在我們的日常生活中，會碰到很多需要登記的事務。
一、質(zhì)押登記的法律意義是什么
（一）可以有效地防止重復抵押現(xiàn)象的發(fā)生
重復抵押，其行為是無效的，一旦重復抵押現(xiàn)象發(fā)生，會給抵押權(quán)人帶來不必要的損失，如前一抵押權(quán)人知道后會與抵押人發(fā)生爭執(zhí)，以致向人民法院提起訴訟，增加了不必要的訟累。而抵押物進行了登記，如果抵押人想再次設定抵押關(guān)系，會受到抵押登記部門的嚴格審查，致使后一抵押關(guān)系的設立受到限制，難以成立。如果抵押財產(chǎn)不辦理登記，后一抵押權(quán)人一般是不會知道抵押物是否已經(jīng)設立了抵押權(quán)的，容易導致重復抵押現(xiàn)象的發(fā)生，損害抵押權(quán)人的利益。
（二）抵押物登記是不動產(chǎn)抵押合同生效的必要條件
不動產(chǎn)抵押必須以登記為成立要件已為各國立法所承認。
在德國民法中，不動產(chǎn)物權(quán)的變動要求有一個專門就物權(quán)變動達成合議的物權(quán)合同，同時又將登記作為不動產(chǎn)物權(quán)變動的生效要件。在奧地利民法中，物權(quán)的變動除有效的債權(quán)合同外，不論是動產(chǎn)還是不動產(chǎn)，將登記作為其生效要件。在我國民法中，登記也是作為不動產(chǎn)物權(quán)變動的生效要件來看待的?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》笫三十五條規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押，當事人應當依照本法的規(guī)定辦理權(quán)屬登記”。笫四十八條規(guī)定：“房地產(chǎn)抵押，應當憑土地使用權(quán)證書、房屋所有權(quán)證書辦理”。笫六十一條笫一款規(guī)定：“房地產(chǎn)抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記”?！吨腥A人民共和國擔保法》笫四十一條規(guī)定：“當事人以本法笫四十二條規(guī)定的財產(chǎn)抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效”。笫四十二條明確規(guī)定了不動產(chǎn)登記的主管機關(guān)。由此可見，不動產(chǎn)抵押是一種要式法律行為，是必須辦理登記的，如果僅僅簽定了抵押合同而未辦理抵押物登記，那么該抵押行為是無效的。同時，也只有辦理了抵押物登記，不動產(chǎn)抵押合同才能生效，抵押權(quán)人的利益才會受到法律的完整保護。
（三）抵押物進行登記能夠有效地維護抵押權(quán)人的利益得到實現(xiàn)
設立抵押制度的目的在于擔保債的履行。抵押物，即保護債權(quán)人的利益。《中華人民共和國擔保法》笫四十三條規(guī)定：“當事人以其他財產(chǎn)抵押的，可以自愿辦理抵押物登記，抵押合同自簽訂之日起生效，當事人未辦理抵押物登記的，不得對抗笫三人”。這條規(guī)定說明，當事人之間設立抵押合同之后，以本法笫四十二條規(guī)定之外的財產(chǎn)設定抵押的，如果未辦理抵押物登記手續(xù)，則抵押人于抵押權(quán)存續(xù)期間將抵押物出賣、轉(zhuǎn)讓或再次設定抵押、質(zhì)押，并使抵押物轉(zhuǎn)移至笫三人占有時，抵押權(quán)人而不能向笫三人就該抵押物主張抵押權(quán)，因為該項財產(chǎn)只能在抵押人和抵押權(quán)人之間產(chǎn)生效力，也就是說抵押權(quán)人只能向抵押人主張抵押權(quán)。反之，如果該抵押物辦理了登記，則該登記就具有對抗一切人包括善意笫三人的效力，即抵押權(quán)人依抵押登記可以向任何笫三人主張自己的抵押權(quán)，不論是善意笫三人還是惡意笫三人均不得拒絕。
二、質(zhì)權(quán)的特征
（一）質(zhì)權(quán)的從屬性
質(zhì)權(quán)的從屬性是指質(zhì)權(quán)從屬于其所擔保的債權(quán)。因為質(zhì)權(quán)是以擔保債權(quán)為實現(xiàn)目的的，因此，質(zhì)權(quán)從屬于所擔保的債權(quán)。當事人可以為將來的債權(quán)設定質(zhì)權(quán)，也可以在設定債權(quán)時設定質(zhì)權(quán)，但實現(xiàn)質(zhì)權(quán)時必須要有主債權(quán)的存在。質(zhì)權(quán)隨主債權(quán)的轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移，不能與主債權(quán)分離而單獨轉(zhuǎn)讓。質(zhì)權(quán)隨主債權(quán)的消滅而消滅。
