處理房屋租賃合同糾紛，要遵循以下原則：
（一）買賣不破租賃原則
買賣不破租賃是租賃期間出租人將租賃物轉讓給第三人的，租賃合同對于受讓的第三人繼續有效。租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。其具體內容包括：
1、租賃物在租賃期間發生所有權變動。這里所有權變動的情形包括買賣、繼承、贈與等。
2、承租人沒有終止或解除租賃合同的意思表示。
如果承租人已明確表示終止或解除租賃合同，則不發生所有權與租賃權的沖突問題。租賃物所有權變動后，新的所有人取代原有所有人地位而成為新的承租人。原出租人因租賃物所有權的轉移而退出出租人地位。承租人應依照原租賃合同向新的所有人履行義務。
（二）抵押權與租賃權的關系
抵押權與租賃權的關系，指一物之上抵押權與租賃權同時存在，當兩者發生沖突時，哪個權利效力優先的問題。抵押權與租賃權的關系，有兩種情形：
1、租賃權發生在先，抵押權發生在后。
抵押人將已出租的財產抵押的，應當面書面告知承租人，原租賃合同繼續有效。抵押人將已出租的財產抵押的，抵押權實現后，租賃合同在有效期內對抵押物的受讓繼續有效。
2、抵押權發生在先，租賃權發生在后。
抵押人將已抵押的財產出租的，抵押權實現后，租賃合同對受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財產出租時，如果抵押人未書面告知承租人該財產已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任；如果抵押人已書面告知承租人該財產已抵押的，抵押權實現造成承租人的損失，由承租人自己承擔。
（三）承租人的優先購買權與共有人優先購買權相沖突的處理
按份共有財產的每個共有人有權要求將自己的份額分出或轉讓。但在出售時，其他共有人在同等條件下，有優先購買的權利。如果按份共有人將出租的共同財產中的自有份額轉讓時，即發生承租人的優先購買權與其他共有人優先購買權的沖突。一般來講，共有人的優先購買權更為優先。共有人的優先購買權具有所有權保護的效力，而租賃關系是債權關系，依據物權優先于債權的原則，共有人的物權應優先對待。而承租人的優先購買權雖然有債權物權化的特征，但其畢竟是債權關系，仍然不能等同于物權的效力。另外，讓其他共有人享有優先購買權，有利于對房屋的管理、修繕、使用。
（四）房屋租賃中的登記備案問題
房屋租賃實行登記備案制度。房屋租賃申請經房地產管理部門審查合格后，頒發《房屋租賃證》。當事人未辦理登記備案手續，未取得《房屋租賃證》的，租賃合同是否有效《城市房屋租賃管理辦法》中并未明確規定取得《房屋租賃證》是租賃合同法、有效的前提條件。登記備案是房產管理部門的行政管理行為，其本身不是合同生效的要件。

法律依據:
《中華人民共和國民法典》
第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。
第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。
第七百一十五條 承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。

法律分析：
1、在簽訂合同時，承租方首先要查看出租方的房產證，土地使用權證，如果沒有房產證，則要看出租方有無房屋買賣合同或授權委托書等手續。出租方要審查承租方的資信情況，租金支付能力，社會誠信狀況。

2、承租方還要審查，出租的房產是否已經被抵押。

3、大型店面房統一出租，出租方本身對出租的房屋不擁有產權，只是接受各位業主的委托統一對外出租，但在合同履行期內有個別業主要求提前收回自己的商場攤位自己做生意，由此發生糾紛如何處理，在簽訂此類合同時承租方應當要求出租方對此有承諾或保證。

4、有些特定內容的房屋租賃合同，出租方應當事前辦理好報批核準登記手續。例如專業性的市場，開辦單位要對外大量分別出租攤位，根據國家工商行政管理局的規定，應當事先向工商行政管理部門申領《市場登記證》，只有領了《市場登記證》方可對外招商宣傳及出租，這一點也是承租人應當注意的。

5、在房屋租賃期內，公司作為出租方如果發生了破產、企業轉制、公司歇業或被注銷等情況，如何補救，承租方如不能繼續租賃房屋由此而產生的經濟損失如何補償。

6、還要注意在房屋租賃期內，承租人作為自然人死亡后，其共同生活的家庭成員可否沿續原來的房屋租賃合同，繼續居住使用該房屋。

法律依據：
《中華人民共和國民法典》
第七百零八條 出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期限內保持租賃物符合約定的用途。
第七百零九條 承租人應當按照約定的方法使用租賃物。對租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，應當根據租賃物的性質使用。
第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。

