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融資租賃交易中,融資租賃合同的訂立程序是什么?(如何正確簽訂融資租賃合同)

首頁 > 債權(quán)債務(wù)2024-01-08 09:36:34

融資租賃決策的主要程序不包括什么

融資租賃決策的主要程序不包括簽訂貸款合同。融資租賃決策程序較復(fù)雜,對于承租企業(yè)而言,融資租賃決策有以下主要過程:
1、做出租賃決策。
2、選定租賃物,委托租賃。
3、辦理驗貨、付款與保險。
4、按期繳付租金。
5、租賃期屆滿,租賃物的處理。簽訂貸款合同不在融資租賃決策的主要程序中,所以融資租賃決策的主要程序不包括簽訂貸款合同。

融資租賃與一般租賃有哪些差別

現(xiàn)代租賃已成為解決企業(yè)資金來源的一種籌資方式。企業(yè)資產(chǎn)的租賃有經(jīng)營租賃和融資租賃兩種。經(jīng)營租賃是指以提供設(shè)備等資產(chǎn)的短期使用權(quán)為特征的租賃形式,而融資租賃是以融資為目的,從而最終獲得租賃資產(chǎn)所有權(quán)的一種租賃形式。二者的區(qū)別體現(xiàn)在以下幾方面:
(1)租賃程序不同。經(jīng)營租賃出租的設(shè)備由租賃公司根據(jù)市場需要選定,然后再尋找承租企業(yè),而融資租賃出租的設(shè)備由承租企業(yè)提出要求購買或由承租企業(yè)直接從制造商或銷售商那里選定。
(2)租賃期限不同。經(jīng)營租賃期較短,短于資產(chǎn)有效使用期,而融資租賃的租賃期較長,接近于資產(chǎn)的有效使用期。
(3)設(shè)備維修、保養(yǎng)的責(zé)任方不同:經(jīng)營租賃由租賃公司負(fù)責(zé),而融資租賃有承租方負(fù)責(zé)。
(4)租賃期滿后設(shè)備處置方法不同:經(jīng)營租賃期滿后,承租資產(chǎn)由租賃公司收回,而融資租賃期滿后,企業(yè)可以很少的“名義貨價”(相當(dāng)于設(shè)備殘值的市場售價)留購。
(5)租賃的實質(zhì)不同。經(jīng)營租賃實質(zhì)上并沒有轉(zhuǎn)移與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部風(fēng)險和報酬,而融資租賃的實質(zhì)是將與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部風(fēng)險和報酬轉(zhuǎn)移給了承租人。
二、融資租賃合同的訂立的程序
所謂融資租賃合同的成立就是指承租人和出租人就租賃物的名稱、數(shù)量、用途等合同的主要條款達成一致的法律行為。
融資租賃合同的訂立一般包括如下步驟:
1、選擇租賃物
由承租人根據(jù)自己的需要選擇租賃物和出賣人,這是融資租賃合同訂立前就要認(rèn)真對待的一個關(guān)鍵問題。承租人一般應(yīng)注意從出賣人的信譽、產(chǎn)品質(zhì)量、售后服務(wù),設(shè)備的規(guī)格、型號、性能、質(zhì)量、價格等進行考察。
2、選擇出租人
選擇出租人又稱租賃委托。由承租人對眾多的出租人進行反復(fù)調(diào)查比較,綜合考慮其資金實力、籌資能力、租金高低、支付方式、信譽、提供的服務(wù)等,擇優(yōu)選擇,然后向選中的租賃公司提出租賃的要求即租賃委托。這一步驟在融資租賃合同的訂立中起著舉足輕重的作用,確定了整個交易的基本內(nèi)容,成為后續(xù)的相關(guān)買賣合同和融資租賃合同簽訂的基礎(chǔ)。
3、項目受理
在融資租賃交易中,出租人購入租賃物提供給承租人適用,相當(dāng)于向承租人提供了一筆長期貸款。為了確保其投入的本金、利息的回收,并獲取相應(yīng)的利潤。出租人必須對租賃項目本身和承租人的資信情況進行全面的審查和評估,之后,出租人正式與承租人簽訂租賃委托書,租賃項目開始啟動運行。
4、訂立相關(guān)的買賣合同
與融資租賃合同相關(guān)的買賣合同由出租人和出賣人簽訂,其訂立的過程與一般買賣合同并無大的差異。但由于相關(guān)買賣合同不僅涉及了買賣雙方及用戶的直接權(quán)益,而且直接影響到融資租賃合同的訂立,因此,在簽訂相關(guān)的買賣合同時,必須預(yù)先考慮到與租賃合同條款的一致。
5、訂立融資租賃合同
租賃談判在出租人和承租人之間進行,主要包括確定租金和支付方式、租期、擔(dān)保、租賃物在租賃期滿后的歸屬等問題。

