一、合同根本違約的法律后果
在 買賣合同 中，出現合同根本違約的情況時，往往會導致合同的解除。如果尚未履行則終止履行；如果已履行，則根據履行的情況和合同性質進行處罰。
合同解除后，尚未履行的，終止履行 ;已經履行的，根據履行的情況和合同性質，當事人可以要求恢復原狀、采取其他補救措施，并有權要求賠償損失。
1、返還原物
2、受領標的物為金錢的，應同時返還自受領之日起的利息
3、受領標的物有孳息的，也應一并返還
4、應返還的原物因毀損丟失或其它事由不能返還的，應按物的價值予以返還。例外的是連續性合同的解除原則無溯及力，常見的連續性合同主要有： 租賃合同 、 委托合同 、雇用合同以及其它以使用或提供勞務為內容的合同，由于這些合同在內容上的特殊而無法恢復原狀，故這些合同的解除，就無溯及既往的效力
二、合同根本違約該如何救濟
無論違約的性質如何，受害方均有權依照合同及《銷售合同公約》的規定采取合理的救濟措施，以維護自身的權益。這些違約救濟措施中，有的僅限于買方或賣方采用，有的則是買賣雙方當事人均可采用的，其中包括損害賠償、實際履行、宣告解除合同、承擔利息以及預期違約條件下的中止履行合同五種。
由于根本違約已經使守約方實際上剝奪了另一方當事人根據合同規定有權期待得到的東西。因此，筆 -者認為一方根本違約后，實際履行或中止履行對于守約方已毫無意義，所以守約方可采取的救濟措施有損害賠償、宣告解除合同、承擔利息等。
1、損害賠償
損害賠償是公約規定的一種主要的違約救濟方式。《銷售合同公約》第 74條規定，一方當事人違反合同應負責的損害賠償額，應與另一方當事人因他違反合同而遭受的包括利潤在內的損失額相等。賠償損失的范圍，一般包括財產的毀損，減少和為減少或消除損失所支出的費用，以及合同履行后可能獲得的利益。土地。但這種損害賠償不得超過違反合同一方在訂立合同時，依照他當時已知道或理應知道的事實和情況，對違反合同預料到理應預料到的可能損失。
2、解除合同
解除合同是違約救濟方式中最嚴厲的救濟方式，它將對合同雙方當事人產生一系列重大影響。當對方當事人根本違約后，守約方可以宣告解除合同。《銷售合同公約》第 26條規定，宣告合同無效的聲明，必須向另一方當事人發出通知，才開始有效。
3、承擔利息
根據《銷售合同公約》第 78條的規定，一方當事人沒有支付價款或其他拖欠的金額，另一方當事人有權對這些款項收取利息，而且不妨礙其獲得損害賠償的權利。
三、違約金如何確定
如果合同雙方對違約金有約定，按照合同約定處理。民法典規定當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加 ;約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。
合同的違約方如果拒不履行違約責任的，此時另一方當事人是可以直接向法院起訴，強制要求其承擔責任的，如果違約方確實無財產可以賠償損失或者是支付違約金的，此時，如果有擔保人或者是其他責任人的，可以要求其他連帶責任人承擔責任，事后可以向違約方追償。綜上所述，根本違約是合同違約的情形之一，違約方需要承擔違約民事法律責任。

《中華人民共和國民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

一、根本違約是什么
根本違約，是指當事人一方遲延履行債務或者其他違約行為將導致合同相對方合同目的落空的違約方的嚴重違約行為。根據民法典第五百六十六條的規定可以看出，當事人一方遲延履行其主要債務，還不能稱之為根本違約，只有當其遲延履行行為致使相對方合同目的不能實現時，才可將之稱為根本違約。
根本違約的構成要件是一般違約的構成要件，加上因違約行為導致的合同目的不能實現，其法律效果是當一方根本違約時，另一方當事人可以解除合同并要求對方承擔違約責任。
二、合同根本違約的情形
1、拒絕履行
拒絕履行是在合同履行期到來后，一方當事人無正當理由拒絕履行合同規定的全部義務。在一方拒絕履行的情況下，另一方有權要求其繼續履行合同，有有權要求其承擔違約金和損害賠償責任。
2、遲延履行
遲延履行是指合同當事人的履行違反了履行期限的規定。在遲延履行的情況下，非違約方有權要求違約方支付遲延履行的違約金，在不足以彌補損失的情況下，還有權要求賠償損失。
3、不適當履行
不適當履行是指當事人交付的標的物不符合合同規定的質量要求，即履行具有瑕疵。我國民法典合同編中規定，質量不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依照本法規定仍不能確定的，受損害方根據標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。
4、部分履行
部分履行是指合同雖然履行，但履行不符合數量的規定，或者說履行在數量上存在不足。在部分履行的情況下，非違約方有權要求違約方按約定交足數量，也有權要求支付違約金，在不足以彌補損失的情況下，還有權要求賠償損失。
三、合同根本違約的后果
《 中華人民共和國民法典 》第五百六十六條規定，合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經履行的，根據履行情況和合同性質，當事人可以請求恢復原狀或者采取其他補救措施，并有權請求賠償損失。
1、返還原物
2、受領標的物為金錢的，應同時返還自受領之日起的利息
3、受領標的物有孳息的，也應一并返還
4、應返還的原物因毀損丟失或其它事由不能返還的，應按物的價值予以返還。例外的是連續性合同的解除原則無溯及力，常見的連續性合同主要有： 租賃合同 、委托合同、雇用合同以及其它以使用或提供勞務為內容的合同，由于這些合同在內容上的特殊而無法恢復原狀，故這些合同的解除，就無溯及既往的效力。
在 買賣合同 中，出現合同根本違約的情況時，往往會導致合同的解除。如果尚未履行則終止履行；如果已履行，則根據履行的情況和合同性質進行處罰。

