在簽二手房合同時(shí)，一定要仔細(xì)，有些買賣合同是無(wú)效合同，下面看看簽訂房屋買賣合同應(yīng)該注意什么?

一、二手房買賣合同在哪些情況下會(huì)被認(rèn)定為無(wú)效?

1、 當(dāng)事人無(wú)民事行為能力或限制行為能力

根據(jù)規(guī)定，房產(chǎn)交易合同的簽訂人必須是完全民事行為能力人，如果當(dāng)事人沒(méi)有民事行為能力或者被限制了行為能力，那么他所簽訂的合同就會(huì)被認(rèn)定為無(wú)效。通俗地說(shuō)就是，合同簽訂人必須是已經(jīng)成年，且沒(méi)有因?yàn)橛|犯法律等行為被剝奪政治權(quán)利的人。

2、 以欺詐為目的簽訂的買賣合同

不管是買家，還是賣家，如果在簽訂房屋買賣合同時(shí)是以欺詐為目的的話，那么該合同就很有可能被認(rèn)定為無(wú)效合同。比如，買家或者賣家的身份資訊是虛假的，或者是房產(chǎn)交易的價(jià)格是虛假的，又或者是賣家隱瞞了房產(chǎn)已經(jīng)被抵押的事實(shí)等。

3、 以脅迫手段簽訂的房屋買賣合同

在房產(chǎn)交易中，賣家若是以強(qiáng)迫、威脅等方式將房產(chǎn)出售給買家，那么雙方簽訂的買賣合同就很有可能被認(rèn)定為無(wú)效。比如，一方趁對(duì)方處于危難之際時(shí)利用對(duì)方的迫切需求，強(qiáng)迫對(duì)方接受明顯不利的條件所簽訂的買賣合同。

二、簽訂房屋買賣合同應(yīng)該注意什么?

1、核實(shí)對(duì)方的身份資訊

由于無(wú)民事行為能力人和限制行為能力人都不能成為合同簽訂的當(dāng)事人，所以在簽訂二手房合同時(shí)一定要注意核實(shí)對(duì)方的身份資訊。若發(fā)現(xiàn)對(duì)方的身份資訊有假，那就不要再繼續(xù)交易，并可向作假的一方索要賠償。

2、約定好特殊情況

由于房產(chǎn)交易的流程比較復(fù)雜，而且持續(xù)時(shí)間比較長(zhǎng)，可能會(huì)出現(xiàn)很多意料之外的事情，

因此交易雙方必須在合同中約定好一些特殊情況。比如，買家的貸款若是辦理不下來(lái)應(yīng)該怎么處理，買家拖延支付房款應(yīng)該如何處理等。

3、約定合同變更事宜

買賣合同也許會(huì)隨著交易的進(jìn)行而發(fā)生變化，所以交易雙方需要在合同中規(guī)定好相關(guān)的合同變更事宜。比如，約定好若一方要求變更合同條款的，需及時(shí)書面通知對(duì)方，并在一定的時(shí)間內(nèi)簽訂補(bǔ)充協(xié)定，注明變更事項(xiàng)。