簽訂融資租賃合同需要注意什么

根據(jù)《中華人民共和國合同法》第十四章的相關(guān)規(guī)定,融資租賃合同是指出租人根據(jù)承租人對出賣人、租賃物的選擇,向出賣人購買租賃物,提供給承租人使用,承租人支付租金的合同。融資租賃集借貸、租賃、買賣于一體,是將融資與融物結(jié)合在一起的交易方式。融資租賃合同是由出賣人與買受人(租賃合同的出租人)之間的買賣合同和出租人與承租人之間的租賃合同構(gòu)成的,但其法律效力又不是買賣和租賃兩個合同效力的簡單疊加。一、《解釋》第七條之規(guī)則設(shè)定:以承租人負(fù)擔(dān)為原則合同法第十三章租賃合同章的第二百三十一條規(guī)定,“因不可歸責(zé)于承租人的事由,致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的,承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失,致使不能實現(xiàn)合同目的的,承租人可以解除合同。”據(jù)此,對普通的租賃合同而言,租賃物的風(fēng)險系由租賃物的所有權(quán)人即出租人承擔(dān),且直接影響承租人的租金給付義務(wù)。但融資租賃合同的特殊性在于,其兼具融資與融物雙重屬性,系以融資的形式融物。在普通的租賃合同中,承租人系租用出租人的租賃物,租金是承租人占有使用租賃物的對價;而在融資租賃合同中,出租人實質(zhì)上系代承租人購買租賃物,租金一般系由租賃物的大部分或者全部購置成本加上出租人的合理利潤構(gòu)成,租金不是承租人占有使用租賃物的對價,而是出租人提供相應(yīng)數(shù)額的資金融通的對價。對出租人而言,其雖然享有租賃物的所有權(quán),但其并不實際享有占有、使用租賃物的權(quán)能,租賃物僅具有擔(dān)保租金債權(quán)實現(xiàn)的權(quán)能。在融資租賃交易中,出租人的核心功能在融資,而非提供租賃物。故有別于普通租賃,融資租賃合同中的租賃物風(fēng)險一般由承租人承擔(dān),此亦為域外立法之通例。采此通例,《解釋》第七條規(guī)定,承租人占有租賃物期間,租賃物毀損、滅失的風(fēng)險由承租人承擔(dān),出租人要求承租人繼續(xù)支付租金的,人民法院應(yīng)予支持。但當(dāng)事人另有約定或者法律另有規(guī)定的除外。換言之,因非承租人的原因?qū)е伦赓U物毀損滅失的,并不能免除承租人繼續(xù)支付租金的義務(wù)。易生疑問的是,在融資租賃交易實踐中,出租人與承租人通常會約定,租賃物的風(fēng)險自起租日起轉(zhuǎn)移。該條解釋是否導(dǎo)致加重了出租人對租賃物的風(fēng)險責(zé)任?其實并非如此。實務(wù)中,租賃物通常由出賣人直接交付給承租人。在租賃物交付之前,租賃物的風(fēng)險系由買賣合同調(diào)整,由買賣合同中的出賣人承擔(dān)租賃物的風(fēng)險;交付后,租賃物的風(fēng)險由出賣人轉(zhuǎn)移給了承租人。故出租人始終均未承擔(dān)租賃物的風(fēng)險。二、履約風(fēng)險負(fù)擔(dān)與解約事由:《解釋》第七條與第十一條的邏輯關(guān)系根據(jù)《解釋》第十一條第二項的規(guī)定,租賃物因不可歸責(zé)于雙方的原因意外毀損、滅失,且不能修復(fù)或者確定替代物的;出租人或者承租人請求解除融資租賃合同的,人民法院應(yīng)予支持。