（二）質(zhì)權(quán)的不可分性
質(zhì)權(quán)的不可分性是指質(zhì)權(quán)與抵押權(quán)一樣具有不可分性，即質(zhì)物的全部價值擔保債權(quán)的全部。質(zhì)權(quán)的效力及于質(zhì)權(quán)標的的全部，即使債權(quán)部分受到清償也不受影響。換言之，即使債務人清償了大部分債務，僅有少部分債務未能清償，質(zhì)權(quán)人也必須抗未清償?shù)膫鶛?quán)對全部質(zhì)權(quán)標的行使質(zhì)權(quán)。質(zhì)物部分滅失的，未滅失的部分仍然擔保全部債權(quán)，而不能相應地縮減質(zhì)權(quán)擔保的范圍。
（三）質(zhì)權(quán)的物上代位性
質(zhì)權(quán)的物上代位性是指質(zhì)權(quán)的效力及于質(zhì)權(quán)標的的代位物上。如《擔保法》第七十三條規(guī)定：“質(zhì)權(quán)因質(zhì)物滅失而消滅。因滅失所得的賠償金，應當作為出質(zhì)財產(chǎn)。”
質(zhì)權(quán)因質(zhì)物滅失而消失。因滅失所得的賠償金，應當作為出質(zhì)財產(chǎn)。
質(zhì)權(quán)的客體是質(zhì)物，質(zhì)物滅失后，質(zhì)權(quán)也就喪失了其所指向的對象。如果質(zhì)物全部滅失，則就該質(zhì)物產(chǎn)生的質(zhì)權(quán)全部消滅；如果質(zhì)物部分滅失，則就該質(zhì)物滅失部分而發(fā)生的質(zhì)權(quán)歸于消滅，而動產(chǎn)質(zhì)權(quán)仍然存續(xù)于質(zhì)物的剩余部分。
若質(zhì)物由于質(zhì)權(quán)人怠于妥善保管而滅失，質(zhì)權(quán)人應向出質(zhì)人承擔民事責任；若質(zhì)物的滅失不能歸咎于質(zhì)權(quán)人，而是由于質(zhì)物本身的內(nèi)在缺陷，且依質(zhì)權(quán)人作為善良保管人的注意仍不能發(fā)現(xiàn)并有效地預防，則出質(zhì)人應向質(zhì)權(quán)人給付一定數(shù)額的賠償金；若質(zhì)物之滅失歸咎于第三人的侵權(quán)行為，則侵權(quán)人應向質(zhì)權(quán)人給付賠償金。
質(zhì)權(quán)人因質(zhì)物的滅失所得的賠償金應當作為出質(zhì)財產(chǎn)。既然質(zhì)權(quán)人因質(zhì)物的滅失所得的賠償金亦作為質(zhì)物的一種形態(tài)，故質(zhì)權(quán)人對此等賠償金依舊享有動產(chǎn)質(zhì)權(quán)。此即為動產(chǎn)質(zhì)權(quán)的物上代位性。
（四）質(zhì)權(quán)的優(yōu)先受償性
質(zhì)權(quán)的優(yōu)先受償性是指質(zhì)權(quán)人于債務人不履行債務時，得以質(zhì)權(quán)標的的價值優(yōu)先受償其受質(zhì)權(quán)擔保的債權(quán)。
三、質(zhì)押與抵押的區(qū)別
（一）質(zhì)押屬于擔保物權(quán)中的一種
抵押與質(zhì)押最大的區(qū)別就是抵押不轉(zhuǎn)移抵押物，而質(zhì)押必須轉(zhuǎn)移占有質(zhì)押物，否則就不是質(zhì)押而是抵押。第二個大區(qū)別就是，質(zhì)押無法質(zhì)押不動產(chǎn)（如房產(chǎn)），因為不動產(chǎn)的轉(zhuǎn)移不是占有，而是登記。
（二）抵押與質(zhì)押是經(jīng)濟活動中兩種常見的擔保方式
但實踐中常常有人將二者混同，例如本是質(zhì)押，卻在合同中寫成抵押。要知道，抵押與質(zhì)押是兩種不同的擔保方式，其法律后果是不同。那么，二者有什么區(qū)別呢？
