1、協(xié)商解決，房屋租賃當事人因租賃房屋發(fā)生糾紛的，應當協(xié)商解決，
2、協(xié)商不成的，應當按照房屋租賃合同中約定的民事訴訟或者申請仲裁解決。當事人采用仲裁方式解決糾紛的，應當雙方自愿，并事先在合同中約定或事后達成仲裁協(xié)議。若事先在合同沒有約定，事后雙方當事人又沒有達成仲裁協(xié)議的，一方申請仲裁的，仲裁委員會將不予受理。
房屋租賃中損害賠償糾紛有哪些
1、房屋損壞賠償糾紛：這多數是房屋租賃承租人在裝修或者使用過程中由于自己的過錯致使房地產受到損毀，也有是房屋租賃出租房屋本身的質量問題致使出租房屋損毀的，出租人與承租人在房屋損壞責任上產生糾紛。
2、人身財物損害賠償糾紛：由于房屋租賃出租房的質量問題，或者由于出租人的防護措施不當，造成承租人人身、財物損害的，對于出租人是否承擔責任，責任有多大而產生分歧。
3、房屋租賃房屋共有人的合法權益損害糾紛：房屋共有人對所屬房屋享有共同的權利(包括共同共有和按份共有)，部分共有人未經其他共有人同意而將房地產出租，侵犯了其他共有人的合法權益。
4、裝修費用糾紛：房屋租賃關系特別是用于經營的房屋租賃關系建立后，經常會在承租人裝修房屋時發(fā)生因承租人拖欠租金出租人提前解除合同的情況，這其中就涉及到尚未攤銷的裝修費用的處置糾紛。

法律主觀：

房屋租賃協(xié)議 書糾紛可以通過自行協(xié)商、申請調解、 提起民事訴訟 或者申請仲裁的方式解決。根據《中華人民共和國 民事訴訟法 》第三條的規(guī)定，人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財產關系和人身關系提起的民事訴訟，適用本法的規(guī)定。《中華人民共和國仲裁法》第四條規(guī)定，當事人采用仲裁方式解決糾紛，應當雙方自愿，達成仲裁協(xié)議。沒有仲裁協(xié)議，一方申請仲裁的， 仲裁委員會 不予受理。

法律客觀：

《中華人民共和國仲裁法》
第二條
平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財產權益糾紛，可以仲裁。

《中華人民共和國民事訴訟法》
第一百二十二條
當事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調解的，先行調解，但當事人拒絕調解的除外。

1、房屋租賃糾紛可以進行調解。調解的主體可以是基層群眾性組織村民委員會和居民委員會。2、仲裁。3、房屋租賃糾紛可以進行訴訟。通過法院的訴訟活動而做出的判決的強制力，要遠遠大于調解和仲裁。01遇到了租房糾紛怎么維權？1、房屋租賃糾紛可以進行調解。它是指在第三者的主持下，出租承租雙方當事人經過自愿協(xié)商，排除爭端，達成和解的一種方法和活動。調解的主體可以是基層群眾性組織村民委員會和居民委員會。2、仲裁。仲裁是一種準司法活動。仲裁具有“公正及時，程序簡便，專家斷案，依裁終局”的優(yōu)勢，可以使當事人避免陷入于官司曠日持久的糾纏和身心疲憊的針鋒相對之中，房屋租賃糾紛這種方法是一種比較受推崇的爭端解決機制。3、房屋租賃糾紛可以進行訴訟。有些租賃糾紛不愿意調解或不服調解，又沒有達成仲裁協(xié)議的，當事人可以將房屋租賃糾紛依法向人民法院提起訴訟。通過法院的訴訟活動而做出的判決的強制力，要遠遠大于調解和仲裁。02房屋租賃糾紛的類型有哪些？(一)租金支付糾紛這是房地產租賃中最為常見的糾紛。出現租金支付糾紛后大致會出現三種處理方法：(1)租賃雙方協(xié)商一致，要么房客及時付清租金，要么房東同意延期支付，不涉及租賃合同的其他方面。(2)比前一種情況更進一步，在解決如何支付拖欠租金的同時，租賃雙方還就由此產生的違約責任問題，在分清責任的前提下一并解決，并繼續(xù)履行租賃合同。(3)解除租賃合同。這主要是租賃雙方失去繼續(xù)履行合同的基礎，或由雙方協(xié)商解除合同，或由一方起訴從而終止租賃關系。(二)損害賠償糾紛房地產租賃關系中的損害賠償糾紛同其他法律關系中的損害賠償一樣，主要是由侵權行為引起的，常見的有房屋損壞賠償、人身或財物損害賠償、侵犯房屋共有人合法權益賠償等。從司法實踐看，目前頗有爭議的是租賃關系結束后，房客對房屋所作的裝修如何賠償。在租房過程中發(fā)生房屋租賃糾紛是很麻煩的，當發(fā)生糾紛的時候作為租客可以先和房東進行協(xié)商解決，如果協(xié)商不成功的話就可以申請仲裁解決或者向法院進行起訴解決；同時在租房時需要核實清楚重要的事項來避免房屋糾紛賠償。