易生疑問是,該條與第七條有關(guān)非因承租人的原因?qū)е伦赓U物毀損滅失不免除承租人的租金支付義務(wù)的規(guī)定是否矛盾?答案是否定的。從司法解釋的條文結(jié)構(gòu)來看,第七條在《解釋》的第二部分,即“合同的履行和租賃物的公示”部分,屬于合同履行過程中的風(fēng)險負(fù)擔(dān)規(guī)則;第十一條在《解釋》的第三部分,即“合同的解除”部分,屬于合同解除的事由。從內(nèi)容上來說,第七條適用條件是融資租賃合同尚未解除,故出租人仍可以融資租賃合同為據(jù),訴請承租人按期支付租金。如當(dāng)事人約定租賃期間屆滿后租賃物歸出租人的,根據(jù)《解釋》第十條的規(guī)定,出租人在租賃期滿后還可訴請承租人給予合理補償。第十一條則系承租人可以此為由主張解除融資租賃合同。應(yīng)予注意的是,即使承租人據(jù)此主張解除融資租賃合同,并不等于完全免除承租人的民事責(zé)任。對合同解除后承租人的責(zé)任承擔(dān)問題,應(yīng)適用《解釋》第十五條的規(guī)定予以解決。實務(wù)中,出租人可能提出的疑問是,由于融資租賃解除后承租人所需支付的資金總額必然要小于合同未解除條件下承租人支付的全部租金的總額,由此是否可能導(dǎo)致《解釋》第七條被閑置,出現(xiàn)承租人必然選擇解除合同的后果?從承租人負(fù)擔(dān)的實際經(jīng)濟成本來看,也不盡然。原因在于,在合同未解除的前提下,租金系按期陸續(xù)支付;在合同解除的情況下,承租人則面臨一次性清償?shù)膯栴}。對承租人而言,二者面臨的財務(wù)負(fù)擔(dān)與期限利益有異。兩條并存的價值在于,承租人可根據(jù)自身的現(xiàn)金流情況作出具體的選擇。三、解約時的補償規(guī)則:《解釋》第十五條之司法適用《解釋》第十五條規(guī)定,融資租賃合同因租賃物交付承租人后意外毀損、滅失等不可歸責(zé)于當(dāng)事人的原因而解除,出租人要求承租人按租賃物折舊情況給予補償?shù)?,人民法院?yīng)予支持。根據(jù)該條規(guī)定,在合同解除的前提下,承租人負(fù)擔(dān)的不再是全部租金的支付義務(wù),而是結(jié)合租賃物的折舊情況給予出租人以相應(yīng)的補償款。由此確定的規(guī)則既不同于承租人承擔(dān)租賃物的風(fēng)險(支付全部租金),也不同于出租人承擔(dān)租賃物的風(fēng)險(免除承租人的剩余租金支付義務(wù)),而是參照了合同法總則第一百一十七條有關(guān)不可抗力導(dǎo)致的合同責(zé)任相應(yīng)減免的做法,對承租人應(yīng)付租金總額給予一定的減免,由出租人分擔(dān)一定的損失。其法理基礎(chǔ)在于,此種情形下,承租人并無過錯,因此,其承擔(dān)的法律責(zé)任應(yīng)當(dāng)有別于因承租人違約致使租賃物毀損滅失的情形,以體現(xiàn)出法律的行為導(dǎo)向。在文字表述上,該條用的是“補償”,而非“賠償”。在補償數(shù)額的計算上,因不同的融資租賃合同設(shè)立的租金償還模式、租賃物的實際使用折舊情況均有差異,似難以確定統(tǒng)一的補償標(biāo)準(zhǔn)。但就該條規(guī)定的本意而言,在補償數(shù)額的范圍上,以保護出租人對合同未履行部分的實際損失為限;在承租人對租賃物的毀損滅失并無過錯的前提下,對合同未履行部分所包含的出租人的經(jīng)營利潤不再予以保護,以維護雙方之間的利益平衡。

