法律主觀：

在現(xiàn)實(shí)生活中，許多人都會(huì)在一些場(chǎng)所無(wú)意間拾得他人的遺失物，無(wú)論該物品價(jià)值大小，拾得人都有義務(wù)將物品返還原主人，這在我國(guó)法律中有相關(guān)的規(guī)定。但我國(guó)法律又允許拾得人在特定情況下善意取得遺失物的留置權(quán)。,遺失物失利人有行使留置權(quán)的權(quán)利。如果權(quán)利人不支付必要費(fèi)用或者不按照懸賞廣告的承諾履行義務(wù)，拾得人有權(quán)留置遺失物。因?yàn)椋瑱?quán)利人的義務(wù)和遺失物屬于“同一法律關(guān)系”。,遺失物拾得人的義務(wù),（一）向失主返還遺失物及孳息。根據(jù)《民法典》第三百一十四條，拾得人不能因拾得取得遺失物的所有權(quán)，失主有權(quán)請(qǐng)求拾得人返還遺失物及孳息。返還請(qǐng)求權(quán)基礎(chǔ)為返還原物請(qǐng)求權(quán)(不適用訴訟時(shí)效)或者占有之不當(dāng)?shù)美颠€請(qǐng)求權(quán)。,（二）拾得人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知權(quán)利人領(lǐng)取，或者送交公安等有關(guān)部門。有關(guān)部門收到遺失物，知道權(quán)利人的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知其領(lǐng)取;不知道的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)發(fā)布招領(lǐng)公告。須注意：若拾得人(或有關(guān)部門)通知或發(fā)布招領(lǐng)公告，在失主與拾得人(或有關(guān)部門)之間成立無(wú)因管理之債。,（三）妥善保管遺失物。根據(jù)《民法典》第三百一十六條，拾得人在遺失物送交有關(guān)部門前，有關(guān)部門在遺失物被領(lǐng)取前，應(yīng)當(dāng)妥善保管遺失物。因故意或者重大過失致使遺失物毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)賠償責(zé)任。也就是說，若拾得人(有關(guān)部門)因一般過失致使遺失物毀損、滅失的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。,《民法典》第三百一十六條的適用有一個(gè)前提條件，僅限于拾得人無(wú)侵占遺失物的行為(即拾得人及時(shí)通知失主或者發(fā)布招領(lǐng)公告，此時(shí)拾得人的行為已然構(gòu)成無(wú)因管理)。反之，若拾得人侵占遺失物，則應(yīng)適用《民法典》第四百六十一條的規(guī)定，拾得人作為惡意占有人，無(wú)論對(duì)于遺失物的毀損、滅失是否具有過錯(cuò)，均應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。,善意取得留置權(quán)的幾個(gè)條件,（一）債權(quán)已屆清償期;,（二）債權(quán)人占有債務(wù)人交付的動(dòng)產(chǎn);,（三）債務(wù)人對(duì)交付的動(dòng)產(chǎn)沒有所有權(quán)或者處分權(quán);,（四）債權(quán)人不知其占有的動(dòng)產(chǎn)不屬于債務(wù)人所有。,善意取得需要以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓，拾得遺失物，沒有以合理的價(jià)格取得，不適用善意取得。,善意取得的構(gòu)成要件應(yīng)包括以下幾個(gè)方面：,（一）讓與人對(duì)于轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物應(yīng)當(dāng)是無(wú)處分權(quán)。轉(zhuǎn)讓人無(wú)處分權(quán)包括兩種情形：讓與人對(duì)標(biāo)的物無(wú)所有權(quán)和讓與人對(duì)標(biāo)的物無(wú)法律上處分權(quán)。讓與人原本有處分權(quán)但嗣后因某種原因喪失處分權(quán)的，亦可發(fā)生善意取得。,（二）受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的。確定受讓人是否具有善意，在一般條件下，應(yīng)考慮當(dāng)事人從事交易時(shí)的客觀情況，如果根據(jù)受讓標(biāo)的性質(zhì)、有償或無(wú)償、價(jià)格的高低、讓與人的狀況以及受讓人的經(jīng)驗(yàn)等因素判斷可以知道轉(zhuǎn)讓人無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)讓，則不能認(rèn)為受讓人具有善意。,（三）以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓。受讓人取得財(cái)產(chǎn)必須是通過買賣、互易、債務(wù)清償、出資等有償方式，以合理的價(jià)格，而非明顯低于市場(chǎng)同類物的價(jià)格而取得。依一般交易成經(jīng)驗(yàn)或生活經(jīng)驗(yàn)，受讓人受讓財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)注意財(cái)產(chǎn)的來源并支付相應(yīng)的價(jià)格。對(duì)于讓與人無(wú)償讓與標(biāo)的物，理應(yīng)引起受讓人疑問。如是受讓人并未疑問或者以明顯低于市場(chǎng)的價(jià)格受讓標(biāo)的物，則表明受讓人的善意有問題。,（四）轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。受讓人受讓的標(biāo)的物，如果依據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，屬于應(yīng)當(dāng)進(jìn)行登記的財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)依法定程序進(jìn)行登記;如果是不需要登記的財(cái)產(chǎn)，則該財(cái)產(chǎn)已經(jīng)交付給了受讓人，受讓人已經(jīng)取得該財(cái)產(chǎn)的占有。,（一）無(wú)處分權(quán)人處分他人財(cái)產(chǎn)。這是質(zhì)權(quán)人善意取得的基本前提。,（二）質(zhì)權(quán)人接受質(zhì)物時(shí)是善意的。判斷質(zhì)權(quán)人是否為善意應(yīng)當(dāng)采取推定的方法，即推定受讓人是善意的，應(yīng)當(dāng)由原權(quán)利人對(duì)受讓人是否具有惡意進(jìn)行舉證，如果不能證明其為惡意，則推定其為善意。如果完全由質(zhì)權(quán)人就其出于善意舉證，屬于加重質(zhì)權(quán)人負(fù)擔(dān)的行為，不利于善意第三人的利益。,（三）以合理的對(duì)價(jià)有償取得質(zhì)權(quán)。無(wú)償取得質(zhì)權(quán)時(shí)，不適用善意取得。在有償取得質(zhì)權(quán)的情況下，合理的對(duì)價(jià)也是衡量質(zhì)權(quán)人取得質(zhì)權(quán)時(shí)是否善意的標(biāo)準(zhǔn)。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，質(zhì)權(quán)的取得一般是以支付一定的對(duì)價(jià)作為條件的，這反映了質(zhì)權(quán)取得的一般規(guī)律，違反了這一規(guī)律的財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓就可能引起人們對(duì)該項(xiàng)交易是否屬于善意的合理懷疑。,（四）質(zhì)押財(cái)產(chǎn)已經(jīng)交付給質(zhì)權(quán)人。占有的轉(zhuǎn)移即交付質(zhì)押財(cái)產(chǎn)是適用善意取得的條件之一。如果雙方僅達(dá)成合意，而沒有發(fā)生質(zhì)押物的占有轉(zhuǎn)移，則不能發(fā)生質(zhì)權(quán)善意取得的效果。,占有的轉(zhuǎn)移即交付質(zhì)押財(cái)產(chǎn)是適用善意取得的條件之一。

