一、什么是居間合同？居間合同的權(quán)利義務(wù)有哪些

法律分析：居間合同是居間人根據(jù)委托人的要求為委托人與第三人訂立合同提供機(jī)會(huì)或進(jìn)行介紹，而委托人須向居間人給付約定報(bào)酬的協(xié)議。居間人的權(quán)利：1、居間人的報(bào)酬請(qǐng)求權(quán)；2、居間人的費(fèi)用償還請(qǐng)求權(quán)。居間人的義務(wù)：1、報(bào)告訂約機(jī)會(huì)或者提供訂立合同媒介的義務(wù)；2、忠實(shí)義務(wù)；3、負(fù)擔(dān)居間費(fèi)用的義務(wù)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第九百六十一條

中介合同是中介人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。

第九百六十二條

中介人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。

中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請(qǐng)求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

二、居間人的主體資格對(duì)合同效力的影響有哪些

當(dāng)居間人向委托人提供媒介服務(wù)一份居間合同，居間合同在很多時(shí)候都會(huì)用到，比如，房屋買(mǎi)賣(mài)，融資貸款等等情務(wù)的情況，居間合同的主體資格的分辨是很多人都理解居間人的主體資格對(duì)合同效力的影響有哪些，為了給你解答了相關(guān)的法律知識(shí)，供您閱讀，希望可以幫助到您。

一、居間主體資格對(duì)合同效力的影響

間主體資格是有效的則主體資格，則居間合同可能導(dǎo)致無(wú)效。

居間合同中，只要合同的內(nèi)容沒(méi)有違反法律的禁止性或者強(qiáng)制性規(guī)定，合同是當(dāng)事人自由意志的表達(dá)，就是有效的居間合同。

二、

(1)對(duì)日常生活和社會(huì)生活中的公民作為居間人的居間行為，民間生活中的確有存在的必要性和積極意義，而上予以限制或禁止，只能予以引導(dǎo)和規(guī)范。因此，對(duì)這類(lèi)居間活動(dòng)，只要符合合同法規(guī)定的居間制度的基本原則，就要予以認(rèn)定，而不能強(qiáng)求居間人具有經(jīng)過(guò)法定程序。

(2)對(duì)從事某些特定領(lǐng)域的以法人或社會(huì)組織為居間人的居間活動(dòng)，要予以限制和規(guī)范，要求居間人必須具有經(jīng)過(guò)法定核準(zhǔn)的特定予認(rèn)定和保護(hù)。把居間活動(dòng)間和法人的居間，這是完全符合合同法關(guān)于居間的。

三、居間人的權(quán)利

居間合同中居間人的權(quán)利實(shí)際上就是委托人的義務(wù)，其權(quán)利體現(xiàn)為以下兩個(gè)方面：

1、居間人的報(bào)酬請(qǐng)求權(quán)報(bào)要權(quán)利。雙方當(dāng)事人約定居間人的報(bào)酬，居間人的報(bào)酬標(biāo)準(zhǔn)，國(guó)家有限制規(guī)定的，當(dāng)事人約定的報(bào)酬額不能超過(guò)國(guó)家規(guī)定的最高標(biāo)準(zhǔn)。居間合同報(bào)

一是報(bào)告居間，因居間人僅為委托人報(bào)告訂約機(jī)會(huì)，并人，所以報(bào)告居間僅由委托人承擔(dān)給付義務(wù);

二是媒介居間，因?yàn)榻灰纂p方當(dāng)?shù)拿浇槎靡?，所以，除另有?dān)居間人的報(bào)酬。居間人行使報(bào)酬請(qǐng)同因其報(bào)告或媒介成立而為限。合同未成立的，不得請(qǐng)求報(bào)酬;合同雖成立但無(wú)效時(shí)，居間人也不能請(qǐng)求報(bào)酬。當(dāng)居間人違反誠(chéng)實(shí)信用原則的方法由相人的義務(wù)而為有利于委托人行使報(bào)酬請(qǐng)求權(quán)。

請(qǐng)求權(quán)居間人所需費(fèi)用，通常般由居間人負(fù)擔(dān)，非經(jīng)特別約定，居間人不得請(qǐng)求償還費(fèi)用。

但當(dāng)事人在居間合同中約定由委托人承擔(dān)費(fèi)用的，居間人對(duì)其已付的費(fèi)用有償還請(qǐng)求權(quán)。居間人違反其對(duì)于委托人的義務(wù)而作出有利于委托人的相對(duì)人的行為，或者違反誠(chéng)實(shí)信用原則的方法而由相對(duì)人收受利益時(shí)，即使事前約定有費(fèi)用償還請(qǐng)求權(quán)，也無(wú)權(quán)行使。

在實(shí)踐中，出現(xiàn)居間的情形很多。所以了解居間合同的效力還是很有必要的，對(duì)于居間合同，還需要了解居間人在履行合同的時(shí)候，居間人享有哪些權(quán)利以及需要居間人履行哪些義務(wù)，這些規(guī)定都是屬于居間合同的重要內(nèi)容。

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三、貸款居間服務(wù)合同的主體有哪些權(quán)利和義務(wù)