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融資租賃相關(guān)知識

1.含義:是指使用資產(chǎn)的一方(承租人)通過簽訂資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同,從出售資產(chǎn)的一方(出租人)處取得資產(chǎn)使用權(quán)的交易。

特點:所有權(quán)與使用權(quán)分離,融資與融資相結(jié)合,分期返還租金。

二。租賃的分類:經(jīng)營租賃和融資租賃。

三。融資租賃的基本形式

基本形式包括直接租賃、售后回租和杠桿租賃。

(1)直接租賃。直接租賃是融資租賃的主要形式。承租人申請租賃時,出租人按照承租人的要求購買,然后出租給承租人。

(2)售后回租。售后回租是指承租人因急需資金等各種原因向出租人出售資產(chǎn)的使用權(quán),然后以租賃的形式原封不動地從出租人處租回。在這份租賃合同中,除了資產(chǎn)所有者的名稱發(fā)生了變化,其余情況保持不變。

(3)杠桿租賃。杠桿租賃是指涉及承租人、出租人和資金出借人的融資租賃業(yè)務(wù)。一般來說,當(dāng)涉及的資產(chǎn)價格昂貴時,出租方只投入部分資金,通常為資產(chǎn)價值的20% ~ 40%,其余資金通過資產(chǎn)抵押擔(dān)保向第三方(通常為銀行)申請貸款。然后,租賃公司將購買的設(shè)備租賃給承租人,并用收取的租金償還貸款。這項資產(chǎn)的所有權(quán)屬于出租人。出租人既是債權(quán)人又是債務(wù)人。如果出租人不能按時償還貸款,資產(chǎn)的所有權(quán)將轉(zhuǎn)移給資金出借人。

四。融資租賃租金的計算

1.決定租金的因素

2.租金支付方式

租金通常分期支付,具體類型有:

(1)按繳費間隔,可分為年繳、半年繳、季繳、月繳。

(2)根據(jù)期初和期末的支付情況,分為預(yù)付租金和后付租金兩種。

(3)根據(jù)每次支付的金額,可分為等額支付和不等額支付。

【提示】實踐中,租賃公司與租賃公司約定的租金支付方式,多為支付后支付等額年金。

3.租金的計算

折扣率通常根據(jù)利率和租賃費率確定。

動詞(verb的縮寫)融資租賃的融資特征

優(yōu)點:在缺乏資金的情況下,可以快速獲得所需資產(chǎn);財務(wù)風(fēng)險小,財務(wù)優(yōu)勢明顯(借雞生蛋,賣蛋還錢);條件有限;可以延長融資期限(相對于貸款);規(guī)避設(shè)備過時的風(fēng)險。

缺點:

資本成本高。租金通常遠(yuǎn)高于銀行貸款或債券所承擔(dān)的利息,總租金通常高于設(shè)備價值的30%。

不及物動詞融資租賃的功能和分類

(一)融資租賃的功能

1.融資功能。融資功能是融資租賃業(yè)務(wù)最基本的功能。租賃業(yè)務(wù)本身是一種以實物為載體的融資手段,是承租人擴大投資、進行技術(shù)改造、實現(xiàn)資產(chǎn)變現(xiàn)、增加資產(chǎn)流動性、減輕債務(wù)負(fù)擔(dān)的有效融資渠道。對于融資租賃公司來說,融資功能是否充分發(fā)揮,對其效益起著至關(guān)重要的作用。融資公司不僅可以利用財務(wù)杠桿匹配部分信貸資金,還可以通過選擇租賃項目,使資金運作達到最佳狀態(tài)。融資功能使承租人能夠用最少的資金擴大企業(yè)的投資,利用融資租賃進行融資、擴大生產(chǎn)和進行技術(shù)改造等。

2.融化功能。融資功能是融資租賃業(yè)務(wù)區(qū)別于其他融資方式的特點。在市場經(jīng)濟條件下,由于市場參與者享有的信息資源不平衡,承租人無力購買賣方的商品,而出租人的買租行為使商品在不同的市場參與者之間自由流動。

3.投資功能。在現(xiàn)代生產(chǎn)條件下,面對豐富的市場信息,沒有專業(yè)經(jīng)驗的投資者很難對企業(yè)價值做出準(zhǔn)確的判斷,從而增加了投資的盲目性。由于其特殊的資源優(yōu)勢,金融租賃公司有能力找到合適的投資機會。租賃公司作為載體,可以通過吸收股東投資、借款、發(fā)債、上市等融資手段,拉動銀行貸款,吸收社會投資。同時,租賃公司利用銀行資金開展租賃業(yè)務(wù),可以減少銀行直接向企業(yè)發(fā)放的固定資產(chǎn)貸款,增加資產(chǎn)流動性,降低銀行信用風(fēng)險,增加投資。更重要的是,政府財政部門可以根據(jù)國家產(chǎn)業(yè)政策,充分利用自有資金、信貸和政府集中采購的杠桿作用,通過租賃公司盤活資產(chǎn)、籌集資金,從而擴大財政政策的多重效應(yīng),加強國家對基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和支柱產(chǎn)業(yè)的投入。

