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主合同無效抵押合同的效力是怎樣的(抵押合同無效抵押權(quán)的效力如何)

首頁 > 債權(quán)債務(wù)2024-01-14 10:40:15

主合同無效不影響擔保合同效力嗎

主合同無效影響擔保合同效力。
主合同無效擔保合同也無效。擔保合同的訂立目的是保障所擔保的債務(wù)履行,保護交易安全和債權(quán)人利益。擔保人無過錯,則不承擔民事責任;擔保人有過錯的,應(yīng)承擔的民事責任不超過債務(wù)人不能清償部分的三分之一。
合同對方違約怎么賠償:
1、依據(jù)當事人是否有約定違約金,分為約定賠償和法定賠償
約定賠償包括兩種情形:當事人在合同約定賠償?shù)臈l款,另一種是合同沒有約定,但合同成立后達成賠償?shù)膮f(xié)議;
2、約定賠償
指合同當事人在訂立合同時,預(yù)先約定一方違約產(chǎn)生的賠償額的計算方法或向?qū)Ψ街Ц兑欢ǖ慕疱X。由于損失的范圍在合同訂立時難以確定,因此,當事人在合同中只能約定賠償?shù)挠嬎戕k法,而不宜約定一個固定的賠償數(shù)額。賠償可以用金錢貨幣形式確定,也可以用非金錢方式確定;
3、法定賠償
指在當事人一方違約造成對方損失時,按照法律規(guī)定的辦法計算賠償額進行賠償。
綜上所述,合同成立生效之后,雙方可以通過補充協(xié)議的方式來約定具體的違約金的計算方式,也可以在合同簽訂的時候就約定,所以其中一方不履行義務(wù),對方可以解除合同或要求承擔違約責任。
【法律依據(jù)】:
《中華人民共和國民法典》第三百八十八條
設(shè)立擔保物權(quán),應(yīng)當依照本法和其他法律的規(guī)定訂立擔保合同。擔保合同包括抵押合同、質(zhì)押合同和其他具有擔保功能的合同。擔保合同是主債權(quán)債務(wù)合同的從合同。主債權(quán)債務(wù)合同無效的,擔保合同無效,但是法律另有規(guī)定的除外。
擔保合同被確認無效后,債務(wù)人、擔保人、債權(quán)人有過錯的,應(yīng)當根據(jù)其過錯各自承擔相應(yīng)的民事責任。

抵押合同的效力如何

抵押合同的效力如何
抵押合同效力的認定主要是從主合同是否成立有效、抵押合同的主體、客體和內(nèi)容是否合法妥當?shù)葞仔欧矫嬗枰钥疾?,首先,抵押合同是從合同,即依附于主合同的存在而存在。當主合同無效時,抵押合同作為主合同的從合同自然也無效。若當事人在抵押合同中另有約定(比如約定為不得撤銷的擔保),則按當事人約定的內(nèi)容來處理。其次,抵押合同的主體不合格導(dǎo)致抵押合同無效。如無行為能力人或限制行為能力人獨自抵押合同應(yīng)認定為無效;國家禁止為抵押人的單位,如未經(jīng)國務(wù)院批準的國家機關(guān)、學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益事業(yè)為目的事業(yè)單位、社會團體或者未經(jīng)法人書面授權(quán)的法人分支機構(gòu)、職能部門,違背國家法律規(guī)定,訂立,做為抵押人都應(yīng)認定為無效。第三是抵押合同的客體若是違背國家法律、政策、公序良俗或有害社會利益也應(yīng)認定為無效。
【法律依據(jù)】
《民法典》第一百四十六條:行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力,依照有關(guān)法律規(guī)定處理?!睹穹ǖ洹返谝话傥迨龡l:違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是,該強制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。《民法典》第一百五十四條:行為人與相對人惡意串通,損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無效?!睹穹ǖ洹返谒陌倭鍡l:依法成立的合同,受法律保護。依法成立的合同,僅對當事人具有法律約束力,但是法律另有規(guī)定的除外?!睹穹ǖ洹返诹侔耸l:保證合同是主債權(quán)債務(wù)合同的從合同。主債權(quán)債務(wù)合同無效的,保證合同無效,但是法律另有規(guī)定的除外。保證合同被確認無效后,債務(wù)人、保證人、債權(quán)人有過錯的,應(yīng)當根據(jù)其過錯各自承擔相應(yīng)的民事責任。

