商品房買賣合同公證怎么辦理
商品房買賣合同公證是指國家公證機關根據當事人的申請,依法證明房屋所有人將個人所有或數人共有的住宅或非住宅用房出賣給買方,并接受買方價款,雙方為此簽訂協議的行為真實性、合法性的活動。國家公證機關在辦理房屋買賣合同公證時應遵循雙方協商、按質論價、依法成交的原則。在辦理商品房買賣合同公證時,申請公證雙方需要向公證機關提供相關的資料,這些資料包括,出售方:企業營業執照(居民身份證)、房屋所有權證或土地使用證、商品房銷售許可證及買賣房屋合同文本。購買方:居民身份證、戶口簿或袱互遞就郛腳店協錠茅法人資格證書。房屋買賣雙方在辦理合同公證時,公證機關一般要向雙方當事人了解以下情況:(1)買賣雙方當事人基本情況;(2)房屋產權狀況;(3)雙方當事人對買賣合同內容是否認同,是否協商一致以及法律后果是否明確。在提交了所需材料之后,公證機關除去要對所提交材料是否齊備、屬實進行審核之外,主要對合同的下述內容進行審核:當事人雙方的基本情況;合同中買賣房屋的坐落位置、數量、房屋結構、質量及附屬設施情況和使用面積;房屋買賣價款數額、付款日期、付款方式;被買賣房屋交付使用時間;辦理房屋產權過戶及有關手續的約定;雙方違約責任;雙方當事人認為應當約定的其它內容;合同雙方當事人簽字、蓋章及簽約時間等。公證機關工作人員對審查內容審核之后,將符合公證條件的公證事項填寫審批表,正式辦理合同公證手續。另外在辦理商品房買賣合同公證時,購房一方應注意以下這些問題,首先房屋買賣合同應經過房地產交易所核定;其次商品房開發銷售手續不健全的房屋,一般不予公證;辦理合同公證應盡量委托自己的律師代為辦理,這樣無論從專業的角度,還是從操作便利的角度看,對購房人都會更加有利。
夫妻協議公正需要什么手續
手續有雙方攜帶個人的身份證明及已經草擬好的協議書,共同親自到公證處提出公證申請,填寫公證的申請表格;公證申請被公證員受理后審查相關材料,雙方確認無誤的,在公證員的面前在協議書上簽名,領取公證書。妻財產協議并不是經過公證才有效,只要符合合同生效要件且沒有法定無效事由就有效。主要條件有:行文人是完全民事行為能力人;行為人是真實的意思表示;協議內容沒有違反法律法規和行政法規的強制性規定及其他法定要求。
夫妻財產協議公證需要哪些材料?
1、個人的身份證明。
2、與約定內容有關的財產所有權證明。
3、雙方已經草擬好的協議書。
一、婚后財產公證該怎么辦?
第一步:當事人要準備好以下材料:
1、個人的身份證明。如身份證、戶口簿,已婚的還要帶上結婚證。
2、與約定內容有關的財產所有權證明。
3、雙方已經草擬好的協議書。
第二步:準備好上述材料后,雙方必須親自到公證處提出公證申請,填寫公證的申請表格。
第三步:雙方當事人在公證員的見證下,在婚前財產協議書上簽名。至此,婚前或婚內財產公證的辦理程序履行完畢。
二、怎么進行婚前財產公證
婚前財產公證的流程:
一、準備好以下材料:
1、個人的身份證明,如身份證、戶口簿,已婚夫妻辦理財產公證需要帶上結婚證;
2、與約定內容有關的財產所有權證明,如房產證、未拿到產權證的帶購房合同和付款發票;
3、雙方已經草擬好的協議書。協議書的內容一般包括:當事人的姓名、性別、職業、住址等個人基本情況;財產的名稱、數量、價值、狀況、歸屬;上述婚前財產的使用、維修、處分的原則等。一般雙方當事人的簽名和訂約日期空缺,待公證員對協議進行審查和修改后,再在公證員面前簽字。
二、準備好上述材料后,雙方必須共同親自到公證處提出公證申請,填寫公證的申請表格。一般不允許委托他人代理或是一個人來辦婚前財產公證。
三、公證申請被公證員受理后,公證員就財產協議的內容,審查財產的權利證明;查問當事人的訂約是否受到欺騙或誤導。當事人應如實回答公證員的提問,公證員會履行必要的法律告知義務,告訴當事人簽訂財產協議后承擔的法律義務和法律后果,當事人配合公證員做完公證談話筆錄,并在筆錄上簽字確認。
四、雙方當事人在公證員的面前在婚前財產協議書上簽名。
三、婚前財產公證的怎么進行
婚前財產公證的進行:
(一)當事人要準備好以下幾種材料:
1、個人的身份證明。如身份證、戶口薄,已婚的還要帶上結婚證。
2、與約定內容有關的財產所有權證明。如房產證、未拿到產權證的購房合同和付款發票等能證明財產屬性的證明等。
3、雙方已經草擬好的協議書。
(二)準備好上述材料后,雙方必須親自到公證處提出公證申請,填寫公證的申請表格。委托他人代理或是一個人來辦婚前財產公證會被受理的。
(三)公證申請被接待公證員受理后,公證員就財產協議的內容、審查財產的權利證明、查問當事人的訂約是否受到欺騙或誤導;
當事人應如實回答公證員的提問,公證員會履行必要的法律告知義務,告訴當事人簽訂財產協議后承擔的法律義務和法律后果。
(四)雙方當事人當著公證員的面在婚前財產協議書上簽名。
綜上所述,手續有雙方攜帶個人的身份證明及已經草擬好的協議書,共同親自到公證處提出公證申請,填寫公證的申請表格;公證申請被公證員受理后審查相關材料,雙方確認無誤的,在公證員的面前在協議書上簽名,領取公證書。
【法律依據】:
《中華人民共和國公證法》
第二十七條:申請辦理公證的當事人應當向公證機構如實說明申請公證的事項的有關情況;提供真實、合法、充分的證明材料;提供的證明材料不充分的,公證機構可以要求補充。
