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借款簽了陰陽合同后怎么辦(陰陽合同的糾紛應(yīng)該怎么處理)

首頁 > 債權(quán)債務(wù)2024-01-16 20:49:47

被騙簽陰陽合同怎么辦

被騙簽陰陽合同的處理是:
1、陰陽合同中的陽合同屬于以虛假的意思表示訂立的合同,不具有法律效力;
2、陰陽合同中的陰合同被騙簽訂的,屬于可撤銷合同,當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷;
3、合同無效或者被撤銷的,過錯(cuò)方應(yīng)當(dāng)賠償相應(yīng)的損失。
陰陽合同的效力如何?
陰陽合同在相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間里都是一種客觀現(xiàn)象,短期內(nèi)也不可能完全消除,因而,老百姓、政府機(jī)關(guān)、法院都是知道的,法院審判也相對(duì)比較寬松,除非差價(jià)太大,往往根據(jù)違約情形選擇適用對(duì)違約方不利的規(guī)定。具體可分為以下幾種情形:
認(rèn)定有效的情形:
1、對(duì)于差價(jià)以裝修名義并且差價(jià)較小的,一般認(rèn)定合同有效;
2、沒簽過戶確認(rèn)書,現(xiàn)售價(jià)變少的,視為雙方意思變更,現(xiàn)售合同有效。
認(rèn)定無效的情形:
1、對(duì)于差價(jià)太大,一般會(huì)認(rèn)定無效;
2、對(duì)于雙方仍想交易但過戶時(shí)一方主張以真實(shí)價(jià)過戶,另一方拒絕的,會(huì)調(diào)解,調(diào)解不成則認(rèn)定合同不成立;
3、對(duì)于賣方不想賣,主張中介與買方惡意串通以低價(jià)過戶損害其利益的,一般認(rèn)定合同有效但過戶價(jià)格條款無效;
4、對(duì)于買方不想買而主張賣方避稅,或者簽現(xiàn)售后只想以現(xiàn)售合同上的低價(jià)買,一般認(rèn)定合同有效但過戶價(jià)格條款無效。被騙簽訂陰陽合同多半是因?yàn)橹薪樵谥虚g搗鬼,此時(shí)受害人可以要求中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。同時(shí),中介機(jī)構(gòu)還會(huì)受到行政處罰。在二手房交易中陰陽合同被認(rèn)定無效的情況要多于有效,買賣雙方最好不要冒險(xiǎn)簽訂陰陽合同,以免出現(xiàn)糾紛時(shí)因合同無效導(dǎo)致自己的權(quán)益受到損失。
綜上所述,陰陽合同中的陽合同屬于以虛假的意思表示訂立的合同,不具有法律效力。
法律依據(jù):
《中華人民共和國(guó)民法典》第一百四十三條
具備下列條件的民事法律行為有效:
(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;
(二)意思表示真實(shí);
(三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,不違背公序良俗。
第一百四十六條
行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無效。
以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力,依照有關(guān)法律規(guī)定處理。
第一百四十八條
一方以欺詐手段,使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為,受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。
第一百四十九條
第三人實(shí)施欺詐行為,使一方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為,對(duì)方知道或者應(yīng)當(dāng)知道該欺詐行為的,受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。

什么是陰陽合同 陰陽合同怎么處理

1、陰陽合同是指合同當(dāng)事人就同一事項(xiàng)訂立兩份以上的內(nèi)容不相同的合同,一份對(duì)內(nèi),一份對(duì)外。其中對(duì)外的一份并不是雙方真實(shí)意思表示,而是以逃避國(guó)家稅收等為目的。對(duì)內(nèi)的一份則是雙方真實(shí)意思表示,可以是書面或口頭。

2、陰陽合同怎么處理:

(1)對(duì)于差價(jià)以裝修名義并且差價(jià)較小的,一般認(rèn)定合同有效。

(2)對(duì)于差價(jià)太大,一般會(huì)認(rèn)定無效。

(3)對(duì)于賣方不想賣,主張中介與買方惡意串通以低價(jià)過戶損害其利益的,一般認(rèn)定合同有效但過戶價(jià)格條款無效。

(4)對(duì)于買方不想買而主張賣方避稅,或者簽現(xiàn)售后只想以現(xiàn)售合同上的低價(jià)買,一般認(rèn)定合同有效但過戶價(jià)格條款無效。

