一、買個新房開發商貸款辦不下來怎么辦？

謝邀

買房按揭貸款貸不下來，若想繼續履行那就得想辦法補全款項,具體給與幾個建議希望有幫助：

1、多選擇幾家銀行繼續申請，同時與房東或開發商協商延期付款。

2、辦理信用貸款先補足尾款后，在申請抵押貸款。

3、找找親戚朋友借款，或者幫忙一起辦理信用貸款。

如以上都不行那就只能研究下買賣合同，協商盡量少付些違約金了

按揭貸款無法獲批的原因

情況一：因開發商的原因導致按揭辦不下來

如果是因為開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，導致銀行不批貸款，購房者完全可以要求開發商退還首付及定金，并要求開發商支付相應利息損失。

情況二：購房者資料不全或信用記錄不好

如果是因為購房者的問題造成銀行不批準貸款，房子是可以退的，但違約責任也必須要承擔。一般來說，在購房合同上會標明違約金金額，所以也不要怕開發商會獅子大開口。

情況三：政策或銀行規定發生變化導致不能貸款

如果因為政策原因購房者無法順利申請貸款，可以與開發商協商無條件退房并拿回自己的首付款。要是開發商不配合，購房者可以至并舉證自己沒有過錯。

二、買個新房開發商貸款辦不下來怎么辦

去買卡然后全款買

三、買個新房開發商貸款辦不下來怎么辦？

謝邀

買房按揭貸款貸不下來，若想繼續履行那就得想辦法與幾個建議希望有幫助：

1、多選擇幾家銀行繼續申請，同時與房東或開發商協商延期付款。

2、辦理信用貸抵押貸款。

3、找找親戚朋友辦理信用貸款。

如以上買賣合同，協商盡量少付些違約金了

按揭貸款無法獲批的原因

情況一揭辦不下來

如果是因為開銷售不具備使用條件的現房，導致銀行不批貸款，購房者完全可以要求開發商退要求開發商支付相應利息損失。

情況二：購房者資料不全或信用記錄不好

如果行不批準貸款，房子是可以退的，但違約責任也必須要同上會標明違約金金額，所以也不要怕開發商會獅子大

情況三：政策或銀行規定發生變化導致不能貸款

如果因為政策原因購貸款，可以與開發商協商無條件退房并拿回自己的首付款。要是開發商不配合，購房并舉證自己沒有過錯。

四、買房子交了首付貸款辦不下來如何處理

1、了解貸款辦不下來的原因，并補救。當得知貸款辦不下來時，首先要找銀行業務員了解自己貸款批不下來的原因，然后相對應的補救。一般來說，補救措施得當，銀行很快就會放貸。

2、換家銀行試試看。不同的銀行有不同的放貸政策，在這家銀行申請貸款失敗，說不定在放貸政策較為寬松的銀行就可以成功貸到款，所以貸款辦不下來時，購房者可以嘗試換一家銀行貸款。

3、找擔保公司。如果確實還想要購買這套房子，但是自己實在沒有辦法補齊剩下的貸款，那么可以嘗試找一些靠譜的擔保公司。但是要注意的是，擔保公司的收費會比較高，會產生許多額外的費用，包括手續費、擔保費、利息費等等。

4、退首付。如果由于貸款辦不下來，而購房者自身無法承擔購房費用，也不想找擔保公司的話，可以與賣房協商退房退首付。需要注意的是，根據購房合同規定，購房者直接退房退首付款需要賠付一定的違約金。

房子貸款辦不下來的原因

1、購房人自己征信、提交材料有問題

房貸辦不下來，先要確認自己的征信、提交的材料什么的有沒有問題，如果個人信用記錄不良不是故意造成的，可以跟產生逾期的銀行協商能否開具非惡意逾期證明，但在政策要求比較嚴格的銀行，未必行得通。這個時候關鍵就要看產生逾期的銀行，和準備申請房貸的銀行的要求了，在申貸前可以詳細咨詢貸款銀行的信貸員，因為對方是你的對接人，對你的情況相對更了解些，解決問題也更加有針對性。

