簽訂購(gòu)房合同注意以下問題:1.買家在簽訂合同時(shí),一定要檢查合同上有沒有不公正條款,一旦發(fā)現(xiàn)立即當(dāng)面指出,檢查清楚前不要簽字。若遇到在沒有雙方簽字蓋章的情況下,合同上的涂改是無(wú)效的,如果房東拒不履行合同約定的款項(xiàng),可以申請(qǐng)走法律程序。2.二手房交易以來(lái),產(chǎn)權(quán)陷阱就是導(dǎo)致最多購(gòu)房者中招的陷阱之一,產(chǎn)權(quán)陷阱主要有以下幾種形式:首先“賣房者”可能非二手房的產(chǎn)權(quán)人,這種情況應(yīng)在簽訂合同前查明賣房人的身份,立即中止與之進(jìn)行交易,因?yàn)槠渲锌赡艽嬖谄墼p,即使不是欺詐,購(gòu)房人在履行自身義務(wù)后亦無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)。其次,賣房者可能將房產(chǎn)用于抵押等,這種情況多出現(xiàn)在購(gòu)房時(shí)沒有立即交接產(chǎn)權(quán),賣家在簽訂賣房合同后,再持產(chǎn)權(quán)證去銀行抵押房產(chǎn)進(jìn)行貸款,一旦幾年后銀行方面強(qiáng)制執(zhí)行房產(chǎn),賣家往往已經(jīng)不知所終,購(gòu)房者就只能吃啞巴虧。應(yīng)對(duì)這種情況,購(gòu)房者在簽訂買賣合同時(shí),一定要注意合同上有沒有雙方何時(shí)交接產(chǎn)權(quán)證的時(shí)限,最好是當(dāng)即付款后,當(dāng)即交接產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)陷阱還有很多其他的形式,還需要注意,仔細(xì)甄別產(chǎn)權(quán)證,看看賣房者是不是真正的所有權(quán)人,而非僅為使用權(quán)人。還需要留意,房產(chǎn)在法律上有沒有不允許自由轉(zhuǎn)讓的障礙,交易的二手房的用途是不是居住用房,或只是居住外用途房,如商業(yè)用途房甚至是工業(yè)廠房等。#在購(gòu)房合同中應(yīng)該注意事項(xiàng):
1、條款要完備:當(dāng)事人應(yīng)將自己的要求通過條款充分、具體地表達(dá)出來(lái)。除交易合同規(guī)定必須具備的主要條款外,還應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體要求,結(jié)合具體情況,列入其他一些必要的條款。
2、形式要得當(dāng):二手房交易合同應(yīng)以書面的形式將雙方的權(quán)利義務(wù)明確下來(lái),否則一旦發(fā)生糾紛難于舉證,不便于有關(guān)部門及時(shí)處理。
3、手續(xù)要完善:合同要有雙方當(dāng)事人的簽字蓋章,當(dāng)事人約定必須簽證或公證的合同,要到工商行政管理部門簽證或到公證機(jī)關(guān)公證。
4、文字表達(dá)要準(zhǔn)確:當(dāng)事人簽訂合同,必須注意文字表達(dá)的準(zhǔn)確性。不少二手房交易合同往往忽視用語(yǔ)的準(zhǔn)確性,常出現(xiàn)一些模棱兩可、詞不達(dá)意的情況,結(jié)果各有各的理解,各有各的解釋,很容易發(fā)生糾紛。
5、合同具體內(nèi)容要詳細(xì):二手房交易簽約不僅在總體上把握,更要從具體內(nèi)容上把握,簽訂交易合同應(yīng)注意下列幾項(xiàng):
(1)房屋的客觀情況:在房屋條款中應(yīng)包括房屋坐落的地點(diǎn)、房屋的結(jié)構(gòu)、房屋的層次、房屋的面積等要素。另外還應(yīng)注明房屋的環(huán)境、配套設(shè)施及物業(yè)管理等。
(2)房屋的價(jià)款及付款方式:付款方式有一次性付清的,也有分期付款的,因此,在合同中必須明確規(guī)定房?jī)r(jià)交付的總額和交付方式,并經(jīng)雙方逐一核算清楚。
以上內(nèi)容,僅供參考,希望能幫到您。感謝您對(duì)看房網(wǎng)的支持,祝您購(gòu)房愉快!
