房子的主貸人能變更嗎

房貸主貸款人可以更改的情況：1、還款人變更需要到銀行申請，銀行同意后，簽新的合同，然后銀行會和還貸人去房管局(也可以委托銀行去，看當?shù)胤抗芫质欠窨梢越邮芪?辦理變更主合同的手續(xù)，把基本的證件都帶上就行了，變更后在債務上是沒有太大的變化。2、因借款人離婚、死亡等法定原因，需要變更借款人的，可以變更借款人。由新借款人向貸款銀行提出申請。要到公積金管理中心核實新貸人資質，再到貸款銀行核實，如果只是變更還款人的話，可以打協(xié)議作公證?！秱€人貸款管理暫行辦法》第十一條規(guī)定，個人貸款申請應具備以下條件：（一）借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規(guī)定的境外自然人；（二）貸款用途明確合法；（三）貸款申請數(shù)額、期限和幣種合理；（四）借款人具備還款意愿和還款能力；（五）借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；（六）貸款人要求的其他條件。

離婚后貸款的房子如何變更貸款人

離婚后貸款的房子可以通過以下方法變更貸款人：

1、夫妻雙方離婚之后，如果涉及到名下的房子還有貸款沒有還清，想要變更貸款人，首先需要辦理的就是房屋析產，辦理過戶免征契稅的證明。先辦理一下過戶的手續(xù)，辦理析產手續(xù)的時候，要到當?shù)氐姆抗懿块T辦理。

2、想要變更貸款人，需要得到銀行的同意，可以跟銀行協(xié)商一下辦理轉按揭的手續(xù)，將貸款人轉移到另外一個人的名下，再重新簽訂貸款的合同。但是并不是所有的銀行都能夠辦理，所以之前需要咨詢清楚。

3、如果不能夠辦理，唯一的辦法就是將貸款全部還清，銀行將貸款全部還清，拿到他項權證，再帶上所有的資料，到房管局辦理解除抵押貸款的登記，之后將房產過戶到另外一個人的名下。

4、一般而言，只要夫妻雙方就房產分割達成離婚協(xié)議而變更主貸人，銀行一般會同意，并配合辦理貸款合同變更手續(xù)。但是，有些夫妻貸款周期較長，比如30年還貸期間，并且每個月還貸額較高，比如4000元以上，而變更后的還貸人每月工資收入不足貸款金額的兩倍，銀行一般不會同意變更主貸人，除非當事人另行提供擔保人或采取其他擔保措施。

拓展資料：

離婚后房子如何分割？

1、離婚后，夫妻兩個人的房子如何分割問題，要具體問題具體分析。首先一點就是要通過夫妻雙方協(xié)商解決，拿到協(xié)議書之后，根據(jù)雙方的約定對于房子進行分配。但是如果協(xié)商不成，可以通過人民的判決才能夠生效，這里面就會涉及到很多的問題。

2、如果這套房子是在結婚之前貸款買的，作為婚前個人的財產，可以不參與分配。但是如果結婚之后雙方共同還貸，離婚的時候對于另外一方就需要做出補償。

3、如果是在結婚之后共同購買的，無論是全款還是貸款，這部分房子都需要參與共同分割。

有貸款的房子如何過戶

有貸款的房子有以下過戶方式：

第一種：最直接的方法就是賣方個人還清銀行的貸款，取消抵押，然后辦理產權過戶手續(xù)。雙方達成產權變更協(xié)議，然后在公證處進行公證，待賣方付清銀行貸款后，買方就可以從銀行取出房產證，解除抵押登記手續(xù)。買賣雙方在根據(jù)公證協(xié)議書辦理產權變更登記，完成過戶。

第二種：或者就是轉按揭，即為把個人住房出售或轉讓給第三方，而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

第三種：如果買家不愿意購買貸款未繳清的房產，賣家可利用銀行貸款來繳納剩余的貸款。但前提是賣方有銀行認可的抵押物，如其他房產。這樣賣家就可通過抵押向銀行借出一定的款來付清想要出售的房產貸款，促進交易完成。并且賣家先還清貸款解抵押，然后再與買家進行過戶的方法，其買家就不用承擔贖樓風險。

第四種：另外就是用買方的首付款繳清剩余貸款，這也是當下二手房交易中常見的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣家可以利用買家的首付將剩余貸款付清，然后撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。