法律客觀：

《中華人民共和國(guó)民法典》
第三百一十二條
所有權(quán)人或者其他權(quán)利人有權(quán)追回遺失物。該遺失物通過轉(zhuǎn)讓被他人占有的，權(quán)利人有權(quán)向無(wú)處分權(quán)人請(qǐng)求損害賠償，或者自知道或者應(yīng)當(dāng)知道受讓人之日起二年內(nèi)向受讓人請(qǐng)求返還原物；
但是，受讓人通過拍賣或者向具有經(jīng)營(yíng)資格的經(jīng)營(yíng)者購(gòu)得該遺失物的，權(quán)利人請(qǐng)求返還原物時(shí)應(yīng)當(dāng)支付受讓人所付的費(fèi)用。權(quán)利人向受讓人支付所付費(fèi)用后，有權(quán)向無(wú)處分權(quán)人追償。

《中華人民共和國(guó)民法典》
第三百一十四條
拾得遺失物，應(yīng)當(dāng)返還權(quán)利人。拾得人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知權(quán)利人領(lǐng)取，或者送交公安等有關(guān)部門。

善意第三人是否取得所有權(quán)，需要根據(jù)案件的實(shí)際情況來決定。如果第三人是通過非法途徑取得房屋所有權(quán)的，原房主可以向法院申請(qǐng)判決合同無(wú)效。如果第三人是通過合法途徑取得房屋所有權(quán)的，可以依法享有房屋。