合同根本違約的后果是什么：(一)宣告合同無效這是《公約》的提法，在英美法上，則為“撤銷接受”，“拒收”等，此點可見《美國統一商法典》第2-601條“拒收”，2-608條“接受的全部或部分撤銷”。大陸法一般稱之為“解除合同”，包括合同中列明解除權條款或失權條款以及法律規定的法定解除情形。一般認為，《公約》采用“宣告合同無效”的提法，主要考慮到各國國內法對解除的理解和解釋有很大差異，適用現有概念可能使人產生誤解或混淆，因此采取這一中性概念，但這里的宣告合同無效和我國《合同法》上的合同無效制度有不同之處，我國的《合同法》第52條規定的合同無效主要強調合同意思表示的非法性，側重于公法意義上的救濟，而《公約》的宣告合同無效則是違約導致合同無效，側重于私法意義上的救濟。公約中根本違約制度的完整建立除了首先明確規定了根本違約的定義外，就是在此基礎上根本違約后果的規定，主要體現在第49條、51條、64條、72條、73條的宣告合同無效制度，以及因為宣告合同無效而可以主張的損害賠償。主要可以分為三類：(1)賣方違約，買方宣告合同無效。其中第49條一般性的規定了賣方不履行合同或者公約規定的義務構成根本違約，買方可以宣告合同無效;第51條是賣方違約中的特殊情況，可分割履行的合同，賣方如果部分不履行合同或者履行不符，那么買方也可以宣告整個合同無效;第73條(3)相互依存的各批貨物，賣方對任何一批貨物交付無效時，買方可以宣告整個合同無效(2)買方違約，賣方可宣告合同無效。第64條一般性的規定了買方根本違約，賣方可以宣告合同無效。(3)可適用于買賣雙方違約，對方當事人可以宣告合同無效。第72條規定了一方當事人先期違約，構成根本違反合同，另一方當事人可以宣告合同無效;第73條規定了分批交貨的合同，一方對某批貨物違約，另一方可以宣告該批貨物無效，非違約方有合理理由認為今后各批貨物將會發生根本違反合同，非違約可以在一段合理時間內宣告合同今后無效。筆者見一些著作中將第73條(3)的規定也一起納入買賣雙方違約，對方當事人可以宣告合同無效的權利，但嚴格按照公約條文的意思，顯然僅涉及賣方違約，買方尋求救濟的情況。(二)交付替代物這是《公約》第46條的規定，賣方交貨不符構成根本違約，買方可以請求交付替代物。《公約》賦予當事人的權利不僅僅局限于宣告合同無效，因為很多情況下，非違約方更期待對方能夠履行合同，達到締約目的，而不是在對方根本違約后就宣告合同無效，消滅合同。對于這一點，可以說也是公約的一大特色，一般地，各國在合同法中也都相應規定了“交付替代物”、“繼續履行”等，《美國統一商法典》第2-614條中也規定了類似的“替代履行”，我國《合同法》第107條則規定了“繼續履行，采取補救措施”，但是需要注意的是，這些國內法的規定都是建立在違約方未根本違約的基礎上的，《公約》賦予了非違約方寬泛的救濟選擇權，在違約方根本違約的情況下可以直接宣告合同無效，也可以請求交付替代物以盡可能的實現合同目的，對此無疑是值得贊賞的。

《商品房銷售管理辦法》第三十條房地產開發企業應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產開發企業應當承擔違約責任。因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產開發企業應當及時告知買受人。《商品房銷售管理辦法》第三十五條商品房交付使用后，買受人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委托工程質量檢測機構重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，買受人有權退房；給買受人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。

