買賣二手房簽陰陽合同的法律風險：
1、對于想偷、逃稅的房產交易當事人來說，這種做法有違法、犯罪的風險；
2、導致購房人以后再轉讓該房產時的稅負可能大幅增加；
3、對于賣方而言，要面臨合同宣告無效的風險；對于買方來說，面臨無法取得高額貸款的風險。
【法律依據】
《民法典》第一百四十七條
基于重大誤解實施的民事法律行為，行為人有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。
第一百四十八條
一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。
第一百四十九條
第三人實施欺詐行為，使一方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，對方知道或者應當知道該欺詐行為的，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。

在買房的過程中，如果買賣雙方達成一致的話是需要簽訂好購房合同的，但是如果購房者對于合同這一塊不夠了解的話，很有可能會簽訂陰陽合同，目的就是為了少交稅。那么二手房陰陽合同違法嗎？下面小編為大家詳細介紹一下，希望對大家有所幫助。
一、二手房陰陽合同違法嗎
所謂陰陽合同，是指合同當事人就同一事項訂立兩份以上的內容不相同的合同。相關行政主管部門專供登記或備案使用的低價合同叫陽合同，把雙方私下留存并實際履行的高價合同叫陰合同．一份對內，一份對外，其中對外的一份并不是雙方真實意思表示，而是以逃避國家稅收等為目的；對內的一份則是雙方真實意思表示，可以是書面或口頭。
一般來說，訂立陰陽合同的目的主要是為了偷逃稅費。在二手房屋買賣關系中，盡管二手房陽合同符合合同成立的形式要件，但是，依照我國《合同法》的規定，如果以通過虛假降低合同標的，欺騙行政主管部門，從而達到少繳稅費，損害國家利益，違反我國法律法規禁止性規定的規避國家稅收的價格條款應屬無效合同條款，不具有確定雙方權利義務關系的效力。相反，二手房陰合同中真實的價格條款，才是確定雙方民事權利義務關系的基礎。不過這種做法嚴重違反了我國相關法律的規定，如果屬于一般偷稅行為，行政機關有權給予相應的行政處罰；如果偷稅數額較大、次數較多，則有可能構成刑事犯罪。
因此，二手房陰陽合同一般具有違法的目的，是違法的。
二、簽二手房買賣合同潛在的法律風險
1、遺漏必要主體
一般而言，房屋買賣合同必定涉及房屋的所有權人是誰，如果房屋為多人共有（如夫妻共同共有），而訂立合同時共有人未在買賣合同上簽字，可能導致買賣合同無效。
2、合同主體不合法
現實生活中，部分買受人在訂立買賣合同時未認真審查房主的真實性，主要是未核實房主的身份，某些不法分子（如房屋的承租人）通過假證冒名與買受人簽訂買賣合同，以致買受人最終錢房兩空。
3、房屋存在物權瑕疵
主要是指買賣的房屋權利不具備完整性，如被法院依法查封、房屋設定抵押、房屋正在租賃等情況。
4、故意規避稅收
現實生活中，部分買賣雙方耍小聰明，采取高買低報、延期過戶、假贈予等方式規避稅收，但上述行為存在較大的法律風險，最終聰明反被聰明誤，吃虧的還是自己。
三、二手房合同簽訂注意事項
1、買賣雙方應該約定房屋總價、違約金、滯納金、交屋時間、過戶時間、稅費支付等內容。值得注意的是，如果房屋轉讓價中已包含轉讓房屋固定裝修及附屬設施，則在簽《買賣合同》前，應該在中介的證明下將該房屋內的家具及設施進行仔細清點，并將品名、規格、數量等詳列于《家具清單》后，買賣雙方簽字確認，以避免今后產生不必要的分歧。
2、買方應該注意將下列條款寫入合同以維護自身權益。
（1）做好賣方的產權調查，以便了解該房屋是否被抵押、是否被法院采取了查封、凍結等強制措施。
（2）錢款分批支付，一般簽約當日首付30％，取得收件收據時支付60％，產證辦理完畢支付最后10％．
（3）在賣方存在抵押的情況下，確定賣方撤銷抵押的時間。
（4）約定賣方戶口遷出的時間，一般約定為簽約之日起15個工作日內。
（5）賣方的產證存放在中介公司，降低一房兩賣的機率。