在簽約過程中要把商品房買賣合同和購(gòu)房協(xié)議書看清楚,房屋價(jià)款、質(zhì)量、交房時(shí)間、房產(chǎn)證辦理事宜、違約責(zé)任每一項(xiàng)都要約定清楚。下面來(lái)看看購(gòu)房合同注意事項(xiàng)及陷阱吧。
購(gòu)房合同注意事項(xiàng)
第一,在合約書中,應(yīng)注明與發(fā)展商談定的付款方式與價(jià)位,是按揭付款還是工程期分期付款。如是分期付款,每期款的繳款時(shí)間應(yīng)注明。
第二,發(fā)展商交付房屋的日期一定要寫明確,應(yīng)明確到某年某月某日交房,而不應(yīng)用模棱兩可的措詞來(lái)表達(dá),因?yàn)檫@里涉及到逾期交房的違約問題。
第三,對(duì)于購(gòu)置房屋的面積要明確銷售面積(含分?jǐn)偟墓妹娣e)是多少。如面積誤碼率差超過約定范圍,客戶有權(quán)要求退房或追繳利息損失。目前,有些城市如上海,甚至規(guī)定發(fā)展商實(shí)測(cè)面積大于客戶購(gòu)置面積時(shí)客戶將不必追補(bǔ)面積款,而實(shí)測(cè)面積小于購(gòu)置面積,發(fā)展商還要退款。
第四,應(yīng)提出天然氣或煤氣的準(zhǔn)確通氣時(shí)間。因煤氣公司有規(guī)定,必須等到樓宅入住率達(dá)70%時(shí)才通氣源。因此,雖然煤氣管道已通,但客戶尚有可能用不上煤氣,給生活帶來(lái)諸多不便。所以,在合約上應(yīng)注明氣源通氣的準(zhǔn)確時(shí)間或注明如入住率不夠不能按時(shí)通氣時(shí)發(fā)展商采取的應(yīng)急辦法。
第五,應(yīng)在合同中明確提出產(chǎn)權(quán)證發(fā)放到手中的準(zhǔn)確時(shí)間。目前由于各方面的因素,產(chǎn)權(quán)證發(fā)放比較慢,但也應(yīng)有合適的日期,發(fā)展商不能無(wú)限制地拖發(fā)產(chǎn)權(quán)證。
第六,發(fā)展商在與客戶簽約時(shí),除簽署正式合同外,為了更清晰地闡述協(xié)議內(nèi)容,往往還會(huì)讓客戶再簽署一份補(bǔ)充合同,主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責(zé)任,以及面積丈量誤碼率差,若差異過大時(shí)在哪些情況下的免賠責(zé)任。一般情況下,發(fā)展商簽此合同,主要是為了保護(hù)自己在一些非人力能控制的情況下造成違約的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的一種方式。但客戶也應(yīng)多加注意,仔細(xì)研讀補(bǔ)充條款,以免落入某些不法發(fā)展商的文字陷阱。一般而言,簽約時(shí)最重要的就是上述幾個(gè)問題,但對(duì)其他條款也應(yīng)在發(fā)展商處拿到影印件,回家仔細(xì)研究,一定要做一個(gè)明明白白的購(gòu)房人。
簽署購(gòu)房合同須知
一、產(chǎn)權(quán)證要齊全。包括《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。此三證是辦理產(chǎn)權(quán)證的必要條件。銷售許可證的證件原件應(yīng)該在售樓現(xiàn)場(chǎng)懸掛,可以在售樓現(xiàn)場(chǎng)看到證件的原件,再有就是土地證是否抵押了,土地使用證有一個(gè)備注頁(yè),如果開發(fā)商向銀行進(jìn)行了開發(fā)貸款,在土地使用權(quán)證上會(huì)有注明。還有開發(fā)商的營(yíng)業(yè)執(zhí)照,經(jīng)營(yíng)范圍里是不是有房地產(chǎn)開發(fā)商的土地經(jīng)營(yíng)許可。
二、簽合同時(shí)要寫明交房日期、通水、通電、通氣等條件,要明確雙方違約責(zé)任。按規(guī)定入住70%以上才能開通燃?xì)?,之前開發(fā)商要免費(fèi)提供液化氣灌。
三、延期交房:開發(fā)商《補(bǔ)充協(xié)議》規(guī)定,“若開發(fā)商延期交樓,則按業(yè)主已交房?jī)r(jià)每日千分之一支付違約金,且違約金賠償總額以房款5%為限,如發(fā)展商仍不能交樓,業(yè)主只退回已交的本金?!边@種約定非常不合理。