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法律主觀：

買房 是人生大事，簽合同更是這一過(guò)程中的重中之重。但 購(gòu)房合同 經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)詐騙的情況，那當(dāng)我們?cè)庥隽速?gòu)房合同詐騙,買房人怎么維權(quán)接下來(lái)由的小編為大家整理了一些關(guān)于這方面的知識(shí)，歡迎大家閱讀! 遇到購(gòu)房合同詐騙,買房人應(yīng)如何維權(quán) 如何應(yīng)對(duì) 房屋買賣合同 欺詐： 無(wú)論是購(gòu)房或者租賃房屋買賣合同的民事欺詐還是合同的刑事欺詐都是違法行為，都要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。根據(jù)民法和關(guān)于合同欺詐應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任的規(guī)定，在問(wèn)題發(fā)生時(shí)，可以采取以下補(bǔ)救措施： 1、協(xié)商變更和 解除合同 。協(xié)商變更，包括對(duì)合同的內(nèi)容進(jìn)行修改或者補(bǔ)充。協(xié)商解除，是雙方當(dāng)事人通過(guò)協(xié)商，在合同關(guān)系有效期限尚未屆滿前提前終止合同。協(xié)商變更和協(xié)商解除這種補(bǔ)救措施有其局限性，欺詐方往往予以拒絕，在這種情況下，被欺詐方應(yīng)當(dāng)采取其他措施。 2、不予履行。不予履行適用于被欺詐方發(fā)現(xiàn)已簽訂的合同不符合法律的規(guī)定，對(duì)方有欺詐嫌疑，雙方簽訂的合同可能為欺詐性的 無(wú)效合同 的場(chǎng)合。在這種場(chǎng)合，被欺詐方應(yīng)暫不履行合同規(guī)定的內(nèi)容，如不予付款，以免造成財(cái)產(chǎn)無(wú)法返還。 3、中止履行。中止履行適用于被欺騙詐方已經(jīng)開(kāi)始履行，但尚未履行完畢，發(fā)現(xiàn)合同可能為欺詐性合同，對(duì)方有欺詐嫌疑的場(chǎng)合。在這種場(chǎng)合，被欺詐方應(yīng)當(dāng)暫時(shí)停止履行。 4、請(qǐng)求合同管理機(jī)關(guān)確認(rèn) 合同無(wú)效 。如果被欺詐方在履行前或正在履行這中發(fā)現(xiàn)合同可能為欺詐性的合同，對(duì)方有欺詐嫌疑的場(chǎng)合，且雙方在合同中訂有 仲裁 協(xié)議的，可以提請(qǐng)合同管理機(jī)關(guān)即工商行政管理部門的仲裁委員會(huì)對(duì)合同進(jìn)行審查，確認(rèn)該欺詐性合同為無(wú)效合同。 5、請(qǐng)求人民 法院 確認(rèn)合同無(wú)效。如果被欺詐方在履行前或正在履行中發(fā)現(xiàn)合同屬于欺詐性的合同，對(duì)方有欺詐嫌疑的場(chǎng)合，且雙方?jīng)]有訂立書面仲裁協(xié)議，可以直接向人民法院起訴，要求確認(rèn)該欺詐性的合同無(wú)效。在請(qǐng)求人民法院確認(rèn)合同無(wú)效的過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)注意：發(fā)現(xiàn)對(duì)方有欺詐嫌疑的，要及時(shí)起訴;在起訴前做好充分準(zhǔn)備，包括收集證據(jù)、寫好 起訴狀 等;在發(fā)現(xiàn)欺詐方可能處分或轉(zhuǎn)移已經(jīng)履行的財(cái)產(chǎn)的，依法向人民法院申請(qǐng)?jiān)V訟。 6、及時(shí)向司法機(jī)關(guān)報(bào)案。合同欺詐的案件有許多都是觸犯刑律的，欺詐方應(yīng)負(fù)刑事責(zé)任。在發(fā)現(xiàn)欺詐方隱匿財(cái)產(chǎn)不能履行或欺詐方潛逃之后，被欺詐方應(yīng)當(dāng)及時(shí)向公安機(jī)關(guān)、人民檢察院或人民法院報(bào)案，并積極提供各種線索，收集有關(guān)合同欺詐的證據(jù)，協(xié)助司法機(jī)關(guān)快速偵破合同欺詐案件，以挽回因合同欺騙詐所遭受的經(jīng)濟(jì)損失。 在房屋買賣中發(fā)現(xiàn)如下五種情況，應(yīng)使用法律維護(hù)自己的利益 根據(jù)最高法院的《關(guān)于審理 商品房買賣 糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的規(guī)定，有5種情況可以適用雙倍賠償： 1、訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人; 2、 商品房 買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人; 3、訂立合同時(shí)，出賣人故意隱瞞沒(méi)有取得 商品房預(yù)售 許可證明的事實(shí)，或者提供虛假商品房預(yù)售許可證(例如在集體土地上建房出售); 4、訂立合同時(shí)，出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí); 5、訂立合同時(shí)出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為補(bǔ)償 安置房 屋的事實(shí)。 有問(wèn)題需要溝通解決，要是對(duì)于其中內(nèi)容有不太清楚也希望進(jìn)一步了解，建議您及時(shí)尋求 網(wǎng) 在線律師 的的幫助。

法律客觀：

《民法典》
第一百四十八條
一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。

《刑法》
第二百二十四條
有下列情形之一，以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過(guò)程中，騙取對(duì)方當(dāng)事人財(cái)物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金；
數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；
數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無(wú)期徒刑，并處罰金或者沒(méi)收財(cái)產(chǎn)。