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買賣雙方簽訂合同,購房合同的主要內(nèi)容包括什么?(購房合同的主要內(nèi)容包括什么)

首頁 > 債權(quán)債務(wù)2024-01-01 09:30:48

買房合同主要看哪些條款

房屋買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)訂立書面合同,購房合同的主要條款應(yīng)包括:

(1)有關(guān)房屋面積方面的條款。購房者在簽訂購買現(xiàn)房時(shí)合同時(shí)在此條款中要求寫明建筑面積和建筑面積中含共用面積的組成部分及具體平米數(shù),使用面積平米數(shù),建筑面積與使用面積的比例等。所購樓的樓號(hào)、房號(hào)、單元在整幢樓中的位置示意圖、單元的平面圖也應(yīng)在合同中寫明或作為附件。

(2)關(guān)于價(jià)格、收費(fèi)、付款額同的條款。價(jià)格條款應(yīng)比較明確,應(yīng)有細(xì)項(xiàng)約束發(fā)展商不得隨意加價(jià),不應(yīng)包括其他各種不合理費(fèi)用。在付款方式條款中,應(yīng)明確、詳細(xì)規(guī)定付款方式,如繳納定金的時(shí)間、數(shù)額、分期付款的步驟、時(shí)間、數(shù)額等。

(3)有關(guān)房屋質(zhì)量的條款。購房者在簽合同時(shí)一定要詳細(xì)地把質(zhì)量要求寫進(jìn)合同。如:臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標(biāo)準(zhǔn)、等級(jí);建材配備清單、等級(jí);屋內(nèi)設(shè)備清單;水、電、氣、管線通暢;門、窗、家具瑕疵;房屋抗震等級(jí)等質(zhì)量要求都應(yīng)涉及到。合同中還可以規(guī)定房屋的保質(zhì)期、附屬設(shè)備保持期等。

(4)售后物業(yè)管理的條款。這是購房人在簽合同時(shí)容易忽略的內(nèi)容。目前我國(guó)對(duì)于物業(yè)管理方面的法律、法規(guī)及相關(guān)政策尚不健全,房產(chǎn)買賣雙方責(zé)任不好界定,但購房人還是可以從以下幾個(gè)方面進(jìn)行把握,如:業(yè)主對(duì)物業(yè)管理公司的選擇權(quán)利;業(yè)主對(duì)物業(yè)管理方式確定的權(quán)利;物業(yè)管理公司的職責(zé)范圍;物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的制定等。保證購房人入住后水、電、氣供應(yīng),保安、房屋維修、公用設(shè)施、郵政、通訊等服務(wù)到位,并按規(guī)定收取物業(yè)管理費(fèi)。

(5) 履行合同的期限和方法的條款。應(yīng)寫明房屋交付的日期,房屋價(jià)金的交付日期、金額和方法。例如交付房?jī)r(jià)款,是一次付清,還是分期付清。每期付款后,收款方應(yīng)出具收據(jù)。

(6)產(chǎn)權(quán)登記的條款。由雙方依規(guī)定的日期會(huì)同辦理,或委托中國(guó)人辦理。在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時(shí),賣方應(yīng)出具申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給買受人的書面報(bào)告,以及繳納的稅單。

(7)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)的條款。房屋買賣中應(yīng)繳納的一切捐稅、費(fèi)用,應(yīng)按法律規(guī)定,各自承擔(dān),并明確載入合同。

(8)違約責(zé)任的條款。包括出賣人逾期交付房屋應(yīng)負(fù)的責(zé)任,或不能或不履行交付房屋應(yīng)負(fù)的責(zé)任;買受人逾期付款應(yīng)負(fù)的責(zé)任,以及毀約不買應(yīng)負(fù)的責(zé)任等。房產(chǎn)銷售合同有關(guān)違約責(zé)任的條款一般都有銷售方遇不可抗力導(dǎo)至逾期交房,不承擔(dān)責(zé)任這樣的表述。

法律依據(jù):《民法典》第五百九十六條 買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

購房合同主要包含的內(nèi)容

購房合同當(dāng)中包含的內(nèi)容比較的多,比如說:
1、包含了房子的一些基本信息,例如房子的具體面積,具體的位置,具體的樓層以及房子的價(jià)格,交易的稅費(fèi)和面積差異的處理方式等等。
2、購房合同當(dāng)中還會(huì)有付款的相關(guān)約定,比如說是否有相應(yīng)的優(yōu)惠條件,付款的具體時(shí)間,付款的具體額度,違約的責(zé)任劃分等等。
3、在購房合同當(dāng)中還應(yīng)該有買賣雙方的簽字或者是蓋章,這樣這份合同才能夠正式的生效,要仔細(xì)閱讀合同當(dāng)中的內(nèi)容。
購房合同簽了貸款下不來能退房嗎?購房合同簽了貸款下不來可以退房,假如說在簽訂了合同之后銀行卻不發(fā)放貸款,那么買房人就很難支付剩余的房款,最終就導(dǎo)致合同的目的不能出現(xiàn),此時(shí)雙方是可以解除合同的,因?yàn)檫@種其實(shí)是屬于因不可抗力的原因解除合同的。當(dāng)然了,如果銀行不下發(fā)貸款,是因?yàn)橘彿空咦约撼隽艘恍﹩栴},比如說是因?yàn)閭€(gè)人的征信出現(xiàn)了問題,或者說自己有一些違法的情況,那么此時(shí)在解除合同之后,自己是需要賠償給開發(fā)商相應(yīng)的違約金的。
購房合同能抵押貸款嗎?購房合同是不能用來申請(qǐng)抵押貸款的。這種類型的抵押,在法律上是沒有依據(jù)的,也不受法律的保護(hù),一般在申請(qǐng)房屋抵押貸款時(shí),都需要用房產(chǎn)證來作為抵押,并且房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)需要清晰,符合相關(guān)條件,沒有產(chǎn)權(quán)糾紛。
以上就是關(guān)于購房合同主要包含的內(nèi)容問題的內(nèi)容,購房合同中主要包含的內(nèi)容有房屋的基本信息,房屋每平的單價(jià)和總價(jià),房屋首付的支付時(shí)間和方式,雙方的權(quán)利與義務(wù),雙方的違約責(zé)任等。

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