抵押是指債務人或第三人不轉(zhuǎn)移對其特定財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為對債權(quán)的擔保，在債務人不履行債務時，債權(quán)人有權(quán)依法就該財產(chǎn)折價或以拍賣、變賣的價金優(yōu)先受償?shù)奈餀?quán)。該財產(chǎn)稱之為抵押物，債務人或第三人稱之為抵押人，債權(quán)人稱之為抵押權(quán)人。抵押權(quán)有法定和約定兩種。法定的無論是否約定必須依照規(guī)定；法律允許當事人約定的，可以協(xié)商解決。抵押物必須是可以轉(zhuǎn)讓的抵押人所有的財產(chǎn)，凡是法律規(guī)定禁止流通的或當事人不享有的不得作為抵押物。抵押擔保應當簽訂書面合同，合同內(nèi)容還包括被擔保的主債務種類、數(shù)額，債務人履行債務的期限，抵押物的名稱、數(shù)量、所在地、權(quán)屬、抵押范圍等內(nèi)容。按照法律規(guī)定，抵押擔保應當辦理抵押登記，抵押合同自登記之日起生效，抵押登記受理機關(guān)應當是該財產(chǎn)的管理機關(guān)，如土地使用權(quán)的抵押登記為土地管理機關(guān)、船舶、車輛的抵押登記機關(guān)為運輸工具的登記部門等。
債務人或第三人將其特定財產(chǎn)移交給債權(quán)人占有、作為債權(quán)的擔保，在債務人不履行債務時，債權(quán)人有權(quán)依法以該財產(chǎn)折價或拍賣、變賣該財產(chǎn)的價金優(yōu)先受償?shù)奈餀?quán)。質(zhì)押合同自合同簽定時生效，質(zhì)押合同的內(nèi)容與抵押合同的內(nèi)容基本相同。質(zhì)權(quán)自標的物交付或登記時生效。

抵押是債務人或第三人不轉(zhuǎn)移占有而提供的作為履行債務擔保的財產(chǎn)，于債務人到期不能履行債務時，債權(quán)人可以就其折價或變賣的價款優(yōu)先受償。抵押這種方式作為保證合同順利履行、債權(quán)人及時實現(xiàn)債權(quán)的有效方式，確實發(fā)揮了積極的作用。但在上述兩案例中，雖然雙方已訂立了合法的抵押合同或抵押條款，但其優(yōu)先受償權(quán)卻未得到保證，原因就在于雙方未就抵押依法進行登記。抵押登記就是法定登記機關(guān)對抵押物已抵押的情況進行登記公示，以取得具有公信力的法定外部表現(xiàn)形式的方法，分為抵押登記和注銷抵押登記。它不僅適用于不動產(chǎn)、不動產(chǎn)用益物權(quán)和法律上視為不動產(chǎn)而加以管制的民用航空器、船舶、機動車輛的抵押，而且也適用于一般動產(chǎn)的抵押?！冻擎?zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第三十五條和第三十八條規(guī)定：“土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物抵押，應當依照規(guī)定進行抵押。”“抵押權(quán)因債務清償或者其他原因而消滅的，應當依照規(guī)定辦理注銷抵押登記?！蔽覈逗Ｉ谭ā返谑龡l規(guī)定：“設定船舶抵押權(quán)，由抵押權(quán)人和抵押人共同向船舶登記機關(guān)辦理抵押登記;未登記的，不得對抗第三人?！薄稉７ā返谒氖龡l規(guī)定：“當事人以其他財產(chǎn)抵押的，可以自愿辦理抵押登記。”對抵押登記的法律效力，我國法律兼采生效要件主義與對抗要件主義。生效要件主義即非經(jīng)登記，當事人訂立的抵押合同不能生效?！稉７ā返谒氖粭l規(guī)定：當事人以第四十二條規(guī)定的財產(chǎn)抵押的，包括土地使用權(quán)、城市房地產(chǎn)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)和村企業(yè)的廠房等建筑物、林木、航空器和車輛船舶、企業(yè)的設備和其他動產(chǎn)，應當辦理抵押登記，抵押合同自登記之日起生效。反過來講，如未就作為抵押物的以上財產(chǎn)進行登記，抵押合同便不能生效。案例一就是因為林場與造紙廠未就抵押物即企業(yè)的設備和廠房進行登記，故雙方的抵押合同不能生效。對抗要件主義即抵押合同未經(jīng)登記也可生效，但不發(fā)生對抗善意第三人的效力。那么如何對抗第三人呢?根據(jù)法律規(guī)定，抵押權(quán)具有追及的效力，也就是抵押權(quán)所具有的使抵押權(quán)人得跟蹤抵押財產(chǎn)而行使抵押權(quán)的效力。關(guān)于抵押的追及效力，《擔保法》第四十九條規(guī)定：“抵押期間抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理抵押登記的抵押物的，應當通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況;抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。