(5)對(duì)于雙方仍想交易但過戶時(shí)一方主張以真實(shí)價(jià)過戶,另一方拒絕的,會(huì)調(diào)解,調(diào)解不成則認(rèn)定合同不成立。

(6)沒簽過戶確認(rèn)書,現(xiàn)售價(jià)變少的,視為雙方意思變更,現(xiàn)售合同有效。

陰陽合同的糾紛應(yīng)該怎么處理

陰陽合同的糾紛應(yīng)該怎么處理
對(duì)于陰陽合同糾紛的案件,應(yīng)當(dāng)作如下處理:1、認(rèn)定陽合同無效,即非雙方真實(shí)意思表示的對(duì)外合同,因其不屬于合同雙方真實(shí)合意,不能認(rèn)定為有效的民事法律關(guān)系;2、認(rèn)定陰合同有效,該合同屬雙方真實(shí)的意思表示,是被陽合同所掩蓋的真實(shí)民事法律關(guān)系,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定其有效成立,合同雙方應(yīng)當(dāng)以陰合同為準(zhǔn)實(shí)際履行;3、如陽合同的訂立是為虛構(gòu)高額價(jià)款交易,使其他本可主張優(yōu)先購買權(quán)的股東或共有人放棄優(yōu)先購買權(quán),則在認(rèn)定陽合同無效后,其他股東或共有人有權(quán)以陰合同價(jià)款為同等條件,再次主張優(yōu)先購買權(quán);4、如陽合同是建設(shè)單位、施工單位為招投標(biāo)而經(jīng)過合法的招投標(biāo)程序,該合同在建設(shè)工程管理部門備案,屬有效合同,根據(jù)最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋規(guī)定,當(dāng)事人就同一建設(shè)工程另行訂立的建設(shè)工程施工合同與經(jīng)過備案的中標(biāo)合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容不一致的,應(yīng)當(dāng)以備案的中標(biāo)合同作為結(jié)算工程價(jià)款的根據(jù)。該種情形下陽合同因法律的特別規(guī)定而作為有效合同存在并得以實(shí)際履行,陰合同無效。陰陽合同本身就屬于違法行為,其中以虛假意思訂立的合同屬于無效合同。雙方因陰陽合同發(fā)生糾紛的,可以先進(jìn)行協(xié)商解決,協(xié)商不成的,可以請(qǐng)相關(guān)組織進(jìn)行調(diào)解,合同中約定由仲裁條款的可以向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁,或者向人民法院提起民事訴訟,由法院判決。如果通過簽訂陰陽合同來達(dá)到逃稅的目的的,將由稅務(wù)機(jī)關(guān)追繳其不繳或者少繳的稅款、滯納金,并處不繳或者少繳的稅款百分之五十以上五倍以下的罰款;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。
法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)民法典》第二百三十三條 物權(quán)受到侵害的,權(quán)利人可以通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效:(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;(二)意思表示真實(shí);(三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,不違背公序良俗。第一百四十六條 行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力,依照有關(guān)法律規(guī)定處理。

