法律主觀：

日益增多的物業(yè)服務(wù)糾紛案件給全國各地法院都帶來了不小的審判壓力。
業(yè)主可以提前解除物業(yè)管理合同嗎
《物業(yè)服務(wù)合同》不具有不可解除的特殊性。
根據(jù)《暫行辦法》，物業(yè)服務(wù)合同期限未滿，業(yè)主大會可以要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)提前解除合同。不過，這也是有條件的。
首先，必須有持有20％以上且按合同約定按時(shí)繳物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的投票權(quán)業(yè)主提議提前解除合同。
在收到提議之日后1個(gè)月內(nèi)，業(yè)主委員會應(yīng)召開業(yè)主大會進(jìn)行表決。在召開業(yè)主大會15日前，應(yīng)將業(yè)主提議提前解除合同的理由、解除合同的時(shí)間、需承擔(dān)的違約責(zé)任及會議相關(guān)內(nèi)容以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告15日，同時(shí)告知轄區(qū)街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）、物業(yè)主管部門和社區(qū)居民委員會。
提前解除合同經(jīng)業(yè)主大會表決通過的，業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)在作出決議后3日內(nèi)，將解約原因、解約的時(shí)間和同意承擔(dān)的違約責(zé)任書面告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并及時(shí)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商退出事宜，依法簽訂退管協(xié)議。同樣，退管協(xié)議應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告7日，并抄報(bào)轄區(qū)街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）、物業(yè)主管部門和社區(qū)居民委員會。
同時(shí)，業(yè)主大會作出決議30日內(nèi)，在轄區(qū)街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）、物業(yè)主管部門和社區(qū)居民委員會的指導(dǎo)下，選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)并簽訂物業(yè)服務(wù)合同。
不過，如果業(yè)主大會表決未通過或者雙方未達(dá)成退管協(xié)議的，原物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)繼續(xù)履行。
合同的解除或終止是立約人最基本的民事權(quán)利，也是“契約自由”與“契約正義”之應(yīng)有之意。因?yàn)槿魏稳硕加胁坏帽粡?qiáng)迫締約的權(quán)利?！逗贤ā芬?guī)定：“當(dāng)事人不得擅自解除合同”不等于當(dāng)事人“不能解除合同”。所以業(yè)主通過業(yè)主委員會可以提前解除物業(yè)管理合同。

法律客觀：

《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十六條 前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限；但是，期限未滿、業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同終止。 第二十一條 在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同。 第二十二條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷售物業(yè)之前，制定臨時(shí)管理規(guī)約，對有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反臨時(shí)管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定。建設(shè)單位制定的臨時(shí)管理規(guī)約，不得侵害物業(yè)買受人的合法權(quán)益。

法律分析：合同的解除有兩種方式，一種是協(xié)商解除，另一種是法定解除，個(gè)人解除物業(yè)合同的，可以和物業(yè)公司協(xié)商。合同的解除是指由于發(fā)生法律規(guī)定或當(dāng)事人約定的情況，使得當(dāng)事人之間的權(quán)利和義務(wù)消滅，從而使合同終止法律效力。
法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》
第五百六十二條 當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。
第五百六十三條 有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。

