法律主觀：

租房拆遷時(shí)承租人由出租人予以賠償，要求承租人是合法租賃的房屋，承租人和出租人簽訂的合同中有約定拆遷會(huì)進(jìn)行補(bǔ)償。房屋拆遷后，出租人獲得房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)后，需要對(duì)承租人進(jìn)行違約賠償。

法律客觀：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第二條
為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補(bǔ)償。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第三條
房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：
（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；
（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

租賃房屋被征收后對(duì)租戶的賠償如下：
拆遷租賃房屋的，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與承租人重新訂立房屋承租租賃合同。被拆遷房屋的室內(nèi)自行裝修裝飾補(bǔ)償金額，由拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以通過(guò)委托評(píng)估確定。所以被拆遷人與承租人解除合同的，裝修裝飾費(fèi)由被拆遷人支付。
1. 出租人作為房屋的所有權(quán)人，有權(quán)獲得房屋本身價(jià)值的補(bǔ)償；
2. 承租人作為房屋的實(shí)際使用人，有權(quán)獲得因征收房屋造成的搬遷安置的補(bǔ)償和臨時(shí)安置的補(bǔ)償；
3. 對(duì)于裝飾裝修部分，其中能夠拆除的，可以由承租人自行搬離；其中不能拆除的，如果合同還未到期，則該部分的補(bǔ)償由承租人享有；
4. 對(duì)于因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)的損失，需要根據(jù)雙方的合同未履行的期限和出租人受到補(bǔ)償?shù)膶?shí)際情況酌情處理。
對(duì)于房屋征收補(bǔ)償?shù)姆峙洌ǔＨ缦逻M(jìn)行：
1、拆遷租賃房屋的，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償；
2、被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換；
3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與承租人重新訂立房屋承租租賃合同；
4、被拆遷房屋的室內(nèi)自行裝修裝飾補(bǔ)償金額，由拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以通過(guò)委托評(píng)估確定。
所以被拆遷人與承租人解除合同的，裝修裝飾費(fèi)由被拆遷人支付。出租人應(yīng)在租賃期限內(nèi)承擔(dān)交付義務(wù)和瑕疵擔(dān)保責(zé)任，即出租人要在租期內(nèi)保證房屋能夠正常使用。出租人與承租人應(yīng)根據(jù)征收的時(shí)點(diǎn)與租賃期限的關(guān)系確定雙方的損失分擔(dān)：如征收發(fā)生在租賃期限內(nèi)，承租人的合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，補(bǔ)償款就可以酌情彌補(bǔ)剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值等損失。
承租人在使用房屋的過(guò)程中對(duì)房屋進(jìn)行了擴(kuò)改建，此時(shí)發(fā)生征收，應(yīng)核實(shí)合同約定的租賃部位與實(shí)際使用的部位是否一致，以及有無(wú)約定對(duì)租賃部位的改動(dòng)事宜，如有超出合同約定的部位納入了征收補(bǔ)償?shù)姆秶敲闯凶馊擞袡?quán)針對(duì)該部分的補(bǔ)償主張權(quán)利。房屋征收部門對(duì)被征收人的補(bǔ)償一般包括，房屋價(jià)值補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償、裝潢補(bǔ)償以及搬遷安置補(bǔ)償?shù)取Ｕ魇昭a(bǔ)償?shù)牟煌铐?xiàng)，對(duì)應(yīng)的是不同的損失，應(yīng)根據(jù)其補(bǔ)償?shù)男再|(zhì)和目的分別予以判斷。
法律依據(jù)
《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》
第六條 為了公共利益的需要，國(guó)家可以征收國(guó)有土地上單位和個(gè)人的房屋，并依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由國(guó)務(wù)院規(guī)定。
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：
（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；
（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

廠房拆遷承租方可以獲得補(bǔ)償,主要對(duì)承租方的經(jīng)營(yíng)設(shè)備和產(chǎn)生的價(jià)值進(jìn)行賠償,但涉及到廠房等基礎(chǔ)設(shè)施不予賠償。自建房實(shí)質(zhì)上是合法建設(shè)的房屋,承租企業(yè)對(duì)該房屋有所有權(quán),但是對(duì)于該房屋坐落的土地卻是基于承租取得的土地使用權(quán),雖然突破房地一體原則,但并不影響承租人取得拆遷補(bǔ)償?shù)臋?quán)利。