4.資產(chǎn)管理功能。資產(chǎn)管理功能來源于租賃財產(chǎn)所有權(quán)和使用權(quán)的分離。在市場經(jīng)濟條件下,金融租賃公司可以幫助經(jīng)營困難的企業(yè)盤活資產(chǎn),物盡其用,真正實現(xiàn)企業(yè)的增值。

(二)融資租賃分類

根據(jù)融資租賃項目的復(fù)雜程度和運作方式,融資租賃一般可分為以下幾類:

1.簡單的融資租賃。簡單融資租賃是融資租賃最簡單的交易形式,即涉及三方(出租人、承租人、供應(yīng)商),由兩個合同(融資租賃合同和供貨合同)組成的綜合性交易。簡單的融資租賃是所有融資租賃交易的基礎(chǔ)。簡單的融資租賃交易有以下特點:一般有三方(出租人、承租人、供應(yīng)商)參與其中,一般由兩個合同(融資租賃合同和購買合同)組成;租賃物由承租人選擇;租賃物的所有權(quán)屬于出租人,但所有權(quán)中的占有和使用權(quán)(占有、使用、收益、處分)轉(zhuǎn)移給承租人;出租人對租賃物的缺陷不承擔(dān)責(zé)任;承租人在占有和使用租賃物期間,應(yīng)對租賃物進行規(guī)范的維護和維修,并承擔(dān)與租賃物相關(guān)的風(fēng)險;《融資租賃合同》結(jié)束后,承租人保留租賃物用于購買。租賃的所有權(quán)從出租人轉(zhuǎn)移給承租人。

2.售后回租。售后回租是指租賃物所有人將租賃物出售給融資租賃公司,然后與融資租賃公司簽訂售后回租合同,按照約定條件按時支付租金使用租賃物。

到還完租金重新取得該物的所有權(quán),但也有售后回租的承租人不留購租賃物的情形。售后回租實際上是購買和租賃的一體化。

售后回租有幾個顯著的特點: ①租賃物是必不可少的形式要件。租賃公司首先要對租賃物存在的合法性和原所有權(quán)的真實性進行審查,然后簽訂租賃物的《售后回租合同》,取得租賃物的所有權(quán);②《售后回租合同》實際上是《購買合同》和《融資租賃合同》(回租合同)一體化的結(jié)果;③回租行為對租賃物的實際占有和實際使用不發(fā)生影響;④回租的目的是為了解決承租人的自有資金或流動資金不足。

3、委托租賃。委托租賃是指出租人接受委托人的資金或租賃物,根據(jù)委托人的要求向承租人辦理的融資租賃業(yè)務(wù)。在租賃期內(nèi),租賃物的所有權(quán)歸委托人,出租人代理管理并收取傭金。在委托租賃中,增加了委托人和一份委托代理合同,可以是資金委托,也可以是委托人限制的租賃物。 委托租賃常用于下列情況:一是委托人不具備出租人資格,對租賃業(yè)務(wù)不熟悉;二是委托人與受托出租人、承租人在不同地區(qū)或國家,沒有條件親自管理,只好交給受托人。委托租賃實際上是具有資產(chǎn)管理功能,可以幫助企業(yè)利用閑置設(shè)備,提高設(shè)備利用率。

4、杠桿租賃。杠桿租賃是一個包括承租人、設(shè)備供應(yīng)商、出租人和長期貸款人的比較復(fù)雜的融資租賃形式。在杠桿租賃交易中,出租人、承租人、設(shè)備供應(yīng)商簽訂融資租賃合同的買賣協(xié)議和租賃協(xié)議,出租人往往只付少部分租賃物購置款項,其余的資金通過將上述協(xié)議抵押給金融機構(gòu),由金融機構(gòu)提供無追索權(quán)貸款獲得(即規(guī)定貸款者只能從租金和設(shè)備留置權(quán)中得到償還,對出租人的其他資產(chǎn)沒有追索權(quán)),收回的租金必須首先償還貸款本息。當(dāng)一家金融機構(gòu)無法承擔(dān)巨額融資時,出租人還可以委托信托機構(gòu)通過面向多家金融機構(gòu)發(fā)行信托憑證的方式來籌措。