法律主觀：

一、業(yè)主可否起訴解除物業(yè)服務(wù)合同
業(yè)主大會按照物權(quán)法第七十六條規(guī)定的程序作出解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的決定后，業(yè)主委員會請求解除物業(yè)服務(wù)合同的，人民法院應(yīng)予支持?！睂τ谠摋l規(guī)定如何理解，是否只有業(yè)主委員會才能行使物業(yè)服務(wù)合同的解除權(quán)？筆者認(rèn)為，本條規(guī)定不能狹隘地理解為業(yè)主不能以個(gè)人名義起訴，業(yè)主有權(quán)行使物業(yè)服務(wù)合同的解除權(quán)，但是也要加以一定條件的限制。理由：1、業(yè)主委員會的性質(zhì)是業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，由業(yè)主會議選舉產(chǎn)生并對業(yè)主大會負(fù)責(zé)，其職責(zé)是履行業(yè)主大會決定的事項(xiàng)。如果業(yè)主委員會享有某項(xiàng)權(quán)利，而其權(quán)利來源的業(yè)主反而不享有該項(xiàng)權(quán)利，不符合邏輯。2、國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定只有一個(gè)業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意的，可以不成立業(yè)主委員會，如果不賦予業(yè)主物業(yè)服務(wù)合同解除權(quán)，顯然這種情況下，業(yè)主的合法權(quán)益就不能得到保護(hù)。3、考慮到業(yè)主委員會可能存在的拖延訴訟、道德風(fēng)險(xiǎn)、判斷錯(cuò)誤、能力不足等可能損害業(yè)主權(quán)益的情形，賦予業(yè)主訴權(quán)更有利于保護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益。
二、物業(yè)服務(wù)合同期內(nèi)續(xù)簽的合同有效嗎
物業(yè)服務(wù)合同期間內(nèi)續(xù)簽是有效的。物業(yè)管理基本內(nèi)容按服務(wù)的性質(zhì)和提供的方法可分為：常規(guī)性的公共服務(wù)、針對性的專業(yè)服務(wù)和委托性的特約服務(wù)三類。常規(guī)性的公共服務(wù)是物業(yè)管理企業(yè)面向所有住宅提供的最基本的管理與服務(wù)，目的是確保物業(yè)完好與正常使用，保證正常的工作生活秩序和美化環(huán)境，是物業(yè)內(nèi)所有業(yè)主每天都能享受到的服務(wù)。其內(nèi)容和要求在物業(yè)管理委托合同中有明確規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)有義務(wù)按時(shí)按質(zhì)提供這些服務(wù)。
三、物業(yè)服務(wù)合同該與誰簽
前期物業(yè)服務(wù)合同(在物業(yè)未交付給業(yè)主前，物業(yè)服務(wù)企業(yè)早期介入時(shí)所簽訂的物業(yè)合同)是由開發(fā)商與物業(yè)公司簽訂。在常規(guī)物業(yè)管理服務(wù)期間，業(yè)主大會選舉的業(yè)主委員會成立后，物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)該由業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會與物業(yè)公司簽訂。所以，業(yè)委會簽物業(yè)合同是代表全體業(yè)主所簽，要有業(yè)主大會授權(quán)才合法。建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員會與業(yè)主大會依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，對業(yè)主具有約束力。業(yè)主以其并非合同當(dāng)事人為由提出抗辯的，人民法院不予支持。
物業(yè)服務(wù)合同期限一般應(yīng)根據(jù)各地的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)以及具體的實(shí)際情況而定，但一定要明確合同的起止時(shí)間。當(dāng)然，這個(gè)起止時(shí)間一定要具體。實(shí)際中經(jīng)常規(guī)定到某日的24時(shí)止。

物業(yè)服務(wù)人也是享有任意解除權(quán)的,只要雙方簽訂了物業(yè)服務(wù)合同那雙方的權(quán)利就可以受到保護(hù),而且物業(yè)合同是屬于委托合同,只要雙方存在有委托的事項(xiàng),就可以依法的享有解除的權(quán)利。