一、廠房拆遷承租方能否獲得補(bǔ)償?      (一)、承租房屋企業(yè),補(bǔ)償金額計(jì)算公式為:      補(bǔ)償金額=租金差價(jià)【(重新租賃租金-原租金)×剩余租賃時(shí)間】 設(shè)備搬遷安裝費(fèi) 解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi) 停產(chǎn)停業(yè)損失(營(yíng)業(yè)面積×每平米補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)) 獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)助 其他無(wú)形資產(chǎn)損失;      (二)、承租土地上自建房屋企業(yè),補(bǔ)償金額計(jì)算公式為:      補(bǔ)償金額=租賃土地差價(jià)【(重新租賃租金-原租金)×剩余租賃時(shí)間】 房屋面積×房屋重置成新價(jià) 附屬物及設(shè)備損失及重置成新費(fèi) 設(shè)備搬遷安裝費(fèi) 解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi) 停產(chǎn)停業(yè)損失(營(yíng)業(yè)面積×每平米補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)) 獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)助 其他無(wú)形資產(chǎn)損失。      承租人在承租的土地上有自建房,但卻不給拆遷補(bǔ)償,可不可以爭(zhēng)取?      關(guān)于企業(yè)承租土地自建房的情況分為兩類:第一類是取得合法規(guī)劃、建設(shè)審批手續(xù)的自建房;第二類是未取得規(guī)劃、建設(shè)審批手續(xù)的自建房。      第一類自建房實(shí)質(zhì)上是合法建設(shè)的房屋,承租企業(yè)對(duì)該房屋有所有權(quán),但是對(duì)于該房屋坐落的土地卻是基于承租取得的土地使用權(quán),雖然突破"房地一體"原則,但并不影響承租人取得拆遷補(bǔ)償?shù)臋?quán)利。      第二類自建房需要結(jié)合建房年限、歷史原因、當(dāng)時(shí)的政策綜合確定是否被認(rèn)定違法建筑。該自建房被認(rèn)定為違法建筑的情況下,依據(jù)《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《行政強(qiáng)制法》等法律規(guī)定可能被強(qiáng)制拆除。盡管國(guó)有土地上的房屋征收或集體土地上的征地拆遷,都規(guī)定對(duì)違法建筑不予認(rèn)定,但是對(duì)違法建筑的認(rèn)定與處理要按法定程序處理,這時(shí)候要在專業(yè)人士幫助或指導(dǎo)下爭(zhēng)取合理的補(bǔ)償。      合同正常履行,還有剩余租賃年限,遇到拆遷時(shí)可以獲得哪些補(bǔ)償?      關(guān)于承租土地自建房屋經(jīng)營(yíng)和承租房屋經(jīng)營(yíng)(沒(méi)有自建房)兩種情況,拆遷補(bǔ)償中可以取得的補(bǔ)償項(xiàng)目略有差異。二、承租房屋經(jīng)營(yíng)的企業(yè)在拆遷中可以獲得的補(bǔ)償項(xiàng)目大概有以下幾類:      1、剩余租賃年限的租金差價(jià)的補(bǔ)償;      2、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償;      3、設(shè)備拆卸安裝的補(bǔ)償(主要針對(duì)于大型或者精密生產(chǎn)設(shè)備);      4、搬遷費(fèi)(設(shè)備、生產(chǎn)原料、基礎(chǔ)設(shè)施、可拆卸地上附屬物等);      5、解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi);      6、關(guān)于因拆遷導(dǎo)致的其他無(wú)形損失(導(dǎo)致不能完成訂單等造成的違約金承擔(dān)等);      7、獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)助;      8、自建房的重置成新補(bǔ)償;      9、其他      涉及到承租土地自建房屋的,較上述而言,多了關(guān)于房屋的補(bǔ)償部分。該房屋補(bǔ)償?shù)挠?jì)算,需要分情況討論,以國(guó)有土地上自建為例:一是取得合法審批手續(xù)建設(shè)的;二是沒(méi)有取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)的房屋(可能被認(rèn)定為違法建筑)。實(shí)踐中,關(guān)于該房屋的補(bǔ)償主要是房屋的重置成新價(jià)。      承租方在廠房拆遷時(shí)顯然是可以獲得補(bǔ)償?shù)?主要原因在于承租方作為在廠房?jī)?nèi)從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)主體,因?yàn)閺S房的被拆遷直接導(dǎo)致生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)等商業(yè)活動(dòng)被打斷,而且還有一些比如生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)或者經(jīng)銷商品都在廠房拆遷過(guò)程中受到損失,政府對(duì)承租方應(yīng)當(dāng)給予一定的經(jīng)濟(jì)賠償。