一般來說，簽訂這個二手房陰陽合同是處罰簽合同的雙方的。簽這個陰陽合同就是為了達到漏稅避稅的一個目的，逃稅是一個違法的行為，如果被稅務機關發現的話有可能是以《稅收征收管理法》的規定來給予行政處罰，有的甚至還會以《刑法》來處罰。

簽訂二手房陰陽合同處罰誰?      1、簽這個二手房陰陽合同是處罰雙方的。簽陰陽合同是違法的，現實中存在很多類似的情況，簽訂陰陽合同以達到避稅的目的，發生糾紛時，以現有的司法實踐上看，法院會審查哪份合同為雙方真實意思的表示，而逃避稅收所簽訂的合同并非雙方簽訂合同的真實意思表示，所以一般以實際交易的價格作為依據。      訂立“陰陽合同”是一種逃稅的違法行為，稅務機關一旦發現，可根據《稅收征收管理法》對雙方偷逃稅款的行為予以行政處罰。交易雙方的行為如觸犯《刑法》，有可能構成偷稅罪，根據《刑法》規定有可能被判處拘役甚至有期徒刑的刑罰。      所謂“陰陽合同”，是指合同當事人就同一事項訂立兩份以上的內容不相同的合同，一份對內，一份對外，其中對外的一份并不是雙方真實意思表示，而是以逃避國家稅收等為目的;對內的一份則是雙方真實意思表示，可以是書面或口頭。“陰陽合同”是一種違規行為，在給當事人帶來“利益”的同時，也預示著風險。      是指二手房買賣雙方簽訂一虛一實兩份合同，以達到逃避稅費，或騙取貸款等目的。但是，陰陽合同時隱藏著嚴重的法律風險的，根據《民法典》第一百五十四條:“行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權益的民事法律行為無效。”在此情形下，陰合同因為其違法性，因此往往會被確認為無效，想逃避稅款可能會導致官司纏身，或者承擔違約金責任。      2、房屋買賣陰陽合同的效力問題:      按照我國《民法典》第一百五十四條:“行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權益的民事法律行為無效。”陰陽合同以虛報價格來逃避國家稅收或騙取高額貸款損害國家稅收和第三人的合法利益，屬于無效合同。第56條規定，無效的合同自始沒有法律約束力。合同部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。司法實踐中，如簽訂的“陰陽合同”僅僅是虛假價格，則該價格條款無效，但不影響其他部分效力，即其他部分仍然有效。      3、簽訂房屋買賣陰陽合同的風險      以逃避稅費的目的簽訂“陰陽合同”的行為一旦被稅務機關查出，則不僅會被追繳稅款，還可能被處以罰款。《偷稅案件行政處罰標準》第五條第三款規定，賬外經營或者利用虛假合同、協議隱瞞應稅收入、項目的處以偷稅數額1倍以上3倍以下的罰款。在最新修正的《刑法》中，第二百零一條規定，納稅人采取欺騙、隱瞞手段進行虛假納稅申報或者不申報，逃避繳納稅款數額較大并且占應納稅額百分之十以上的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處罰金;數額巨大并且占應納稅額百分之三十以上的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處罰金。      綜上所述，簽這個陰陽合同都是違法的，處罰不是單單只處罰一方，而是會處罰簽合同的雙方的，陰陽合同就是指簽兩份合同一份對外一份對內，是為了達到偷稅避稅的目的，而這個偷逃避稅的行為是違法的，有的輕的可能只是按《稅收管理法》的規定給予行政處罰，如果重的構成了偷稅罪的話是要按《刑法》中的規定來處罰的。