陰陽合同糾紛怎么解決

陰陽合同糾紛可以通過當(dāng)事人協(xié)商,申請(qǐng)仲裁或者向法院起訴解決。一般來說,陰陽合同中,“陽合同”因?yàn)橐馑急硎咎摷俣鴮儆跓o效合同,“陰合同”的效力還要根據(jù)有關(guān)法律認(rèn)定。
根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第一百四十六條規(guī)定,行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無效。
以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力,依照有關(guān)法律規(guī)定處理。在《民事訴訟法》第三條規(guī)定,人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟,適用本法的規(guī)定。陰陽合同一般是為了避稅等目的而簽訂的合同,屬于違法行為,該合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無效的合同。并且其行為危害了國(guó)家利益、社會(huì)公共利益,應(yīng)當(dāng)由相關(guān)行政部門對(duì)此予以處罰。情節(jié)嚴(yán)重的,合同的當(dāng)事人還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)刑事責(zé)任。陰陽合同糾紛可以先協(xié)商解決,如果協(xié)商不成,就要到法院訴訟解決。向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。
在實(shí)踐過程中,由于陰陽合同在相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間里都是一種客觀現(xiàn)象,并且短期內(nèi)也不可能完全消除,因此,法院在審判過程中也會(huì)根據(jù)陰陽合同糾紛的具體情況來給予不同的認(rèn)定:
1、對(duì)于差價(jià)以裝修名義并且差價(jià)較小的,一般認(rèn)定合同有效。
2、對(duì)于差價(jià)太大,一般會(huì)認(rèn)定無效。
3、對(duì)于賣方不想賣,主張中介與買方惡意串通以低價(jià)過戶損害其利益的,一般認(rèn)定合同有效但過戶價(jià)格條款無效。
4、對(duì)于買方不想買而主張賣方避稅,或者簽現(xiàn)售后只想以現(xiàn)售合同上的低價(jià)買,一般認(rèn)定合同有效但過戶價(jià)格條款無效。
5、對(duì)于雙方仍想交易但過戶時(shí)一方主張以真實(shí)價(jià)過戶,另一方拒絕的,會(huì)調(diào)解,調(diào)解不成則認(rèn)定合同不成立。
6、沒簽過戶確認(rèn)書,現(xiàn)售價(jià)變少的,視為雙方意思變更,現(xiàn)售合同有效。
如何解決陰陽合同糾紛
1、簽訂“陰陽合同”的目的是為規(guī)避法律或銀行的規(guī)定,這是一種違法的行為盡管這種違法行為未必會(huì)帶來特別嚴(yán)重的法律后果,但交易雙方還是盡量不要簽訂這樣的合同,因?yàn)檫@還會(huì)增加交易風(fēng)險(xiǎn)。雖然有人是為規(guī)避法律主動(dòng)簽訂,但有人也是因?yàn)榱硪环教岢鲆蠖粍?dòng)簽訂,而且目前完全杜絕陰陽合同的現(xiàn)象又很難做到。
因此,不管出于什么原因而簽訂陰陽合同,都要注意防范由此而產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。這種風(fēng)險(xiǎn)主要是指當(dāng)產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí),雙方對(duì)合同價(jià)格各執(zhí)一詞,紛紛主張對(duì)自己有利的價(jià)格。
2、陰陽合同中,一般情況下,后簽的合同為準(zhǔn)
按上海市高級(jí)人民法院《關(guān)于審理“二手房”買賣案件若干問題的解答》的規(guī)定,在因“陰陽合同”價(jià)格不一而產(chǎn)生爭(zhēng)議的情況下,原則上以時(shí)間在后的合同價(jià)為準(zhǔn)。除非有證據(jù)證明前一份合同價(jià)是為規(guī)避納稅及騙取貸款等原因而簽訂的虛假價(jià)格。
但是要特別注意,這個(gè)舉證責(zé)任是由提出異議方來承擔(dān)的,也就是說,誰認(rèn)為前一份合同是虛假的,誰就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)這個(gè)舉證責(zé)任。
3、無法判斷先后的,應(yīng)當(dāng)證明哪份為“真實(shí)意思”
這樣的規(guī)定并不全面,因?yàn)閮煞莺贤暮炗啎r(shí)間并不一定有先后,可能是同時(shí)簽訂的。如果一定要以后一份合同為準(zhǔn)的話,這時(shí)就會(huì)難以認(rèn)定哪一份合同是“后一份合同”。所以關(guān)鍵是要證明哪一份合同的價(jià)格才符合雙方的真實(shí)意愿。
法律依據(jù):
《中華人民共和國(guó)民法典》
第一百四十六條 行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無效。
以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力,依照有關(guān)法律規(guī)定處理。
中華人民共和國(guó)民事訴訟法
第三條 人民法院受理公民之間、法人之
間、其他組織之間以及他們相互之間因財(cái)產(chǎn)關(guān)
系和人身關(guān)系提起的民事訴訟,適用本法的規(guī)定。

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