【拓展資料】

過戶費一般需要多少？

1.印花稅，一般按正常買賣成交報價計征，買賣雙方各承擔一半。

2.營業(yè)稅及附加，房產證不到兩年時刻過戶，營業(yè)稅不能享用優(yōu)惠減免，需要按轉讓收入減去采購住所原價的差額征收營業(yè)稅。

3.書工本費，一本免費，每添加一本收10元。

4.契稅，由房產購房人交納，自己采購按房產買賣額的1.5%交納，單位采購按房產房產買賣額的3%交納，非住宅按房產房產買賣額的3%交納。

貸款中的房子過戶貸款人可以更改嗎?

貸款中的房子過戶貸款人可以更改，辦理“轉按揭”即可。x0ax0a轉按揭的流程：、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；、買方、賣方、律師事務所三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》；、買方交納房屋價格30%的首付款（按交易價格與評估價格孰低的原則，一年內免評估，以原購買價為準）；、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函（包括所欠資款本息、還款帳號）；、買方據(jù)前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款（提出貸款申請，律師初審，銀行復審）；、賣方向買方實際交付房屋；、銀行復審通過后放款，向賣方的銀行劃款；、賣方收到款項后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、并且抵押給買方的貸款銀行；、買方的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。x0ax0a轉按揭需要的材料：x0ax0a原借款人所需資料：、借款人和權利共有人身份證復印件；、房地產權證原件；、借款合同（抵押合同）原件；、一期銀行還款對帳單原件；、還款卡或還款存折復印件；、房屋買賣合同。x0ax0a新借款人所需資料：、借款人和權利共有人身份證復印件；、借款人和權利共有人戶口簿復印件；、借款人婚姻證明復印件；、借款人和參貸人的收入證明；、首付款收據(jù)；、房屋估價報告；、房屋買賣合同；、如公積金貸款另附公積金帳號；、如消費貸款另附消費用途證明，水電煤帳單。x0ax0a所有復印件均需統(tǒng)一使用A4規(guī)格紙張。

貸款房怎么轉別人名下

貸款房子過戶給別人的方法如下：

1、提前還貸，消除銀行的按揭抵押登記后，取得房屋產權證，接著雙方到房產登記部門辦過戶；

2、沒有能力一次性提前清償貸款的，可消隱以和貸款銀行協(xié)商變更貸款人，重新簽訂貸款合同。操作過程比較麻煩，因為銀行出于償還貸款的風

險和工作量的拿喊廳考慮，通常不會配合。

按揭房是指上家通過按揭購買、貸款尚未還清的商品房。按揭房的主要特征是房屋產權抵押給了銀行，產權人不得擅自出售房屋。按揭房交易過程比普通產權房要繁瑣，通常滲姿有轉按揭交易和非轉按揭交易兩種操作方法，風險防范的關鍵是簽訂規(guī)范合同。

《城市房地產轉讓管理規(guī)定》

第七條

房地產轉讓，應當按照下列程序辦理：

（一）房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同；

（二）房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂后90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，并申報成交價格；

（三）房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理；

（四）房地產管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉讓的房地產進行現(xiàn)場查勘和評估；

（五）房地產轉讓當事人按照規(guī)定繳納有關稅費；

（六）房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產權屬證書。

車貸是指貸款人為購買汽車而向借款人申請的貸款，一般情況下，汽車消費貸款期限為1到3年，最長不超過5年。那么，你知道車貸還可以轉到他人名下嗎?辦理車貸時具體流程又是怎么樣的?

車貸可以轉到別人名下嗎?

車貸不可以轉到別人名下，是誰買的車，車貸就應在誰的名下，在車貸沒有結清之前，貸款合同上面的內容是不能修改的，除非是事先有約定的條款才可以修改。但是如果客戶不想要車貸的話，可以先將自己名下的貸款結清，然后在辦理車輛買賣過戶手續(xù)。簡單來說，就是車貸在沒有結清錢車輛不可以過戶以及轉移車貸。此外，在車貸沒有結清前，貸款人只有車輛的使用權，不可以將車輛解押。

車貸辦理流程是怎么樣的?