抵押協(xié)議有法律效力嗎

抵押協(xié)議有法律效力嗎需要具體情況具體分析,以下是對其進行的分析:抵押未辦理登記手續(xù),抵押權(quán)不產(chǎn)生,但不影響抵押合同的生效。
另外,抵押合同作為從合同,主合同若無效,從合同自然無效。因此在對抵押合同效力進行認定時,還應(yīng)當判斷主合同是否有效。
抵押合同的效力,是指抵押合同必須具備一定的要件后,才能產(chǎn)生法律上之效力。也就是說,抵押合同成立后,能否發(fā)生法律效力,并非合同當事人意志所能決定,只有符合生效條件的抵押合同,才能受到法律的保護,才能產(chǎn)生當事人所預(yù)期的法律后果。抵押合同生效的條件如下:
(一)主體適格。
(二)意思表示真實。
(三)不違反法律或社會公共利益。
(四)標的確定與可能。依據(jù)不同性質(zhì)的物設(shè)定的抵押權(quán),有必須經(jīng)登記后才能生效和自雙方簽字后生效兩種抵押合同。
根據(jù)我國《民法典》規(guī)定,法定必須辦理登記才生效的抵押合同為5種:
1、以無地上定著物的土地使用權(quán)抵押的,應(yīng)去核發(fā)土地使用權(quán)證書的土地管理部門辦理抵押登記;
2、以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的,應(yīng)去縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記;
3、以林木抵押的,應(yīng)到縣級以上林木主管部門辦理抵押登記;
4、以航空器、船舶、車輛抵押的,應(yīng)到運輸工具的登記部門辦理抵押登記;
5、以企業(yè)的設(shè)備和其他動產(chǎn)抵押的,應(yīng)到財產(chǎn)所在地的工商行政管理部門辦理抵押登記。
抵押權(quán)合同無效的后果:
抵押合同的生效是從雙方簽訂抵押合同時起,合同生效。如果一方違約,違約方要承擔違約責任。抵押權(quán)的設(shè)立是從抵押合同在登記部門登記后,開始設(shè)立抵押權(quán)。
正常情況下是,抵押合同生效在前,抵押權(quán)設(shè)立在后。不存在抵押合同生效和抵押權(quán)設(shè)立同時的情況。如果抵押合同生效,而未去登記,債務(wù)人將抵押物又抵押給了第三人,并辦理了登記,此時的抵押權(quán)歸第三人,債權(quán)人可以依據(jù)抵押合同向債務(wù)人主張賠償。如果抵押合同無效,而抵押權(quán)又設(shè)立了,那么又牽扯到登記部門的違規(guī),如果登記部門在沒有過錯的情況下,債權(quán)人直接主張債務(wù)人進行賠償就可以。所以一般情況下,抵押合同無效,抵押權(quán)也是不生效的。
抵押合同無效,抵押人不應(yīng)按不超過債務(wù)人不能清償部分承擔相應(yīng)的賠償責任,而是在抵押物價值范圍內(nèi)對不超過債務(wù)人不能清償部分承擔相應(yīng)的賠償責任,且抵押物價值以賠償時評估價為限。在抵押合同無效的情況下,抵押人所要承擔的不再是擔保責任,而是締約過失責任。
【法律依據(jù)】:
《中華人民共和國民法典》 第四百條 設(shè)立抵押權(quán),當事人應(yīng)當采用書面形式訂立抵押合同。
抵押合同一般包括下列條款:
(一)被擔保債權(quán)的種類和數(shù)額;
(二)債務(wù)人履行債務(wù)的期限;
(三)抵押財產(chǎn)的名稱、數(shù)量等情況;
(四)擔保的范圍。
《中華人民共和國民法典》
第三百八十八條 【擔保合同與主合同的關(guān)系】設(shè)立擔保物權(quán),應(yīng)當依照本法和其他法律的規(guī)定訂立擔保合同。擔保合同包括抵押合同、質(zhì)押合同和其他具有擔保功能的合同。擔保合同是主債權(quán)債務(wù)合同的從合同。主債權(quán)債務(wù)合同無效的,擔保合同無效,但是法律另有規(guī)定的除外。
擔保合同被確認無效后,債務(wù)人、擔保人、債權(quán)人有過錯的,應(yīng)當根據(jù)其過錯各自承擔相應(yīng)的民事責任。

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