二手房交易合同上一般包括這些內容，現在南京用的都是統(tǒng)一的模板，相差都不會太大

一、當事人的名稱或姓名、住所

二、標的

合同應該寫明房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施設備等情況；三、價款及付款時間約定

通常舊房的買賣是直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價款。在合同中一般要列一個付款時間進度表，買方按該進度表將每期所需支付的價款交付賣方。

四、履行期限、地點、方式

五、違約責任

列舉出違約的情形，違約后如何承擔違約責任，違約金、定金、賠償金的計算與給付，在什么情況下可以免責，擔保的形式，對違約金或定金的選擇適用問題。

六、解決爭議的方式

解決爭議的方式，雙方主要約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應按照我國《仲裁法》的規(guī)定寫清楚相關明確的條款。

七、合同生效條款

雙方在此約定合同生效時間，生效或失效條件，當事人不能為自己的利益不正當地阻撓條件成就或不成就，生效或失效期限，致使合同無效的情形，幾種無效的免責條款，當事人要求變更或撤銷合同的條件，合同無效或被撤銷后財產如何返還。

八、合同中止、終止或解除條款

有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件，上述情形中應履行的通知、協助、保密等義務，解除權的行使期限，補救措施，合同中止、終止或解除后財產如何進行返還。

九、合同的變更與轉讓

在此合同中約定關于房屋的變更與轉讓的條件，或者說不能進行變更、轉讓的禁止條款。

十、附件

在此說明本合同有哪些附件、附件的效力等。

購房合同一般都有固定的模板，但是簽訂這些點還是得仔細一點

1、計價方式與價款

為了避免開發(fā)商隨意漲價的情況發(fā)生，購房者在簽訂購房合同時，對于價格條款的約定，要準確到單價的具體數額，明確房屋的計價方式和房屋的總價。

2、交房時間

購房者在簽訂購房合同時，一定要將交房時間明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。

3、公攤面積

關于公用面積的分攤問題爭議很多，有不少開發(fā)商常在“公攤”上大做文章。因此，購房者需在合同中與開發(fā)商約定清楚公攤面積，不僅要有一個籠統(tǒng)的公攤面積數字，而且要約定公攤的是哪一部分，確定公攤的具體位置。

4、貸款不成的約定

不少人買房都是需要向銀行貸款的，但不排除部分購房者會因為征信或者其他問題造成銀行拒貸的情況，所以購房者一定要在購房合同中和開發(fā)商約定清楚，如果購房者因貸款被拒而導致無法買房，開發(fā)商要如數退還購房者所繳納的定金和其他款項。如果購房合同中無約定，購房者不僅定金要不回來，可能還要承擔違約責任。

新房購房合同上的內容會比較多，一般都是固定的模板，合同是由開發(fā)商提供的，房產部門監(jiān)制的。

1、開發(fā)商土地使用依據以及商品房狀況：包括位置、面積、現房、期房等。

2、付款約定：主要包括優(yōu)惠條件、付款時間、付款額、違約責任等。

3、房價：包括稅費、面積差異的處理、價格與費用調整的特殊約定等。

4、支付約定：包括具體的期限、逾期違約責任、設計變更的約定、房屋交接與違約責任等。

5、產權登記和物業(yè)管理的約定。

6、保修責任。

7、質量標準：包括裝飾、設備的標準、承諾以及違約責任和基礎設施、公共配套建筑正常運轉的承諾、質量爭議的處理等。

8、乙方的使用權限。

9、雙方認定的爭議仲裁機構。

10、違約賠償責任。

11、其他相關事項以及附件：包括房屋平面圖、裝飾、設備標準等。

以上內容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對看房網的支持，祝您購房愉快！