一、善意第三人可以取得所有權(quán)嗎?      善意第三人，即該第三人不知道法律關(guān)系雙方的真實(shí)情況，通常是指非法交易中，不知情的，已經(jīng)辦理了登記的權(quán)利人。無(wú)權(quán)處分他人動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)的占有人，不法將動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三人以后，如果受讓人在取得該動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)時(shí)出于善意，就可以依法取得對(duì)該動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)，受讓人在取得動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)以后，原所有人不得要求受讓人返還財(cái)產(chǎn)，而只能請(qǐng)求轉(zhuǎn)讓人(占有人)賠償損失。二、什么是善意第三人?      善意第三人，即:該第三人不知道法律關(guān)系雙方的真實(shí)情況，通常是指合法交易中，不知情的，已經(jīng)辦理了登記的權(quán)利人。      善意取得，是指無(wú)權(quán)處分他人動(dòng)產(chǎn)的占有人，在不法將動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三人以后，如果受讓人在取得該動(dòng)產(chǎn)時(shí)出于善意，就可以依法取得對(duì)該動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)，受讓人在取得動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)以后，原所有人不得要求受讓人返還財(cái)產(chǎn)，而只能請(qǐng)求轉(zhuǎn)讓人(占有人)賠償損失。這里的第三人就是善意第三人。三、善意第三人能取得房產(chǎn)嗎?      不可以。      1、共有財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓      處分共有的不動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體共同共有人同意。      2、關(guān)于善意第三人      首先我們要明白一個(gè)概念:善意取得。一般情況下，不動(dòng)產(chǎn)受讓人如果從無(wú)處分權(quán)人處購(gòu)得不動(dòng)產(chǎn)，所有權(quán)人是有權(quán)追回的，但在符合法律規(guī)定的特別要件的情況下，善意受讓人卻可以對(duì)抗所有權(quán)人而不必返還房屋。那么什么情況是屬于法律所指的特別要件呢?      (1)受讓方受讓時(shí)為善意。通俗的講就是受讓時(shí)不知情，從案例中我們得知作為第三人的李某在房屋交易過程中并不知道該房產(chǎn)屬于王某及張某的共有。      (2)以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓。如果成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)位時(shí)，就有可能存在轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的嫌疑。      善意第三人是指在交易中，不知道雙方法律關(guān)系的真實(shí)情況，已經(jīng)辦理過登記的權(quán)利人。在處理案件時(shí)，善意第三人的合法財(cái)產(chǎn)，公安機(jī)關(guān)不能扣押或扣留。如果要留作案件的證據(jù)，公安機(jī)關(guān)拍照或錄像后，需要及時(shí)返還給所有人。

法律主觀：

是根據(jù)《民法典》第三百一十一條【善意取得】無(wú)處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：,（一）受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意；,（二）以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓；,（三）轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。,受讓人依據(jù)前款規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無(wú)處分權(quán)人請(qǐng)求損害賠償。,當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的，參照適用前兩款規(guī)定。,第三人是指直接獲得權(quán)利人商業(yè)秘密的行為人以外的人。在侵犯商業(yè)秘密行為中,第一人是指商業(yè)秘密權(quán)利人，第二人是指以不正當(dāng)手段獲取、使用或允許他人使用的侵權(quán)者，和雖然獲得商業(yè)秘密但違反保密約定或要求使用或允許他人使用的違約者，他們的侵權(quán)行為或違約行為是違法行為。第三人有善意第三人與惡意第三人之分。善意第三人是指當(dāng)?shù)诙诉`法獲取商業(yè)秘密或違約泄露商業(yè)秘密之后，第三人不知且也沒有理由會(huì)知道第二人違法，從而善意地從第二人那里接受了商業(yè)秘密，甚至加以使用。,由于第三人在受讓商業(yè)秘密時(shí)并不知道其前手對(duì)該商業(yè)秘密存在權(quán)利瑕疵，主觀上無(wú)過錯(cuò)，本不應(yīng)承擔(dān)任何責(zé)任。但善意本身在時(shí)間上是個(gè)游移不定，有待明確的概念。盡管第三人在取得商業(yè)秘密時(shí)是出于善意，但他難以永遠(yuǎn)保持這種善意狀態(tài)，因?yàn)橐坏┧谝院蟮氖褂谩⑴吨斜簧虡I(yè)秘密權(quán)利人告知第二人的不正當(dāng)獲取行為，其善意狀態(tài)將不復(fù)存在。鑒于善意在時(shí)間上的不確定性，為公平保證交易各方，法律在賦予第三人善意抗辯權(quán)同時(shí)，必須對(duì)其善意進(jìn)行時(shí)間上的界定，也就是要確定善意的準(zhǔn)確時(shí)間。,綜合上面所說的，善意第三人就是屬于善意取所所有權(quán)的人，對(duì)于此人所獲得的所有權(quán)是會(huì)受到法律保護(hù)的，但如果第三人明知對(duì)方?jīng)]有權(quán)利進(jìn)行處分，而獲得此物的所有權(quán)，那么這就不會(huì)存在善意取得，同時(shí)還需要承擔(dān)法律的責(zé)任，所以，不同的情形做不同的處理。,（一）讓與人對(duì)于轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物應(yīng)當(dāng)是無(wú)處分權(quán)。,轉(zhuǎn)讓人無(wú)處分權(quán)包括兩種情形：讓與人對(duì)標(biāo)的物無(wú)所有權(quán)和讓與人對(duì)標(biāo)的物無(wú)法律上處分權(quán)。讓與人原本有處分權(quán)但嗣后因某種原因喪失處分權(quán)的，亦可發(fā)生善意取得。,（二）受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的。,確定受讓人是否具有善意，在一般條件下，應(yīng)考慮當(dāng)事人從事交易時(shí)的客觀情況，如果根據(jù)受讓標(biāo)的性質(zhì)、有償或無(wú)償、價(jià)格的高低、讓與人的狀況以及受讓人的經(jīng)驗(yàn)等因素判斷可以知道轉(zhuǎn)讓人無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)讓，則不能認(rèn)為受讓人具有善意。,（三）以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓。,受讓人取得財(cái)產(chǎn)必須是通過買賣、互易、債務(wù)清償、出資等有償方式，以合理的價(jià)格，而非明顯低于市場(chǎng)同類物的價(jià)格而取得。,依一般交易成經(jīng)驗(yàn)或生活經(jīng)驗(yàn)，受讓人受讓財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)注意財(cái)產(chǎn)的來源并支付相應(yīng)的價(jià)格。對(duì)于讓與人無(wú)償讓與標(biāo)的物，理應(yīng)引起受讓人疑問。如是受讓人并未疑問或者以明顯低于市場(chǎng)的價(jià)格受讓標(biāo)的物，則表明受讓人的善意有問題。,（四）轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。,受讓人受讓的標(biāo)的物，如果依據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，屬于應(yīng)當(dāng)進(jìn)行登記的財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)依法定程序進(jìn)行登記；如果是不需要登記的財(cái)產(chǎn)，則該財(cái)產(chǎn)已經(jīng)交付給了受讓人，受讓人已經(jīng)取得該財(cái)產(chǎn)的占有。

