1、貸前規(guī)劃提前排查個(gè)人房屋抵押貸貸款條件，確認(rèn)借貸人個(gè)人征信以及還款能力，房屋抵押貸款可行性，如遇到征信不好或者遇到其他的異常情況可提前發(fā)現(xiàn)、提前處理或者找相關(guān)金融機(jī)構(gòu)幫助。

2、貸款申請(qǐng)向銀行提出申請(qǐng)抵押經(jīng)營(yíng)貸款，書面填寫申請(qǐng)表，同時(shí)提交相關(guān)資料。貸款申請(qǐng)時(shí)，最關(guān)鍵的是面簽，面簽時(shí)銀行客戶經(jīng)理會(huì)對(duì)你所提供所有資料進(jìn)行預(yù)審核，同時(shí)需要了解到你的貸款用途是否合理，你的還款來源是否充足。建議提前規(guī)劃好自己融資用途，以及自身還款能力來確定貸款額度。

3、銀行審批審查借款人提供資料的真實(shí)性，分析借款人可抵押固定資產(chǎn)與財(cái)務(wù)狀況，對(duì)借款人進(jìn)行信用等級(jí)評(píng)估。審查結(jié)束后，由銀行經(jīng)辦人員寫出貸款審查報(bào)告進(jìn)行審批，并明確能否給予貸款，最后出具批貸函。

4、簽訂合同銀行對(duì)借款人提交的申請(qǐng)資料調(diào)查、審批通過后，雙方簽訂借款合同、擔(dān)保合同，視情況辦理相關(guān)公證、抵押登記手續(xù)等。在《借款合同》中約定貸款種類、貸款金額、利率、貸款用途、還款方式、貸款期限等相關(guān)事項(xiàng)。

5、辦理抵押簽訂完借款合同后，銀行會(huì)與你約定日期與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)交易中心辦理抵押手續(xù)，需要你攜帶批貸函，抵押人身份證、產(chǎn)權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證以及公證書到不動(dòng)產(chǎn)登記大廳進(jìn)行抵押登記。

6、發(fā)放貸款辦理抵押手續(xù)后，雙方即可按合同規(guī)定核實(shí)貸款。銀行會(huì)根據(jù)你提供借款用途合同上所指定的賬號(hào)放款，銀行貸款從提取之日起開始計(jì)算利息。

辦理房屋抵押貸款的詳細(xì)流程如下： 1、申請(qǐng)人向貸款機(jī)構(gòu)提供資料； 2、對(duì)申請(qǐng)人進(jìn)行調(diào)查并預(yù)估抵押物的價(jià)值； 3、貸款機(jī)構(gòu)初步預(yù)定貸款額度； 4、辦理委托公證和借款公證； 5、貸款機(jī)構(gòu)收押申請(qǐng)人相關(guān)證件； 6、辦理抵押登記手續(xù)，并由抵押機(jī)構(gòu)放款。房屋抵押貸款推薦選擇摩爾龍，不押房貸款，快至1天放款，公寓門市也可申請(qǐng)，不押車貸款，快至2小時(shí)放款，值得選擇。 提交所需證件。看房評(píng)估。根據(jù)抵押物所在位置、樓層、面積、朝向等進(jìn)行評(píng)估。房屋評(píng)估后，還需要辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)手續(xù)及相應(yīng)的貸款審批手續(xù)，并與審批同意發(fā)放貸款合同及抵押合同。抵押登記。借款人持房產(chǎn)證、借款合同到房產(chǎn)所在區(qū)縣房地局辦理抵押登記手續(xù)，機(jī)關(guān)費(fèi)用由借款人承擔(dān)。放款。抵押登記辦理后，銀行方可發(fā)放貸款至借款人個(gè)人儲(chǔ)蓄帳號(hào)中。

1、提出申請(qǐng)貸款人需向銀行提交貸款申請(qǐng)，并填寫申請(qǐng)表，咨詢辦理貸款的具體事宜。

2、準(zhǔn)備資料貸款人需準(zhǔn)備好抵押貸款的資料，比如身份證、戶口薄等重要證明，盡量一步到位，然后將資料交由銀行進(jìn)行審查，銀行審查過后會(huì)將結(jié)果通知給貸款人。

3、看房評(píng)估辦理抵押貸款需要對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，一般都是由銀行指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，貸款人只需要配合評(píng)估就可以，評(píng)估完畢后，貸款人需將評(píng)估報(bào)告交由銀行審查。

4、訂立合同等到銀行將所有資料都審查完畢之后，若通過，貸款人便可與銀行簽訂貸款合同，并辦理好貸款保險(xiǎn)等手續(xù)。

5、銀行放款手續(xù)辦理完畢，銀行會(huì)在指定日期將貸款發(fā)放至貸款人指定的賬戶中。

以上就是關(guān)于自住房抵押貸款怎樣辦理的流程介紹了，通過以上的相信大家都有所了解了，希望對(duì)大家有用。

現(xiàn)如今使用最多的貸款方式就是房產(chǎn)抵押貸款，因?yàn)楝F(xiàn)如今我國(guó)政府對(duì)貸款政策方面控制的比較嚴(yán)，無論你購(gòu)買的新房還是二手房，對(duì)于購(gòu)買三套房的人是不能申請(qǐng)貸款的。因此，有些人會(huì)使用房產(chǎn)抵押貸款來買房。那么，怎樣辦理二手房抵押貸款呢?房子抵押貸款好嗎?下面就讓我們一起來了解了解吧。

怎樣辦理二手房抵押貸款

辦理二手房抵押貸款首先要先將所需的資料準(zhǔn)備齊全，然后提交給銀行并由銀行工作人員上門對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行考察，看看此房產(chǎn)是否符合貸款條件等。待銀行審核通過后，借款人就可以與銀行簽訂借款合同及抵押合同，最后只需等待銀行放款至個(gè)人賬戶中了。

房子抵押貸款好嗎

1、抵押貸款的利息比按揭貸款高得多

房屋抵押貸款與按揭貸款相比的話，利息方面要高出許多。房屋抵押貸款的利率一般會(huì)比基準(zhǔn)利率上浮30%左右，這就遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于按揭貸款的利率。另外，在房屋抵押貸款的過程中，還會(huì)產(chǎn)生很多其他方面的費(fèi)用，例如房屋評(píng)估費(fèi)、抵押登記費(fèi)等等。

2、還款期限短

房屋抵押貸款的還款期限會(huì)比較短，因?yàn)樗叩氖窍M(fèi)類型的貸款，而這種消費(fèi)貸款的還款期是規(guī)定不得超過10年，與按揭貸款30年的還款期相比較的話，相差非常多。因此，如果不是經(jīng)濟(jì)狀況方面難以應(yīng)對(duì)的情況，最好不要選擇這種貸款方式。

3、貸款有風(fēng)險(xiǎn)

房屋抵押貸款存在著一定的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)橘I房是不屬于消費(fèi)貸款的，若被發(fā)現(xiàn)貸款人將此貸款用于消費(fèi)上，那么貸款銀行則有權(quán)停貸或要求提前將貸款收回。

文章總結(jié)：以上就是關(guān)于怎樣辦理二手房抵押貸款以及房子抵押貸款好的相關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)大家有所幫助。想了解更多相關(guān)內(nèi)容，請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注齊家網(wǎng)。