簽訂的時候需要得到原房東的同意，在原房東同意的情況下才有效。從法律的角度上來說“二房東”的行為是非法的，但如果合同上原房東與二房東簽訂的協議中，原房東明確表示同意二房東實施轉租，那么目前的法律機制上無法限制二房東的行為。若合同上原房東明確表示不允許轉租等調理，那么租客與二房東的合同則視為無效，若原房東與二房東之間的合同并未明確寫明允許不允許轉租，那么最終由法院判定。
如今二房東越來越多，那么我們如何避免因二房東而造成不必要的糾紛與損失呢?首先盡量選擇正規的中介公司或網站平臺，可以盡量避免對方是二房東。如果找房的時候還是遇到二房東，你要注意他也是從房主那租的房子，這時候你有權要求讓原房東一同到場簽約，注意看他們雙方的租賃合同。確認房東是允許他再租的，并且仔細核實房東和二房東的身份證明。可以不用重新和房主簽定合同，如果是合租，二房東先把房子整個租下來，之后二房東再找合租的租客，所以你不可能再和業主簽合同。這種情況正常是不允許的，因為這樣就相當于一房兩租了。
法律依據：
《中華人民共和國合同法》第四十四條
依法成立的合同，自成立時生效。
法律、行政法規規定應當辦理批準、登記等手續生效的，依照其規定。

在外地打工，最基礎的就是保證有個居住的地方，而租房是大多數打工者的選擇，這里最好是選擇和大房東簽訂租房合同，若是與二房東租房，將會有很大的風險。那么二房東租房合同有效嗎，以及與二房東租房的注意要點，各位是否了解呢?現在我們一起來看看吧。
一、二房東租房合同有效嗎
無效，如果說大房東是比較老實，或者說不懂法律的，那么可以僥幸讓該合同繼續執行，但是大房東懂法律的話，合同作廢。在與二房東簽訂合同時，需要在大房東允許、以及轉租期限不得大于二房東和大房東簽訂的租房合同期限，這樣才能夠保障自己的合法權益。
二、與二房東租房的注意要點
1、若是出租人是屬于二房東，我們需要辨認清其的身份證明，以及二房東與大房東簽訂的租房合同，并注意上面寫的租房期限是否大于等于自己的租房時間。
2、不用過急的簽訂租房合同，應了解自己所支付的房租都包含了哪些費用，如房子內的水電費、暖氣費、煤氣費是由誰來負責。
3、如果說租房在之前存在水電、煤氣等費用沒有繳清的，一定要求二房東將其交付完，否則后期這些費用都會算在租房者的身上，造成經濟上的損失。
4、在租房合同中，租房者認真閱讀上面的條款，看是否有涉及到房租的支付時間、支付方式等，若是沒有，需要在合同中加上去。
5、此外，還需要問清，若是后期自己不需要租了，是否能夠進行再次的轉租，或者退租需要提前多久提出等，保障自己的合法利益。
關于二房東租房合同有效嗎，以及與二房東租房的注意要點，就先介紹到這里了，各位是否了解了呢?若是與自己簽訂租房合同的是屬于二房東，一定要在大房東的允許下簽署，以免造成不必要的經濟損失。

要視情況而定，我國《民法典》第七百一十六條的規定：“承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失”，“承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同”。也就是出租人如果不同意把房屋轉租給第三方時，那么轉租合同就無效。
房屋轉租注意事項有哪些
1、租賃合同約定的租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效。
2、租賃期限六個月以上的，應當采取書面形式，當事人不采取書面形式的，視為不定期租賃。
3、承租人經出租人同意，可以將租賃物業轉租給第三人，原租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。
4、出租人出售租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人在同等條件下有優先購買的權利。
5、房屋租賃，出租人和承租人必須辦理租賃登記備案手續，辦理備案需要提交的資料：
(1)房地產權證書或者其他合法權屬證明；
(2)出租人、承租人的個人身份證明或者法人、其他組織的登記注冊證明；
(3)房屋租賃合同。
有下列情形之一的房屋不得轉租：
1、承租人拖欠租金的；
2、承租人在承租房屋內擅自搭建的。
未取得《房屋租賃治安許可證》的房屋向境內的外來流動人員轉租，轉租人應當向房屋所在區、縣公安派出機構申請并取得《房屋租賃治安許可證》。