法律客觀：

《中華人民共和國(guó)民法典》第三百一十三條 善意受讓人取得動(dòng)產(chǎn)后，該動(dòng)產(chǎn)上的原有權(quán)利消滅。但是，善意受讓人在受讓時(shí)知道或者應(yīng)當(dāng)知道該權(quán)利的除外。

法律主觀：

對(duì)于追回遺失物善意取得是可行的。拾得遺失物是不適用善意取得的，善意取得的成立要件如下：,1.受讓人受讓財(cái)產(chǎn)時(shí)主觀上是善意的；,2.以合理的價(jià)格有償受讓；,3.轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。,丟失財(cái)物2000元以上可以立案。,根據(jù)《公安部關(guān)于修改盜竊案件立案統(tǒng)計(jì)辦法的通知》對(duì)立案標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，公安機(jī)關(guān)凡接到報(bào)警的盜竊案件，不論盜竊財(cái)物數(shù)額多少，均應(yīng)受理、登記并認(rèn)真查處。其中達(dá)到當(dāng)?shù)匾?guī)定的盜竊犯罪數(shù)額標(biāo)準(zhǔn)的，立為刑事案件；撬門破窗人室盜竊的，扒竊的，使用刀刃等工具或攜帶兇器盜竊的，不論盜竊財(cái)物數(shù)額多少，均立為刑事案件；明顯是慣犯作案或一人多次作案的，以及其他雖未達(dá)到規(guī)定的數(shù)額標(biāo)準(zhǔn)但情節(jié)或者后果比較嚴(yán)重的，也立為刑事案件；其余作為治安案件查處，經(jīng)過工作發(fā)現(xiàn)構(gòu)成刑事案件的，應(yīng)及時(shí)立為刑事案件。,1.權(quán)利人有權(quán)自知道或應(yīng)當(dāng)知道善意受讓人之日起二年內(nèi)請(qǐng)求善意的受讓人后返還（不是從被盜之日），二年期滿后，善意取得所有權(quán)，也即回復(fù)請(qǐng)求權(quán)，回復(fù)請(qǐng)求權(quán)又分為無(wú)償回復(fù)請(qǐng)求權(quán)與有償回復(fù)請(qǐng)求權(quán)。,遺失無(wú)償回復(fù)請(qǐng)求權(quán)：從個(gè)人處購(gòu)買，權(quán)利人不用補(bǔ)償?shù)谌酥Ц兜膬r(jià)款。,2.物可以善意取得當(dāng)鋪抵押權(quán)與當(dāng)鋪質(zhì)權(quán)，電視機(jī)被乙盜竊，乙拿去當(dāng)鋪抵押，當(dāng)鋪盡到應(yīng)盡義務(wù)，可以善意取得。,3.遺失物可以善意取得留置權(quán)。遺失物失利人有行使留置權(quán)的權(quán)利。如果權(quán)利人不支付必要費(fèi)用或者不按照懸賞廣告的承諾履行義務(wù)，拾得人有權(quán)留置遺失物。

法律客觀：

《中華人民共和國(guó)民法典》第三百一十一條 無(wú)處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)： （一）受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意； （二）以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓； （三）轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。 受讓人依據(jù)前款規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無(wú)處分權(quán)人請(qǐng)求損害賠償。 當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的，參照適用前兩款規(guī)定。