法律主觀：

如果以上方式都不能讓業主滿意，則業主可以更換物業公司。按照我國目前的購房程序看，購房人要與開發商簽訂購房合同。同時在使用統一印發使用的格式房產買賣合同時，會有買方同意其購置的房屋由賣方或買方的物業管理公司代管的條款。因此，購房者須受到開發商為其選聘的物業管理公司所簽訂的前期物業服務合同的約束，并接受其物業管理服務。因此在實踐中，許多物業管理公司通常以此為由，主張業主無權更換物業管理公司?！段飿I管理條例》中明確規定廣大業主有權選聘、解聘物業服務企業。選聘和解聘物業服務企業由業主共同決定，但是應當經專有部分占建筑總面積過半數的業主占總人數過半數的業主同意。因此，作為小區的真正主人，廣大業主有權重新選擇物業管理公司為其提供物業管理服務。注意事項業主不得因為物業公司服務質量差而拒交物業管理費，這是錯誤的做法。因為在業主與物業管理公司簽訂物業服務公約后，雙方就形成了一種服務合同關系，因此業主都應當在約定的期限內交納物業費。因為物業管理費事物業公司開展物業服務所需要的一項保證資金，如果業主不按時交納，必定會造成物業公司因經費不足，而無法更好地開展服務，繼而造成服務質量的下降的現象。因此，無論是從業主想督促物業公司提高物業服務質量角度來說，還是從法律的規定來看，業主都應當按時交納物業管理費。如果業主逾期不交納物業管理費，物業公司有權起訴業主。此時，業主可以以物業服務質量不，首先，最常見的可能就是物業管理服務的業務，其次還包括一些基礎設施的維修。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第九百四十六條業主依照法定程序共同決定解聘物業服務人的，可以解除物業服務合同。決定解聘的，應當提前六十日書面通知物業服務人，但是合同對通知期限另有約定的除外。依據前款規定解除合同造成物業服務人損失的，除不可歸責于業主的事由外，業主應當賠償損失。

業主有權利更換物業。經業主人數和小區面積均過雙半數投票通過，可以更換原物業服務企業，業主解聘物業服務企業應當提前六十日書面通知物業服務人，雙方另有約定的除外。法律依據：《民法典》第九百四十六條 業主依照法定程序共同決定解聘物業服務人的，可以解除物業服務合同。決定解聘的，應當提前六十日書面通知物業服務人，但是合同對通知期限另有約定的除外。依據前款規定解除合同造成物業服務人損失的，除不可歸責于業主的事由外，業主應當賠償損失。
法律依據
《中華人民共和國民法典》第九百四十六條 【業主合同任意解除權】業主依照法定程序共同決定解聘物業服務人的，可以解除物業服務合同。決定解聘的，應當提前六十日書面通知物業服務人，但是合同對通知期限另有約定的除外。依據前款規定解除合同造成物業服務人損失的，除不可歸責于業主的事由外，業主應當賠償損失。

很多業主都與物業產生過糾紛，但大多時候都選擇不了了之。其實如果面對的物業確實存在著重大失誤或者是服務態度實在惡劣，業主是可以申請更換物業的。那么，更換物業的流程是什么呢?要向誰申請呢?

      我國物業法規定，物業公司的選擇由物業區域內的業主委員會執行，更換物業也由業主委員會決定。所以如果想要更換物業可以向業主委員會申請，只有經過他們同意才可以進行下一步的行動。      更換物業一般出于哪些原因?      1、因為物業公司本身原因造成解約      這種情況下，物業公司的經營資質往往會有一定程度上的喪失，而簽訂的相關合同也會自動解除，業主委員會可以按照相關規定重新選聘新的物業。      2、因為業主的投訴造成解約      業主向業主委員會提出投訴，業主委員會進行一系列運作，結束與物業公司的合同。然后按照相關規定重新選聘新的物業。      3、因為合同的約定內容造成解約      因為合同內容需要解約的情況下，業主委員可以根據合同約定進行處理，然后通過招標的方式重新選擇物業公司。      在更換物業、重新選聘物業的過程中，業主應該從哪些方面保障自己的知情權?      1、在決定選聘物業之前，需要召開全體業主大會。      2、業主委員會將業主大會的決策通過某種方式向全體業主公式。      3、在招標的過程中業主可以全程旁聽;      4、招標結束后，對于招標過程和評標報告全體業主都有知情權;      5、一旦確定了新物業公司，對于相關約定和價格等全體業主都有權了解。      那么，重要的問題來了，怎么才能成立業主委員會來保障自己的權益呢?      成立業主委員會必須滿足以下三種要求:      1、住宅出售已滿2年;      2、新建商品住宅出售建筑面積達到50%以上;      3、公有住宅出售建筑面積達到30%以上。