房屋買賣合同補充協(xié)議的內(nèi)容是什么
房屋買賣合同 補充協(xié)議中最常見的內(nèi)容如下： 1、成交價格 成交價格一般是凈得價，包括予以贈送或者折價的家電、裝修等。 2、關(guān)于 定金 的約定 (1)約定支付定金的時間和條件，及 違約責(zé)任 。 (2)約定定金的數(shù)額及支付方式。 3、關(guān)于還款解押的約定 明確房屋是否有 抵押 ，如有抵押約定辦理解壓手續(xù)的時間及違約責(zé)任。 4、首付款支付方式 雙方需協(xié)商首付款的數(shù)額、支付時間、支付方式及違約責(zé)任。 5、銀行面簽過戶 (1)面簽： 面簽需買賣雙方共同到場，雙方需約定面簽時間及條件及違約責(zé)任。 (2)過戶： 過戶時需買賣雙方共同到場，雙方約定面簽時間及違約責(zé)任。 6、物業(yè)交割 物業(yè)交割和交房兩者不同，賣方需留意。 (1)約定交割時間： 進行物業(yè)交割，買賣雙方需約定交割時間，如“辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記后5個工作日內(nèi)”。 (2)約定支付方式： 買賣雙方可以約定自行支付或者通過資金監(jiān)管進行支付。 7、稅費相關(guān) (1)房屋基本情況： 賣方需要確定所出售房屋年限、是否唯一，這關(guān)系到所需繳納的稅費。 (2)稅費支付： 買賣雙方需約定稅費支付由哪一方承擔(dān)。 (3)其他稅費： 如果出現(xiàn)預(yù)料之外的其他稅費，需明確稅費支付方，以免發(fā)生不必要的糾紛。 8、違約責(zé)任 違約責(zé)任條款 是補充協(xié)議中十分重要的條款，違約行為可以分為兩種： (1)一般違約： 逾期履行本協(xié)議約定義務(wù)15日(含)內(nèi)。 (2)根本違約： 對于賣方，如果賣方提供虛假產(chǎn)權(quán)證明、房屋被查封、違約逾期超過15日、擅自提高價格等情況，屬于根本違約。 (3)約定賠付金額： 構(gòu)成根本違約的，需賠付房屋總價款的20%。 (4)關(guān)于不可抗力： 因為不可抗力導(dǎo)致合同不能履行的，如新政策出臺、自然災(zāi)害等，買賣雙方都不算違約，雙方需協(xié)商解決。 (三)補充協(xié)議能不能更改? 一些開發(fā)商在與 購房 者交易時，不允許購房者對補充協(xié)議進行更改，但其實只要購房者有合理需求，且可以與開發(fā)商協(xié)商一致，自然是可以更改補充協(xié)議的。 (四)不簽補充協(xié)議就不能 退定金 嗎? 有些開發(fā)商并不會主動告知購房者補充協(xié)議的存在，還要求購房者必須簽訂補充協(xié)議，否則就扣留定金，但實際上，買賣雙方僅是因為正式合同與補充協(xié)議的內(nèi)容無法達(dá)成一致，而與認(rèn)購意向書內(nèi)容無關(guān)，致使簽約不成的，有望退回定金。 對于這類補充協(xié)議的關(guān)鍵就是自己的利益需求，所以一旦自己的利益受到侵犯，最為關(guān)鍵的就是協(xié)議的內(nèi)容所牽涉的當(dāng)事人，協(xié)議的作用就會為了維護自己的合法權(quán)益不會受到侵犯，所以對于我們的生活來說，房產(chǎn)的作用不僅是居住，涉及到自己的利益。
補充協(xié)議怎么寫才有效
補充協(xié)議需要包括的內(nèi)容：
1、原協(xié)議遺漏的事項進行補充。
例如，簽訂房屋租賃合同后，發(fā)現(xiàn)沒有約定免租期，沒有約定交房時間等問題。就這些問題可以重新簽訂一個補充協(xié)議進行約定。
2、原協(xié)議約定不明確需要補充明確。
例如，借款協(xié)議中約定，借款人應(yīng)當(dāng)向出借人支付利息，年利率不高于24%。這個約定就屬于不明確，年利率10%不高于24%，年利率1%也不高于24%。這樣如何支付利息就無法確定，這時候就可以重新簽訂一個補充協(xié)議對這個利率的問題予以明確。
3、修改、變更原協(xié)議的內(nèi)容。