法律主觀：

1、協(xié)商解決。 房屋租賃當事人因租賃房屋發(fā)生糾紛的，應當協(xié)商解決;以下是一些相關的處理辦法： 如果出租人因自身需要，不愿意繼續(xù)出租，則承租人就應將房屋返還出租人。承租人在雙方 約定的期限 內確實無法找到房屋，出租人應當給承租人找房搬家的時間，酌情延長租賃期限。 同時，承租人也應按期騰房。如果承租人不積極找房和按期騰房，出租人有權在合理范圍內提高房租。當承租人有房可遷而拒不騰房時，出租人可申請法院強制其搬遷并令其交占房期間的房租。 2、協(xié)商不成的，民事訴訟或者申請仲裁解決。 協(xié)商不成的，應當按照 房屋租賃合同 中約定的民事訴訟或者申請仲裁解決。 (1)申請仲裁解決問題 仲裁是公民、法人或其他組織之間發(fā)生合同糾紛或其他財產權益糾紛時向 仲裁委員會 申請解決糾紛的一種法定方式。但當事人采用仲裁方式解決糾紛的，應當雙方自愿，并事先在合同中約定或事后達成仲裁協(xié)議。若事先在 合同沒有約定 ，事后雙方當事人又沒有達成仲裁協(xié)議的，一方申請仲裁的，仲裁委員會將不予受理。 反之，雙方當事人事先在合同中已有約定，或者事后已達成仲裁協(xié)議的，一方 向法院起訴 ，法院也將不予受理。仲裁具有司法行為的效力，一旦判決書生效，當事人不得再以同一糾紛向人民法院提起訴訟。 (2)民事訴訟解決問題 若當事人在房屋租賃合同中約定訴訟方式解決的或者在糾紛發(fā)生后沒有達成仲裁協(xié)議的，可以直接向人民法院 提起民事訴訟 。租賃當事人違反相關規(guī)定，致使 租賃合同無效 的，應當依法 承擔民事責任 。租賃當事人一方未履行相關法律規(guī)定的義務，致使租賃合同解除的，未履行規(guī)定義務的一方應當依法承擔民事責任;造成另一方或者第三人財產損失、人身傷害的，應當依法 承擔賠償責任 。

法律客觀：

《中華人民共和國民事訴訟法》
第三十四條
合同或者其他財產權益糾紛的當事人可以書面協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標的物所在地等與爭議有實際聯系的地點的人民法院管轄，但不得違反本法對級別管轄和專屬管轄的規(guī)定。

《中華人民共和國民事訴訟法》
第一百二十六條
人民法院對決定受理的案件，應當在受理案件通知書和應訴通知書中向當事人告知有關的訴訟權利義務，或者口頭告知。

《中華人民共和國民事訴訟法》
第一百三十二條
必須共同進行訴訟的當事人沒有參加訴訟的，人民法院應當通知其參加訴訟。