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建筑物抵押的,建筑物上的建設用地使用權是否一并抵押?(在建工程抵押包括土地嗎)

首頁 > 債權債務2024-01-16 04:48:18

抵押土地地上建筑物也一定要抵押嗎

法律分析:國家實行了不動產登記,即房地一體化登記原則,房隨地走,土地抵押那么地面上的建筑物也要一起被抵押。

法律依據:《中華人民共和國民法典》

第三百九十五條 債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押:

(一)建筑物和其他土地附著物;

(二)建設用地使用權;

(三)海域使用權;

(四)生產設備、原材料、半成品、產品;

(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;

(六)交通運輸工具;

(七)法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。

抵押人可以將前款所列財產一并抵押。

第三百九十七條 以建筑物抵押的,該建筑物占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。以建設用地使用權抵押的,該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依據前款規定一并抵押的,未抵押的財產視為一并抵押。

土地抵押后新建房屋是否在抵押范圍

法律分析:土地抵押之后,地上新建的建筑物不屬于抵押物。

法律依據:《中華人民共和國民法典》

第三百九十七條 以建筑物抵押的,該建筑物占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。以建設用地使用權抵押的,該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依據前款規定一并抵押的,未抵押的財產視為一并抵押。

第四百一十七條 建設用地使用權抵押后,該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產。該建設用地使用權實現抵押權時,應當將該土地上新增的建筑物與建設用地使用權一并處分。但是,新增建筑物所得的價款,抵押權人無權優先受償。

房產抵押可部分抵押嗎

不可以。房屋是一個整體,抵押房屋時不能只抵押一部分,但整個房屋抵押,并且房屋的土地使用權也要一并抵押。根據法律規定,以建筑物抵押的,該建筑物占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。以建設用地使用權抵押的,該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依據前款規定一并抵押的,未抵押的財產視為一并抵押。【法律依據】《中華人民共和國民法典》第三百九十七條以建筑物抵押的,該建筑物占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。以建設用地使用權抵押的,該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依據前款規定一并抵押的,未抵押的財產視為一并抵押。

在建工程抵押包括土地嗎

法律主觀:

在建工程抵押是含土地的。房產證與土地使用權是相依相存的,房地一體抵押是法定制度,“房隨地走、地隨房走”。因此,在建工程抵押了,也就是包含土地的,而不是兩者分開。

法律客觀:

《中華人民共和國民法典》
第三百九十七條
以建筑物抵押的,該建筑物占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。以建設用地使用權抵押的,該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依據前款規定一并抵押的,未抵押的財產視為一并抵押。第三百九十八條鄉鎮、村企業的建設用地使用權不得單獨抵押。以鄉鎮、村企業的廠房等建筑物抵押的,其占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。

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