轉(zhuǎn)讓抵押物的價款明顯低于其價值的，抵押權(quán)人可以抵押人提供相應的擔保;抵押人不提供的，不得轉(zhuǎn)讓抵押物。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價款，應當向抵押權(quán)人提前清償所擔保的債權(quán)或者向與抵押權(quán)人約定的第三人提存。超過債權(quán)數(shù)額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。”但本條只適用于經(jīng)登記的抵押權(quán)，對按《擔保法》第四十三條的規(guī)定未經(jīng)登記的抵押權(quán)，不得對抗第三人，不具有追及效力，當?shù)盅喝松米赞D(zhuǎn)讓抵押物時，抵押權(quán)人只能請求抵押人另行提供相應的擔保，不能追及至抵押物的受讓人行使抵押權(quán)。

對抵押人的效力—抵押人的權(quán)利,1.占有、使用、收益的權(quán)利,抵押人在其財產(chǎn)設定抵押后，仍享有對抵押物的使用、收益和處分權(quán)。,2.處分權(quán),(1)轉(zhuǎn)讓標的物的權(quán)利,標的物抵押后抵押人仍可轉(zhuǎn)讓其抵押物。但是在我國，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物的，受到如下之限制：,a.應通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已抵押的情況。不通知、不告知的，不影響轉(zhuǎn)讓的效力，即轉(zhuǎn)讓仍然有效。,b.抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價款，應向抵押權(quán)人提前清償所擔保的債權(quán)或提存。超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。,c.抵押物轉(zhuǎn)讓后，抵押權(quán)人基于物權(quán)的追及效力仍然可以向受讓人就抵押物行使抵押權(quán)。當然，若債務人已經(jīng)清償了其債務的，抵押權(quán)消滅。,(2)就標的物再次設定抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán)等擔保物權(quán)。,(3)就抵押物為他人設定用益物權(quán)。,對抵押權(quán)人的效力—抵押權(quán)人的權(quán)利,1.抵押權(quán)的保全,在抵押權(quán)人因抵押物受到損害而遭受損失時，抵押權(quán)人基于其抵押權(quán)可以行使如下權(quán)利，保全其抵押權(quán)：,(1)在抵押人的行為足以使抵押物的價值減少時，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為。,(2)抵押物價值減少時，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人恢復抵押物的，或提供與減少的價值相當?shù)膿?。抵押人對抵押物價值的減少無過錯的，抵押權(quán)人有權(quán)在抵押人因損害而得到的賠償范圍內(nèi)要求提供擔保。抵押物價值減少的部分，仍作為債權(quán)的擔保。,2.處分抵押物的權(quán)利,在債權(quán)到清償期而未受到清償時，債權(quán)人有權(quán)將標的物進行處分，以受償。,3.優(yōu)先受償權(quán),擔保的范圍,有約定的，依照約定。沒有約定的，抵押擔保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)抵押權(quán)的費用。,對標的物的效力,1.抵押效力及于從物,擔保法解釋第63條規(guī)定：“抵押權(quán)設定前為抵押物的從物的，抵押權(quán)的效力及于抵押物的從物。但是，抵押物與其從物為兩個以上的人分別所有時，抵押權(quán)的效力不及于抵押物的從物?！?2.對孳息的效力,債務人不履行債務致使抵押物被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押權(quán)人有權(quán)收取由抵押物分離的天然孳息以及抵押人就抵押物可以收取的法定孳息。,收取的孳息首先充作收取孳息的費用，其次是主債權(quán)的利息，再次是主債權(quán)。