四、購(gòu)買合同的第一條,項(xiàng)目建設(shè)依據(jù),在審核這一條條款內(nèi)容時(shí),需要注意在合同中填寫相關(guān)的內(nèi)容,與開發(fā)商提供的相關(guān)證件是否一致,比如說(shuō)編號(hào)和經(jīng)營(yíng)范圍。第二條,是商品房的銷售依據(jù),您需要做的跟第一條基本相同,需要核對(duì)銷售許可證的號(hào)碼,批準(zhǔn)的機(jī)構(gòu),以及銷售的方式,與開發(fā)商在售樓處懸掛的售樓許可證是否一致。
五、公攤面積:不應(yīng)該計(jì)入的包括倉(cāng)庫(kù)、機(jī)動(dòng)車車庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車車庫(kù),作為人房的地下室,以及可以單獨(dú)使用的空間。還有售房單位自管自用的房屋,比如說(shuō)開發(fā)商在大堂里做的銷售中心等。為多棟房屋服務(wù)的管理用房,通俗來(lái)說(shuō),就是與這棟樓不相連的部分,比如說(shuō)小區(qū)的物業(yè)管理用房等。在商品房買賣附件里應(yīng)該有一個(gè)明確的說(shuō)明,在主合同的第三條里,只是說(shuō)分?jǐn)偭硕嗌?,分?jǐn)偟拿娣e的數(shù)額,但是在合同的附件二,應(yīng)該有一個(gè)房屋面積分?jǐn)偟恼f(shuō)明表,分?jǐn)偭四囊徊糠郑墙?jīng)過哪一個(gè)地方批準(zhǔn)的。
六、面積確認(rèn)和差異的確定。建議購(gòu)房人選擇在合同里已經(jīng)規(guī)定的第二種處理方式,即確定雙方可以接受的一個(gè)誤差比例,也就是說(shuō)正負(fù)3%,超過此比例的購(gòu)房人可以選擇退房,開發(fā)商應(yīng)退還房款以及利息,你也可以接受。
七、付款方式與期限。一次性付款可以跟開發(fā)商協(xié)商,是不是可以留5%左右的房款,在正式交房之后給予付款,銀行貸款應(yīng)該在約定的時(shí)間里款沒有到開發(fā)商的帳上,按照合同,你要支付相應(yīng)數(shù)量的違約金,所以應(yīng)該把時(shí)間約定的更加充裕一些。在簽訂正式購(gòu)房合同之前,建議你向開發(fā)商指定的銀行,或者向律師咨詢一下你的資信條件,看你是否能夠得到資信貸款,避免出現(xiàn)其他的麻煩。
八、賣售人預(yù)期付款的違約責(zé)任。也就是說(shuō)開發(fā)商約定你超過30天未付清房款可以解約的,對(duì)預(yù)期交房的解約期限也只能定30天,這兩條應(yīng)該對(duì)應(yīng),應(yīng)該是平等的。
九、有關(guān)規(guī)劃設(shè)計(jì)變更條款,這一方面,因?yàn)槲覀冑?gòu)買的是期房,在商品房施工的過程中,有可能某些方面,開發(fā)商認(rèn)為需要做規(guī)劃的變更,設(shè)計(jì)的變更,應(yīng)該在收到有關(guān)部門批準(zhǔn)變更10個(gè)工作日,書面通知購(gòu)房人,購(gòu)房人有權(quán)選擇退房。
十、房屋的交接:開發(fā)商應(yīng)該請(qǐng)房地產(chǎn)的管理部門認(rèn)可的有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)對(duì)房屋的面積進(jìn)行實(shí)測(cè),在交樓的時(shí)候,應(yīng)該提供實(shí)測(cè)面積的數(shù)據(jù),以及我們所說(shuō)的住宅質(zhì)量保證書以及住宅使用說(shuō)明書,如果開發(fā)商提供證明原件不全的,可以拒絕收樓,由此產(chǎn)生的一切責(zé)任,由開發(fā)商承擔(dān)。
