物業(yè)費(fèi)一般從房屋交付之日起起算。
房產(chǎn)證辦理流程：
（1）買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶(hù)口本、《商品房銷(xiāo)售合同》等證件和資料。
（2）買(mǎi)賣(mài)雙方接到交易所辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶(hù)口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。交易所會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放房產(chǎn)賣(mài)契，原則上房產(chǎn)證需買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理。買(mǎi)賣(mài)雙方或一方因故不能辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。
（3）辦理完買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣(mài)契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣(mài)方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》、商品房銷(xiāo)售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。
（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證后，買(mǎi)方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

其實(shí)這完全是兩個(gè)概念！ 沒(méi)有辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，可以判斷為開(kāi)發(fā)商不履行合同規(guī)定，是違約； 但物業(yè)管理費(fèi)是小區(qū)物業(yè)管理公司作為公司正常經(jīng)營(yíng)和小區(qū)正常服務(wù)收取的費(fèi)用，原則上與開(kāi)發(fā)商毫無(wú)關(guān)系； 只要物業(yè)公司在小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)中沒(méi)有出現(xiàn)違約行為，不繳納物業(yè)費(fèi)在法律層面上就得不到任何支持！

只要業(yè)主收了房，拿到了自己房的鑰匙，物業(yè)就要收物管費(fèi)了，當(dāng)然送你的房子也要收了，開(kāi)發(fā)商送房子時(shí)如果沒(méi)說(shuō)送物業(yè)費(fèi)，那就要自己交上了。

從法律上來(lái)說(shuō)物業(yè)公司與開(kāi)發(fā)公司是兩個(gè)主體。房產(chǎn)證下不來(lái)跟不交物管費(fèi)沒(méi)有必然的因果關(guān)系。房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)住房一般需要交物業(yè)費(fèi)。
房產(chǎn)證是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。從法律規(guī)定上來(lái)看，沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是不能購(gòu)買(mǎi)的，建議不要因?yàn)橐粫r(shí)的便宜而走險(xiǎn)買(mǎi)沒(méi)有房產(chǎn)證的房子。沒(méi)有房產(chǎn)證的房子做不了公證。
房產(chǎn)證具有以下顯著特點(diǎn)：
(1)房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)發(fā)放。
(2)房產(chǎn)證是對(duì)特定房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況。基于一物一權(quán)主義，房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則，即一個(gè)具有獨(dú)立建筑結(jié)構(gòu)與使用功能的房屋　(包括區(qū)分所有的房屋)只有一個(gè)所有權(quán)，在不動(dòng)產(chǎn)登記上只能有一項(xiàng)所有權(quán)登記，并且據(jù)此只能發(fā)放一個(gè)房產(chǎn)證。
(3)房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權(quán)人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權(quán)證之外，還可向共有權(quán)人發(fā)放共有權(quán)證。
(4)房產(chǎn)證是登記機(jī)關(guān)在對(duì)特定房屋權(quán)屬情況進(jìn)行登記之后，向特定權(quán)利人發(fā)放的權(quán)屬證明，房產(chǎn)證的內(nèi)容應(yīng)與登記簿的內(nèi)容相一致。

這是兩個(gè)不同概念， 沒(méi)有辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，可以判斷為開(kāi)發(fā)商不履行合同規(guī)定，是違約； 但物業(yè)管理費(fèi)是小區(qū)物業(yè)管理公司作為公司正常經(jīng)營(yíng)和小區(qū)正常服務(wù)收取的費(fèi)用，原則上與開(kāi)發(fā)商毫無(wú)關(guān)系； 只要物業(yè)公司在小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)中沒(méi)有出現(xiàn)違約行為，不繳納物業(yè)費(fèi)在法律層面上就得不到任何支持。

1、物業(yè)費(fèi)的繳納是以物業(yè)合同生效為前提條件的。根據(jù)行業(yè)慣例，物業(yè)合同是在交房時(shí)簽訂的，沒(méi)有交房物業(yè)服務(wù)的主體即不存在。

2、物業(yè)費(fèi)是建立在物業(yè)公司對(duì)業(yè)主或者業(yè)主房屋服務(wù)的基礎(chǔ)之上的，交房前業(yè)主還沒(méi)有入住，物業(yè)公司沒(méi)有對(duì)業(yè)主或者業(yè)主所有的房屋進(jìn)行服務(wù)，雙方不存在合同關(guān)系，因此也不存在物業(yè)費(fèi)用繳納的問(wèn)題。

3、如果業(yè)主對(duì)物業(yè)公司的收費(fèi)不滿(mǎn)，可以到物價(jià)局對(duì)收取費(fèi)用的內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行核實(shí)，如物業(yè)公司收費(fèi)與物價(jià)局公布的標(biāo)準(zhǔn)不符，可以要求物價(jià)局對(duì)物業(yè)公司進(jìn)行處罰并要求其改正。