,3.對添附物的效力,對于添附物，依據(jù)擔保法解釋62條規(guī)定可以分如下情形對待：,(1)添附物歸第三人時適用物上代位的有關(guān)規(guī)定。,抵押物因附和、混合或者加工使抵押物的所有權(quán)為第三人所有的，抵押權(quán)的效力及于補償金。,(2)添附物歸抵押人所有時及于整個抵押物。,抵押物所有人為附合物、混合物或者加工物的所有人的，抵押權(quán)的效力及于附合物、混合物或者加工物。,(3)共有時及于抵押人的份額。,第三人與抵押物所有人為附合物、混合物或者加工物的共有人的，抵押權(quán)的效力及于抵押人對共有物享有的份額。,（一）概念不同：留置權(quán)，是指債權(quán)人按照合同的約定占有債務人的動產(chǎn)，債務人不按照合同約定的期限履行債務的，為了實現(xiàn)債權(quán)，債權(quán)人有權(quán)依照法律規(guī)定留置該動產(chǎn)作為擔保，折價或者拍賣、變賣留置物，并從所得價款中優(yōu)先得到清償。,抵押權(quán)則是指債務人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔保，債務人未履行債務時，債權(quán)人依照法律規(guī)定的程序就該財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。,（二）成立條件不同：抵押權(quán)是依雙方當事人的合意而成立，留置權(quán)則是依照法律直接規(guī)定，無需債務人的意思表示。,（三）實現(xiàn)方式不同：抵押權(quán)在債權(quán)已屆清償期而未受清償時，就可以當然行使，而留置權(quán)則在債權(quán)已屆清償期而未受清償時，必須具備法律規(guī)定的程序，才可實現(xiàn)留置權(quán)。可見，留置權(quán)的法律強制性要比抵押權(quán)強得多。,（四）優(yōu)先效力不同：同一動產(chǎn)同時存在留置權(quán)與抵押權(quán)的，留置權(quán)的效力優(yōu)先于抵押權(quán)。,（一）是標的物不同。抵押的標的物原則上以不動產(chǎn)為準，但不限于動產(chǎn)，法律允許某些動產(chǎn)如機器、交通工具等可以設定為抵押物。質(zhì)押的標的物，通常是動產(chǎn)、權(quán)利。例如票據(jù)、股票等有價證券都可以質(zhì)押。,（二）是方式不同。抵押不轉(zhuǎn)移標的物的占有，仍由標的物所有權(quán)人占有;而質(zhì)押則相反，出質(zhì)人必須轉(zhuǎn)移質(zhì)物的占有，占有權(quán)歸質(zhì)權(quán)人。,（三）是擔保范圍有差別。抵押法定擔保范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)抵押權(quán)的費用，而質(zhì)押擔保范圍除此之外，還包括質(zhì)物保管費用，為保管質(zhì)物，質(zhì)權(quán)人要支付必要的費用。,抵押是指債務人或第三人對債權(quán)人以一定財產(chǎn)作為清償債務擔保的法律行為。提供抵押財產(chǎn)的債務人或第三人稱為抵押人；所提供抵押財產(chǎn)稱為抵押物；債權(quán)人則為抵押權(quán)人，因此享有的權(quán)利稱為抵押權(quán)，為擔保物權(quán)的一種。,質(zhì)押是指債務人或者第三人將其動產(chǎn)或權(quán)利移交債權(quán)人占有，將該動產(chǎn)或權(quán)利作為債權(quán)的擔保。當債務人不履行債務時，債權(quán)人有權(quán)依照法律規(guī)定，以其占有的財產(chǎn)優(yōu)先受償。其中，債務人或第三人為出質(zhì)人，債權(quán)人為質(zhì)權(quán)人，移交的動產(chǎn)或權(quán)利為質(zhì)物。,抵押就是如果債務人到期不履行承諾，抵押權(quán)人有權(quán)依照法律的規(guī)定以抵押變賣價款較其他債權(quán)人優(yōu)先受償。根據(jù)法律規(guī)定，抵押權(quán)的效力及于抵押人、抵押權(quán)人、標的物。

《中華人民共和國民法典》第三百九十四條 為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。 前款規(guī)定的債務人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。