第二十八條公證機構辦理公證,應當根據不同公證事項的辦證規則,分別審查下列事項:
(一)當事人的身份、申請辦理該項公證的資格以及相應的權利;
(二)提供的文書內容是否完備,含義是否清晰,簽名、印鑒是否齊全;
(三)提供的證明材料是否真實、合法、充分;
(四)申請公證的事項是否真實、合法。
第二十九條公證機構對申請公證的事項以及當事人提供的證明材料,按照有關辦證規則需要核實或者對其有疑義的,應當進行核實,或者委托異地公證機構代為核實,有關單位或者個人應當依法予以協助。
協議公證需要什么手續
法律分析:需要攜帶以下資料:1、自然人的身份證明,法人資歷證明及其法定代表人的身份證明;2、委托別人代為請求的,代理人須提交事主的授權委托書;3、請求公證的文書;4、涉及財產關系的需要提交有關財產權利證明;5、與請求公證的事項有關的其它資料;填寫公證申請表,經公證審批后,辦理相關手續。
法律依據:《公證程序規則》 第十八條 自然人、法人或者其他組織申請辦理公證,應當提交下列材料:(一)自然人的身份證明,法人的資格證明及其法定代表人的身份證明,其他組織的資格證明及其負責人的身份證明;(二)委托他人代為申請的,代理人須提交當事人的授權委托書,法定代理人或者其他代理人須提交有代理權的證明;(三)申請公證的文書;(四)申請公證的事項的證明材料,涉及財產關系的須提交有關財產權利證明;(五)與申請公證的事項有關的其他材料。對于前款第四項、第五項所規定的申請人應當提交的證明材料,公證機構能夠通過政務信息資源共享方式獲取的,當事人可以不提交,但應當作出有關信息真實合法的書面承諾。
協議書公證需要什么手續
一、協議書公證需要什么手續 協議公證至少需要相關協議、身份證件等其他證據材料,具體需咨詢公證處,以公證處回復為準。 (一)自然人的身份證明,法人的資格證明及其法定代表人的身份證明,其他組織的資格證明及其負責人的身份證明; (二)委托他人代為申請的,代理人須提交當事人的授權委托書,法定代理人或者其他代理人須提交有代理權的證明; (三)申請公證的文書; (四)申請公證的事項的證明材料,涉及財產關系的須提交有關財產權利證明; (五)與申請公證的事項有關的其他材料。
二、公證時需遵守的原則 (一)真實原則。公證文書所證明的法律行為、有法律意義的文書、事實及其各項內容都必須是客觀存在的或者曾經發生過的事實,而不是虛假或者偽造的。 (二)合法原則。公證證明的法律行為、有法律意義的文書和事實的內容以及辦理公證的程序必須符合國家法律和法規,不違反有關政策和社會公共利益。 (三)保密原則。公證機構和公證人員,以及其他受公證機構委托、邀請或因職務需要而接觸公證事務的人員,對其在公證活動中所接觸到的國家秘密或當事人的秘密不得泄露,負有保密的義務。 (四)回避原則。公證人員不得為本人、配偶或其近親屬辦理公證,不得辦理與本人、配偶或其近親屬有利害關系的公證。三、公證應該收取的費用 (一)證明合同、協議 1、證明經濟合同 (1)證明土地使用權出讓、轉讓,房屋轉讓、買賣及股權轉讓,按下列標準收取: 標的額500000元以下部分,收取比例為按比例收費不到200元的,按200元收取;500001元至5000000元部分,收取元至10000000元部分,收取元至20000000元部分,收取元至50000000元部分,收取元至100000000元部分,收取元以上部分,收取證明其他經濟合同,按下列標準收取: 標的額20000元以下的,收取比例為1%;20001元至50000元部分,收取元至100000元部分,收取元至500000元部分,收取元至1000000元部分,收取元至2000000元部分,收取元至3000000元部分,收取元至4000000元部分,收取元以上部分,收取、證明民事協議,每件收費100-200元,涉及財產關系的加倍收取。 (二)證明收養關系:1、生父母共同送養的,每件收費300-500元;2、生父母單方送養的,每件收費500-800元;3、其他監護人送養的,每件收費700-1000元。 (三)證明財產繼承,贈與和遺贈,按受益額的2%收取,最低收取200元。 證明有意義的法律事實 (一)證明出生、生存、死亡、身份、經歷、學歷、國籍、婚姻狀況、親屬關系、未受(受過)刑事處分等每件收費50—80元。(二)證明法人和其他組織的資格、資信,每件收費300—500元。(三)證明不可抗力事件,每件收費200—400元。(四)辦理證據保全:1、證人、證言及書證保全,每件收費100—200元。2、聲像資料、電腦軟件保全,每件收費500—800元。3、對物的保全:(1)不動產每件收費500—1000元;(2)其他物證保全,每件收費200—400元。4、侵權行為和事實證據保全,每件收費500—1000元。(五)制作票據拒絕證書,每件收費400元。 以上就是為大家帶來協議書公證需要什么手續的全部內容。要進行協議書的公證是有前提條件的,那就是進行公證的協議書的內容沒有違法現行法律。如果你還有更多的法律問題,歡迎咨詢的相關律師,他們會為你做出專業的解答。
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