4、在合同明確約定的情況下，辦理房產(chǎn)證是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的一項(xiàng)合同義務(wù)，一般在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中會(huì)約定辦理房產(chǎn)證的期限，開(kāi)發(fā)商一旦延期辦理，當(dāng)事人可以選擇自己辦理或者到法院起訴要求開(kāi)發(fā)商立即辦理并支付違約金。當(dāng)事人如選擇自己辦理，具體辦理程序可以咨詢(xún)當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)；如果選擇起訴，在拿到判決書(shū)后開(kāi)發(fā)商仍不辦理，可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行，由法院強(qiáng)制辦理，所有費(fèi)用由開(kāi)發(fā)商支付。

先看你和物業(yè)上簽的合同，看看合同是如何約定的。再參考下面的
一、物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)依據(jù)房產(chǎn)證上標(biāo)明的建筑面積收取。建筑面積又包括兩部分：①套內(nèi)建筑面積；②可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。在購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)如果套內(nèi)面積增加，相應(yīng)的要分?jǐn)偟墓妹娣e是不是也要增加。打個(gè)比方說(shuō)，住的樓一共1000平方，每平方物管費(fèi)1元，占用2個(gè)平方的地方肯定要比別人占用1個(gè)平方支付的物管費(fèi)要高吧。也就是說(shuō)在這幢樓里占用的空間比別人大，那承擔(dān)的費(fèi)用是不是應(yīng)比別人高？
二、根據(jù)建設(shè)部《物業(yè)管理收費(fèi)辦法》規(guī)定：
實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包干制的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn)。這些費(fèi)用構(gòu)成是按小區(qū)整體建筑面積來(lái)計(jì)算的，然后再根據(jù)面積來(lái)分擔(dān)的。
三、物業(yè)管理費(fèi)是沒(méi)有辦法按單套房屋來(lái)計(jì)算的。因?yàn)闆](méi)辦法判斷單戶(hù)業(yè)主使用公共資源的多少的。
四、根據(jù)建設(shè)部《物業(yè)管理收費(fèi)辦法》第七條規(guī)定
物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行 *** 指導(dǎo)價(jià)的，有定價(jià)權(quán)限的人民 *** 價(jià)格主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同房地產(chǎn)行政主管部門(mén)根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)等因素，制定相應(yīng)的基準(zhǔn)價(jià)及其浮動(dòng)幅度，并定期公布。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)規(guī)定的基準(zhǔn)價(jià)和浮動(dòng)幅度在物業(yè)服務(wù)合同中約定。
實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

請(qǐng)看你的合同上是如何約定的？一般情況下辦理了收房手續(xù)就應(yīng)該開(kāi)始支付物業(yè)管理費(fèi)了

物業(yè)管理費(fèi)各個(gè)地方不一樣，我們是房管局統(tǒng)一管理的，開(kāi)發(fā)商和物業(yè)不是之間掛鉤.哪怕一個(gè)很老的小區(qū)，你們只要交物業(yè)費(fèi)，就會(huì)有物業(yè)入住，那開(kāi)發(fā)商造就撤出了，和開(kāi)發(fā)商有關(guān)系？

繳納物業(yè)費(fèi)，是依據(jù)住房登記面積，就是房產(chǎn)證標(biāo)注面積來(lái)計(jì)算和繳納。

物業(yè)費(fèi)和房產(chǎn)證根本是兩個(gè)概念，兩者之間沒(méi)有必要的聯(lián)系，即使我們沒(méi)有辦理房產(chǎn)證在我們交房之后有義務(wù)繳納物業(yè)費(fèi)，我們的物業(yè)費(fèi)是業(yè)主與物業(yè)公司之間的聯(lián)系，而房產(chǎn)證是業(yè)主與開(kāi)發(fā)商之間的聯(lián)系，因此兩者關(guān)系不一，作為業(yè)主我們不應(yīng)以沒(méi)有辦理房產(chǎn)證為由不去繳納物業(yè)費(fèi)。

所以沒(méi)有房產(chǎn)證并不能作為不交物業(yè)費(fèi)的理由，如果物業(yè)公司確實(shí)提供了物業(yè)服務(wù)，而房主也享受到了物業(yè)服務(wù)所帶來(lái)的便利，那么不論該住房是否有房產(chǎn)證，業(yè)主都有責(zé)任與義務(wù)繳納物業(yè)費(fèi)。

擴(kuò)展資料：

辦理房產(chǎn)證的手續(xù)

1、辦理房產(chǎn)證的時(shí)間是在房地產(chǎn)交易完成后的一個(gè)月內(nèi)，也就是說(shuō)交易雙方需要在一個(gè)月內(nèi)攜帶相關(guān)材料辦理房屋交易。辦理登記需要攜帶身份證、戶(hù)口本、《商品房銷(xiāo)售合同》等證件和資料。

2、接到房屋買(mǎi)賣(mài)通知后，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)持身份證、戶(hù)口本、蓋章等，交納手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后，方可辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。房屋所有權(quán)證書(shū)原則上由買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理。買(mǎi)賣(mài)雙方或者一方因某種原因不能辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可以出具委托書(shū)，委托代理人代為辦理。