2、賣方原因(開發商、賣房人)

買新房的時候，由于買房的人較多，難免會有出現漏交材料的情況，再或者開發商出售沒有預售許可的房子，兩種情況都是開發商造成的貸款辦不下來，購房人可以要求開發商解約，并要求退還首付金、定金，并承擔相應的違約金。

買二手房貸款辦不下來，最常見的問題就是二手房產權不明確、房齡過大、不滿足滿五唯一的條件等，說白了就是二手房房主有意或者無意隱瞞了房子的真實情況，因此買房前的核實工作顯得尤為重要，除了看產權證的信息，還可以通過房產登記部門、小區其他鄰居了解房主的情況，同時在簽訂合同的時候明確違約責任，的時候能有理有據。

3、銀行放貸慢

還有一種情況，就是材料、房子什么的都沒問題，等了好幾個月房貸就是不下來，問信貸員也只是說已經審核通過了，但是放款需要排隊，今年政策收緊，放貸時間普遍變長了，等上3、4個月的情況太多了，這個時候要注意做好心理準備，在簽訂貸款合同的時候，就明確一下放款時間，如果事先信貸員已經告訴說放貸比較慢，只能耐心等待。如果已經將放款期限寫到合同里，銀行在規定時間內沒有按時放款，就屬于銀行方面違約，購房人可以主張銀行承擔違約責任。

一、簽了購房合同貸款辦不下來一般有以下兩種方式處理：
1、一次性付清剩余的房款。
2、換名字和貸款資料，重簽購房合同。
二、如果以上兩種都不能解決就只能選擇退房了。
1、如果是買方主動違反合約相關內容的，買方就要按照合同內容的相關賠付比例支付開發商違約金，如無詳細約定比例，是可以參考我國合同法里指定的比例。
2、如果賣方違約的話，就要依照所簽訂的購房協議的相關約定追究開發商的責任和相應的賠償。
3、如果購房合同已經在房管局做備案了，需要開發商跟購房者去房管局申請撤銷購房合同備案手續。

《商業銀行法》
第三十五條

商業銀行貸款，應當對借款人的借款用途、償還能力、還款方式等情況進行嚴格審查。

商業銀行貸款，應當實行審貸分離、分級審批的制度。



《商業銀行法》
第三十六條

商業銀行貸款，借款人應當提供擔保。商業銀行應當對保證人的償還能力，抵押物、質物的權屬和價值以及實現抵押權、質權的可行性進行嚴格審查。

經商業銀行審查、評估，確認借款人資信良好，確能償還貸款的，可以不提供擔保。

一、買房合同已簽貸款辦不下來怎么辦

簽了購房合同貸款辦不下來的處理方法如下：
1、如果開發商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房；
銀行審查時發現這種情況是不會批貸款的，此時購房者可要求開發商退還首付及定金，并要求開發商支付相應的利息損失。
2、如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準貸款，購房者應該承擔違約責任。
3、如果政府的政策或者銀行的規定發生變化導致購房者本應拿到的貸款不能實現，購房者應與開發商協商，協商不成合同上又沒有約定的。
購房者可以并舉證自己沒有過錯并確實無力購房，要求開發商發還首付及定金。
【法律依據】
《最高人民關于審理商品房買賣合同案件適用法律若干問題的解釋》第二十一條，以擔保貸款為付款方式的商品房買賣合同的當事人一方請求確認商品房買賣合同無效或者撤銷、解除合同的；
如果擔保權人作為有獨立請求權第三人提出訴訟請求，應當與商品房擔保貸款合同合并審理；未提出訴訟請求的，僅處理商品房買賣合同。
擔保權人就商品房擔保貸款合同另行的，可以與商品房買賣合同合并審理。
商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除后，商品房擔保貸款合同也被解除的、出賣人應當將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還擔保權人和買受人。

