簽訂的時候需要得到原房東的同意，在原房東同意的情況下才有效。從法律的角度上來說“二房東”的行為是非法的，但如果合同上原房東與二房東簽訂的協(xié)議中，原房東明確表示同意二房東實施轉(zhuǎn)租，那么目前的法律機制上無法限制二房東的行為。若合同上原房東明確表示不允許轉(zhuǎn)租等調(diào)理，那么租客與二房東的合同則視為無效，若原房東與二房東之間的合同并未明確寫明允許不允許轉(zhuǎn)租，那么最終由法院判定。
如今二房東越來越多，那么我們?nèi)绾伪苊庖蚨繓|而造成不必要的糾紛與損失呢?首先盡量選擇正規(guī)的中介公司或網(wǎng)站平臺，可以盡量避免對方是二房東。如果找房的時候還是遇到二房東，你要注意他也是從房主那租的房子，這時候你有權(quán)要求讓原房東一同到場簽約，注意看他們雙方的租賃合同。確認房東是允許他再租的，并且仔細核實房東和二房東的身份證明。可以不用重新和房主簽定合同，如果是合租，二房東先把房子整個租下來，之后二房東再找合租的租客，所以你不可能再和業(yè)主簽合同。這種情況正常是不允許的，因為這樣就相當于一房兩租了。
法律依據(jù)：
《中華人民共和國合同法》第四十四條
依法成立的合同，自成立時生效。
法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當辦理批準、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。

在外地打工，最基礎(chǔ)的就是保證有個居住的地方，而租房是大多數(shù)打工者的選擇，這里最好是選擇和大房東簽訂租房合同，若是與二房東租房，將會有很大的風(fēng)險。那么二房東租房合同有效嗎，以及與二房東租房的注意要點，各位是否了解呢?現(xiàn)在我們一起來看看吧。
一、二房東租房合同有效嗎
無效，如果說大房東是比較老實，或者說不懂法律的，那么可以僥幸讓該合同繼續(xù)執(zhí)行，但是大房東懂法律的話，合同作廢。在與二房東簽訂合同時，需要在大房東允許、以及轉(zhuǎn)租期限不得大于二房東和大房東簽訂的租房合同期限，這樣才能夠保障自己的合法權(quán)益。
二、與二房東租房的注意要點
1、若是出租人是屬于二房東，我們需要辨認清其的身份證明，以及二房東與大房東簽訂的租房合同，并注意上面寫的租房期限是否大于等于自己的租房時間。
2、不用過急的簽訂租房合同，應(yīng)了解自己所支付的房租都包含了哪些費用，如房子內(nèi)的水電費、暖氣費、煤氣費是由誰來負責(zé)。
3、如果說租房在之前存在水電、煤氣等費用沒有繳清的，一定要求二房東將其交付完，否則后期這些費用都會算在租房者的身上，造成經(jīng)濟上的損失。
4、在租房合同中，租房者認真閱讀上面的條款，看是否有涉及到房租的支付時間、支付方式等，若是沒有，需要在合同中加上去。
5、此外，還需要問清，若是后期自己不需要租了，是否能夠進行再次的轉(zhuǎn)租，或者退租需要提前多久提出等，保障自己的合法利益。
關(guān)于二房東租房合同有效嗎，以及與二房東租房的注意要點，就先介紹到這里了，各位是否了解了呢?若是與自己簽訂租房合同的是屬于二房東，一定要在大房東的允許下簽署，以免造成不必要的經(jīng)濟損失。

要視情況而定，我國《民法典》第七百一十六條的規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當賠償損失”，“承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同”。也就是出租人如果不同意把房屋轉(zhuǎn)租給第三方時，那么轉(zhuǎn)租合同就無效。
房屋轉(zhuǎn)租注意事項有哪些
1、租賃合同約定的租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效。
2、租賃期限六個月以上的，應(yīng)當采取書面形式，當事人不采取書面形式的，視為不定期租賃。
3、承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三人，原租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當賠償損失。
4、出租人出售租賃房屋的，應(yīng)當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買的權(quán)利。
5、房屋租賃，出租人和承租人必須辦理租賃登記備案手續(xù)，辦理備案需要提交的資料：
(1)房地產(chǎn)權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明；
(2)出租人、承租人的個人身份證明或者法人、其他組織的登記注冊證明；
(3)房屋租賃合同。
有下列情形之一的房屋不得轉(zhuǎn)租：
1、承租人拖欠租金的；
2、承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的。
未取得《房屋租賃治安許可證》的房屋向境內(nèi)的外來流動人員轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租人應(yīng)當向房屋所在區(qū)、縣公安派出機構(gòu)申請并取得《房屋租賃治安許可證》。