例如，簽訂了定制家具的合同后，客戶發(fā)現(xiàn)準(zhǔn)備定制的家具和自己家里的裝修風(fēng)格不搭，但是合同已經(jīng)簽訂。這時候，只要雙方同意，也可以就重新選定家具的風(fēng)格做一個補充約定。
合同補充協(xié)議范本
甲方（全稱）：××××
乙方（全稱）：××××
本協(xié)議中的所有術(shù)語，除非另有說明，否則其定義與雙方于××××年××月日簽訂合同編號為××××的《××××合同》（以下簡稱“原合同”）中的定義相同。
鑒于××××（原因），甲乙雙方本著互利互惠的原則，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)實際情況，在原合同基礎(chǔ)上變更合同條款部分內(nèi)容，特訂立以下補充協(xié)議。
一、協(xié)議內(nèi)容變更部分為：
1、××××（具體變更條款）
2、××××（具體變更條款）
二、本協(xié)議生效后，即成為原合同不可分割的組成部分，與原合同具有同等的法律效力。
除本協(xié)議中明確所作修改的條款之外，原合同的其余部分應(yīng)完全繼續(xù)有效。
本協(xié)議與原合同有相互沖突時，以本協(xié)議為準(zhǔn)。
三、本協(xié)議一式貳份，甲方執(zhí)壹份，乙方執(zhí)壹份，具有同等法律效力，自雙方簽字蓋章之日起生效。
甲方：××××（公章）
法定代表人或委托代理人
簽字：××××
××××年××月××日
乙方：××××（公章）
法定代表人或委托代理人
簽字：××××
××××年××月××日
補充協(xié)議應(yīng)該注意哪些內(nèi)容
1、公攤面積數(shù)據(jù)：對于公攤面積的具體部分、公攤的位置都要有明確的說明，還需要把公攤面積的具體數(shù)字寫到補充協(xié)議里面。
2、交房標(biāo)準(zhǔn)的約定：房屋在進行交付的時候也是有一定標(biāo)準(zhǔn)的，特別是對于購買精裝房的購房者來說，在交房的時候可不能像毛坯房那樣簡單。
3、退房責(zé)任：在房屋買賣的過程中也可能出現(xiàn)退房的情況，因此購房者在簽訂補充協(xié)議的時候，應(yīng)該把退房的責(zé)任約定出來，如果是由于開發(fā)商的原因?qū)е碌耐朔浚仨殞懨鏖_發(fā)商是什么樣的責(zé)任，寫明在確定的日期內(nèi)把開發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。
4、物業(yè)管理問題：對于新房來說，前期的物業(yè)管理公司是開發(fā)商指定的，但是在補充協(xié)議中應(yīng)該有對物業(yè)管理公司的說明，購房者應(yīng)該知道物業(yè)公司是哪個，資質(zhì)如何，物業(yè)費的繳納時間和具體繳納標(biāo)準(zhǔn)等。
5、房屋產(chǎn)權(quán)的辦理時間：購房者在買房之后是需要辦理房產(chǎn)證的，關(guān)于辦理房產(chǎn)證的時間，購房合同里面一般沒有明確說明多久時間能辦理下來，所以應(yīng)該在補充協(xié)議里約定。如果后期因為開發(fā)商的原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)無法如期辦理，就可依法追究其責(zé)任。
什么情況要簽補充協(xié)議
補充協(xié)議并不是購買房屋過程中必須要簽訂的一個協(xié)議，所以只是在特定的情況下才需要簽的，補充協(xié)議也就是指對原來的購房合同進行更改或是補充。也就是說，如果購房者查看原購房合同發(fā)現(xiàn)有些不足或者是確定不清楚的地方，就可以跟對方要求簽定補充協(xié)議進行完善，如果補充協(xié)議條款與原合同不一致或發(fā)生沖突時，應(yīng)當(dāng)以補充協(xié)議為準(zhǔn)。
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