一、合同根本違約情形
1、違約部分的價值或金額與整個合同之間的比例，如果賣方少交或交付與合同不符的部分貨物的價值占全部合同金額的大部分，一般認為構成根本違約。
2、違約部分對合同目標實現的影響程度，在某些案件中，盡管違約部分的價值并不高，但對合同的實現有著重大的影響，這種情況下，一般也可以認為構成根本違約。
3、當遲延履行時，時間對合同目標實現的影響程度，對于一些具有時間性強的商品，交貨遲延往往使買方無法實現商業目標。
4、違約的后果及損害能否得到修補，公約允許賣方在履行期到達之前或之后，自付費用對其違約行為進行修補，除非這種補救對買方是不合理的，因此，即使違約行為是嚴重的，可能導致剝奪受害人所期待的東西，但如果這種違約是可以修補的，它并不構成根本違約。
5、在分批交貨合同中，對一批交貨義務的違反對整個合同的影響程度，如果合同是可分的，則對某批交貨義務的違反一般不構成根本違約，如果該合同是不可分的，某批交貨與合同不符，就可能導致整個合同目標無法實現，一般構成根本違約。
6、違約后果的可預見性，構成根本違約，除了必須具備違約后果嚴重這一客觀條件外，還必須是違約人可以或應當預見的，這是根本違約的主觀要件，采用了一般違約相反的歸責原則，即過錯責任原則。在具體判斷方面，公約采取的是一個客觀的標準，即“合理第三人”的標準。
二、根本違約和預期違約有哪些區別
預期違約，是指在合同履行期到來之前的違約，分為明示的預期違約和默示的預期違約兩種。明示的預期違約，是指在合同履行期限到來之前，一方當事人在無正當理由的情況下，向另一方當事人明確表示不履行主要債務。默示的預期違約，是指在合同履行期限到來之前，一方當事人雖然沒有明確表示不履行債務，但以自己的行為或現狀表明其將不會或不能履行債務。這種情形下行使解除權，由于判斷對方是否預期違約具有很大主觀性，因此，應該在有充分的證據證明對方將不履行合同的情況下，才能行使解除權。
根本違約：根本違約是指違約的后果已經妨害了合同目的實現，包括遲延履行主要債務經催告仍不履行和一般違約但導致合同目的不能實現兩種情形。完全不履行構成根本違約，在瑕疵履行中采取修理、更換方式仍達不到合同目的的構成根本違約；遲延履行致使不能實現合同目的或遲延履行主要債務，經催告在合同履行期內仍未履行，構成根本違約；部分履行妨害合同目標的實現，構成根本違約。由于一方的根本違約行為會嚴重損害另一方當事人的的利益，因此法律上規定另一方當事人享有合同解除權，這種解除權的行使可以不經催告。
三、根本違約有哪些構成類型
1、遲延履行場合
遲延履行并非必然發生根本違約，但如果合同對履行期有明確的約定，而且履行期之約定在合同中顯然處于重要地位時，則遲延履行通常會構成根本違約。對于并非特別強調履行期的合同，在遲延履行的情況下，只要遲延方當事人未在允許的額外期限屆滿前履行合同，亦可以此作為根本違約，非違約方當事人可解除合同。
2、履行不能場合
依大陸法系傳統見解，履行不能得分為原始不能與嗣后不能，區分當事人是否有可歸責性而分別可能發生合同無效或債務不履行責任。在當事人具有可歸責性的場合，具有可歸責性的當事人要承擔履行不能之責任，又由于履行不能已使合同的整個目的落空，這種違約行為無疑應作為根本違約，非違約方當事人自得解除合同。
3、不完全履行場合
在不完全履行場合，通常債務人已履行給付義務，只不過是由于履行義務不完全，或者是由于附隨義務的不履行而給債權人造成損害，此種場合通常是通過賠償損失的方式解決：如果因違反附隨義務而造成擴大的損害，即造成了債權人人身或其他財產（固有利益）的損害，則會發生違約責任與侵權責任競合的問題，此時能否作為根本違約則是一個問題。
4、先期違約場合
在先期違約場合，如債務人已先期明確表示屆時不履行合同，此時即可以不待履行期的到來，以其拒絕履行作為根本違約，可以因此解除合同。如果債務人沒有明示拒絕履行，但由于債務人的信用狀況惡化而致履行不可期待，此時的合同目的也就無法期待能夠實現，自然也應作為根本違約，允許債權人解除合同并請求損害賠償。
綜上所述，根本違約是指合同一方或者雙方當事人作出了違背合同訂立初衷的行為，導致合同無法繼續履行下去，這些行為都屬于根本性違約。希望對你有所幫助，謝謝閱讀。