一、物業(yè)服務(wù)人不享有任意解除權(quán)嗎?      物業(yè)服務(wù)合同的物業(yè)服務(wù)人是享有任意解除權(quán)的;      一般認(rèn)為,物業(yè)服務(wù)合同具備委托合同的特征,由業(yè)主、業(yè)主大會委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)對其物業(yè)小區(qū)進(jìn)行服務(wù)與管理。物業(yè)服務(wù)合同又是一種綜合性的委托合同,其中涉及的委托事務(wù)不僅僅是一項(xiàng)而是多項(xiàng),如小區(qū)的綠化、衛(wèi)生、治安、公共設(shè)施的運(yùn)行及維護(hù)等事項(xiàng)。在這種綜合性的委托合同中,包括承攬、保管、服務(wù)等多種性質(zhì)的委托關(guān)系。二、物業(yè)服務(wù)的基本原則有哪些?      基本內(nèi)容按服務(wù)的性質(zhì)和提供的方式可分為:常規(guī)性的公共服務(wù)、針對性的專項(xiàng)服務(wù)和委托性的特約服務(wù)三大類。      (一)權(quán)責(zé)分明原則:在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),業(yè)主、業(yè)主大會、業(yè)主委員會、物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利與責(zé)任應(yīng)當(dāng)非常明確,物業(yè)管理企業(yè)各部門的權(quán)利與職責(zé)要分明。一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成一個(gè)業(yè)主大會,業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。物業(yè)的產(chǎn)權(quán)是物業(yè)管理權(quán)的基礎(chǔ),業(yè)主、業(yè)主大會或業(yè)主委員會是物業(yè)管理權(quán)的主體,是物業(yè)管理權(quán)的核心。      (二)業(yè)主主導(dǎo)原則:業(yè)主主導(dǎo),是指在物業(yè)管理活動中,以業(yè)主的需要為核心,將業(yè)主置于首要地位。強(qiáng)調(diào)業(yè)主主導(dǎo),是現(xiàn)代物業(yè)管理與傳統(tǒng)體制下房屋管理的根本區(qū)別。      (三)服務(wù)第一原則:所做的每一項(xiàng)工作都是服務(wù),物業(yè)管理必須堅(jiān)持服務(wù)第一的原則。      (四)統(tǒng)一管理原則:一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域只能成立一個(gè)業(yè)主大會,一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域由一個(gè)物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施物業(yè)管理。      (五)專業(yè)高效原則:物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行統(tǒng)一管理,并不等于所有的工作都必須要由物業(yè)管理企業(yè)自己來承擔(dān),物業(yè)管理企業(yè)可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)服務(wù)委托給專業(yè)性的服務(wù)企業(yè),但不得將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人。      (六)收費(fèi)合理原則:物業(yè)管理的經(jīng)費(fèi)是搞好物業(yè)管理的物質(zhì)基礎(chǔ)。物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公平以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則。區(qū)別不同的物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn),由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行約定。收繳的費(fèi)用要讓業(yè)主和使用人能夠接受并感到質(zhì)價(jià)相符,物有所值。物業(yè)管理的專項(xiàng)維修資金要依法管理和使用。物業(yè)管理企業(yè)可以通過實(shí)行有償.服務(wù)和開展多種經(jīng)營來增加收入。      (七)公平競爭原則:物業(yè)管理是社會.主義市場經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物,在市場經(jīng)濟(jì)中應(yīng)當(dāng)實(shí)行公開、公平、公正的競爭機(jī)制,在選聘物業(yè)管理企業(yè)時(shí),應(yīng)該堅(jiān)持招標(biāo)、投標(biāo)制度,委托方發(fā)標(biāo),一般要有3個(gè)以上的物業(yè)管理企業(yè)投標(biāo),招標(biāo)要公開,揭標(biāo)要公正。      (八)依法行事原則:物業(yè)管理遇到的問題十分復(fù)雜,涉及到法律非常廣泛,整個(gè)物業(yè)管理過程中時(shí)時(shí)刻刻離不開法律、法規(guī)。依法簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》,是具有法律效力的規(guī)范文書,是物業(yè)管理的基本依據(jù)。      綜合上面所說的,物業(yè)服務(wù)人就是屬于服務(wù)業(yè)主的人,一般雙方只要簽訂了物業(yè)合同之后就可以履行自己的義務(wù)和權(quán)利,而且只要一方不履行自己的義務(wù),那么另一方就有解除合同的權(quán)利,所以,在簽訂合同時(shí)就需要協(xié)商清楚,這樣才能保障到自己的權(quán)益。