一、居間人的義務(wù)居間合同中居間人的義務(wù)就是委托人的權(quán)利。居間人的義務(wù)主要有以下幾方面。1.報(bào)告訂約機(jī)會(huì)或媒介訂約的義務(wù)向委托方報(bào)告訂約機(jī)會(huì)或提供訂約媒介是居間人在居間合同中承擔(dān)的主要義務(wù)。2.忠實(shí)于當(dāng)事人的利益忠實(shí)于當(dāng)事人的利益是指居間人就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)向委托人如實(shí)報(bào)告。居間人的忠實(shí)義務(wù)具體包括：首先，居間人應(yīng)將其所知道的有關(guān)訂立合同的情況或商業(yè)信息如實(shí)告知委托人;其次，居間人不得對(duì)訂立合同實(shí)施不利影響;再次，對(duì)于所提供的信息，成交機(jī)會(huì)以及后來(lái)的訂約情況負(fù)有向他人保密的義務(wù)。二、居間人的權(quán)利居間合同中居間人的權(quán)利實(shí)際上就是委托人的義務(wù)。居間人的權(quán)利有以下兩個(gè)方面。1.居間人的報(bào)酬請(qǐng)求權(quán)報(bào)酬請(qǐng)求權(quán)是居間人的主要權(quán)利。雙方當(dāng)事人約定居間人的報(bào)酬，居間人的報(bào)酬標(biāo)準(zhǔn)，國(guó)家有限制規(guī)定的，當(dāng)事人約定的報(bào)酬額不能超過(guò)國(guó)家規(guī)定的最高標(biāo)準(zhǔn)。居間合同報(bào)酬的給付義務(wù)有兩種情況：一是報(bào)告居間，因居間人僅為委托人報(bào)告訂約機(jī)會(huì)，并不與委托人的相對(duì)人，所以報(bào)告居間僅由委托人承擔(dān)給付義務(wù);二是媒介居間，因?yàn)榻灰纂p方當(dāng)事人都因?yàn)榫娱g人的媒介而得益，所以，除另有約定外，由雙方當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)居間人的報(bào)酬。居間人行使報(bào)酬請(qǐng)求權(quán)采取報(bào)酬后付，即以合同因其報(bào)告或媒介成立而為限。合同未成立的，不得請(qǐng)求報(bào)酬;合同雖成立但無(wú)效時(shí)，居間人也不能請(qǐng)求報(bào)酬。

四、最高院關(guān)于中介合同的解釋?zhuān)?/p>

根據(jù)《民法典》第九百六十一條【中介合同定義】中介合同是中介人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。

居間合同，又稱(chēng)“中介服務(wù)合同”。是指居間人根據(jù)委托人的要求為委托人與第三人訂立合同提供機(jī)會(huì)或進(jìn)行介紹，而委托人須向居間人給付約定報(bào)酬的協(xié)議。特征：(1)其合同標(biāo)的不是法律行為，而是介紹訂約的勞務(wù);(2)居間人在委托人與第三人訂立的合同中既非當(dāng)事人，亦非任何一方的代理人，而是中間媒介人;(3)它是有償合同，居間人只有在居間產(chǎn)生有效結(jié)果時(shí)才可請(qǐng)求報(bào)酬給付。

居間作為中介的一種形式，其宗旨是把同一商品的買(mǎi)賣(mài)雙方聯(lián)系在一起，以促成交易后取得合理傭金的服務(wù)。無(wú)論何種居間，居間人都不是委托人的代理人，而只是居于交易雙方當(dāng)事人之間起介紹、協(xié)助作用的中間人。居間合同的主體：委托人可以是任何公民、法人;而居間人只能是經(jīng)過(guò)有關(guān)國(guó)家機(jī)關(guān)登記核準(zhǔn)的從事居間營(yíng)業(yè)的法人或公民。

二、中介如如何避免跳單

中介公司面臨“跳單”的被動(dòng)局面，與中介公司的看房確認(rèn)單條款的設(shè)計(jì)缺陷有著十分重要的關(guān)系。

居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。按照這一規(guī)定，居間報(bào)酬包括信息費(fèi)和服務(wù)費(fèi)。提供信息是中介服務(wù)的主要義務(wù)。中介公司提供的此項(xiàng)服務(wù)為客戶(hù)提供了極大的方便，避免了客戶(hù)為尋找房源付出勞苦，節(jié)約了時(shí)間，為此客戶(hù)理應(yīng)支付中介信息費(fèi)。但是對(duì)于簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同、辦理貸款、納稅和房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)，應(yīng)當(dāng)允許客戶(hù)有所選擇，也就是說(shuō)客戶(hù)有權(quán)選擇提供房源信息的中介公司完成，同時(shí)也可以選擇自己完成或者委托他人完成，對(duì)此中介公司無(wú)權(quán)加以限制。

