在建建筑能作為抵押物嗎      典型案例:某公司為了開發一個項目,急需一筆資金。他們決定把另一處正在建造的辦公樓作為抵押物,向銀行申請貸款。銀行通過實地考察看到該建筑尚未竣工,遲遲沒有同意。那么,正在建造的建筑可以抵押嗎 案例解析:人們往往有一種習慣性思維,認為正在建造的建筑物,由于權利歸屬尚未確定或者建筑物尚未成型,不能作為抵押物提供擔保,這種思維方式恰恰束縛了這些建筑有效地發揮潛在作用。      根據《民法典》的有關規定,在建工程是符合抵押物條件的,所以說只要是抵押人有處分權的在建工程就能抵押。在建工程作抵押必須符合三個條件:第一,抵押設立的目的是為了取得在建工程繼續建造的資金,并且只能向銀行貸款;第二,抵押人取得合法的在建工程土地使用權,并且將土地使用權和在建工程的投入資產一并抵押;第三,在建工程作抵押必須辦理抵押登記,登記是在建工程抵押權設立的必備條件,不登記抵押權就沒有設立,債權人就不能取得抵押權。      就本案來看,該公司用正在建造的辦公樓作為抵押物是可以的,但需要注意的是,銀行在給該公司貸款之前一定要調查清楚上述三個條件是否符合。

      《民法典》      第三百九十五條 【抵押財產的范圍】債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押:      (一)建筑物和其他土地附著物;      (二)建設用地使用權;      (三)海域使用權;      (四)生產設備、原材料、半成品、產品;      (五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;      (六)交通運輸工具;      (七)法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。      抵押人可以將前款所列財產一并抵押。      在建工程抵押作為抵押的一種特殊形式,因具有良好的加速資金流動和促進資金融通等優點,在滿足銀行拓展客戶的同時,又可解決的融資需求,所以廣泛地被銀行所采用。特別提醒的是銀行一定要考察好在建建筑是否合法。如果您有法律需求,

城市在建工程抵押需要滿足的條件有：
1、已交付全部土地出讓金，取得國有土地使用權證書；
2、已取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證；
3、投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上；
4、已經確定施工進度和竣工交付日期；
5、在建項目與土地使用權必須同時抵押。
【法律依據】
《民法典》第三百九十七條
以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。以建設用地使用權抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依據前款規定一并抵押的，未抵押的財產視為一并抵押。
第四百零二條
以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建筑物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。

在建工程抵押管理辦法內容是在具備一定條件情況之下，才能夠進行在建工程抵押。也就是說在建工程抵押貸款的用途必須是在建工程繼續建造所需要的一些資金，而且是在工程占有的范圍之內的土地已經繳納的全部的土地出讓金，否則沒有辦法抵押。

一、在建工程抵押管理辦法內容是什么?      在建工程抵押管理辦法內容是在具備一定條件情況之下，才能夠進行在建工程抵押。在建工程抵押必須具備以下幾方面條件:      1、在建工程抵押貸款的用途為在建工程繼續建造所需資金。      2、在建工程占用范圍內的土地，已經交納全部土地出讓金，并取得國有土地使用權證。      3、《城市房地產抵押管理辦法》明確規定，在建工程抵押合同應載明土地使用權證、建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證三證的編號，故在建工程抵押必須已經取得土地使用權證、建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證。同時，正在建造的在建工程抵押，還必須取得建設工程施工許可證。      4、投入工程的自有資金必須達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定工程施工進度和工程竣工交付日期。二、房地產在建工程抵押后房子可以銷售嗎      房子處于在建工程抵押狀態時，如果開發商告知購房者。可以簽商品房買賣合同且合法有效。      具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任:      (一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;      (二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。      將在建工程抵押出去，就會導致其權利存在瑕疵。這種情況在商品房交易過程中比較常見，作為購房者要盡可能的避免自身利益受到損害，那么在買房的時候就要注意對在建的商品房權利作出審查，看是否已經被開發商抵押出去，若是購買到這樣的商品房，在辦理貸款、過戶等手續的時候，就會受到很大的影響。      在我們的現實生活當中，現在如果要利用在建工程來進行抵押的話，必須要嚴格的按照法律規定來進行處理，而且將在建工程抵押出去，那么相關的權利肯定是存在著一定的瑕疵，所以這一點是需要予以重視的，必須要嚴格的按照相關的法律規范來處理。