按揭貸款的流程

按揭貸款的流程如下：（1）提出申請。客戶向銀行提出書面借款申請，并提交有關(guān)資料。（2）簽訂合同。借款申請人在接到銀行有關(guān)貸款批準(zhǔn)的通知后，要到貸款行簽訂借款合同及擔(dān)保合同，并視情況辦理公證、抵押登記、保險等相關(guān)手續(xù)。（3）開立賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。（4）支用貸款。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。（5）按期還款。借款人按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。可供選擇的還款方式有委托扣款和柜面還款兩種方式。（6）貸款結(jié)清包括提前結(jié)清和正常結(jié)清兩種。提前結(jié)清是指貸款到期日（一次性還本付息類貸款）或貸款最后一期（分期償還類貸款）前結(jié)清貸款；正常結(jié)清指在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款最后一期（分期償還類貸款）結(jié)清貸款。

《民法典》第三百九十四條為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。

按揭貸款辦理流程是什么

按揭貸款辦理流程：第一步，向貸款銀行進行咨詢，了解貸款條件及貸款利率等具體內(nèi)容，選擇貸款銀行。第二步，向銀行申請貸款。第三步，如果銀行通過審核就會通知貸款人簽訂借款合同和抵押合同，有些銀行還會要求去公證處辦理公證債權(quán)手續(xù)。第四步，辦理房屋產(chǎn)權(quán)抵押登記。第五步，以上手續(xù)完成后，銀行就會發(fā)放貸款了?！吨袊y行個人二手住房貸款業(yè)務(wù)管理辦法》第十一條

按揭貸款辦理流程

隨著房價越來越高，很多人開始選擇通過按揭貸款來購買房屋，那么按揭貸款辦理流程有哪些呢？為大家介紹一下辦理流程。

1.向開放商付首付款，注意保存首付款收據(jù)。

2.帶齊首付款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。

3.銀行對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人住房按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。

4.到房管局辦理《房屋他項權(quán)利證》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證和辦理房屋保險。

5.選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。

6.經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。

7.借款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。

8、貸款本息結(jié)清后，注銷抵押登記，購房者就成為房屋的真正所有人了。

房子是一種居家必備的大額商品，也是人們溫暖的源泉和港灣，但是房子居高不下的價格卻讓大多數(shù)人望房興嘆，只能選擇到銀行申請按揭貸款的方式來實現(xiàn)購房夢想。那么，買房子貸款要怎么貸呢?一起來了解一下吧。

1、確認(rèn)好房源

買房人事先要對房產(chǎn)項目進行考察和了解，選擇一些適合自己預(yù)期的房源來進行比較，多選擇多比較以后自然就能累積大量的選房能力，最終找到自己理想滿意的房子。

2、了解好購房政策

各地的購房政策是有區(qū)別的，這就要求買房人事先了解清楚當(dāng)?shù)氐恼咭?，籌措好相應(yīng)的首付房款，按照事先了解的銀行要求辦理房屋按揭貸款手續(xù)。

3、選擇貸款方式

通常情況下購房者有三種方式來進行房屋貸款，它們分別是商業(yè)貸款、住房公積金貸款、商業(yè)貸款和公積金組合貸款方式。商業(yè)貸款的放貸速度比較快，但是貸款利率高。公積金貸款手續(xù)比較繁瑣，放款速度比較慢，但是貸款利率比較低。從長遠(yuǎn)角度來看的話，建議優(yōu)先選擇公積金貸款，然后是商業(yè)貸款和公積金組合貸款，最后才是商業(yè)貸款方式。

4、準(zhǔn)備好貸款的資料

通常情況下貸款需要申請人準(zhǔn)備一些必須的資料，比如說身份證、戶口本、結(jié)婚證、家庭收入證明、商品房買賣合同、購房協(xié)議、個人近半年的銀行流水等等，不同的銀行要求存在一些小差異，需要到經(jīng)辦網(wǎng)點進行詳細(xì)咨詢。

5、等待經(jīng)辦銀行審核

購房人提交完申請資料以后，銀行會對購房者的基本信息、信用記錄、還款能力等等方面進行審查，同時還會請專業(yè)的評估機構(gòu)對房產(chǎn)進行價值估算，和符合條件的申請人簽訂貸款合同。

6、確認(rèn)貸款到賬

購房者簽訂完貸款合同以后，只要等著銀行按照約定放款就行了，當(dāng)然還需要將房產(chǎn)證的原件抵押在銀行，待結(jié)清貸款以后才能拿回來。

文章小結(jié)：以上就是關(guān)于“買房子貸款怎么貸”的相關(guān)內(nèi)容解答，希望能夠給有需要的朋友帶來一些參考幫助。需要了解更多的關(guān)于住房貸款方面的資訊內(nèi)容，請繼續(xù)關(guān)注齊家網(wǎng)的其它相關(guān)介紹信息。

1、需要準(zhǔn)備相關(guān)手續(xù)：貸款申請、用戶身份證、戶口簿、收入證明、婚姻狀況證明等材料。 抵押貸款的用戶需要提供抵押物的所有權(quán)證明，而無抵押貸款的用戶需要提供良好的信用記錄。

2、貸前銀行審批：對用戶提交的銀行貸款申請及相關(guān)材料進行審批和審核。

3、其他手續(xù)：用戶還需要到有關(guān)部門辦理抵押登記備案。

4. 銀行發(fā)放貸款：經(jīng)批準(zhǔn)后，銀行將貸款金額、貸款期限、貸款利率等相關(guān)信息通知用戶，并與用戶簽訂合同， 將貸款記入用戶的賬戶。

5、還款方式：用戶按合同約定的時間按月還本付息。

補充資料： 申請按揭房屋貸款注意事項：

①首期貸款一年內(nèi)不提前還款：根據(jù)公積金貸款，部分貸款在還款一年后提前還款，貸款金額應(yīng)超過6個月還款期。

② 還清貸款后，別忘了取消抵押。 當(dāng)您還清全部貸款本息后，銀行持有的貸款協(xié)議證明和抵押品可以由物業(yè)所在的區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心吊銷。

③ 不要丟失貸款合同和借條。 申請抵押貸款時，銀行與您簽訂的貸款合同和借條是重要的法律文件。 由于貸款期限最長可達(dá)30年，作為借款人，應(yīng)妥善保管。

④具有合法的住房條件，收入穩(wěn)定，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄； 有合法有效的采購合同； 期限不超過10年，應(yīng)當(dāng)或者應(yīng)當(dāng)支付不少于30%的首付購房； 已購買并取得住房按揭貸款，并已償還原住房按揭貸款一年以上。 最后，不要忘記向當(dāng)?shù)劂y行查詢：如果您無法在貸款期限結(jié)束前償還債務(wù)，請不要對自己太苛刻。 工行客戶可向工行申請延長貸款期限。 如果銀行核實貸款本息沒有拖欠，工商銀行將受理您的貸款延期申請。