但是，目前各中介公司在看房確認(rèn)單中，并未將中介費(fèi)用清晰地劃分為提供信息費(fèi)和后續(xù)促成成交服務(wù)費(fèi)，而是籠統(tǒng)的把上述兩種費(fèi)用綁在一起。一旦形成訴訟，會(huì)認(rèn)為中介公司無(wú)理剝奪了客戶(hù)完成后續(xù)交易的選擇權(quán)，從而導(dǎo)致促成雙方合同成立的服務(wù)費(fèi)用無(wú)法支持。與此同時(shí)，中介公司又不能舉證證明“從事居間活動(dòng)支出的必要費(fèi)用”，因此信息費(fèi)也無(wú)法支持。這就是中介公司“跳單”案件敗訴的主要原因。

鑒于此，中介公司務(wù)必在看房確認(rèn)單的條款設(shè)計(jì)中，明確的將居間服務(wù)費(fèi)中的信息費(fèi)單獨(dú)列出。因此，看房確認(rèn)單的主要條款應(yīng)當(dāng)具備以下內(nèi)容：1、確認(rèn)本公司提供的房屋信息為客戶(hù)首次知曉;2、客戶(hù)看房后沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)該房，則不交中介費(fèi);但是看房后客戶(hù)或者其親屬購(gòu)買(mǎi)了此房，說(shuō)明客戶(hù)采用了中介公司提供的信息，因此應(yīng)當(dāng)向中介公司支付信息費(fèi)。信息費(fèi)的數(shù)額或者計(jì)算方法應(yīng)當(dāng)約定的明確、具體。信息費(fèi)的支付時(shí)間，應(yīng)當(dāng)約定于簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后的五日內(nèi)支付，逾期應(yīng)支付違約金。3、客戶(hù)要求中介公司提供后續(xù)服務(wù)的，包括簽訂合同、代辦貸款、納稅、過(guò)戶(hù)等，按照雙方約定的價(jià)款，另行給付后續(xù)服務(wù)費(fèi)?？捶看_認(rèn)單條款這樣設(shè)計(jì)的結(jié)果，就是雙方通過(guò)簽字蓋章確認(rèn)了“從事居間活動(dòng)支出的必要費(fèi)用”的具體數(shù)額或者是計(jì)算方法，這樣如果客戶(hù)“跳單”，中介公司主張給付信息費(fèi)，就沒(méi)有理由不予支持了。

建筑工程居間合同有沒(méi)有效，要依據(jù)合同的具體內(nèi)容而定。

1、相關(guān)法律確立了居間合同法律制度。目前，我國(guó)法律沒(méi)有禁止建設(shè)工程承包合同居間。

2、招投標(biāo)活動(dòng)遵循公開(kāi)、公正、公平和誠(chéng)實(shí)信用原則，但并非招投標(biāo)活動(dòng)有居間行為就違反了招投標(biāo)活動(dòng)的原則，只是招投標(biāo)活動(dòng)中的居間事項(xiàng)與其他合同的居間事項(xiàng)有所差別。

建設(shè)工程招投標(biāo)及建設(shè)工程合同簽訂活動(dòng)中，施工企業(yè)委托他人進(jìn)行居間，沒(méi)有證據(jù)證明當(dāng)事人之間所付居間費(fèi)用有具體違反《建筑法》和《招投標(biāo)法》等特別法的規(guī)定，就應(yīng)當(dāng)依法確認(rèn)居間合同的效力為由，對(duì)建筑工程領(lǐng)域的居間行為予以肯定。

投標(biāo)人提供投標(biāo)所需的各種資料和投標(biāo)書(shū)，讓居間人參與其投標(biāo)事務(wù)并支付一定勞務(wù)費(fèi)的約定，沒(méi)有違反我國(guó)法律規(guī)定，因此居間行為是有效民事法律行為。

《建筑法》和《招投標(biāo)法》相關(guān)法律規(guī)定的均是發(fā)包方與承包方之間不得以不正當(dāng)手段簽訂建設(shè)工程承包合同。若各方當(dāng)事人沒(méi)有提供發(fā)包方與承包方以及居間人之間有違反《建筑法》和《招投標(biāo)法》相應(yīng)規(guī)定的行為;作為投標(biāo)人和承包人，也沒(méi)有證明自己已付居間費(fèi)用用于行賄和回扣等，也不能證明未付居間勞務(wù)費(fèi)是為了違反有關(guān)規(guī)定，也沒(méi)有提供當(dāng)事人違反有關(guān)法律規(guī)定的事實(shí)依據(jù)，稱(chēng)居間合同違反了《招投標(biāo)法》、《建筑法》等法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，認(rèn)定居間合同無(wú)效，是沒(méi)有事實(shí)和法律依據(jù)的。

3、如果居間雙方的簽章真實(shí)有效，并且雙方都是具有完全民事行為能力的人，且居間雙方約定的內(nèi)容不存在違反國(guó)家強(qiáng)制性法律法規(guī)，不存在惡意損害第三方利益的情形等法定無(wú)效的情形，內(nèi)容就合法了。形式和內(nèi)容有任一個(gè)不合法的，就可能因?yàn)闊o(wú)效而得不到保障。

法律依據(jù)：《民法典》第一百四十三條，具備下列條件的民事法律行為有效：

(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;

(二)意思表示真實(shí);

(三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

第四百六十五條，依法成立的合同，受法律保護(hù)。

依法成立的合同，僅對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。