讀者：李先生李先生：你所反應的情況主要是物權法中的抵押權和用益物權（本案是承租權）之間的關系，也就是抵押權和租賃權誰優先的法律問題。主要是看兩者設定時間的先后順序。 如果抵押權設定在先，即在你租賃房屋之前，出租人已將房屋抵押給銀行，則抵押權優于租賃權。根據最高人民法院《關于適用（中華人民共和國擔保法）若干問題的解釋》第66條第一款的規定：“抵押人將已抵押的財產出租，抵押權實現后，租賃合同對受讓人不具有約束力?！?所以銀行有權要求單方解除合同租賃合同關系，并且你也不享有優先購買權。如果因此給你造成財產損失的，根據上述條文第二款規定：“抵押人將已抵押的財產出租時，如果抵押人未書面通知承租人該財產已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任。”你可以據此要求出租人賠償你的損失。 如果租賃權設立在先，即在你租賃房屋之后，出租人才將房屋抵押給銀行的。根據“買賣不破租賃”的規則，房屋購買人的所有權不得對抗租賃權，抵押權并無優先于所有權的效力，租賃權當然也可以對抗抵押權而繼續有效存在。 根據最高人民法院《關于適用（中華人民共和國擔保法）若干問題的解釋》第65條規定：“抵押將已出租的財產抵押的，抵押權實現后，租賃合同在有效期內對抵押物的受讓人繼續有效?！彼阅愕淖赓U合同關系仍然有效。 值得指出的是，抵押權人的抵押權是價值權，而不是支配權，法律賦予抵押權人的是從抵押物的交換價值優先受償的權利，而不是任意處分抵押物的權利。所以，根據《合同法》第230條規定：“出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利”，所以，銀行在拍賣該房產時，你享有優先的購買權，即在價格同一情況下你享有優先購買的權利。浙江浙南律師事務所蘇和秦律師

房屋抵押是生產生活中經常發生的事情。房屋抵押與租賃并存，房屋買賣與抵押并存，這些都是對房屋這種不動產各種權益的充分利用。當這些權利并存時難免會產生糾紛，對這些糾紛的處理應該掌握一定的原則和方法。才能更好的維護自己的合法權益。 1. 房屋抵押權 與租賃權并存時的調解處理 調解房屋抵押權與租賃權并存糾紛時，應當查明抵押權與租賃權設立的先后順序，區分情況設置調解方案：一是法律規定房屋抵押權自登記時生效，因此登記的抵押權可對抗其后發生的租賃關系，此時應調解保護抵押權人的權利，抵押權實現后，租賃合同對買受人不具有約束力，若買受人要求承租人遷讓，一般可調解支持。至于承租人的損失，應和出租人協調解決。二是房屋抵押權登記前該房屋已經存在租賃關系且租賃合同登記備案，此時租賃關系不受抵押權的影響，抵押權人 實現抵押權 時，租賃關系在租期內有效存續。三是房屋抵押權登記前， 房屋租賃合同 雖未登記備案，但租賃關系實際存在，且承租人實際占有使用房屋的，可調解租賃關系不受抵押權影響。 2.房屋買賣無效對抵押權的影響 買受人購買房屋后，如以該房屋設定抵押進行借貸的，通常產生三層法律關系，即 房屋買賣合同 關系、借貸合同關系、 房屋抵押合同 關系。若當事人以房屋買賣無效為由主張抵押無效，調解時應注意：借貸合同與提供擔保的抵押合同構成主從合同關系，而買賣合同與抵押合同不形成主從合同關系。如房屋買賣合同存在無效因素，買受人設定房屋抵押權則成為無處分權人，抵押權人可依據善意取得制度取得抵押權。因此調解時，應考察抵押權人設定抵押權時是否善意并支付合理對價，以及是否 辦理不動產 抵押權登記等要素。如果抵押權人對房屋登記產生信賴，一般情況下可確認其善意，但有證據證明抵押權人知道或應當知道抵押物的權利存在瑕疵的除外。具體可結合抵押權人是否知道抵押人對抵押物無權處分、交易是否符合習慣等方面進行判斷。