5、廠商租賃。廠商租賃是一種由機械設(shè)備的制造商或經(jīng)銷商,對選定本企業(yè)生產(chǎn)或經(jīng)銷的機械設(shè)備的購買者,即最終用戶,通過為其提供租賃融資,將設(shè)備交付給用戶使用的租賃銷售方式。設(shè)備的使用者在取得設(shè)備時無需一次性付清貨款,只需在隨后的租期內(nèi)支付相應(yīng)租金,即可獲得設(shè)備的使用權(quán)。這種方式實際上是租賃銷售的方式,既使企業(yè)擴大了銷售,也為企業(yè)提供了融資途徑,是當(dāng)前許多國家大力發(fā)展的一種融資租賃方式。

七、融資租賃業(yè)務(wù)的基本交易流程

(一)經(jīng)營租賃的交易流程

交易流程解釋:①租賃公司與承租人簽署經(jīng)營性租賃協(xié)議;②租賃公司與銀行簽署貸款協(xié)議,保險權(quán)益轉(zhuǎn)讓協(xié)議,設(shè)備抵押協(xié)議;③承租人根據(jù)協(xié)議安排向租賃公司支付保證金;④租賃公司與供應(yīng)商簽署設(shè)備采購協(xié)議;⑤銀行向租賃公司提供資金,租賃公司向供應(yīng)商付款購買設(shè)備;⑥設(shè)備提供商向租賃公司提交設(shè)備,租賃公司將設(shè)備出租于承租人;⑦承租人按照經(jīng)營性租賃協(xié)議向租賃公司支付租金,租賃公司向銀行還本付息; ⑧租賃期結(jié)束,承租人向租賃公司返還設(shè)備,租賃公司根據(jù)設(shè)備耗損程度確定抵扣保證金數(shù)額,多余部分返還承租人(若押金不足,公司將向承租人追繳不足部分)。

(二)簡單融資租賃的交易流程

交易流程解釋:①承租人與供應(yīng)商簽署設(shè)備采購協(xié)議;②承租人與融資租賃公司簽署融資租賃協(xié)議,購買合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議,保險權(quán)益轉(zhuǎn)讓協(xié)議,設(shè)備遠(yuǎn)期回購協(xié)議;③融資租賃公司與銀行簽署貸款協(xié)議,設(shè)備抵押協(xié)議,租賃權(quán)益轉(zhuǎn)讓協(xié)議,保險權(quán)益再轉(zhuǎn)讓協(xié)議;擔(dān)保人與銀行簽署擔(dān)保協(xié)議;④銀行向融資租賃公司提供資金,融資租賃公司向設(shè)備提供商購買設(shè)備;⑤供應(yīng)商向融資租賃公司提供設(shè)備,融資租賃公司將設(shè)備租賃給承租人;⑥承租人按照融資租賃協(xié)議規(guī)定定期向融資租賃公司支付租金,融資租賃公司向銀行還本付息;⑦租賃期結(jié)束,承租人與融資租賃公司按照設(shè)備遠(yuǎn)期回購協(xié)議規(guī)定交易租賃物,實現(xiàn)設(shè)備產(chǎn)權(quán)向承租人的轉(zhuǎn)移。

(三)售后回租的交易流程

操作流程解釋:①融資租賃公司與承租人簽署售后回租協(xié)議;②融資租賃公司與銀行簽署貸款協(xié)議,擔(dān)保人與銀行簽署擔(dān)保協(xié)議;③融資租賃公司與承租人簽署設(shè)備買賣協(xié)議,保險權(quán)益轉(zhuǎn)讓協(xié)議;④融資租賃公司與銀行簽署抵押協(xié)議,保險權(quán)益再轉(zhuǎn)讓協(xié)議;⑤銀行向融資租賃公司提供資金,融資租賃公司向承租人付款購買設(shè)備;⑥承租人按照售后回租協(xié)議向融資租賃公司支付租金,融資租賃公司向銀行還本付息。

相關(guān)問答:融資租賃是什么?