二、簽了購房合同貸款辦不下來怎么辦

一、正面回答

買房子貸款辦不下來的話，建議如下應對。

二、具體分析

1、撥打經辦銀行的服務熱線電話，通過人工服務通道聯系客服人員詢問清楚房貸被拒的原因，或者可以直接帶上個人身份證前往經辦銀行的線下營業網點找工作人員進行咨詢。

2、弄清楚房貸被拒緣由后，若問題不是很難解決，可以采取相應措施處理好問題，然后再重新申請房貸試試，沒準就能成功了；若問題解決不了，只能選擇退房。

不清楚自己網黑大數據情況的，只需要搜索：貝尖速查，點擊查詢，輸入信息即可查詢到自己的百行征信數據。不過隨著百行征信的成立，以后幾乎網貸逾期都會影響個人信用，大家借錢時一定要注意量力而行。

三、房貸辦不下來有哪些原因？導致房貸辦不下來的原因有很多。

1、個人信用差，征信報告里記錄有不良信息。

2、因頻繁借貸太多出現多頭借貸情況，征信過“花”、個人負債率頗高。

3、提供的資料信息不全或是有誤，與真實情況不符。

4、提供的銀行流水不夠（銀行一般要求流水月進賬需在房貸月供的兩倍以上才行）。

5、銀行放貸資金緊張。

6、房地產開發商有問題，比如證件不齊全、不具備售房資格等等。

三、貸款買房，銀行審核通過了，可遲遲不放款怎么辦？

，現在銀行都收緊貸款了，你的貸款放不下來也正常，沒什么辦法，這是政策性的。現在如果要放棄貸款，需要和業主簽訂補充協議，說明付款方式的改變，還要撤銷本次網簽，重新打網簽，比較麻煩。有一個辦法，如果你是通過中介買賣的房屋，可以考慮問一下中介有沒有墊資業務，也就是把銀行貸款那部分錢由第三方出資提前支付給業主，等銀行的貸款下來了，第三方公司要把錢收回去。這中間需要支付一定的手續費和利息，一般是按天收費。具體多少請詢問你的置業顧問。這個費用由客戶還是業主出，也需要你們雙方協商。另外如果是由第三方墊資，第三方要收走業主的放款的那個銀行卡和密碼，等銀行的錢放款以后就直接劃走了。這個也需要給業主說清楚。

四、簽了購房合同貸款沒辦下來怎么辦

實際上，根據造成貸款辦不下來的原因不同，其違約責任劃分，定金退還與否的結果也會不同，從以下幾個原因分析：
賣方原因
1、開發商原因
提示：這個時候屬于開發商原因造成雙方合同無法履行，購房者有權解除合同，并要求開發商承擔違約責任并退還定金、首付款。
2、賣房人原因
提示：這種情況是由于賣房人隱瞞共有人真實信息造成的違約，購房人可要求賣房人承擔違約責任和違約金。
購房人原因
房貸辦不下來還有一種原因就是購房人自身的問題，如不能及時提供材料、或者提供材料不全、提供虛假材料致使銀行按揭不能辦理，最常見的要數征信問題了，如果借款人的信用不良記錄是非惡意的，可以與貸款銀行協商，或者去試試其他銀行，每個銀行的信用評分標準是不同的，會有一些銀行相對寬松一些，只要信用記錄不是很差，一般來說都能獲得貸款。
但是如果逾期很嚴重，比如信用卡連續3次，累計6次逾期，且逾期金額較大（一般500元以上），貸款肯定會被拒的。
提示：提供虛假材料、征信不良，這些是購房人的問題，需要其承擔違約責任，無法拿回定金。
非買賣雙方的原因
有一種情況，就是貸款已經通過了銀行審批，但是還沒放款，買賣雙方只能耐心等待放款。提示：如果因為政府或銀行規定導致發生變化，如停止房貸業務，買賣雙方可以進行協商，協商不成的購房者可以到申訴，證明自己沒有過錯，要求解除購房合同并退還定金。
總結：關于貸款不能辦理下來，購房人最好在簽訂購房合同的時候就明確相關條款，出現問題可以以合同為依據進行申辯，如果貸款審批沒有通過，買賣雙方和協商如何支付尾款，協商未果的按照合同確定相應違約責任。