3、買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所出具的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，在三個(gè)月內(nèi)向房屋所在地市或區(qū)(縣)房屋土地管理局申請(qǐng)登記。

4、公共維修基金一般由房產(chǎn)所在的社區(qū)做募集，部分城市已開(kāi)始由銀行募集公共維修基金，支付的方式可請(qǐng)教開(kāi)發(fā)商的服務(wù)人員。需要注意的是，無(wú)論是村集合或銀行收集代表，必須保持良好的支付證明，工資證明這兩個(gè)錢(qián)是必要的文件，辦理房產(chǎn)證，一旦丟失，會(huì)影響獲得房產(chǎn)證。

5、必須做好管理部門(mén)領(lǐng)取房產(chǎn)證的通知，并按照上述通知時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、制作費(fèi)時(shí)，需要仔細(xì)查看房產(chǎn)證的記錄，尤其是地區(qū)、職務(wù)、權(quán)利人、歸屬?lài)?guó)家等重要信息。

參考資料來(lái)源：百度百科-房產(chǎn)證

不用。辦理房產(chǎn)證所需費(fèi)用如下：

一、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)

居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本

其它房產(chǎn)建筑 面積500（含500）_以下的每宗200元，500~1000_的為300元，1000~2000_的為500元，2000~5000_的為800元，5000_以上的為1000元；如共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。

二、契稅稅率及繳款書(shū)

契稅繳款書(shū)的辦理

1、提供戶(hù)主身份證復(fù)印件。

2、提供銷(xiāo)售發(fā)票復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）。

3、提供銷(xiāo)售合同及最終補(bǔ)充合同復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）。

4、若開(kāi)發(fā)公司代為辦理，則派遣員工時(shí)應(yīng)出具公司蓋章的證明書(shū)。

三、契稅稅率

1、普通住宅 144_以下為1.5%，144_以上為3%。

2、非普通住宅（高檔住宅如別墅等）為3%。

擴(kuò)展資料：

物業(yè)收費(fèi)規(guī)定

第一條　為進(jìn)一步規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為，提高物業(yè)服務(wù)收費(fèi)透明度，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，促進(jìn)物業(yè)管理行業(yè)的健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《關(guān)于商品和服務(wù)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)的規(guī)定》，制定本規(guī)定。

第二條　物業(yè)管理企業(yè)向業(yè)主提供服務(wù)（包括按照物業(yè)服務(wù)合同約定提供物業(yè)服務(wù)以及根據(jù)業(yè)主委托提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)），應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，標(biāo)明服務(wù)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)情況。

第三條　物業(yè)管理企業(yè)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，應(yīng)當(dāng)遵循公開(kāi)、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，遵守國(guó)家價(jià)格法律、法規(guī)、規(guī)章和政策。

第四條　政府價(jià)格主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同同級(jí)房地產(chǎn)主管部門(mén)對(duì)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明碼標(biāo)價(jià)進(jìn)行管理。政府價(jià)格主管部門(mén)對(duì)物業(yè)管理企業(yè)執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定的情況實(shí)施監(jiān)督檢查。

第五條　物業(yè)管理企業(yè)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)應(yīng)當(dāng)做到價(jià)目齊全，內(nèi)容真實(shí)，標(biāo)示醒目，字跡清晰。

第六條　物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明碼標(biāo)價(jià)的內(nèi)容包括：物業(yè)管理企業(yè)名稱(chēng)、收費(fèi)對(duì)象、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)費(fèi)方式、計(jì)費(fèi)起始時(shí)間、收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)格管理形式、收費(fèi)依據(jù)、價(jià)格舉報(bào)電話12358等。

實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)同時(shí)標(biāo)明基準(zhǔn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、浮動(dòng)幅度，以及實(shí)際收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

第七條　物業(yè)管理企業(yè)在其服務(wù)區(qū)域內(nèi)的顯著位置或收費(fèi)地點(diǎn)，可采取公示欄、公示牌、收費(fèi)表、收費(fèi)清單、收費(fèi)手冊(cè)、多媒體終端查詢(xún)等方式實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)。

第八條　物業(yè)管理企業(yè)接受委托代收供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等有關(guān)費(fèi)用的，也應(yīng)當(dāng)依照本規(guī)定第六條、第七條的有關(guān)內(nèi)容和方式實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)。

第九條　物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)業(yè)主委托提供的物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)項(xiàng)目，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在雙方約定后應(yīng)當(dāng)以適當(dāng)?shù)姆绞较驑I(yè)主進(jìn)行明示。

第十條　實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)等發(fā)生變化時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)在執(zhí)行新標(biāo)準(zhǔn)前一個(gè)月，將所標(biāo)示的相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整，并應(yīng)標(biāo)示新標(biāo)準(zhǔn)開(kāi)始實(shí)行的日期。

參考資料來(lái)源：百度百科-房產(chǎn)證