商品房屋租賃管理辦法
中華人民共和國住房和城鄉建設部令第6號
中華人民共和國住房和城鄉建設部　www.mohurd.gov.cn 2010年12月16日　
　　《商品房屋租賃管理辦法》已經第12次部常務會議審議通過，現予發布，自2011年2月1日起施行。 　　 　　 　　 　　 　　 　　
　　 　　 　　 　　 　　 　　二〇一〇年十二月一日 商品房屋租賃管理辦法 　　第一條　為加強商品房屋租賃管理，規范商品房屋租賃行為，維護商品房屋租賃雙方當事人的合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》等有關法律、法規，制定本辦法。　　第二條　城市規劃區內國有土地上的商品房屋租賃（以下簡稱房屋租賃）及其監督管理，適用本辦法?！　〉谌龡l　房屋租賃應當遵循平等、自愿、合法和誠實信用原則?！　〉谒臈l　國務院住房和城鄉建設主管部門負責全國房屋租賃的指導和監督工作。　　縣級以上地方人民政府建設（房地產）主管部門負責本行政區域內房屋租賃的監督管理。　　第五條　直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當加強房屋租賃管理規定和房屋使用安全知識的宣傳，定期分區域公布不同類型房屋的市場租金水平等信息?！　〉诹鶙l　有下列情形之一的房屋不得出租：　?。ㄒ唬儆谶`法建筑的；　?。ǘ┎环习踩⒎罏牡裙こ探ㄔO強制性標準的；　?。ㄈ┻`反規定改變房屋使用性質的；　　（四）法律、法規規定禁止出租的其他情形。　　第七條　房屋租賃當事人應當依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內容由當事人雙方約定，一般應當包括以下內容：　　（一）房屋租賃當事人的姓名（名稱）和住所；　?。ǘ┓课莸淖?、面積、結構、附屬設施，家具和家電等室內設施狀況；　?。ㄈ┳饨鸷脱航饠殿~、支付方式；　　（四）租賃用途和房屋使用要求；　　（五）房屋和室內設施的安全性能；　　（六）租賃期限；　　（七）房屋維修責任；　?。ò耍┪飿I服務、水、電、燃氣等相關費用的繳納；　　（九）爭議解決辦法和違約責任；　?。ㄊ┢渌s定。　　房屋租賃當事人應當在房屋租賃合同中約定房屋被征收或者拆遷時的處理辦法?！　〗ㄔO（房地產）管理部門可以會同工商行政管理部門制定房屋租賃合同示范文本，供當事人選用?！　〉诎藯l　出租住房的，應當以原設計的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當地人民政府規定的最低標準。　　廚房、衛生間、陽臺和地下儲藏室不得出租供人員居住?！　〉诰艞l　出租人應當按照合同約定履行房屋的維修義務并確保房屋和室內設施安全。未及時修復損壞的房屋，影響承租人正常使用的，應當按照約定承擔賠償責任或者減少租金?！　》课葑赓U合同期內，出租人不得單方面隨意提高租金水平?！　〉谑畻l　承租人應當按照合同約定的租賃用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改動房屋承重結構和拆改室內設施，不得損害其他業主和使用人的合法權益?！　〕凶馊艘蚴褂貌划數仍蛟斐沙凶夥课莺驮O施損壞的，承租人應當負責修復或者承擔賠償責任。　　第十一條　承租人轉租房屋的，應當經出租人書面同意?！　〕凶馊宋唇洺鲎馊藭嫱廪D租的，出租人可以解除租賃合同，收回房屋并要求承租人賠償損失?！　〉谑l　房屋租賃期間內，因贈與、析產、繼承或者買賣轉讓房屋的，原房屋租賃合同繼續有效。　　承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋?！　〉谑龡l　房屋租賃期間出租人出售租賃房屋的，應當在出售前合理期限內通知承租人，承租人在同等條件下有優先購買權?！　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　?　　第十四條　房屋租賃合同訂立后三十日內，房屋租賃當事人應當到租賃房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門辦理房屋租賃登記備案?！　》课葑赓U當事人可以書面委托他人辦理房屋租賃登記備案。　　第十五條　辦理房屋租賃登記備案，房屋租賃當事人應當提交下列材料：　　（一）房屋租賃合同；　?。ǘ┓课葑赓U當事人身份證明；　?。ㄈ┓课菟袡嘧C書或者其他合法權屬證明；　?。ㄋ模┲陛犑小⑹小⒖h人民政府建設（房地產）主管部門規定的其他材料。　　房屋租賃當事人提交的材料應當真實、合法、有效，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料?！　〉谑鶙l　對符合下列要求的，直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當在三個工作日內辦理房屋租賃登記備案，向租賃當事人開具房屋租賃登記備案證明：　?。ㄒ唬┥暾埲颂峤坏纳暾埐牧淆R全并且符合法定形式；　　（二）出租人與房屋所有權證書或者其他合法權屬證明記載的主體一致；　?。