法律主觀：

一、承租人解除合同的法定情形有哪些
《 中華人民共和國民法典 》第七百二十四條規(guī)定，有下列情形之一，非因承租人原因致使租賃物無法使用的，承租人可以解除合同：
1、租賃物被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封、扣押；
2、租賃物權(quán)屬有爭議；
3、租賃物具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于使用條件的強(qiáng)制性規(guī)定情形。
二、租賃合同如何單方解除
單方解除合同有約定解除和法定解除兩種方式。約定解除是指雙方合同中約定的解除條件成就時，一方可單方行使合同解除權(quán)的情況。法定解除是指一方依據(jù)法律的規(guī)定行使合同解除權(quán)的情況。
承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物致使租賃物受到損失的，承租人未經(jīng)同意擅自轉(zhuǎn)租的，承租人經(jīng)合理催告后仍逾期不支付租金的，出租人可以單方解除合同。
因不能歸責(zé)與承租人的事由，租賃物毀損、滅失致使 租賃合同 目的不能實現(xiàn)的，不定期租賃，以及租賃物質(zhì)量不合格危及承租人安全和健康的，承租人可以單方解除合同。
因 不可抗力 致使合同目的不能實現(xiàn)的，任何一方都可以單方解除合同，一方存在根本違約情形的，另一方也可以單方解除合同。
三、租房合同違約怎么賠償
1、違約金由雙方協(xié)商確定，沒有數(shù)額的限制，一般是根據(jù)雙方預(yù)測的因一方違約可能帶來的損失大小來確定的。
2、發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時，如果約定的違約金低于實際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金；如果約定的違約金過分高于實際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。
根據(jù)上文的描述我們可以知道，如果租賃物被司法機(jī)關(guān)扣押、物權(quán)存在爭議或者違反了相關(guān)法律法規(guī)，那么承租人可以依法解除合同。

法律客觀：

合同的解除一般有法定解除和約定解除，約定解除是當(dāng)事人雙方合意的體現(xiàn)，在雙方?jīng)]有約定的情況下，出現(xiàn)法律規(guī)定的特殊情形下在租賃合同中承租人的解除情形主要有以下幾種：1、租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。這里的“承租人”應(yīng)當(dāng)擴(kuò)大解釋為包括承租人之共同居住人，共同使用人等等與租賃物的安全程度有利害關(guān)系的人。在一般買賣合同中，若買受人明知標(biāo)的物存有瑕疵仍購買的，一般應(yīng)免除出賣人的責(zé)任并不允許買受人解除合同。但在租賃合同則不能因此而不允許承租人解除合同。承租人既然明知租賃物存在有危及安全或健康的瑕疵，仍執(zhí)意租賃該物的，雖然可以允許其解除合同，但在解除合同以前如發(fā)生因租賃物的危險所致?lián)p害時，承租人需要對此承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，因為承租人明知這種危險性的存在仍要租賃該物，應(yīng)認(rèn)為主觀上對損害的發(fā)生也有過錯，因此對損害也應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2、因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失，不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。租賃物的部分毀損、滅失并不影響合同目的實現(xiàn)，或者只是部分地影響承租人的使用收益還不足以影響整個合同目的的實現(xiàn)的，承租人不能據(jù)此解除合同。3、承租人在租賃期間死亡，其生前的共同居住人有權(quán)繼續(xù)原租賃合同，可以解除合同。就該法律規(guī)定的目的而言，是為保護(hù)承租人生前共同居住人的利益，為了使承租人的生前共同居住人不因與承租人無法定繼承關(guān)系而在其死后驟然無所依靠。這既然是一種授權(quán)，該同居人自然可以選擇。如其認(rèn)為其無須受此種保護(hù)和特別照顧，自得不繼續(xù)該租賃合同而解除之。承租人之法定繼承人或指定繼承人，因依其與承租人關(guān)系可以取得承租人地位，因此可以解除合同。4、因第三人對租賃物主張權(quán)利，以致承租人無法對標(biāo)的物使用、收益，行使租賃權(quán)的。按照《合同法》的規(guī)定，承租人在這種情況下可減少或不支付租金。那么，在這種情況下，承租人是否可解除合同?應(yīng)當(dāng)認(rèn)為，合同可否解除，關(guān)鍵不在于是否存在第三人主張權(quán)利的情形發(fā)生，而在于這種主張是否確實已經(jīng)使承租人不能對租賃物使用、收益，導(dǎo)致合同的目的無實現(xiàn)可能。如果出現(xiàn)租賃合同的目的不能實現(xiàn)的情況，承租人當(dāng)然可以解除合同。

符合了法定情況，解除權(quán)人就能單方解除租房合同。法律規(guī)定可以單方解除租房的情形如下：
1、《合同法》第二百三十一條規(guī)定：因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。
2、《合同法》第二百三十三條規(guī)定：租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。此條規(guī)定僅限于物的瑕疵，而且限于物的瑕疵達(dá)到危及承租人的安全或者健康的程度。如果租賃房屋的瑕疵不會導(dǎo)致危及承租人的安全或者健康的，而該瑕疵在訂立合同時即為承租人所知悉的，承租人將不得主張解除合同。
3、《合同法》第二百一十九條規(guī)定：承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。承租人違反約定方式，或者不依租賃房屋的性質(zhì)而對租賃房屋進(jìn)行使用收益的。
解除房屋租賃合同的注意事項
1、當(dāng)事人有約定的，從其約定;沒有約定的，則只能根據(jù)法律的規(guī)定解除房屋租賃合同，否則，將構(gòu)成違約。
2、合同的解除，并非因符合解除條件而當(dāng)然發(fā)生，而應(yīng)以有解除權(quán)的一方行使為必要。這里需要區(qū)分合同的解除與附解除條件的合同兩者的不同。前者是因法定或約定的條件成就而享有形成權(quán)，其效力的發(fā)生以實際行使解除權(quán)為必要;后者則因約定(不可能是法定)條件成就，而當(dāng)然發(fā)生合同消滅的效力。行使解除權(quán)，根據(jù)《合同法》第九十六條規(guī)定，應(yīng)以通知的方式。但亦不妨礙以訴訟的方式來行使，因為起訴本身可以視為一種通知。
3、要嚴(yán)格把握合同解除的條件。當(dāng)事人只有在符合約定或法定條件的情況下，才能解除合同;在不符合解除條件的情況下，即使發(fā)出解除通知，也不能產(chǎn)生合同被解除的法律效力，相反，構(gòu)成違約。

1. 遲交房租或無法支付完整的租金
2. 對房屋、家具和設(shè)備的疏忽或損壞
3. 無視房屋規(guī)定和社區(qū)條例，造成麻煩和不便
4. 管理寵物不當(dāng)，導(dǎo)致衛(wèi)生問題和毀壞家具
5. 導(dǎo)致擾民，比如晚上大聲說話，高音量聽音樂等
6. 長期滯留不離開，即使合同已經(jīng)到期
7. 在房子里進(jìn)行非法活動而受到當(dāng)局的打擊
8. 不愿意承擔(dān)責(zé)任，例如警察接洽等