【1】貸款人需要準備好身份證、居住證明、工作證明、貸款用途證明等證明材料，到一次銀行，填寫一張申請表以及一份合同。

【2】等待銀行的貸前資格調查與審批。如果貸款人符合要求銀行便會通知貸款人填寫相關材料，并簽訂合同。

【3】銀行向貸款者發(fā)放貸款。一般銀行在2到3周或者1個月內審批結束后即發(fā)放貸款，最近1天即可房貸。

【4】貸款人憑借相關資料開走車輛，并辦理提車手續(xù)。

總之，車主辦理完車貸之后一定要注意及時還貸，且不可以將車貸轉移到別人的名下。

一、貸款可以轉到別人名下嗎

貸款是不能轉到別人名下的。個人辦理的貸款是不可以任意轉給他人的，只有與他人商議好，由他人向銀行辦理貸款，然后用貸款幫你還清欠款后，債務才有可能會轉移到他人名下。拓展資料："三性原則"是指安全性、流動性、效益性，這是商業(yè)銀行貸款經(jīng)營的根本原則?！吨腥A人民共和國商業(yè)銀行法》第4條規(guī)定:"商業(yè)銀行以安全性、流動性、效益性為經(jīng)營原則，實行自主經(jīng)營、自擔風險、自負盈虧、自我約束。"1、貸款安全是商業(yè)銀行面臨的首要問題;2、流動性是指能夠按預定期限回收貸款，或在無損失狀態(tài)下迅速變現(xiàn)的能力，滿足客戶隨時提取存款的需要;3、效益性則是銀行持續(xù)經(jīng)營的基礎。例如發(fā)放長期貸款，利率高于短期貸款，效益性就好，但貸款期限長了就會風險加大，安全性降低，流動性也變弱。因此，"三性"之間要和諧，貸款才能不出問題。(1)等額本息還款:即貸款的本金和利息之和采用按月等額還款的一種方式。住房公積金貸款和多數(shù)銀行的商業(yè)性個人住房貸款都采用了這種方式。這種方式每月的還款額相同;(2)等額本金還款:即借款人將貸款額平均分攤到整個還款期內每期(月)歸還，同時付清上一交易日到本次還款日間的貸款利息的一種還款方式。這種方式每月的還款額逐月減少;(3)按月付息到期還本:即借款人在貸款到期日一次性歸還貸款本金〔期限一年以下(含一年)貸款適用〕，貸款按日計息，利息按月歸還;(4)提前償還部分貸款:即借款人向銀行提出申請，可以提前償還部分貸款金額，一般金額為1萬或1萬的整數(shù)倍，償還后此時貸款銀行會出具新的還款計劃書，其中還款金額與還款年限是發(fā)生變化的，但還款方式是不變的，且新的還款年限不得超過原貸款年限(5)提前償還全部貸款:即借款人向銀行提出申請，可以提前償還全部貸款金額，償還后此時貸款銀行會終止借款人的貸款，并辦理相應的解除手續(xù)。(6)隨借隨還:借款后利息是按天計算的，用一天算一天息。隨時都可以一次性結清款項無須違約金。

二、農業(yè)銀行住房商業(yè)貸款可以提前還款嗎

您答。

北京農業(yè)銀行目前提前還款時間是12個月；一年內是不允許還款，一年到三年之間提前還款收違約金一個月的利息，3年后提前還款個月電話預約后至柜臺，具體還是以銀行那邊為準，詳細建議您可以和農業(yè)銀行那邊的客服咨詢一下，希望能幫到您。

三、農業(yè)扶持貸款可以轉給他人嗎

農業(yè)貸款對象雖然具有范圍廣和對象眾多的特點，但并不是漫無邊際的。只有具備下列條件的才能向銀行和信用社申請貸款。1、借款單位應是經(jīng)濟實體，具有法人資格。借款個人應具有合法身份的證明文件。

四、農業(yè)銀行卡給其他人轉存是什么意思？

轉存是指由別的賬戶轉入自己賬戶的資金，別的賬戶可以是活期的，也許是親朋好友或者生意伙伴轉賬給自己的，也可以是自己的定期存單或是存折支取的時候工作人員應自己的要求直接轉入這個活期賬戶。

那么轉取對應的就是把錢轉給別的賬戶，例如在ATM上轉賬給別人，或者是在柜臺把活期的錢轉成定期存單里的錢，這樣活期賬戶的資金就被轉取到別的賬戶了