 

融資租賃,指出租人根據(jù)承租人(用戶) 的請求,與第三方(供貨商) 訂立供貨合同,根據(jù)此合同,出租人出資購買承租人選定的設(shè)備。同時,出租人與承租人訂立一項租賃合同,將設(shè)備出租給承租人,并向承租人收取一定的租金。

融資租賃方式分類:

1、簡單融資租賃

簡單融資租賃,也成直接融資租賃。是指由承租人選擇需要購買的租賃物件,出租人通過對租賃項目風(fēng)險評估后出租租賃物件給承租人使用。在整個租賃期間承租人沒有所有權(quán)但享有使用權(quán),并負(fù)責(zé)維修和保養(yǎng)租賃物件。出租人對租賃物件的好壞不負(fù)任何責(zé)任,設(shè)備折舊在承租人一方。

2、經(jīng)營性租賃

在融資租賃的基礎(chǔ)上計算租金時留有超過10%以上的余值,租期結(jié)束時,承租人對租賃物件可以選擇續(xù)租、退租、留購。出租人對租賃物件可以提供維修保養(yǎng),也可以不提供,會計上由出租人對租賃物件提取折舊。

3、項目融資租賃

承租人以項目自身的財產(chǎn)和效益為保證,與出租人簽訂項目融資租賃合同,出租人對承租人項目以外的財產(chǎn)和收益無追索權(quán),租金的收取也只能以項目的現(xiàn)金流量和效益來確定。出賣人(即租賃物品生產(chǎn)商)通過自己控股的租賃公司采取這種方式推銷產(chǎn)品,擴大市場份額。

4、回租融資租賃

回租租賃是指設(shè)備的所有者先將設(shè)備按市場價格賣給出租人,然后又以租賃的方式租回原來設(shè)備的一種方式。設(shè)備所有者可將出售設(shè)備的資金大部分用于其他投資,把資金用活,而少部分用于繳納租金?;刈庾赓U業(yè)務(wù)主要用于已使用過的設(shè)備。

5、杠桿融資租賃

杠桿租賃的做法類似銀團貸款,是一種專門做大型租賃項目的有稅收好處的融資租賃,主要是由一家租賃公司牽頭作為主干公司,為一個超大型的租賃項目融資。杠桿租賃,一般用于飛機、輪船、通訊設(shè)備和大型成套設(shè)備的融資租賃。

6、委托租賃

一種方式是擁有資金或設(shè)備的人委托非銀行金融機構(gòu)從事融資租賃,第一種出租人同時是委托人,第二出租人同時是受托人。第二種方式是出租人委托承租人或第三人購買租賃物,出租人根據(jù)合同支付貨款,又稱委托購買融資租賃。

擴展資料

融資租賃是融資方式的一種,其他常見得融資方式包括:

1、銀行貸款

銀行是企業(yè)最主要的融資渠道。按資金性質(zhì),分為流動資金貸款、固定資產(chǎn)貸款和專項貸款三類。專項貸款通常有特定的用途,其貸款利率一般比較優(yōu)惠,貸款分為信用貸款、擔(dān)保貸款和票據(jù)貼現(xiàn)。

2、股票籌資

股票沒有還本付息的壓力,籌資風(fēng)險較小。股票市場可促進企業(yè)轉(zhuǎn)換經(jīng)營機制,真正成為自主經(jīng)營、自負(fù)盈虧、自我發(fā)展、自我約束的法人實體和市場競爭主體。同時,股票市場為資產(chǎn)重組提供了廣闊的舞臺,優(yōu)化企業(yè)組織結(jié)構(gòu),提高企業(yè)的整合能力。

3、債券融資

企業(yè)債券,也稱公司債券,是企業(yè)依照法定程序發(fā)行、約定在一定期限內(nèi)還本付息的有價證券,表示發(fā)債企業(yè)和投資人之間是一種債權(quán)債務(wù)關(guān)系。債券持有人不參與企業(yè)的經(jīng)營管理,但有權(quán)按期收回約定的本息。企業(yè)債券與股票一樣,同屬有價證券,可以自由轉(zhuǎn)讓。

5、海外融資

企業(yè)可供利用的海外融資方式包括國際商業(yè)銀行貸款、國際金融機構(gòu)貸款和企業(yè)在海外各主要資本市場上的債券、股票融資業(yè)務(wù)。

6、典當(dāng)融資

典當(dāng)是以實物為抵押,以實物所有權(quán)轉(zhuǎn)移的形式取得臨時性貸款的一種融資方式。典當(dāng)行則不問貸款的用途,錢使用起來十分自由。周而復(fù)始,大大提高了資金使用率。

擴展資料來源:百度百科-融資租賃

擴展資料來源:百度百科-融資方式

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