人劃款。而貸款人需每月按期向銀行還款直至還清為止。

拿房產證去銀行抵押貸款利率一般是上浮30%~45%左右，房屋抵押利率會根據房屋的不同、貸款人情況不同有差異，以實際2放款利率為準。
房產證申請抵押貸款需要滿足條件：
（1）有合法的身份、年齡在18-65周歲（含）、具有完全民事行為能力的中國公民；
（2）有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；
（3）有合法有效的抵押物證明材料；（如房產證、土地證等）
（4）已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；
（5）能夠提供貸款行認可的有效擔保；
（6）貸款銀行規定的其他條件。
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用房產證抵押貸款的流程是：
1、準備相關資料。在貸款前，借款人需要向銀行提供許多資料，這就包括身份證，戶口本，結婚證，房產證，購房合同。
2、銀行流水對賬單。根據房屋價值的不同，銀行的房貸額度也不同，除了需要對房產證進行抵押，銀行為了更好的規避風險，也需要借款人有良好的信用和經濟實力，所以大多數銀行會要求借款人提供個人賬戶近半年的銀行流水對賬單。
3、向銀行申請貸款。房屋貸款的額度一般在5000元以上，房產價值的70％以下。
4、銀行審核房貸。在申請完房貸后，銀行就開始了對借款人的資質審核。
5、發放貸款。上面的手續和過程都辦好后，銀行將會向借款人放款。但是由于是房屋貸款，一般來說，銀行的放款會直接打到地產開發商的賬戶中，并不會直接發放給借款人。

房產證抵押的流程如下：

1、準備好抵押貸款的相關資料，用房產證進行抵押貸款時，借款人需要向銀行相關資料，包括身份證，戶口本，結婚證，房產證，購房合同等。

2、符合銀行對抵押貸款人的要求。在進行抵押貸款時，銀行為了更好的規避風險，也需要借款人有良好的信用和經濟實力，所以大多數銀行會要求借款人提供個人賬戶近半年的銀行流水對賬單。

3、向銀行提出抵押貸款申請，房屋貸款的額度一般在5000元以上，房產價值的70%以下。貸款預期年化利率會根據央行基準預期年化利率上調一定比率，貸款期限一般為5至30年，還款方式一般有等額本息，等額本金兩種方式。

4、等待銀行審核，審核通過后就可以辦理抵押登記手續。銀行在通過借款人的房貸審核，同意批貸后，借款人需要與銀行業務員一同前往當地縣級以上產房管理部門做抵押登記手續。

5、銀行放款，在所有手續都辦好后，銀行會進行放款。