按揭貸款的流程

按揭貸款的流程如下：（1）提出申請。客戶向銀行提出書面借款申請，并提交有關資料。（2）簽訂合同。借款申請人在接到銀行有關貸款批準的通知后，要到貸款行簽訂借款合同及擔保合同，并視情況辦理公證、抵押登記、保險等相關手續。（3）開立賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協議，并在貸款行指定的營業網點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。（4）支用貸款。經貸款行同意發放的貸款，辦妥有關手續后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內，或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。（5）按期還款。借款人按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。可供選擇的還款方式有委托扣款和柜面還款兩種方式。（6）貸款結清包括提前結清和正常結清兩種。提前結清是指貸款到期日（一次性還本付息類貸款）或貸款最后一期（分期償還類貸款）前結清貸款；正常結清指在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款最后一期（分期償還類貸款）結清貸款。

《民法典》第三百九十四條為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。

按揭貸款辦理流程是什么

按揭貸款辦理流程：第一步，向貸款銀行進行咨詢，了解貸款條件及貸款利率等具體內容，選擇貸款銀行。第二步，向銀行申請貸款。第三步，如果銀行通過審核就會通知貸款人簽訂借款合同和抵押合同，有些銀行還會要求去公證處辦理公證債權手續。第四步，辦理房屋產權抵押登記。第五步，以上手續完成后，銀行就會發放貸款了。《中國銀行個人二手住房貸款業務管理辦法》第十一條

按揭貸款辦理流程

隨著房價越來越高，很多人開始選擇通過按揭貸款來購買房屋，那么按揭貸款辦理流程有哪些呢？為大家介紹一下辦理流程。

1.向開放商付首付款，注意保存首付款收據。

2.帶齊首付款收據、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。

3.銀行對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，如果認為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人住房按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。

4.到房管局辦理《房屋他項權利證》，用以證明此房產上有銀行的抵押權。到公證部門辦理產權抵押公證和辦理房屋保險。

5.選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協議，并在貸款行指定的營業網點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。

6.經貸款行同意發放的貸款，辦妥有關手續后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內，或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。

7.借款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。

8、貸款本息結清后，注銷抵押登記，購房者就成為房屋的真正所有人了。

房子是一種居家必備的大額商品，也是人們溫暖的源泉和港灣，但是房子居高不下的價格卻讓大多數人望房興嘆，只能選擇到銀行申請按揭貸款的方式來實現購房夢想。那么，買房子貸款要怎么貸呢?一起來了解一下吧。

1、確認好房源

買房人事先要對房產項目進行考察和了解，選擇一些適合自己預期的房源來進行比較，多選擇多比較以后自然就能累積大量的選房能力，最終找到自己理想滿意的房子。

2、了解好購房政策

各地的購房政策是有區別的，這就要求買房人事先了解清楚當地的政策要求，籌措好相應的首付房款，按照事先了解的銀行要求辦理房屋按揭貸款手續。

3、選擇貸款方式

通常情況下購房者有三種方式來進行房屋貸款，它們分別是商業貸款、住房公積金貸款、商業貸款和公積金組合貸款方式。商業貸款的放貸速度比較快，但是貸款利率高。公積金貸款手續比較繁瑣，放款速度比較慢，但是貸款利率比較低。從長遠角度來看的話，建議優先選擇公積金貸款，然后是商業貸款和公積金組合貸款，最后才是商業貸款方式。

4、準備好貸款的資料

通常情況下貸款需要申請人準備一些必須的資料，比如說身份證、戶口本、結婚證、家庭收入證明、商品房買賣合同、購房協議、個人近半年的銀行流水等等，不同的銀行要求存在一些小差異，需要到經辦網點進行詳細咨詢。

5、等待經辦銀行審核

購房人提交完申請資料以后，銀行會對購房者的基本信息、信用記錄、還款能力等等方面進行審查，同時還會請專業的評估機構對房產進行價值估算，和符合條件的申請人簽訂貸款合同。

6、確認貸款到賬

購房者簽訂完貸款合同以后，只要等著銀行按照約定放款就行了，當然還需要將房產證的原件抵押在銀行，待結清貸款以后才能拿回來。

文章小結：以上就是關于“買房子貸款怎么貸”的相關內容解答，希望能夠給有需要的朋友帶來一些參考幫助。需要了解更多的關于住房貸款方面的資訊內容，請繼續關注齊家網的其它相關介紹信息。

1、需要準備相關手續：貸款申請、用戶身份證、戶口簿、收入證明、婚姻狀況證明等材料。 抵押貸款的用戶需要提供抵押物的所有權證明，而無抵押貸款的用戶需要提供良好的信用記錄。

2、貸前銀行審批：對用戶提交的銀行貸款申請及相關材料進行審批和審核。

3、其他手續：用戶還需要到有關部門辦理抵押登記備案。

4. 銀行發放貸款：經批準后，銀行將貸款金額、貸款期限、貸款利率等相關信息通知用戶，并與用戶簽訂合同， 將貸款記入用戶的賬戶。

5、還款方式：用戶按合同約定的時間按月還本付息。

補充資料： 申請按揭房屋貸款注意事項：

①首期貸款一年內不提前還款：根據公積金貸款，部分貸款在還款一年后提前還款，貸款金額應超過6個月還款期。

② 還清貸款后，別忘了取消抵押。 當您還清全部貸款本息后，銀行持有的貸款協議證明和抵押品可以由物業所在的區縣房地產交易中心吊銷。

③ 不要丟失貸款合同和借條。 申請抵押貸款時，銀行與您簽訂的貸款合同和借條是重要的法律文件。 由于貸款期限最長可達30年，作為借款人，應妥善保管。

④具有合法的住房條件，收入穩定，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄； 有合法有效的采購合同； 期限不超過10年，應當或者應當支付不少于30%的首付購房； 已購買并取得住房按揭貸款，并已償還原住房按揭貸款一年以上。 最后，不要忘記向當地銀行查詢：如果您無法在貸款期限結束前償還債務，請不要對自己太苛刻。 工行客戶可向工行申請延長貸款期限。 如果銀行核實貸款本息沒有拖欠，工商銀行將受理您的貸款延期申請。