法律主觀：

唯一住房也會可以查封，但是拍賣、變賣等強制執(zhí)行措施，要給予一定的寬限期。發(fā)生法律效力的民事判決、裁定，當事人必須履行，一方拒絕履行的，當事人可以向人民法院申請執(zhí)行，也可以由審判員移送執(zhí)行員執(zhí)行。對于被執(zhí)行人及其撫養(yǎng)家屬居住的房屋，在裁定拍賣、變賣或抵債后，應當給予被執(zhí)行人六個月的寬限期。

法律客觀：

《中華人民共和國民事訴訟法》
第二百三十六條
發(fā)生法律效力的民事判決、裁定，當事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當事人可以向人民法院申請執(zhí)行，也可以由審判員移送執(zhí)行員執(zhí)行。調解書和其他應當由人民法院執(zhí)行的法律文書，當事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當事人可以向人民法院申請執(zhí)行。

一、唯一房產能否強制執(zhí)行
1、唯一房產能強制執(zhí)行。對于超過被執(zhí)行人及其所撫養(yǎng)家屬生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根據申請執(zhí)行人的申請，在保障被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬最低生活標準所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以執(zhí)行。
2、法律依據：《關于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結財產的規(guī)定》第七條
對于超過被執(zhí)行人及其所撫養(yǎng)家屬生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根據申請執(zhí)行人的申請，在保障被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬最低生活標準所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以執(zhí)行。被執(zhí)行人享有其他固定的租賃房屋；被執(zhí)行人共同居住的家庭成員名下有其他房；被執(zhí)行人的唯一一住房面積過大；被執(zhí)行人的唯一住房價格過高，均可視為超過生活所必需，此類情況下被執(zhí)行人唯一一套也可執(zhí)行。
二、強制執(zhí)行費用由哪些標準
1、申請強制執(zhí)行金額、價額在10000元以下的，每件需繳納50元；
2、申請強制執(zhí)行金額、價額超過1萬元至50萬元的部分，需按照1.5%繳納；
3、申請強制執(zhí)行金額、價額超過50萬元-500萬元的部分，需按照1%繳納；
4、申請強制執(zhí)行金額、價額超過500萬元-1000萬元的部分，需按照0.5%繳納；
5、申請強制執(zhí)行金額、價額超過1000萬元的部分，需按照0.1%繳納；
6、申請強制執(zhí)行沒有執(zhí)行數(shù)目、價額的，每件需繳納50元-500元的費用。

老賴只有一套房是否能執(zhí)行，需視情況而定：
（1）如果是被執(zhí)行人的唯一住房是不可以進行強制執(zhí)行；
（2）如果被執(zhí)行人有收入能夠租賃住房的情況下，現(xiàn)居住的房屋就不是必須的住房，是可以強制執(zhí)行的。能被法院強制執(zhí)行，要按照實際情況來定。如果有以下三種情形之一的，當事人可以向法院申請強制執(zhí)行老賴唯一住房：
1、對被執(zhí)行人有扶養(yǎng)義務的人名下有其他能夠維持生活必需的居住房屋的。對被執(zhí)行人有撫養(yǎng)義務的，如被執(zhí)行人是70歲老人，其成年子女有房屋，被執(zhí)行人唯一住房可以被執(zhí)行；
2、執(zhí)行依據生效后，被執(zhí)行人為逃避債務轉讓其名下其他房屋的。為了逃避債務，被執(zhí)行人故意將房屋轉移，只留一套房屋，這種情況可以執(zhí)行唯一住房；
3、申請執(zhí)行人按照當?shù)亓庾》勘Ｕ厦娣e標準為被執(zhí)行人及所扶養(yǎng)家屬提供居住房屋，或者同意參照當?shù)胤课葑赓U市場平均租金標準從該房屋的變價款中扣除五至八年租金的。
法院在什么條件下可對欠債者唯一住房進行執(zhí)行
第一種情況，對被執(zhí)行人有撫養(yǎng)義務的人名下有其他能夠維持生活的必需的居住房屋的，比如你是老人，那么名下雖然有一套房子，但是你兒子的房子多，他足以保障你的生存。
第二種情況，執(zhí)行依據生效之后，被執(zhí)行人為逃避債務而轉讓他名下的其他房產的，本來有房產，甚至有多套房產，但是執(zhí)行依據生效之后，為了逃避債務，轉讓、轉移自己名下的房產，造成了只有一套房產，這不屬于保護的對象，因為你的目的是為了逃避債務的履行。
第三種情況，申請執(zhí)行人按照當?shù)亓庾》勘Ｕ系拿娣e、標準，為被執(zhí)行人以及所撫養(yǎng)家屬提供了可供居住的房屋。比如按照當?shù)亓庾》勘Ｕ厦娣e標準提供臨時的周轉房。同時，該規(guī)定還提供了一個選擇性的方案，或者是申請執(zhí)行人同意按照當?shù)胤课葑赓U市場平均的租金標準，從該房屋的變價款中扣除5至8年租金的。這實際上是建立了一個激勵配合執(zhí)行的機制。
第四種情況，如果執(zhí)行依據本身就是交付居住的房屋，那么法院必須按照執(zhí)行依據所確定的內容執(zhí)行。但是考慮到被執(zhí)行人需要另外租房子，可能要有一個周轉期，所以給予3個月的寬限期。以上情形，都表明法院執(zhí)行“唯一住房”在強力打擊老賴的同時仍然維護了被執(zhí)行人及其家屬基本權利，不至于其無家可歸。
構建法治社會，推進依法治國進程，就應有良好的制度設計，以降低債權人成本，增加不講誠信者負擔。附條件可執(zhí)行“唯一住房”新規(guī)定的施行及強力執(zhí)行，能最大限度壓縮老賴生存空間，倒逼其自覺履行義務。進而增加維權者信心，維護生效裁判文書尊嚴，增進公眾對規(guī)則的信仰和對法律的敬畏。
法律依據：
《中華人民共和國民事訴訟法》
第二百五十條 被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行法律文書確定的義務，人民法院有權扣留、提取被執(zhí)行人應當履行義務部分的收入。但應當保留被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬的生活必需費用。人民法院扣留、提取收入時，應當作出裁定，并發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書，被執(zhí)行人所在單位、銀行、信用合作社和其他有儲蓄業(yè)務的單位必須辦理。
第二百五十一條 被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行法律文書確定的義務，人民法院有權查封、扣押、凍結、拍賣、變賣被執(zhí)行人應當履行義務部分的財產。但應當保留被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬的生活必需品。采取前款措施，人民法院應當作出裁定。