ㄈ┎粚儆诒巨k法第六條規定不得出租的房屋。　　申請人提交的申請材料不齊全或者不符合法定形式的，直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當告知房屋租賃當事人需要補正的內容?！　〉谑邨l　房屋租賃登記備案證明應當載明出租人的姓名或者名稱，承租人的姓名或者名稱、有效身份證件種類和號碼，出租房屋的坐落、租賃用途、租金數額、租賃期限等?！　〉谑藯l　房屋租賃登記備案證明遺失的，應當向原登記備案的部門補領?！　〉谑艞l　房屋租賃登記備案內容發生變化、續租或者租賃終止的，當事人應當在三十日內，到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案的變更、延續或者注銷手續。　　第二十條　直轄市、市、縣建設（房地產）主管部門應當建立房屋租賃登記備案信息系統，逐步實行房屋租賃合同網上登記備案，并納入房地產市場信息系統?！　》课葑赓U登記備案記載的信息應當包含以下內容：　　（一）出租人的姓名（名稱）、住所；　?。ǘ┏凶馊说男彰Q）、身份證件種類和號碼；　?。ㄈ┏鲎夥课莸淖?、租賃用途、租金數額、租賃期限；　?。ㄋ模┢渌枰涊d的內容。　　第二十一條　違反本辦法第六條規定的，由直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門責令限期改正，對沒有違法所得的，可處以五千元以下罰款；對有違法所得的，可以處以違法所得一倍以上三倍以下，但不超過三萬元的罰款?！　〉诙l　違反本辦法第八條規定的，由直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門責令限期改正，逾期不改正的，可處以五千元以上三萬元以下罰款?！　〉诙龡l　違反本辦法第十四條第一款、第十九條規定的，由直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門責令限期改正；個人逾期不改正的，處以一千元以下罰款；單位逾期不改正的，處以一千元以上一萬元以下罰款。　　第二十四條　直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門對符合本辦法規定的房屋租賃登記備案申請不予辦理、對不符合本辦法規定的房屋租賃登記備案申請予以辦理，或者對房屋租賃登記備案信息管理不當，給租賃當事人造成損失的，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任?！　〉诙鍡l　保障性住房租賃按照國家有關規定執行?！　〉诙鶙l　城市規劃區外國有土地上的房屋租賃和監督管理，參照本辦法執行?！　〉诙邨l　省、自治區、直轄市人民政府住房和城鄉建設主管部門可以依據本辦法制定實施細則?！　〉诙藯l　本辦法自2011年2月1日起施行，建設部1995年5月9日發布的《城市房屋租賃管理辦法》（建設部令第42號）同時廢止。

1、房主明確禁止轉租或者未同意轉租的房屋，不得轉租;
2、在租賃合同到期前房主將房屋出賣給他人的，因買賣不破租賃原則，承租人仍有權繼續租賃該房屋，但原房主在租賃合同中的權利義務已由新房主繼承，此時，若原租賃合同中未明確約定可以轉租，也沒有取得新房主同意的，不得轉租;
3、根據國家相關政策，對租房資格有明確限制并對承租人進行了登記的房屋，不得轉租。
4、“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋內擅自搭建的”、“預租的商品房”三種房屋不得轉租。
除此之外，一般情況下合法租賃的房屋都可以轉租。
房屋可以轉租的條件是什么
1、承租人在租賃期限內，必須征得出租人同意，出租人可以從轉租中獲得收益，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃房屋造成損失的，承租人應當賠償損失;
2、應當訂立轉租合同，可以是三方當事人共同簽訂，也可以在出租人的同意下由承租人與轉承租人雙方簽訂;
3、轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同規定的終止日期，但出租人與轉租人雙方有約定的除外;
4、轉租合同生效后，轉租人享有并承擔原租賃合同規定的出租人的權利和義務，并應當履行原租賃合同規定的承租人的義務，但出租人與轉租雙方另有約定的除外;
5、轉租期間原租賃合同變更、解除或終止，轉租合同也隨之變更、解除、終止。
需要注意的是，房屋租賃合同約定可以轉租的，承租人可以按照約定轉租房屋。房屋租賃合同未約定可以轉租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以轉租房屋;未征得出租人同意轉租房屋的，出租人有權解除租賃合同。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意，但在簽訂轉租合同前應當書面告知出租人，否則出租人也可解除租賃合同。
凡未經房屋所有權人同意而轉租的，或謀取租金差價的轉租，房屋所有權人有權要求追究承租人的違約責任，并可解除房屋租賃合同，收回出租房屋。