十一、開發(fā)商關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施和配套設(shè)施的承諾,一般來(lái)說(shuō),標(biāo)準(zhǔn)合同中有五項(xiàng),首先是通水通電通電梯,保證你售樓之后,這是最基本的保障。再有就是有關(guān)于天然氣以及燃?xì)夤艿赖拈_通,一般來(lái)說(shuō),開發(fā)商會(huì)跟你說(shuō)等到入住之后,比如說(shuō)入住率是多少,但是目前北京市并沒有明確的規(guī)定,說(shuō)入住率達(dá)到多少才可以開通天然氣,實(shí)際上跟開發(fā)商跟燃?xì)夤镜墓ぷ鲄f(xié)調(diào)都是有關(guān)系的,應(yīng)該跟開發(fā)商進(jìn)行約定,以免影響您的正常生活。對(duì)于您購(gòu)買園區(qū)項(xiàng)目?jī)?nèi),在樓書中開發(fā)商承諾過的,比如說(shuō)象會(huì)所、園區(qū)的綠化,以及地上地下的停車位,建議在這一條中,要求開發(fā)商承諾竣工時(shí)間。在本條款中還包括如果規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到開發(fā)商承諾的使用條件,雙方約定的處理方式,應(yīng)該按照對(duì)您比較有利的,在這一條上簽上,未達(dá)到使用條件,應(yīng)該視為開發(fā)商逾期交房,應(yīng)該承擔(dān)逾期交房的相關(guān)責(zé)任。
十二、關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的相關(guān)規(guī)定,約定了辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)限,以及違約的條款,購(gòu)房人可以根據(jù)實(shí)際的情況,可以選擇退房或者違約金。按照現(xiàn)行商品房銷售規(guī)定,在60天內(nèi),開發(fā)商應(yīng)將登記資料提供給產(chǎn)權(quán)辦理部門備案。如果因?yàn)殚_發(fā)商的責(zé)任,沒有及時(shí)把所有的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案,使購(gòu)買人不能及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證的,可以約定一個(gè)處理方式,可以退房,對(duì)于違約金,一般是合同金額的1%-5%之間,也是根據(jù)實(shí)際的情況來(lái)進(jìn)行選擇。也可以選擇不退房,如果選擇退房,操作起來(lái)有一定困難,比如說(shuō)你已經(jīng)入住了,因?yàn)檗k理產(chǎn)權(quán),是在入住之后的二三個(gè)月進(jìn)行,如果這時(shí)你因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)證的原因要退房,可能會(huì)不太利,建議大家在確認(rèn)這個(gè)項(xiàng)目是一個(gè)合法的項(xiàng)目之后,那么辦理產(chǎn)權(quán)只是開發(fā)商工作的一個(gè)程序問題,以及和相關(guān)部門的協(xié)調(diào)問題,并不是說(shuō)沒有辦理產(chǎn)權(quán)證,是因?yàn)檫@個(gè)項(xiàng)目的本身合法性有問題,在這個(gè)情況下建議你選擇不退房,讓開發(fā)商按照一定的比例來(lái)支付違約金。
其它:比如說(shuō)這個(gè)合同有多少頁(yè)、有多少份等,商品房買賣標(biāo)準(zhǔn)合同應(yīng)該有四份,其中二份是正本,二份是副本?,F(xiàn)在房管局在做備案的時(shí)候,房管局會(huì)備一份,購(gòu)房人應(yīng)該有一個(gè)合同的正本,如果是申請(qǐng)銀行按揭的話,合同正本應(yīng)該交銀行來(lái)收押。在整個(gè)的合同最后一條,是做預(yù)售登記備案的一個(gè)條款,一般情況下在合同簽訂30日之內(nèi),開發(fā)商應(yīng)該向房產(chǎn)所在區(qū)的房產(chǎn)管理局和房管局做登記。附件一是房屋的平面圖,在簽合同的時(shí)候應(yīng)該注意這個(gè)圖紙要用坐標(biāo)來(lái)確認(rèn)這個(gè)房屋的朝向;第二要標(biāo)注面積,或者是面積的標(biāo)尺。
購(gòu)房合同注意事項(xiàng)之陷阱
心明眼亮避開購(gòu)房陷阱--謹(jǐn)慎簽訂合同
看完房子以后,就要簽合同了,現(xiàn)在一般的做法是在簽署正式合同之前要先簽一個(gè)認(rèn)購(gòu)書,然后再簽正式合同。這里面的問題就更多了。
