《民法典》規(guī)定，當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的，當事人可以解除合同。維修房屋是出租人的義務而非承租人的義務。因此，當房屋嚴重漏水時，房東應當及時履行維修的法定義務；若房東一再推脫，不履行法定義務，導致房屋無法正常居住，租戶可以解除租房合同。租戶冒充房東轉租商鋪轉租合同無效《民法典》第七百一十六條規(guī)定：承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。承租人對房屋僅享有租賃權，不享有處分權，承租人擅自轉租，出租人有權解除與承租人的租賃合同。租客將房屋轉租給第三人屬于無權處分，轉租合同對出租人不產生效力，出租人對第三人的損失不承擔責任，而且有權要求轉租第三人返還房屋。在此，再次提醒大家：租房一定找房主，轉租一定要房主同意！租住的房屋被售賣面對騰房要求租戶可以不搬出《民法典》第七百二十五條規(guī)定：租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內發(fā)生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。該條俗稱“買賣不破租賃”規(guī)則，是為了保障承租人的利益?！百I賣不破租賃”適用以下條件：一是當事人之間存在合法有效的租賃合同；二是承租人已實際占有房屋；三是承租人租房是為了居住生活。如果您租住的房屋符合“買賣不破租賃”規(guī)則，那么，您可以繼續(xù)租住房屋，任何人無權要求您騰出房屋。法 官 提 醒請大家在租房時做到 “三看一走訪”。一要看原件，核實出租人的房產證原件和身份證原件；二要看現房，要實地看房，眼見為實；三要看登記，查看房屋不動產登記情況，確保沒有權利瑕疵；四要到小區(qū)物業(yè)、周圍鄰居處走訪了解，兼聽則明。

如果租賃的房屋漏水的，承租人可以請求出租人在合理期限內負責維修，經出租人維修恢復后，則無須解除合同；如果租賃的房子無法維修或者不維修的，影響承租人使用的，則承租人可以解除合同；如果租賃的房子危及承租人的安全或者健康的，則承租人可以隨時解除合同。

解除合同需要什么條件
合同的解除有2種，一種是法定解除，一種是約定解除。
法定解除。根據《合同法》第94條的規(guī)定：“有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能實現合同目的；
(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明將不履行主要債務；
(三)當事人一方延遲履行主要債務，經催告后在合理的期限內仍未履行；
(四)當事人一方延遲履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；
(五)法律規(guī)定的其他情形。

租的房子漏水可以解除合同，首先當事人可以向房東進行協商解決，選擇是否解除合同。因為租的房子漏水屬于租賃時履行不符合約定，不符合約定屬于不能實現合同目的的情況，可以以此為由解除合同，如果出租人不同意解除的，承租人可以向人民法院起訴。合同解除，是指合同當事人一方或者雙方依照法律規(guī)定或者當事人的約定，依法解除合同效力的行為。合同一旦簽約，具有國家法律保護。合同解除分為合意解除和法定解除兩種情況。解除是合同之債終止的事由之一，它也是一種法律制度。在適用情勢變更原則時，合同解除是指履行合同實在困難，若履行即顯失公平，法院裁決合同消滅的現象。這種解除與一般意義上的解除相比，有一個重要的特點，就是法院直接基于情事變更原則加以認定，而不是通過當事人的解除行為。合同解除可以分為單方解除和協議解除。單方解除，是指解除權人行使解除權將合同解除的行為。它不必經過對方當事人的同意，只要解除權人將解除合同的意思表示直接通知對方，或經過人民法院或仲裁機構向對方主張，即可發(fā)生合同解除的效果。協議解除，是指當事人雙方通過協商同意將合同解除的行為它不以解除權的存在為必要，解除行為也不是解除權的行使。中國法律把協議解除作為合同解除的一種類型加以規(guī)定，理論解釋也不認為協議解除與合同解除全異其性質，而是認為仍具有與一般解除相同的屬性，但也有其特點，如解除的條件為雙方當事人協商同意，并不因此損害國家利益和社會公共利益，解除行為是當事人的合意行為等。

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【法律依據】：
《中華人民共和國民法典》第七百一十二條
出租人應當履行租賃物的維修義務，但是當事人另有約定的除外。
第七百一十三條
承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔前款規(guī)定的維修義務。
第七百三十一條
租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。