陷阱一:在認(rèn)購(gòu)書里沒有注明
因何種原因退房以及后果
購(gòu)房者與開發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)書后,就要交一定額度的定金,這是無(wú)可非議的。但有時(shí)購(gòu)房者在交付定金后因種種原因得不到銀行的貸款而無(wú)法購(gòu)買該房產(chǎn)時(shí),發(fā)展商一般都只退購(gòu)房款而不退定金,理由是買家沒有履行合同,所以沒收定金。
對(duì)策:律師建議買家最好與發(fā)展商在協(xié)議中約定,若買家得不到貸款時(shí),定金該如何返還或是否要扣除部分作為手續(xù)費(fèi)等,這樣就避免了很大的麻煩。
同時(shí),開發(fā)商是沒有權(quán)利沒收定金的,這本身是沒有法律依據(jù)的。
陷阱二:合同主體認(rèn)定不明
購(gòu)房者由于缺乏法律常識(shí),往往會(huì)犯一些比較初級(jí)的錯(cuò)誤。有時(shí)代表發(fā)展商簽約的人并不是法人代表,或者合同上的開發(fā)商并不是該房產(chǎn)土地?fù)碛姓?,這些都有可能產(chǎn)生問題。
另外,也有可能該項(xiàng)目是A公司開發(fā)的,實(shí)際上卻是由B公司投資,作為買家還是應(yīng)與A公司簽約,否則也會(huì)帶來(lái)一系列的麻煩,以后辦理各種手續(xù)會(huì)很麻煩。
對(duì)策:在簽約前您最好查明代表發(fā)展商簽字的人是否是法人代表,如果不是,則是否持有“授權(quán)委托書”。否則,這個(gè)人的簽字是無(wú)效的,同時(shí)要注意合同上的公章,這樣可以避免發(fā)展商推卸責(zé)任。
陷阱三:不要輕易在開發(fā)商提供的補(bǔ)充協(xié)議上簽字
簽補(bǔ)充協(xié)議在購(gòu)房交易中很有必要。但是要提醒購(gòu)房者的是,開發(fā)商提供的補(bǔ)充協(xié)議一定要看清楚。現(xiàn)在有的發(fā)展商在與客戶簽約時(shí),會(huì)主動(dòng)向客戶出示一份補(bǔ)充合同,主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責(zé)任以及面積丈量誤差率差異過大在哪些情況下能免賠。這是發(fā)展商為了保護(hù)自己在一些非人力能控制的情況下造成違約規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的一種方式。
善良的購(gòu)房者不要僅僅把開發(fā)商的免責(zé)條款都簽了,而忘記保護(hù)自己的利益。
對(duì)策:看清楚補(bǔ)充協(xié)議的條款,最好的辦法是找一個(gè)律師來(lái)幫你的忙。
陷阱四:“最短時(shí)間”與“最好”
合同是雙方意思一致的表達(dá)。但是,實(shí)踐中開發(fā)商往往會(huì)給購(gòu)房者很多諸如“如果發(fā)生問題,在最短時(shí)間內(nèi)解決”,“在裝修材料上,選擇最好的國(guó)外進(jìn)口的”等一些看上去很誘人但沒有實(shí)際意義的承諾。最短是多長(zhǎng)時(shí)間,什么樣的才算最好的?不知道。
合同里出現(xiàn)這種模糊的概念時(shí),法律也沒有辦法,因此產(chǎn)生的糾紛購(gòu)房者根本打不贏官司。
對(duì)策:購(gòu)房者一定要把每一個(gè)具體的時(shí)間、具體的地點(diǎn)、具體的材料以及開發(fā)商的口頭承諾落實(shí)在合同里。
陷阱五:約定提前交納部分費(fèi)用
開發(fā)商是做商人的,而房地產(chǎn)開發(fā)又是一件對(duì)資金要求很高的行業(yè)。開發(fā)商面臨資金壓力是很正常的,但并不能以此為理由要求購(gòu)房者提前交納不該交的錢。而在合同或是補(bǔ)充協(xié)議中,開發(fā)商常會(huì)將一些不該預(yù)先交納的費(fèi)用寫進(jìn)去,要求購(gòu)房者提前交納,這是顯失公平的。
比如有些發(fā)展商在尚未確定物業(yè)管理公司及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)情況的前提下,就要求買家在預(yù)售契約中承諾接受物業(yè)管理服務(wù),并接受相關(guān)約束,這就是對(duì)消費(fèi)者的侵害。
對(duì)策——購(gòu)房者應(yīng)該將物業(yè)管理?xiàng)l款與預(yù)售契約分開簽署,或另外設(shè)置條款確定物業(yè)管理的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。
陷阱六:賣方解除合同
在一些發(fā)展商制定的售樓契約或契約附件中,往往有這樣的條款:“買方無(wú)故逾期付款,經(jīng)賣方催告仍不支付欠款的,賣方可以解除合同并沒收買方全部已付價(jià)款?!?/p>
這顯然是不公平條款,假如買家已經(jīng)支付95%的價(jià)款,只剩5%的價(jià)款逾期未付,如果發(fā)展商以此為由,沒收其已付95%的價(jià)款,豈非很不公平。況且,沒收實(shí)際上是個(gè)行政處罰或刑事處罰行為,作為當(dāng)事人一方的發(fā)展商并沒有權(quán)利來(lái)沒收他人的財(cái)物。
對(duì)策:依據(jù)《合同法》第四十條規(guī)定,本合同條款是無(wú)效條款。當(dāng)然,還有其他一些類似的合同條款存在著這樣的問題,購(gòu)房者可以依據(jù)法律的規(guī)定來(lái)更好地維護(hù)自己的權(quán)益。
陷阱七:處理結(jié)果不明確
很多合同中常可以看到這樣的條款,“應(yīng)于××日前如何如何”,但是并沒有約定如果沒有在“××日前如何如何”后該怎樣處理。這樣,即使最后認(rèn)定是開發(fā)商的過錯(cuò),你也很難制裁他,最多是調(diào)解了事。
對(duì)策:購(gòu)房者與發(fā)展商簽署的合同中要明確對(duì)開發(fā)商如果沒有履行承諾、不按設(shè)計(jì)圖紙施工和達(dá)不到質(zhì)量等級(jí)等等的處理辦法,做到越詳細(xì)越好。
陷阱八:以偏蓋全
這里所說(shuō)的以偏蓋全是個(gè)泛指的概念。有時(shí)會(huì)出現(xiàn)這樣令人哭笑不得的問題,開發(fā)商承諾臥室的玻璃是中空的,到了交房時(shí)發(fā)現(xiàn)臥室窗戶只有下面的部分是中空,而上面卻是普通玻璃等等。
對(duì)策:對(duì)于這類問題沒有更好的解決辦法,就是要把合同寫得越細(xì)越好。不給開發(fā)商一點(diǎn)空隙。當(dāng)然也需要購(gòu)房者有非常廣泛的建筑、建材方面的知識(shí)。
陷阱九:拒簽補(bǔ)充協(xié)議
前面說(shuō)了,開發(fā)商在簽約時(shí)會(huì)主動(dòng)出具一份對(duì)自己有利的補(bǔ)充協(xié)議,購(gòu)房者同樣也可以出具一份對(duì)自己有利的補(bǔ)充協(xié)議。最好將開發(fā)商在其廣告宣傳中的條款和樓書里關(guān)于裝修、物業(yè)管理中的承諾都簽進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議中,不要怕麻煩。舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子,你買的塔樓(或板樓)里有幾部電梯,是否會(huì)全部同時(shí)開通,如果有不開的怎么辦?不要小看這個(gè)問題,為了出面積、增利潤(rùn),現(xiàn)在的高層住宅只安裝幾部電梯,而且平時(shí)還不全開,在上下班高峰時(shí)間極為不便,這種情況業(yè)主是否有權(quán)拒付部分電梯費(fèi)呢?
但是,就像你可以拒簽開發(fā)商的補(bǔ)充協(xié)議一樣,開發(fā)商也同樣可以拒簽購(gòu)房者的補(bǔ)充協(xié)議。這種現(xiàn)象在北京是很普遍的,特別是一些賣得很好的樓盤都是如此。
對(duì)策:不管開發(fā)商態(tài)度如何,購(gòu)房者還是要爭(zhēng)取這個(gè)權(quán)益。實(shí)在不行,又覺得沒有把握,那就只好放棄了購(gòu)房.
以上就是小編為您介紹的購(gòu)房合同注意事項(xiàng),希望能夠幫助到您。更多關(guān)于購(gòu)房合同注意事項(xiàng)的相關(guān)資訊,請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注土巴兔學(xué)裝修。
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